| Сап, украны, есть тут помимо мамкиных корзиночек и нищебродов те, кто уже покупал собственное жилье? Как именно это делали - через ипотеку или копили несколько лет? Потому как заметил такую особенность что жилье у нас в стране прямо непомерно дорогое и как его себе приобрести - хз. Сам получаю 20к в месяц, что вполне неплохо - ни в чем себе не отказываю в плане еды-одежды-развлечений-сьема жилья. Но арендовать откровенно заебало, поэтому решил купить жилплощадь, но заметил, что хоть я и имею зп выше средней, но так просто купить хер получится - нормальные квартиры на первичном рынке - 500к и выше. Что за хуйня? Я может не так что-то понял или не там смотрю, но такая ситуация во всех областных центрах (на Киев внимания не образаю). Как же тогда обычные люди себе его приобретают? | |
| Дорого у нас потому-что люди совковые. Есть пожрат на каждый день — бабкину квартиру выставим за 200% стоимости и похуй, ведь пока ЖРАТ есть — можно и 10 лет продавать. Эту хуйню сейчас налогами решать пытаются, и вроде помогает, но такие порядки еще не один год будут. | |
| Приплыли. Тебя послушать так везде люди совковые. Или ты думаешь что при тех же условиях в Швитой будут продавать по "честной" (tm) цене? | |
| В швитой есть множество других способов инвестировать деньги, кроме покупки квартир. Здесь все коррупционные деньги сразу же сливаются в покупку квадратных метров в новостроях, из-за этого цена дикая. И как минимум 30% от цены квартиры - это коррупционная составляющая, откаты чиновникам. Поэтому да, квартиры дорогие потому что нет рыночка, потому что совок. | |
| В швитых или продавай быстрее или плати кучу налогов на содержание квадратных метров, всякие там проверки принимай и прочее. У нас можно 10 лет даже ремонт не делать и продать потом по охуенной цене. | |
| Арендаторы тебя нахуй пошлют если ты будешь их заебывать визитами потенциальных покупателей. | |
| >рыночек - совок, его нужно зарегулировать налогами, чтобы заставить тупых комми перестать ставить цены по своему желанию, тогда и заживем! Чего только не услышишь | |
| >те, кто уже покупал собственное жилье? Вот сейчас выстраивается новостройка в Киеве, летом сдача. И уже вложился в ещё одну, до неё правда больше 2х лет, на этапе котлована только. >через ипотеку или копили несколько лет? Первая - копил, заплатил 90% стоимости, остальные 10% в рассрочку безпроцентную. Вторая - уже почти готов был брать в кредит, но наскрёб с друзей/родственников бабла, и так же 90% вложил. Всё-же отдавать друзьям и родственникам явно легче и ненапряжней чем банку. >жилье у нас в стране прямо непомерно дорогое и как его себе приобрести - хз Я совсем не из тех кто кричит про мировую практику, но ты бы охуел от цен в европке, или в австралии например. Если брать среднюю зарплату - то там конечно же легче купить жильё, но не намного легче. А вот рассрочки и ипотеки всякие очень удобные, да. >20к в месяц, что вполне неплохо - ни в чем себе не отказываю в плане еды-одежды-развлечений-сьема жилья Вот тут с тобой сыграла плохая шутка. Ты считаешь что получая в 3 раза больше средней по стране - ты уже крут и сразу хочется ХОРОШУЮ квартиру что вполне естественно и правильно , а не хрущёвку херовенькую. Но это вообще не те деньги чтоб на что-то такое претендовать, лишь чуть лучше чем у большинства. >Как же тогда обычные люди себе его приобретают? Ипотеки на 20-30 лет, или копят те же 15-20 лет. Ну и конечно же наследство. | |
| Не вздумай брать ипотеку. Сейчас практически у каждого застройщика есть беспроцентная рассрочка (естественно с привязкой к доллару) вот это очевидный выбор, если нет денег сразу выплатить. С ипотеками доходит до абсурда, проценты превышают стоимость квартиры. > получаю 20к в месяц, что вполне неплохо - ни в чем себе не отказываю в плане еды-одежды-развлечений-сьема жилья. Ну что сказать, умеешь ты экономить. На самом деле 20 к грн это очень мало. Потому и на квартиру тяжело заработать. Лучше в биткоин вложись. Если покупать квартиру как инвестицию, то только на стадии котлована, что бы потом выросла в цене, но и то не факт, что ты ее продашь потом. Сейчас стагнация на рынке недвижимости, все кто хотел купить, воспользовавшись падением цен, уже купили, у народа денег нету, а продавать по еще более сниженным ценам никто не хочет. | |
| >у каждого застройщика есть беспроцентная рассрочка Вот только ипотека берётся и на 20 лет, и по итогу сумма месечной выплаты будет относительно подъёмной даже для обычного жителя. А рассрочка от застройщика зачастую или до момента сдачи, или максимум вроде до 5 лет после сдачи. По крайней мере больше не встречал. Лучше и удобней - да. Но менее доступно чем ипотека. Алсо безпроцентная обычно если вкладываешь 60-70+%, а остаток уже доплачиваешь, а та же ипотека возможна вроде как с 15-20%-м начальным взносом. >С ипотеками доходит до абсурда, проценты превышают стоимость квартиры. С одной стороны да, с другой - не забывай про инфляцию. Деньги всегда обесцениваются. И тысяча сейчас, это совсем не то же самое что по 100 грн 10 месяцев подряд. | |
| Я сужу по своему опыту. В одном из жк Киева, когда присматривал квартиру, справился про условия рассрочки и ипотеки. Вариант ипотеки предусматривал примерно такие же платежи, как и застройщик, только платить их надо бы было в разы дольше. Т. е. выгоды не было от ипотеки ну вообще никакой. Может быть есть банкт с более лояльными условиями ипотечных кредитов, но все равно сейчас из-за стагнации рынка застройщики предлагают весьма вкусные варианты платежей, надо только поискать. | |
| Не, чувак, я думаю - если я планирую делать трактор, но лет через 3-4-5, то что выгоднее, снимать или покупать? А что если я хочу снять йоба-квартиру по штуке баксов в месяц? | |
| > снимать или покупать Ну если трактор это отдаленная перспектива, то лучше купить наверное. Но учти, что если покупать будешь тоже йоба-квартиру, то продать ее потом будет сложнее, чем бюджетную однушку. | |
| Наоборот, на йоба-квартиру есть йоба-покупатели, которые будут всегда в нашей нищей стране. Конечно ликвидность клоповников по 30к намного выше, но и конкуренция там яебу. Вторичка в старых домах дешевеет, так что только новострои. По идее если взять йоба-квартиру, и взять стоимость йоба-квартиры через 5 лет минус цену аренды йоба-квартиры за 5 лет плюс инфляцию доллара - и продать по этой цене - то как минимум ты остаешься при своих (если йоба-квартира не подешевеет сильно). Где я проебал? | |
| >Где я проебал? Всё так, если не учитывать момент ремонта. Для йоба-квартиры желателен йоба-ремонт. Было бы странно если б купил квартиру за 50-60к/м2, а потом на пол постелил дешманский ленолиум . Йоба-ремонт очень дорогой. К примеру потратишь 40к$ на него. Но вот даже если ты сразу будешь её продавать с таким ремонтом - к стоимости добавится максимум 20-25к$. Короче ремонт очень сильно обесценивается. Но в целом в том же Киеве довольно выгодно сдавать квартиры. | |
| Хорошо, но есть мнение что как-только в стране заработает ипотечное кредитование - цена недвиги уверенно поползет обратно в небеса. Вангуют это может случиться лет через 5-7 | |
| Вот потому не только в битки да эфир вкладываю, а и пару квартир строятся. Хотеть через полтора года ещё однушку. | |
| >Чего ожидаешь от биткойна, чувак? Та пока ничего, потихоньку то вкладывал, то выводил частями. Просто инвестиция, пока слежу за курсом, иногда докупаю когда считаю нужным проёбывал тоже, в августе при курсе 4к чуть набирал, потом случился небольшой но резкий обвал, я психанул и по курсу 3к половину всего что было отдал В идеале потом вывести всё, и вложить в обычный бизнесс, хочу бар открыть. >Много ли вложил? Сейчас ~23к$ в битках, в эфире ~13к$. Было недавно ещё где-то 5 в лайткоинах, всё слил и в битки влил. Если брать чистую прибыль на этих скачках - то где-то 30-35к за полтора года есть Часть выводил на квартиры | |
| >Сейчас ~23к$ в битках, в эфире ~13к$. Было недавно ещё где-то 5 в лайткоинах, всё слил и в битки влил. Какими биржами пользуешься? Где почитать за криптоинвестиции в принципе? | |
| >Какими биржами пользуешься? Чаще битрекс. В принципе т.к. я не на курсах играю, а именно в виде инвестиций "храню", то мне не принципиально какая. Выбрал так потому что много инфы можно найти. >Где почитать за криптоинвестиции в принципе? Тут не подскажу, просто рандомные какие-то статейки в своё время смотрел, но больше сам думал/смотрел. >Ты считал примерную окупаемость по аренде? Если окупаемость квартиры - то сложно делать прогнозы, т.к. рынок всегда может как подняться, так и обвалиться за 10-15 лет-то. Так что тут конечно же риск есть если упадёт. Но в плане аренды - считал/смотрел по Киеву, с тем ремонтом что собираюсь делать, он окупится уже за полтора года может и раньше, но беру по-максимуму >Значит цена недвиги подскочит, а цена аренды - упадет. Вот такая кукаретика. Ну в таком случае продам недвигу и буду доволен. В целом поддерживаю кукаретику, вполне вероятно. | |
| Ты считал примерную окупаемость по аренде? Я прикидывал - сейчас это 10-15 лет, что очень мало. Люди не покупают квартиры потому что нет денег и не влазят в ипотеку потому что ебанутые проценты. Исходя из этого логично предположить что как только бабки будут давать взаймы куча народу которая арендует побежит платить эти же бабки банку за ипотеку. Значит цена недвиги подскочит, а цена аренды - упадет. Вот такая кукаретика. | |
| нахуя йоба покупателям покупать у тебя хату если они так же могут купить в новострое? этот рагульский манямирок где все тупые, а пан рагуль самый умный | |
| А я им скидочку сделаю. Оче быстро в йоба-комплексах все квартиры выкупают жильцы или перекупы, и ни хуя ты у застройщика уже не купишь. А йоба-комплексов не так уж дохуя. | |
| с учетом того что дохуя успешных светлых умов айти нации начали инвестировать в недвигу, боюсь что через 10-15 лет тебе еще доплачивать прийдеться чтоб кто-то к тебе заселился | |
| Попробуй за городом поискать участок. У меня в планах свалить из Киева и купить землю в украинке или буче. Там построить дом из сруба с солнечными батареями и теплицами в подвале. Выйдет очень дёшево. | |
| > с солнечными батареями и теплицами в подвале > очень дёшево. Дешево относительно чего? | |
| Относительно новостроя. Цены такого дома от 3-5к гривен за метр начинаются. Солнечных батарей немного на крыше, для своих потребностей, теплица небольшая. Главное участок найти. | |
| Предпологаю , что низкая цена обусловлена будет большим расстоянием от обл. центра | |
| Это цена самого дома из дерева. Но да, буча и украинка за чертой Киева, придется ездить туда на тачке. | |
| пилю свою кулстори. Вкатился в айти как раз перед майданом, получал на старте около 800 баксов, потом через год 1800 когда галеру сменил. На хатку собирал 2 года гдето арендуя однуху в хорошем районе и в принцыпе не особо себе отказывая. При выборе хаты остановился на хрущевке со свободной планировкой и еще около 8к вложил в ремонт. Так у меня на пол года появилась ламповая сычевальня почти в центре города с охуеннейшим ремонтом (ободрал стены до кирпича и сделал по новому с перепланировкой). А потом собственно укатил в гейропу ибо появилась возможность. С 20к даже не смотри на первичку. Ебанутая переплата на ровном месте и строят хохлы по ублюдочному. Я гору вариантов перебрал когда выбирал хату. Имея свой угол уже можно неспешно откладывать на домик или хоромы, т.к. не надо кормить дармоедов риэлторов, рантье и прочий скам | |
| Ты планируешь вернуться в Украину? Я вот думаю - стоит ли покупать квартиру, если потом прийдется вставать на трактор. А трактор обычно выбирает тебя - "ANON_NAME, у нас интересная вакансия в CITY_NAME образовалась, уехать можно через 2 недели". | |
| это личное дело каждого. Мне просто подвернулась возможность съебать с нэнькы в забугорье, я и съебал. А хата пусть стоит. Я ее сдаю, бабками предкам помогаю, а если понадобятся бабки, то провалю. Недвижка то пока растет если новый майдан мишико не замутит. | |
| Цены же как раз в укр на жилье очень маленькие. Сам думаю уже с раши туда свалить. Родственников и друзей в Украине хватает, по цене хрущевки в мск, что недавно получил в наследство, можно уже чет элитнетькое в центре Одессы у моря с видом и панорамными окнами взять и чувствовать себя элитой | |
| >Цены же как раз в укр на жилье очень маленькие Ты не забывай о коммуналочке. Времена, когда можно было сдавать одновременно кучу квартир, доставшихся от бабок\дедок, уходят в прошлое. Поскольку у местных аборигенов нет денег, а оплачивать совдеповский коммунальный сервис по европейским ценам ради возможности пожить неделю-другую во время визита на украину- довольно расточительно. | |
| Тут с рашей вроде бы такие же коммуналки. Сейчас в среднем 100$ в месяц за свою квартиру плачу. Зимой на 40$ больше за отопление, летом на 25$ меньше. В укр фрилансеров так сильно налогами объебать как тут не стараются(стараются но не настолько) что еще упростило бы жизнь. | |
| Рынок жилья сформировался в долларах, если хочешь брать жилье - бери сейчас, цены на дне. Обычные люди получают в наследство квартиры, продают и покупают новые. Самый выгодный кредит на жилье по всей стране сейчас в ЖК Патриотика в Киеве под 14%. Если ты охуеваешь от цен сейчас, ты вполне бы потерял челюсть посмотрев на цены в 2007. | |
| ну вот, допустим, мне понравилась квартира в новострое одном, двушка. Она стоит порядка 750к гривен, если в долларах, то под 30к где-то. Не сказал бы, что это дешево, по крайней мере имея даже 20к в месяц в гривнах хз как покупать | |
| Успел купить квартиру как раз перед всеми этими событиями в стране. Вложился в строительство однушки на троещине(Киев) за 330 к грн. Пришлось отказаться от аренды жилья и поселиться у тещи - так с женой собрали 120 к, заплатили это как первый взнос, а остальное выплачивали поквартально до окончания строительства (в течении двух лет) | |
| Посоны, я вот думаю куда слить свои накопления. Многие советуют заводить трактор - я наверно так и сделаю, но через несколько лет. А пока рыночек на дне - думаю влошиться в недвигу. Когда-то же он должен пойти вверх! Как думаете, есть ли смысл? | |
| А как быть с ограничением в 50к, которое ввел НБУ, мол расчеты большей суммы должны быть только по безналу. Но продавец хочет в налике, как быть? | |
| > Но продавец хочет в налике, как быть? Застройщик? Или покупка вторички? Если застройщик - тогда слать его нахуй, хочет темнить, а это чревато. Если покупка вторички то советоваться с нотариусом, там вроде есть схемы якобы не покупки, а "обмен" какой-то. Подробности не знаю, но знаю что через такие лазейки вторичку с рук покупают за $, хотя должны за гривны. В чём проблема безнала? Я когда свою брал, спокойно закинул 970к грн на карту, а потом их перевёл в банк застройщика. Закидывать без комиссии, а перевод в другой банк какой-то процент, но максимум 1к. В итоге вся операция заняла только тысячу гривен, вроде не много | |
| Гарна спроба , пане Авакян , але у вашого "Авантаж" я нерухомiсть бiльше не куплю | |