Datasets:
datkai
/
news-chuan-hoa

Dataset card Viewer Files Community
1
content
stringlengths
104
34.9k
summary
stringlengths
5
264
công ty tư vấn đầu tư mogin holdings ( đơn vị chuyên tư vấn , đào tạo pháp lý bất động sản theo phương pháp thực hành tại tp hcm ) vừa công bố 8 thủ đoạn lừa đảo khi mua bán nhà đất diễn ra phổ biến trên thị trường và cảnh báo người dân phòng tránh để không bị thiệt hại hàng trăm triệu đến cả tỷ đồng . đây là 8 chiêu lừa tinh vi đã diễn ra trong giai đoạn 2019 - 2023 , từng khiến nhiều người rơi vào cảnh mất tiền tỷ và mất tài sản . lừa đảo mua bán nhà đất bằng giấy tờ giảkẻ lừa đảo nhà đất giả dạng làm người mua nhà , lân la vào xem nhà và yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ nhà đất . sau khi đã có thông tin căn nhà , kẻ lừa đảo sẽ dùng những thủ thuật tinh vi để làm giấy tờ nhà đất giả y như bản thật . sau đó , những kẻ này quay lại xem nhà , yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ nhà lần nữa rồi nhanh tay đánh tráo giấy tờ giả đã làm sẵn với giấy tờ thật của chủ nhà . khi đã cầm trong tay những bộ giấy tờ thật , kẻ lừa đảo nhà đất sẽ dùng giá rẻ để nhanh chóng bán căn nhà này cho người khác hoặc sang tay thêm càng nhiều người càng tốt rồi cao bay xa chạy trước khi mọi chuyện vỡ lỡ . nhiều trường hợp lừa đảo nhà đất bằng giấy tờ giả đã bị phanh phui trong 2-3 năm gần đây . dàn cảnh nhiều người mua tạo giá ảođây là chiêu tạo thị trường ảo thường được cò đất dựng lên . khi thấy một khách hàng tiềm năng tỏ vẻ ưng ý mảnh đất hoặc căn nhà , một nhóm cò đất sẽ phối hợp tạo hiện trường giả . để có màn kịch này , người bán sẽ thuê vài người giả làm người đi xem cùng thời điểm với khách hàng tiềm năng . những người mua ảo được dàn dựng sẵn sàng đề xuất trả giá cao hơn để mua cho bằng được . nhiều người tranh mua ảo sẽ khiến khách hàng có nhu cầu thật cảm thấy căn nhà này chắc phải có vị trí thuận tiện , phong thủy tốt , tương lai sẽ tăng giá cao . nhưng trên thực tế , người mua đã sập bẫy khi phải trả thêm hàng trăm triệu đồng thậm chí tiền tỷ để mua cho được căn nhà hay mảnh đất , cao hơn rất nhiều so với giá trị thật . bán nhà đất bị kê khai tài sảnđây là trường hợp trớ trêu khi người dân mua phải nhà đất của người trong diện chuẩn bị thi hành án . giữa thời gian tòa tuyên án đến lúc thi hành , những người này sẽ tìm mọi cách nhanh chóng bán nhà , sang tên cho người khác để lấy tiền mặt . sau đó , họ sẽ tẩu tán số tiền này chứ không dùng để thi hành án theo yêu cầu của tòa . với trường hợp này , dù người mua đã công chứng sang tên nhưng có nguy cơ mất trắng . theo điều 24 nghị định 62 năm 2015 hướng dẫn luật thi hành án dân sự , kể từ thời điểm bản án , quyết định có hiệu lực , nếu người phải thi hành án chuyển nhượng tài sản cho người khác mà không dùng khoản tiền thu được để thi hành án thì lô đất đó vẫn bị kê biên . khi đó , bên mua lô đất muốn giành lại tài sản để đòi công bằng sẽ bước vào cuộc tranh chấp , gặp nhiều vấn đề rắc rối . người khách mua nhà vô tình còn phải tốn thêm tiền bạc , thời gian thuê luật sư giải quyết . hứa hẹn chuyển đổi đất lên thổ cưnhiều trường hợp người dân tìm đất để xây nhà an cư nhưng rồi bị cò đất hướng dẫn mua phải đất trồng cây , đất lúa với lời hứa chuyển đổi lên đất thổ cư . người mua cuối cùng phải ôm mãi miếng đất đó không thể chuyển thành đất ở để xây nhà trong khi phải thuê trọ hàng tháng . các dự án đất nền phân lô không phép thường xảy ra trường hợp này . điển hình là trường hợp anh trí ( ngụ tại tp biên hòa , tỉnh đồng nai ) đã mua lô 150 m2 đất trồng cây lâu năm , có sẵn sổ hồng tại thị xã phú mỹ , tỉnh bà rịa - vũng tàu giá 1,2 tỷ đồng . chủ đầu tư cam kết rằng sẽ công chứng sang tên , chuyển đổi lên thổ cư trong vòng 3 tháng kể từ khi ký hợp đồng mua bán . hơn nửa năm sau , anh trí đã thanh toán 98 % giá trị lô đất nhưng vẫn chưa thấy bóng dáng sổ thổ cư đâu . đất thì không được phép xây dựng , chủ đầu tư bỗng dưng " mất tích " không tìm được . khuyến nghị mogin holdings đối với trường hợp hứa hẹn bán đất lúa lên được thổ cư là người mua phải cảnh giác không dễ chuyển đổi từ đất nông nghiệp thành đất thổ cư . trước khi quyết định mua cần tìm đến chính quyền địa phương để rà soát hoặc kiểm tra thông tin quy hoạch sử dụng đất kỹ càng . lừa bán nhà đất qua vi bằngcác trường hợp lừa đảo mua bán nhà đất qua hợp đồng vi bằng thường xảy ra ở những quận , huyện vùng ven tp hcm hoặc vùng ven của các đô thị lớn trong hơn nửa thập niên qua . các loại tài sản thường bị kẻ xấu lừa bán qua vi bằng thường là nhà không phép , sai phép , nhà 3 chung ( một lô xây nhà 2-3 vách , tách thành 2-3 căn , bán cho nhiều người , chung sổ đỏ ) . với loại hình này , khi một người muốn bán phải được sự đồng ý của các thành viên còn lại . những kẻ lừa đảo nhà đất đã gom đất xây nhà không phép hoặc sai phép rồi chia ra bán từng căn theo hình thức lập vi bằng . sau đó , những kẻ này sẽ sử dụng các từ như " vi bằng công chứng thừa phát lại " hay " công chứng thừa phát lại " để dụ dỗ người mua nhà thiếu hiểu biết vào tròng . theo quy định , hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng , chứng thực . việc lập vi bằng thực chất chỉ là xác thực giao dịch xảy ra , có việc trả tiền của người mua và nhận tiền của người bán , chứ chưa thể xác thực tính đúng đắn theo pháp luật của giao dịch đó . trong trường hợp đất dính tranh chấp , cầm cố ngân hàng , xây dựng trái phép thì việc lập vi bằng không còn giá trị . mua nhà dự án chưa có bảo lãnh ngân hàngtại khoản 1 , điều 56 luật kinh doanh bất động sản 2014 quy định , trước khi bán , cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai , chủ đầu tư phải được ngân hàng thương mại bảo lãnh nghĩa vụ tài chính đối với khách hàng . khoản 2 điều 56 luật này có quy định thêm , chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao hợp đồng bảo lãnh cho khách hàng khi ký kết hợp đồng mua , thuê mua . có thể xem chứng thư bảo lãnh ngân hàng là lá bùa hộ mệnh giúp người mua nhà trên giấy phòng thân khi tiến độ dự án chẳng may xảy ra sự cố ngoài ý muốn , bị đình trệ . tuy nhiên , vì cả tin hoặc chưa am hiểu quy định pháp luật , nhiều khách hàng mua căn hộ chung cư hoặc nhà liền thổ dự án đang xây lại bỏ qua lá bùa hộ mệnh này . lợi ích khi mua nhà ở hình thành trong tương lai có đầy đủ chứng thư bảo lãnh là khi chủ đầu tư mất năng lực tài chính hay chậm bàn giao nhà , ngân hàng bảo lãnh sẽ trả số tiền khách hàng đã đóng và các khoản tiền khác theo hợp đồng . mặt khác , để phát hành chứng thư bảo lãnh cho dự án hoặc từng sản phẩm thuộc dự án , ngân hàng đã qua bước thẩm định pháp lý , nhờ đó khách hàng cũng giảm được phần nào rủi ro . một bất động sản bán cùng lúc cho nhiều ngườihình thức lừa đảo nhà đất này thường bị phanh phui ở các trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy tay , rất phổ biến ở khu vực nông thôn hoặc vùng ven của đô thị lớn . những kẻ lừa đảo nhà đất trong các trường hợp này không có sổ đỏ , sổ hồng mà chỉ rao bán căn nhà với giá cực thấp để dụ dỗ người mua sập bẫy . đến bước làm giấy tờ chuyển nhượng thì kẻ lừa đảo nhà đất đã lấy được tiền cọc hay một phần tiền từ khách hàng , họ chỉ làm cam kết giấy tay với nhiều hứa hẹn . sau khi chồng tiền , người mua tìm đủ mọi cách liên lạc lại nhưng kẻ lừa đảo không hồi âm . bán suất mua nhà ở xã hộitheo quy định , người mua nhà ở xã hội không được phép chuyển nhượng căn nhà trong thời gian 5 năm tính từ thời điểm tất toán số tiền mua cho chủ đầu tư . để lách luật , nhiều môi giới liên kết với chủ sở hữu nhà ở xã hội làm giấy tờ tay , nhận 95 % số tiền chuyển nhượng từ người khách hàng f2 , f3 nhưng hứa 5 năm sau mới tiến hành công chứng sang tên rồi nhận 5 % còn lại . đây là hành vi chuyển nhượng nhà ở xã hội trái luật . việc đã đóng 95 % giá trị căn nhà nhưng 5 năm sau mới được sang tên là một rủi ro cực lớn đối với người mua sau cùng . khuyến nghị đối với người mua nhà ở xã hội là đừng tin vào lời hứa hẹn " chạy " suất mua nhà giá thấp vì có nhiều rủi ro bị thanh tra , điều tra thậm chí mất tiền chênh , tiền cọc , tiền nộp trước nhưng vẫn không nhận được nhà . vũ lê
dùng giấy tờ giả , tài sản kê biên , hứa hẹn chuyển đổi lên thổ cư , bán nhà chưa có bảo lãnh , dàn cảnh tạo giá ảo là những chiêu lừa phổ biến .
báo cáo từ công ty dữ liệu bất động sản attom , cho biết cứ 4.000 ngôi nhà ở mỹ thì có một căn bị tịch thu vào tháng 5 . số hồ sơ tịch thu tịch thu đã tăng 7 % so với tháng 4 và tăng 14 % so với cùng kỳ 2022 . thông tin trên được xem xét dữ liệu từ hơn 3.000 quận , chiếm hơn 99 % dân số của nước mỹ . tháng qua , 4.000 ngôi nhà bị hoàn tất quá trình tịch thu , tăng 38 % so với tháng 4 và tăng 41 % so với cùng kỳ 2022 . ngoài ra , những người cho vay đã bắt đầu thủ tục tịch thu đối với gần 23.250 ngôi nhà , tăng 5 % so với tháng 5/2022 . nhiều trường hợp trong số đó là kết quả của việc các lệnh đình chỉ tịch thu nhà trong thời kỳ đại dịch hết hiệu lực . trước đó , khi lệnh cấm cấp liên bang kết thúc vào năm 2021 , nhiều bang đã tiếp tục gia hạn . nhưng giờ đây , những chủ nhà chậm thanh toán tiền vay mua nhà trong vài năm qua đang được tống đạt thông báo tịch thu nhà . trên khắp nước mỹ , gần 35.200 bất động sản đang bị đe dọa tịch thu . paul urich , luật sư chuyên xử lý các vụ tịch thu nhà ở orlando ( florida ) đánh giá nhiều người không đủ khả năng mua căn nhà mà họ đang ở . " mọi thứ trở nên quá đắt đỏ , và rất nhiều người trong số này bị mắc kẹt trong các khoản vay thế chấp có lãi suất thả nổi , nên tiền thanh toán cứ tăng mãi " , ông nói . các gói vay 30 năm có lãi cố định cũng tăng lãi từ dưới 3 % vào hai năm trước lên gần 7 % hiện nay , theo công ty thế chấp khoản vay mua nhà liên bang freddie mac . illinois , maryland và new jersey là 3 bang có tỷ lệ nhà bị tịch thu cao nhất . tại illinois , cứ 2.144 ngôi nhà thì có một căn được lập hồ sơ tịch thu . anh kỳ ( theo realtor )
số nhà bị tịch thu tại mỹ tăng đột biến trong tháng 5 , sau khi chính sách tạm dừng tịch thu nhà trong thời kỳ đại dịch kết thúc .
ghi nhận của vnexpress cho thấy , gần 6 tháng đầu năm 2023 , toàn cảnh thị trường nhà ở và bất động sản nghỉ dưỡng đều ghi nhận tình trạng giao dịch đình trệ cả rổ hàng sơ cấp ( chủ đầu tư mở bán ) lẫn rổ hàng thứ cấp ( đầu tư mua đi bán lại ) . nguồn cung nhà ở sơ cấp chiết khấu 15-50 % , hỗ trợ lãi suất trong 2-7 năm , thậm chí có trường hợp hỗ trợ lãi suất toàn bộ , nhận nhà khi chỉ đóng 30 % . tuy nhiên , khách mua vẫn vắng bóng . rổ hàng thứ cấp xuất hiện tình trạng giảm giá 20-50 % khi nhà đầu tư đuối tài chính xả hàng để thu hồi dòng tiền , song thanh khoản cũng trầm lắng . dữ liệu của dkra group cho thấy , đến cuối tháng 5 , sức mua bất động sản nhà ở lẫn nghỉ dưỡng đều giảm trên 95 % so với cùng kỳ và tình trạng này kéo dài từ đầu năm 2023 đến nay . trong khi đó , hội môi giới bất động sản việt nam ( vars ) cũng xác nhận , đến quý i , tỷ lệ hấp thụ chung của toàn thị trường chỉ đạt khoảng 11 % rổ hàng . báo cáo mới nhất của vars đánh giá , thanh khoản yếu do nhiều nguyên nhân : đại đa số người mua hụt dòng tiền khi kinh tế còn nhiều thách thức , lãi vay cao , cửa tín dụng khó vào , các dòng tiền nhàn rỗi vẫn trú chân ở kênh gửi tiết kiệm . yếu tố đáng lo ngại nhất , theo đơn vị này , là người mua mất niềm tin vào thị trường bất động sản . vars nhấn mạnh , việc niềm tin của người mua nhà bị sụt giảm liên tục trong một thời gian dài đã dẫn đến kịch bản mất thị trường như hiện nay . đây cũng là nguyên nhân chính khiến thời gian qua địa ốc luôn trong trạng thái thiếu vắng khách hàng , thanh khoản xuống thấp kỷ lục . ông đoàn chí thanh , giám đốc kinh doanh công ty tnhh xây dựng và kinh doanh nhà khởi thành nhìn nhận , nửa năm nay , người mua nhà đang quan sát chuyển biến của thị trường để ra quyết định . song các chỉ số giúp phục hồi niềm tin của người tiêu dùng đều đang rất thấp dẫn đến tâm lý đứng ngoài chờ đợi . ông thanh phân tích , từ giữa cuối năm 2022 đến nay , thị trường xuất hiện không ít trường hợp chủ đầu tư cam kết hỗ trợ lãi suất , thu hút khách hàng mua bằng bài toán tài chính nhưng giữa đường bội tín , tiến độ dự án đình trệ . việc doanh nghiệp đem khách hàng bỏ chợ không bị chế tài xử lý , đẩy rất nhiều người mua vào cảnh mất tiền , chôn vốn , thua lỗ do các sản phẩm dở dang và không phục vụ nhu cầu ở thật . diễn biến này đã hủy hoại niềm tin của người mua vào thị trường bất động sản . mặt khác , theo ông thanh , vướng mắc pháp lý kéo dài , nhiều doanh nghiệp đầu ngành gặp khó khăn dòng tiền , dẫn đến dự án chậm về đích càng khiến người mua nghi ngại , không dám xuống tiền . thêm vào đó , việc lãi suất điều hành giảm nhiều nhưng lãi suất cho vay còn neo cao làm người mua nhà có nhu cầu ở thật cũng chùn tay , lo bẫy lãi suất thả nổi . " các phản ứng hoang mang , lo ngại của khách hàng như mưa dầm thấm lâu , đến khi bất động sản để vuột mất niềm tin nơi người tiêu dùng , sự mất mát đã quá lớn và rất khó khôi phục " , ông thanh nhấn mạnh . đồng quan điểm , ông trần xuân ngọc , tổng giám đốc tập đoàn nam long nhận xét , sau một thời gian địa ốc bộc lộ hàng loạt khó khăn , thách thức , đến nay khủng hoảng niềm tin vào thị trường bất động sản diễn ra khá nghiêm trọng , liên quan đến hàng loạt vấn đề tồn đọng . chẳng hạn như gỡ vướng pháp lý cho các dự án đến đâu , kinh tế phục hồi ra sao , các chủ đầu tư giữ chữ tín như thế nào , dự án liệu có về đích hay không , khi nào thị trường hết khó khăn ? theo ông ngọc , các giải pháp hỗ trợ thị trường bất động sản được chính phủ quan tâm , đôn đốc triển khai nhưng vẫn có độ trễ và cần thời gian để đi vào thực tiễn . " vì vậy , niềm tin của người mua càng bị thử thách và có thể phải mất rất nhiều thời gian để củng cố lại phòng tuyến này " , ông ngọc nói . ông ngô quang phúc , tổng giám đốc phú đông group cho biết , nhìn vào thanh khoản thị trường nhà ở phía nam gần 6 tháng nay là bức tranh màu xám , gợi nhớ đến đáy khủng hoảng gần nhất 2013 . hiện nay , ngay cả nhà bình dân , giá vừa túi tiền , phục vụ nhu cầu ở thật , cũng chỉ đạt thanh khoản nhỏ giọt . tình trạng các dự án không bán được hàng dù nhu cầu nhà ở vẫn có , trong khi nguồn tiền gửi tiết kiệm của người dân trong hệ thống ngân hàng vẫn ở mức cao cho thấy niềm tin của khách hàng đối với thị trường bất động sản đang xuống thấp kỷ lục . theo ông phúc , phản ứng do dự , hoài nghi , sợ rủi ro khi bỏ tiền vào bất động sản của khách hàng thời gian qua trở thành tâm lý chủ đạo dẫn dắt thị trường , là phản xạ có điều kiện . ceo phú đông group cho rằng bên cạnh chờ đợi các chính sách , doanh nghiệp địa ốc phải tự nỗ lực lấy lại niềm tin của người tiêu dùng bằng tiến độ dự án đúng hẹn , pháp lý hoàn thiện , phương thức thanh toán linh hoạt hơn . riêng ông ngọc đánh giá cao giải pháp khôi phục niềm tin của người mua nhà bằng chiến lược đồng hành của chủ đầu tư với khách hàng . để làm điều đó , các nhà phát triển phải đưa ra những sản phẩm vừa túi tiền , đánh trúng nhu cầu thật , có phương án thanh toán vừa phải , dung hòa lợi ích giữa bên bán và bên mua . ngay cả trong lúc khó khăn , doanh nghiệp cần giữ chữ tín , chấp nhận giảm một phần lợi nhuận để cân đối dòng tiền , cùng khách hàng về đích ( bàn giao nhà ) . " vượt khó cùng với khách hàng chính là cách nuôi dưỡng , phục hồi niềm tin của người mua vào thị trường bất động sản " , ông ngọc nhấn mạnh . theo ông phạm anh khôi , thành viên tổ công tác nghiên cứu thị trường hội bất động sản việt nam ( vars ) , quý iii là thời điểm mấu chốt khi một lượng lớn tiền gửi ngân hàng đáo hạn và là cơ hội để quan sát các phản ứng thực tế . đây cũng sẽ là thời điểm quyết định dòng tiền có quay trở lại thị trường bất động sản hay không . ông khôi cũng dự báo có hai kịch bản . kịch bản thứ nhất , nếu tình hình thị trường bất động sản vẫn khó khăn , niềm tin của nhà đầu tư chưa được khôi phục thì có thể nguồn tiền này vẫn tiếp tục ở lại hệ thống ngân hàng , chấp nhận một mức lãi suất thấp hơn . ở kịch bản thứ hai , nếu lãi suất huy động giảm xuống mức 6-7 % vào thời điểm cuối năm nay hoặc thậm chí là không giảm thì nguồn tiền khả năng cao sẽ ưu tiên quay trở lại thị trường bất động sản trong điều kiện niềm tin của người mua được cải thiện . vũ lê
nửa năm nay , bất động sản vấp phải nhiều lực cản , song điểm đáng ngại nhất là niềm tin thị trường xuống thấp , theo chuyên gia .
hoạt động thu hút hơn 100 doanh nghiệp trong lĩnh vực nhà hàng ăn uống , bán lẻ trong nước và quốc tế quan tâm . đại diện masterise homes cho biết sự kiện này mở đầu cho việc hiện thực hóa mục tiêu phát triển mô hình kinh doanh thương mại tại the global city , từ đó mang đến cơ hội sinh lời cho cả hai đối tượng là các chủ doanh nghiệp f&b mở rộng phát triển kinh doanh và các khách hàng đầu tư nhà phố tại the global city . tại phiên thảo luận trong khuôn khổ sự kiện với chủ đề " unlocking investment opportunities " , các doanh nghiệp tham dự đã tiếp cận những thông tin xoay quanh vấn đề kinh doanh ngành hàng ẩm thực và đồ uống tại việt nam . khách tham dự cũng có dịp tìm hiểu về vai trò của shophouse trong bối cảnh tái tạo đô thị , đồng thời hiểu rõ hơn về tiềm năng và xu hướng phát triển của ngành f&b , có thêm cơ hội mở rộng và phát triển kinh doanh tại một khu đô thị cao cấp quy mô 40.000 cư dân sinh sống . ông gibran bukhari - giám đốc khối kinh doanh masterise homes cho biết sự kiện dành cho các doanh nghiệp bán lẻ , f&b lần này là bước khởi đầu trong kế hoạch phát triển mô hình kinh doanh thương mại chuyên nghiệp , theo xu hướng toàn cầu tại the global city và tất cả những dự án của masterise homes . " không chỉ dừng lại ở việc bán các sản phẩm bất động sản , chúng tôi sẽ luôn đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình sở hữu để giúp cho họ đạt được mục tiêu đầu tư , thu lợi nhuận như mong muốn " , ông gibran bukhari phát biểu . song song với việc hoàn thiện các tiện ích vui chơi giải trí và tạo ra các sự kiện lễ hội thu hút du khách , masterise homes đã liên tiếp ký kết hợp tác với các thương hiệu f&b và bán lẻ trong và ngoài nước . cụ thể , tháng 11/2022 , doanh nghiệp hợp tác cùng các thương hiệu như pizza 4p ’ s , pasteur street brewing , chuỗi thương hiệu yen sushi & sake pub , yen sushi premium , shamoji , omasake , mylife coffee thuộc hệ thống mylife company . với lợi thế về vị trí tại đường đỗ xuân hợp , phường an phú , quận 2 , tp thủ đức , tp hcm , doanh nghiệp tự tin có thể mang lại nguồn khách ổn định đến vui chơi , mua sắm tại the global city . trong khuôn khổ sự kiện , masterise homes đã ký kết với hợp tác thương mại với các thương hiệu f&b từ singapore như jlogo holdings true cost , all day café , hei bai chao , daruma tavern , aladdin indian cuisine , khan saab và các nhãn hàng trong nước như aq gourmet & dine , takumi-tei saigon , kyo-tei ( thuộc công ty aq development ) , cty kitchen & bar ... điều này đánh dấu sự có mặt của các thương hiệu , gia tăng sự sôi động cho khu nhà phố tại the global city . the global city có quy mô 117,4 ha được thiết kế và quy hoạch bởi công ty kiến trúc foster + partners ( anh ) , quy tụ đa dạng tiện ích vui chơi - giải trí - mua sắm . đây cũng là địa điểm tổ chức hàng loạt sự kiện và lễ hội quy mô lớn trong thời gian qua như lễ hội nhạc nước , sự kiện đếm ngược chào năm mới luxury countdown 2023 , sự kiện trình diễn thời trang của elle fashion show ... sắp tới the global city sẽ tiếp tục diễn ra hàng loạt sự kiện giải trí , văn hóa nghệ thuật , ẩm thực sôi động , hứa hẹn thu hút hàng ngàn người dân thành phố đến vui chơi và thưởng lãm . quế anh
tp hcmmasterise homes hợp tác vietcetera tổ chức sự kiện " kết nối các doanh nghiệp f&b trong nước và quốc tế " tại the global city ngày 10/6 .
tại một dự án quy mô gần 500 căn hộ , dự kiến bàn giao cuối năm nay ở hoài đức , hà nội , nhân viên môi giới đang chào khách trả thẳng và thanh toán trước tiến độ 50-70 % sẽ được giảm giá từ 300 triệu đến nửa tỷ đồng tùy diện tích căn hộ ( 66 m2 đến hơn 100 m2 ) . mức giảm này tương ứng với tỷ lệ 9 % và 12 % tổng giá trị căn hộ . đồng thời , người mua nhà giai đoạn này còn được hưởng thêm một số ưu đãi khác với trị giá lên đến gần trăm triệu đồng . tương tự , một dự án chung cư đang xây dựng ở long biên bàn giao năm sau cũng có chính sách cho khách hàng sử dụng vốn tự có , trả trước 95 % giá trị căn hộ được hưởng khuyến mại đến gần 20 % giá bán trước vat.ví dụ , một căn hộ 3 phòng ngủ diện tích 101 m2 có giá bán trước thuế gần 4,2 tỷ đồng . tuy nhiên , khi áp dụng chính sách này , giá căn hộ sẽ chỉ còn khoảng 3,34 tỷ đồng ( giảm hơn 850 triệu đồng so với giá niêm yết ) sau khi trừ hết các ưu đãi trong trường hợp người mua trả ngay tiền . trong đó , người mua thanh toán 30 % , tương đương xấp xỉ 1,1 tỷ đồng khi ký hợp đồng mua bán và 30 ngày sau đó trả nốt 65 % , tương đương 2,38 tỷ đồng . cách dự án này khoảng 3 km , một khu căn hộ khác đã đi vào sử dụng cũng đang có tổng ưu đãi lên đến 25 % cho khách hàng trả tiền một lần . hay một dự án đang triển khai khác ở văn quán , hà đông cũng có chiết khấu 6-15 % cho khách hàng thanh toán sớm . theo khảo sát của vnexpress , ngoài chiết khấu cho khách trả thẳng vượt tiến độ , một số chủ đầu tư còn đang có nhiều chính sách khác cho nhóm khách vay ngân hàng như kéo dài thời gian ân hạn nợ gốc 18-24 tháng , hỗ trợ lãi suất 2-5 năm , giãn tiến độ thanh toán ... trước đây , người mua nhà đa phần thường chỉ được hỗ trợ lãi suất cố định 12 tháng đến 18 tháng . như vậy , chính sách hiện tại của một số chủ đầu tư nới thời gian hỗ trợ lãi nhiều gấp hai , ba lần . cũng có dự án chỉ cần khách thanh toán 15 % cho đến khi nhận nhà mà vẫn kèm các hỗ trợ khoản vay như trên . hay như một dự án tại thanh trì đã bàn giao nhưng vẫn còn quỹ căn 3 và 4 phòng ngủ , chủ đầu tư cũng áp dụng chính sách cho khách nhận nhà ở ngay mà chỉ cần trả trước nửa tiền , phần còn lại trả trong một năm hoặc có cơ chế thanh toán chậm 2 năm . bên cạnh đó , một vài dự án còn có chính sách riêng với khách mua bất động sản để đầu tư . một chủ đầu tư dự án ở khu vực phía đông hà nội hỗ trợ người mua chi phí hoàn thiện nhà cùng cam kết lãi suất thuê 9,5 % mỗi năm trong 36 tháng đầu . tương tự , chủ đầu tư một dự án chung cư ở hà đông cũng cam kết với khách mua đầu tư sẽ thuê lại căn hộ với mức lợi nhuận từ khoảng 140 triệu đến hơn 210 triệu tương ứng với các căn 1 , 2 và 3 phòng ngủ trong một năm . như vậy , cam kết này tương đương với mức lợi nhuận khoảng 10 % một năm . ông lưu thanh tuấn , tổng giám đốc hoa việt land , nhận định những biện pháp kích cầu như giảm giá sản phẩm , hỗ trợ người mua như trên là hết sức cần thiết thiết để kích cầu khi một số doanh nghiệp cũng rất cần đẩy nhanh hàng tồn để quay vòng dòng tiền . trong báo cáo gần đây , ssi research cũng cho rằng thời gian qua các chủ đầu tư đã đưa ra " nhiều chính sách bán hàng sáng tạo " . còn nhà sáng lập , kiêm tổng giám đốc ez property phạm đức toản cho biết các chính sách kích cầu này cho thấy tình trạng khát vốn của các đơn vị phát triển bất động sản . " chủ đầu tư bất động sản đang tìm mọi cách xoay xở , thu dòng tiền về sớm để thanh toán các chi phí , cũng như nợ ngân hàng . tuy nhiên , đây cũng chỉ là các giải pháp tình thế trong bối cảnh thị trường vẫn xấu như hiện tại " , ông toản nói . cũng theo ông , trong giai đoạn nóng sốt trước đây , một số sản phẩm bị doanh nghiệp định giá cao . đến nay , thị trường khó tiêu thụ , chủ đầu tư đưa ra chính sách giảm giá và cũng đến lúc giá bất động sản cần được điều chỉnh để trở về sát hơn giá trị thực . chuyên gia này ví dụ một dự án căn hộ với vị trí tại huyện hoài đức sau khuyến mại , đơn giá vẫn còn trên 40 triệu đồng mỗi m2 là khá cao . do vậy , nhiều khách hàng vẫn có tâm lý e ngại hay tiếp tục chờ bắt đáy . thực tế , một số chính sách chiết khấu hàng trăm triệu đồng một căn hộ cũng xuất hiện từ cuối quý i , nhưng theo ghi nhận của vnexpress , lượng giao dịch trên thị trường khi đó cũng chưa thể đột biến . hiệp hội môi giới bất động sản việt nam ( vars ) , cho biết trong báo cáo đầu tháng 6 rằng tỷ lệ hấp thụ chung của toàn thị trường trong quý i chỉ khoảng 11 % , tương đương hơn 2.700 giao dịch , giảm hơn 50 % so với cùng kỳ năm ngoái . vars cho rằng niềm tin của khách hàng vào thị trường bất động sản chưa phục hồi . đồng thời , một lượng khách hàng cũng gặp khó khăn tài chính do tình hình kinh tế chung . ở giai đoạn hiện nay , ông phạm đức toản lưu ý khách mua nhà có tiền để thanh toán sớm cần hết sức cẩn trọng , lựa chọn dự án của các chủ đầu tư có năng lực , theo dõi sát sao tiến độ . theo ông , những yếu tố này sẽ phần nào phản ánh nguồn tiền khách hàng thanh toán sớm có thực sự được chủ đầu tư đổ vào dự án hay sử dụng cho các mục đích khác . " trước đây , thị trường hà nội cũng từng có trường hợp một chủ đầu tư ở hà đông thu trước tiền , cùng cam kết tặng diện tích sàn thương mại cho chủ căn hộ mua đợt ưu đãi , nhưng đến nay khoảng chục năm vẫn chưa bàn giao nhà " , ông toản nói . với các cam kết về lợi nhuận hay thuê lại , chuyên gia này nói rằng khách hàng cũng cần cẩn thận bị " giăng bẫy " bởi hầu như cam kết không có căn cứ pháp lý rõ ràng . thị trường thứ cấp cũng vừa ghi nhận một chính sách khá mới mẻ khi một doanh nghiệp bắt tay cùng một ngân hàng cung cấp gói vay mua nhà ưu đãi cho người mua lại sản phẩm tại một dự án đại đô thị phía đông . theo đó , người mua thứ cấp sẽ được ân hạn gốc 24 tháng và hưởng lãi vay chỉ từ 7 % một năm . thực tế theo ssi research , nhiều khách mua tại dự án này sử dụng đòn bẩy tài chính cao , gặp áp lực thanh khoản đã phải cố gắng bán lại tài sản với mức lỗ có thể lên tới 40 % . còn nhà sáng lập tổng giám đốc ez property nhìn nhận chính sách này là để gỡ khó cho chính đơn vị phát triển dự án và ngân hàng khi chuyển được nợ từ người mua sơ cấp sang thứ cấp , tránh phát sinh nợ xấu . sau khi hết thời gian ân hạn gốc , lãi , một số khách hàng mua sơ cấp không có tiền để đóng tiếp đã chấp nhận bỏ khoản cọc tương đương 30 % giá trị ban đầu của bất động sản và không thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho ngân hàng . do đó , ông toản cho rằng nhà đầu tư thứ cấp nếu muốn mua cũng không nên nhìn nhận đây là một chính sách ưu đãi và nên thận trọng . anh tú
hà nộimột số chủ đầu tư phía bắc công bố chiết khấu cao , giãn thời hạn thanh toán dài gấp đôi trước đây hoặc cam kết thuê lại nhà .
phú đông sky garden tọa lạc tại đường an bình , liền kề đại lộ phạm văn đồng , tp dĩ an , là dự án có vị trí gần tp hcm nhất của chủ đầu tư này . các hạng mục nhà ở đang trong giai đoạn hoàn thiện , bàn giao với nội thất cao cấp , đáp ứng nhu cầu ngày càng cao về không gian sống của giới trẻ hiện đại . là phiên bản cao cấp trong chuỗi dự án do phú đông group phát triển , căn hộ phú đông sky garden bố trí nội thất bàn giao từ các thương hiệu như kohler , hafele , avent ... toàn bộ căn hộ đều được kết nối hệ thống smarthome đảm bảo tiêu chí về một không gian thông minh - an toàn - hiện đại . bà nguyễn thị thanh thảo - giám đốc kinh doanh phú đông group cho biết , để đưa ra được danh sách vật liệu bàn giao phù hợp , tạo nên không gian sống cao cấp , doanh nghiệp đã " thí nghiệm " nội thất trên ba căn hộ mẫu trước khi chọn lựa cho căn hộ thật . sau ngày khai trương , phú đông group sẽ tổ chức các chuyến tham quan thực tế định kỳ hàng tuần cho khách hàng . " chúng tôi đã làm việc với rất nhiều đối tác , chọn lọc kỹ lưỡng nhiều mẫu mã , chất liệu , màu sắc khác nhau để đưa vào căn hộ thực tế sao cho đảm bảo đáp ứng các yếu tố về công năng , độ bền , thẩm mỹ " , bà thảo nói . lấy cảm hứng từ những khu vườn trên không xanh mát , phú đông sky garden tạo ra những căn hộ với nhiều mặt thoáng để tận dụng triệt để gió và ánh sáng tự nhiên . tất cả phòng đều có cửa sổ đón gió , có sân phơi riêng cùng ban công rộng , đủ không gian để tạo nên những góc thư giãn cho gia chủ . nhờ hệ giếng trời được bố trí khoa học giúp 100 % căn hộ tại đây đều đảm bảo độ thông thoáng và lộng gió . dự án sở hữu hơn 30 tiện ích trải dài từ mặt đất đến tầng cao nhất gồm khu thương mại , trường mầm non chuẩn quốc tế , phòng tập gym , vườn trên không , bbq garden ... trong đó , hồ bơi nước ấm vô cực đã góp phần tạo nên một " ốc đảo xanh " thư thái giữa lòng phố thị . một không gian được " thiết kế riêng " để cư dân tận hưởng và tái tạo năng lượng sau ngày dài làm việc . " tiện ích đặc biệt và hiện đại này không chỉ góp phần làm gia tăng giá trị của sản phẩm , mà còn trở thành niềm tự hào của cư dân khi nhắc về tổ ấm của mình " , đại diện phú đông group nói . hiện , dự án trong giai đoạn hoàn thiện , dự kiến bàn giao trong năm 2024 . để đảm bảo được tiến độ này , phú đông group đã phát triển nền tảng hệ thống các công ty xây dựng có hơn 40 năm kinh nghiệm . cùng với đó là việc ứng dụng giải pháp cốp pha nhôm hiện đại nhằm giảm thời gian thi công , tăng thẩm mỹ và chất lượng . từ đó , chủ đầu tư chủ động kiểm soát được tiến độ , quy trình để tạo nên những công trình có chất lượng tốt so với tầm giá . hơn thập kỷ song hành cùng người trẻ dựng xây tổ ấm , chủ đầu tư mang đến loạt chính sách thanh toán linh hoạt đáp ứng nhu cầu tài chính khác nhau . cụ thể , khách mua nhà sẽ nhận chiết khấu lên đến 9 % , thanh toán 10 % để ký hợp đồng mua bán . đồng thời , được áp dụng các phương thức hỗ trợ lãi vay hay lãi suất cố định trong 24 tháng để hạn chế áp lực tài chính cho khách trước và sau khi nhận nhà . quế anh
phú đông group giới thiệu không gian hoàn thiện nội thất bên trong căn hộ phú đông sky garden tại tp dĩ an ngày 10/6 .
ghi nhận của vnexpress cho thấy , tổng lượng lượng giao dịch thành công ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng ( tại các thủ phủ du lịch ven biển ) trong tháng qua không quá một bàn tay . các sản phẩm này có giá dao động từ 10 đến 72 tỷ đồng một căn . trong đó , ở miền nam , một dự án biệt thự biển ở hồ tràm , phước thuận , tỉnh bà rịa - vũng tàu chủ đầu tư chỉ mở bán 5 căn , giá dao động 16,5 - 72 tỷ đồng một căn tùy diện tích , nhưng không có khách mua . tại miền trung , rổ hàng tồn ( lũy tiến cộng dồn sản phẩm cũ còn ế ) của các dự án biệt thự biển tại đà nẵng , quy nhơn , khánh hòa , bình thuận cũng mở bán cầm chừng và không xuất hiện giao dịch phát sinh . rổ hàng biệt thự biển tại miền trung có giá dao động 0,5 - 1-2 , 5 triệu usd một căn đều vắng khách đến mức chủ đầu tư thận trọng không tổ chức các sự kiện bán hàng để nghe ngóng thêm . riêng tại miền bắc , duy nhất một dự án tại hòa bình bán biệt thự nghỉ dưỡng giá 8,8 - 10,2 tỷ đồng một căn , chỉ ghi nhận một giao dịch thành công . báo cáo bất động sản nghỉ dưỡng của dkra group cũng cho thấy , trong tháng 5 , trên thị trường sơ cấp ( chủ đầu tư bán lần đầu ) ở cả ba miền bắc - trung - nam chỉ bán được một căn biệt thự biển , lượng tiêu thụ giảm 99,6 % so với cùng kỳ . sức mua yếu càng khiến nhiều dự án sơ cấp đóng giỏ hàng sớm hoặc tạm ngưng hoạt động marketing để bán hàng . theo đơn vị này , giá bán sơ cấp đi ngang nhưng rất nhiều chủ đầu tư tiếp tục áp dụng các chương trình hỗ trợ lãi suất , chiết khấu nhanh lên đến 40 - 50 % trong bối cảnh thị trường địa ốc khát tiền mặt . các yếu tố về pháp lý , lãi suất , sự hồi phục chậm của ngành du lịch cũng là nguyên nhân khiến thị trường nghỉ dưỡng rơi vào trầm lắng . báo cáo chuyên đề thực trạng thị trường bất động sản do hội môi giới bất động sản việt nam ( vars ) vừa công bố cũng cho thấy , thị phần truyền thống của các sàn giao dịch và môi giới bất động sản chủ yếu dựa vào các dự án khu đô thị và du lịch nghỉ dưỡng . tuy nhiên , các dự án trên thị trường tại hầu hết các địa phương trong tình trạng đắp chiếu , chờ phê duyệt hoặc xây dựng dở dang , trong đó có nhóm nghỉ dưỡng tại các tỉnh ven biển đà nẵng , nha trang , quảng ninh , bình thuận ... vars đánh giá , với tình hình kinh tế suy giảm , hiệu quả sử dụng và kinh doanh bất động sản nghỉ dưỡng , đặc biệt nhóm tài sản có giá trị lớn gặp nhiều thách thức , thanh khoản xuống thấp . bà trang bùi , tổng giám đốc cushman & wakefield việt nam cho biết , dù quy định về việc cấp sổ đỏ cho một số loại hình bất động sản mới , trong đó có tài sản nghỉ dưỡng đã được ban hành nhưng quá trình thực hiện luôn có độ trễ . mặt khác , những vướng mắc về pháp lý , sự khó khăn tài chính khiến các chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc hoàn thành và bàn giao dự án cũng ảnh hưởng đáng kể đến sự hồi phục của bất động sản nghỉ dưỡng . theo bà trang , sau ảnh hưởng của đại dịch covid-19 , cộng thêm kinh tế khó khăn , việc giải quyết thủ tục pháp lý còn chậm , đã khiến các nhà đầu tư nản lòng , thị trường đã có hiện tượng bán cắt lỗ của những người khó khăn tài chính . do đó , trên thị trường thứ cấp , giá bất động sản nghỉ dưỡng ven biển có khả năng vẫn không tăng so với mức ban đầu mua từ chủ đầu tư . thậm chí , có hiện tượng cắt lỗ bởi số lượng lớn các nhà đầu tư cũ đang dần suy yếu tài chính và cần thu hồi vốn . ceo cushman & wakefield dự báo , bất động sản nghỉ dưỡng cần chờ đợi sự hồi phục từ nền kinh tế toàn cầu và trong nước cùng với việc quy định cấp sổ đỏ có hiệu lực . ngoài ra , động lực cũng đến nếu thị trường du lịch có chuyển biến tích cực hơn . các yếu tố đó cùng chuyển động mới có khả năng giúp thị trường xuất hiện tín hiệu hồi phục . vũ lê
tháng 5 , các thủ phủ du lịch miền duyên hải chỉ bán được một căn biệt thự biển giá triệu usd .
thông tin trên vừa được tập đoàn ceo đề cập trong tài liệu chuẩn bị cho phiên họp thường niên cuối tháng 6 . cụ thể , tập đoàn này cho biết sẽ tiếp tục thúc đẩy để chính thức hoàn thành các thủ tục pháp lý , nhằm trở thành chủ đầu tư của ít nhất một dự án bất động sản công nghiệp trong năm nay . trước đó , hồi tháng 8 năm ngoái , chủ tịch tập đoàn ceo đoàn văn bình cũng từng chia sẻ tại cuộc gặp gỡ nhà đầu tư rằng sẽ nghiên cứu để phát triển bất động sản khu công nghiệp bởi mảng này có tiềm năng phát triển tốt trong trung và dài hạn . trong lĩnh vực xây dựng , tập đoàn này cũng đặt kế hoạch tham gia vào các thị trường ngách như xây dựng nhà ở vừa túi tiền và xây dựng nhà ở tư nhân hộ gia đình trong các khu đô thị của ceo bên cạnh việc trở thành tổng thầu xây dựng , tập trung các dự án của chính doanh nghiệp này . ở lĩnh vực bất động sản cốt lõi , năm 2023 ceo đặt kế hoạch tập trung triển khai các dự án trọng điểm như sonasea vân đồn harbor city tại quảng ninh , ceohomes hana garden tại hà nội , sonasea residences tại phú quốc . doanh nghiệp của ông đoàn văn bình dự kiến ra đưa ra thị trường sản phẩm tại dự án ở quảng ninh và phú quốc . theo kế hoạch , ceo sẽ đưa khu nghỉ dưỡng wyndham garden tại dự án sonasea vân đồn harbor city vào hoạt động từ cuối năm để dần hoàn thiện chuỗi nghỉ dưỡng của tập đoàn . quý i / 2023 , ceo đạt doanh thu 367 tỷ đồng , tăng hơn 21 % so với cùng kỳ năm ngoái . tuy nhiên , lãi sau thuế của công ty giảm gần 4 % , xuống còn 24,6 tỷ đồng . như vậy , so với kế hoạch doanh thu và lợi nhuận cả năm , đến hết quý i , ceo mới lần lượt thực hiện được 12,2 % và 7,8 % hai chỉ tiêu này . dù thị trường bất động sản khó khăn , doanh nghiệp này vẫn đặt kế hoạch tăng trưởng doanh thu cả năm nay đạt 3.000 tỷ đồng , tăng hơn 14 % so với năm 2022 . ceo cũng dự kiến lợi nhuận sau thuế tăng nhẹ lên 315 tỷ đồng . cả năm ngoái , doanh nghiệp này lãi 310 tỷ . anh tú
công ty cổ phần tập đoàn ceo đặt mục tiêu làm chủ đầu tư ít nhất một dự án bất động sản khu công nghiệp năm nay .
mức giá này được xem là hợp lý cho những người mua nhà có thu nhập hàng năm không quá 75.000 usd. đây là nhóm khách hàng được xếp vào diện " thu nhập trung bình " . hiện họ chỉ có thể mua được 23 % số nhà xây sẵn đang được rao bán trên khắp nước mỹ , giảm một nửa so với 5 năm trước . tình trạng thiếu nhà giá rẻ đã diễn ra trong nhiều năm và càng trở nên trầm trọng hơn sau khi đại dịch , làm nóng thị trường bất động sản mỹ . đến nay , nhiều người không thể mua được nhà do giá vẫn neo cao và lãi vay tăng . những người sở hữu nhà thì không muốn bán vì đã từng được vay với lãi suất thấp . nếu đổi căn nhà mới lúc này thì họ phải trả mức lãi cao hơn . " chi phí nhà ở cao liên tục và tình trạng khan hiếm nhà xây sẵn tiếp tục gây ra những thách thức về ngân sách đối với nhiều khách hàng tiềm năng . một số người nhiều khả năng phải tiếp tục thuê nhà hoặc trì hoãn mua cho đến khi tài chính cải thiện " , danielle hale , kinh tế trưởng realtor nhận định . nadia evangelou , giám đốc nghiên cứu bất động sản tại nar cho biết những người thu nhập trung bình phải đối mặt với tình trạng thiếu nhà lớn nhất trong số tất cả các nhóm thu nhập . do đó , cần có một cách tiếp cận có thể giải quyết cả vấn đề khả năng chi trả thấp và nguồn cung nhà ở hạn chế . " chúng ta phải tăng số lượng nhà ở mức giá mà hầu hết mọi người đều có thể mua được " , ông nói . báo cáo cũng cho thấy người mua nhà cần kiếm được ít nhất 125.000 usd một năm trở lên mới có thể tiếp cận một nửa số nhà đang rao bán trên thị trường . anh kỳ ( theo wsj )
theo hiệp hội môi giới quốc gia mỹ ( nar ) và realtor , nước này đang thiếu khoảng 320.000 căn nhà có giá dưới 256.000 usd .
ghi nhận của vnexpress , tháng qua toàn cảnh thị trường nhà ở ( bao gồm nhà liền thổ thấp tầng và căn hộ cao tầng ) diễn biến ảm đạm . ngoại trừ số ít dự án có giao dịch nhích lên như khu gần đường vành đai một dự án bán được 18 căn hoặc một dự án ở khu tây tp hcm thanh khoản cải thiện bán được 50 căn ; dự án nhà xây sẵn tại khu đông 2-3 tuần bán được một căn , phần còn lại của thị trường trầm lắng . các chính sách bán nhà được tung ra trong tháng 5 gồm chiết khấu 15-18 % cho trường hợp thanh toán nhanh một lần , hỗ trợ lãi suất một phần ( 8 % một năm ) hoặc toàn bộ . các chủ đầu tư cũng giãn tiến độ thanh toán 18-60 tháng , thậm chí người mua được nhận nhà khi mới đóng 30 % . tuy nhiên , nỗ lực kích cầu chỉ thu hút được nhóm thiểu số khách hàng mua để ở , lượng giao dịch xuất hiện cục bộ tại một số dự án , không đại diện cho toàn thị trường . báo cáo nhà ở mới nhất của dkra group ( công ty chuyên dịch vụ bất động sản ) cho biết , trong tháng 5 , tp hcm và bình dương bán được 138 căn hộ trên thị trường sơ cấp ( dự án mới , chủ đầu tư chào bán lần đầu ) , giảm 98 % so với cùng kỳ . các giao dịch chủ yếu rơi vào nhóm sản phẩm căn hộ tại khu tây và khu đông tp hcm.trong khi đó , thị trường sơ cấp nhà liền thổ xây sẵn trong các dự án 4 tuần qua chỉ bán được 5 căn tại tp hcm và tỉnh phụ cận đồng nai , bình dương , giảm 99 % so với cùng kỳ . giá bán trên thị trường sơ cấp đi ngang nhưng chủ đầu tư giảm giá gián tiếp bằng cách tung ra nhiều chiết khấu , khuyến mãi cho người mua . trên thị trường thứ cấp , giá bán nhà liền thổ tiếp tục giảm thêm 5-10 % so với đầu năm , rơi vào nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính song giao dịch thứ cấp cũng đình trệ . theo đánh giá của hội môi giới bất động sản việt nam ( vars ) , thời gian qua , thị trường luôn trong trạng thái vắng khách hàng , thanh khoản sụt giảm từ năm 2022 kéo dài sang những tháng đầu năm 2023 . vars cho rằng tiêu thụ nhà ở sụt giảm do một lượng lớn khách hàng khó khăn về tài chính do tình hình kinh tế chung . mặt khác , lãi vay mua nhà còn cao nhưng không dễ tiếp cận tín dụng , lãi suất huy động 12 tháng vẫn ở mức hấp dẫn khiến lượng tiền nhàn rỗi của khách hàng chảy vào kênh ngân hàng , không lưu thông trong nền kinh tế và không chảy vào bất động sản . bên cạnh đó , nguồn cung không đa dạng cộng thêm tâm lý lo ngại rủi ro thị trường khó khăn kéo dài càng khiến lượng tiêu thụ đi xuống . ông võ hồng thắng , phó giám đốc công ty r&d dkra group cho biết , đến cuối tháng 5 , thanh khoản nhà ở tại thị trường tp hcm và vùng phụ cận phía nam vẫn trong giai đoạn chịu nhiều thử thách . sức mua yếu , chỉ một số ít dự án nhà ở hội đủ các tiêu chuẩn : chủ đầu tư uy tín , pháp lý hoàn chỉnh , tiến độ xây dựng nhanh , vị trí tọa lạc tại nơi có dân cư sầm uất mới được người mua tin tưởng xuống tiền . lượng giao dịch thành công chỉ ghi nhận cục bộ tại một số ít dự án , chưa đủ sức thay đổi toàn cảnh thị trường . " trước những khó khăn của nền kinh tế , dự kiến thị trường nhà ở khó đạt được những tín hiệu tích cực trong ngắn hạn " , ông thắng dự báo . vũ lê
tp hcmtháng 5 , chung cư , nhà liền thổ tại thành phố chỉ bán được 143 căn ở một vài dự án , giảm 98-99 % so với cùng kỳ .
vinhomes sky park sở hữu vị trí đắc địa giữa trung tâm thành phố bắc giang khi tiếp giáp với 4 mặt đường lớn gồm ngô gia tự , nguyễn văn mẫn , nguyễn thị lưu , nguyễn gia thiều . dự án nằm trong khu vực trọng điểm của thành phố , nơi quy tụ nhiều cơ quan hành chính , có 3 mặt hướng sông và cận kề 3 hồ lớn . điểm nhấn của dự án là tòa tháp căn hộ 25 tầng thiết kế hiện đại , được kỳ vọng là biểu tượng sống mới tại bắc giang khi sở hữu trung tâm thương mại vincom nằm ở khối đế , liền kề là tuyến phố sầm uất quy tụ những căn shophouse - điểm đến của trải nghiệm mua sắm hiện đại . vinhomes sky park còn mang tới không gian sống hạng sang với hàng chục tiện ích cao cấp ngay trong nội khu , đơn cử vườn trên cao , bể bơi 4 mùa gần 400 m2 trên tầng cao . ngoài ra , hệ thống sân chơi trẻ em , phòng tập gym , sân tập gym ngoài trời , chòi nghỉ phong cách nhật , đường dạo vườn trúc , vườn cây nhiệt đới , thềm deck ngắm cảnh ... cũng tạo nên không gian sống tiện nghi cho cư dân tòa nhà . tiêu chuẩn sống 5 sao tại vinhomes sky park còn đến từ dịch vụ quản lý , vận hành từ thương hiệu bất động sản vinhomes , hứa hẹn tạo nên môi trường sống văn minh , hiện đại , an toàn . thiết kế căn hộ dự án linh hoạt từ căn studio , 1-3 phòng ngủ , đáp ứng nhu cầu an cư của cộng đồng doanh nhân , trí thức , chuyên gia quốc tế tại bắc giang và các vùng lân cận . ra mắt trong bối cảnh bắc giang là điểm nóng thu hút dòng vốn đầu tư nước ngoài , khi thu nhập bình quân đầu người tăng cao , vinhomes sky park được chủ đầu tư kỳ vọng giải bài toán thiếu hụt dòng bất động sản cao cấp tại bắc giang , góp phần tạo lập biểu tượng mới cho vùng đất tiềm năng của vùng kinh tế phía bắc . hoài phong
dự án vinhomes sky park là tòa tháp căn hộ hạng sang cùng tổ hợp thương mại - mua sắm - giải trí đầu tiên của vinhomes tại bắc giang .
theo quy hoạch , khu đô thị mới thủ thiêm sẽ có chức năng chính là trung tâm tài chính , thương mại , dịch vụ cao cấp của thành phố và sẽ là một trong những khu vực có hoạt động kinh tế , giải trí sôi động . giới chuyên gia nhận định , khu đô thị mới thủ thiêm được đầu tư và quy hoạch bài bản , không chỉ có những tòa nhà cao tầng , trung tâm thương mại mà còn là điểm đến của các tập đoàn đa quốc gia , các ngân hàng quốc tế , các tổ chức tín dụng lớn ... điều này góp phần thúc đẩy tăng trưởng mạnh mẽ các giá trị kinh tế - xã hội của thành phố trong tương lai . thời gian tới , nơi đây đón nhận loạt cơ sở hạ tầng như cầu nối với quận 7 qua khu chế xuất tân thuận . phía đông còn có các tuyến đường quan trọng là đại lộ mai chí thọ , đồng văn cống , giúp kết nối thủ thiêm với đường võ chí công , cảng cát lái . bên trong nội khu bán đảo cũng có những tuyến đường quan trọng như đại lộ vòng cung , đường ven hồ trung tâm , đường ven sông , đường châu thổ . khi các dự án hoàn thiện giúp thủ thiêm kết nối tốt với các quận trung tâm tp hcm , giá trị vị trí chiến lược của khu đô thị này càng được nâng tầm . những lợi thế về hạ tầng , vị trí chiến lược , định hướng phát triển đã đưa khu đô thị mới thủ thiêm trở thành mảnh đất thu hút các ông lớn bất động sản như keppel land , lotte , gaw capital , refico , sơn kim land , vgse - thành viên gs e&c ( hàn quốc ) ... với các dự án chất lượng , từ đó thu hút sự quan tâm của giới trẻ hiện đại , giới thượng lưu , doanh nhân . khi lợi thế vị trí là yếu tố quan trọng tạo nên giá trị bất động sản , thì việc sở hữu cả 4 mặt tiền đã đưa thu thiem zeit river trở thành một dự án tiềm năng trong khu vực . được phát triển bởi vgse , thu thiem zeit river tọa lạc tại đường nguyễn cơ thạch , an khánh , tp thủ đức , tp hcm với 4 truyến đường bao quanh . thu thiem zeit river hội tụ các ưu điểm về vị trí , giao thông , nguồn lực từ chủ đầu tư , pháp lý và tiến độ xây dựng ổn định . đại diện chủ đầu tư cho biết , dự án được chú trọng tích hợp nhiều công nghệ thông minh vào hệ thống hầm xe , thang máy , hành lang và từng không gian riêng , mang đến cuộc sống hiện đại , tiện nghi . căn hộ còn trang bị hệ kính low-e giảm nhiệt tốt cho sức khỏe cư dân và thân thiện với môi trường , tích hợp công nghệ điện phân muối cho hồ bơi ... đây cũng là yếu tố giúp thu thiem zeit river tạo được hấp lực với nhà đầu tư , trở thành dự án nhận nhiều sự quan tâm . quế anh
loạt hạ tầng giao thông được đẩy mạnh cùng định hướng trở thành trung tâm đô thị mới góp phần tạo tiềm năng cho địa ốc thủ thiêm .
hành trình triển khai đô thị của vingroup trong hơn 10 năm qua đã làm nên không ít kỳ tích , tạo đà cho sức bật của mỗi địa phương . dự án mới của " ông lớn " này tại thành phố bắc giang được kỳ vọng nối tiếp những thành tựu đó . từ những vùng đất " khoác áo mới " tại hà nội , năm 2009 , vingroup khánh thành tòa tháp đôi vincom bà triệu - tòa tháp căn hộ cao cấp kết hợp trung tâm thương mại hiện đại mô hình " tất cả trong một " đầu tiên , định hình tiêu chuẩn sống và mua sắm , giải trí mới cho người dân thủ đô nói riêng những năm đầu thế kỷ 20 . đặc biệt , sau những dự án bất động sản quy mô như vinhomes times city , vinhomes royal city , vinhomes metropolis - những biểu tượng sống tại những vị trí đắc địa giữa lòng thủ đô , vinhomes còn phát triển những vùng đất mới , góp phần thay đổi diện mạo đô thị nhiều vùng miền . ở phía đông hà nội là " thành phố điểm đến " ocean city quy mô 1.200 ha , nơi sở hữu những đại tiện ích đạt kỷ lục thế giới như : biển hồ nước mặn 6,1 ha và hồ nước ngọt nhân tạo trải cát trắng 24,5 ha ; tổ hợp biển tạo sóng royal wave park lớn nhất thế giới . ở phía tây là " thành phố quốc tế " vinhomes smart city quy mô 280 ha , với bộ 3 công viên liên hoàn 16,3 ha trải dài hơn 3 km . hàng chục nghìn ô cửa sổ sáng đèn tại khu vực phía đông và phía tây của thủ đô , chỉ trong hai năm qua . tại tp hcm , vingroup đầu tư xây dựng khu đô thị phức hợp vinhomes central park , với điểm nhấn là tòa tháp landmark 81 nằm trong top 10 tòa tháp cao nhất thế giới ở thời điểm hoàn thành . với hơn 100 tiện ích và cảnh quan hiện đại , vinhomes central park không chỉ khiến vùng đất hoang sơ bờ tây sông sài gòn " thay da đổi thịt " , mà còn tạo bước ngoặt chuyển mình cho thị trường bất động sản phía nam . hiện , vinhomes central park là tâm điểm thu hút các nhà đầu tư , cũng như cư dân tp hcm có nhu cầu tận hưởng cuộc sống tiện nghi , thời thường . hành trình kiến tạo những đô thị thịnh vượng , nâng tầm tiêu chuẩn sống của vingroup không dừng lại ở hà nội , tp hcm mà còn vươn tới nhiều địa phương như hải phòng , bắc ninh , thanh hóa , hà tĩnh ... mô hình tòa căn hộ kết hợp trung tâm thương mại , shophouse khối đế của vinhomes có tiềm năng tăng giá trị và thu hút sự quan tâm của thị trường . đơn cử , tại bắc ninh , tổ hợp nhà ở - trung tâm thương mại cao cấp vinhomes bắc ninh được quy hoạch bài bản , đánh dấu sự phát triển lớn mạnh về kinh tế , thương mại , văn hóa của vùng đất kinh bắc . dự án cũng trở thành niềm tự hào của người dân địa phương nhờ sở hữu vị trí đắt giá và tiện ích 5 sao . ngay khi ra mắt , vinhomes bắc ninh góp phần giúp hạ tầng đô thị bắc ninh thăng hạng , đồng thời thu hút giới đầu tư quan tâm đến phân khúc nhà ở cao cấp tại " thủ phủ công nghiệp " mới của miền bắc . các chuyên gia nhận định , điều vinhomes - vingroup mang tới cho các vùng đất , không chỉ là những dự án bất động sản cao cấp , mà còn là môi trường sống văn minh , thay đổi chất lượng cuộc sống của hàng nghìn người dân địa phương . đến tòa tháp hạng sang trung tâm tp bắc giangthành phố bắc giang là điểm đến tiếp theo , nối tiếp hành trình thực hiện sứ mệnh " thay da đổi thịt " những vùng đất tiềm năng của vingroup . vinhomes sky park , tòa tháp căn hộ hạng sang cao 103 m với thiết kế lấy cảm hứng từ viên kim cương , cùng tổ hợp thương mại - mua sắm - giải trí vincom plaza , được chủ đầu tư kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của bắc giang . tọa lạc ở vị trí đắc địa tại trung tâm thành phố bắc giang , vinhomes sky park sở hữu tầm nhìn 4 mặt thoáng ôm trọn cảnh quan thành phố , với 3 mặt hướng sông , cận kề 3 hồ lớn . " công trình biểu tượng " mới của bắc giang còn sở hữu resort tầng không sky park cùng hàng chục tiện ích cao cấp như : bể bơi 4 mùa phong cách resort gần 400 m2 , phòng tập gym , sân tập gym ngoài trời , sân chơi trẻ em , vườn cây nhiệt đới , suối tiểu cảnh , chòi nghỉ phong cách nhật , đường dạo vườn trúc , thềm deck ngắm cảnh ... dự án khi đi vào vận hành hứa hẹn mang đến cư dân trải nghiệm sống riêng tư , thời thượng . đây cũng là không gian sống nghỉ dưỡng , nơi cư dân hòa mình vào thiên nhiên an lành giữa lòng thành phố đang phát triển năng động . bên cạnh đó , vinhomes sky park là dự án tiên phong tại bắc giang kết hợp giữa tòa căn hộ cao cấp và trung tâm thương mại , shophouse khối đế theo mô hình của những dự án lớn như vinhomes metropolis ( hà nội ) , vinhomes central park ( tp hcm ) ... dự án đem đến cho cư dân trải nghiệm mua sắm , giải trí hiện đại với những thương hiệu lớn trong nước và quốc tế . ngoài ra , cư dân vinhomes sky park còn sở hữu đặc quyền tận hưởng chất sống thượng lưu , an toàn , văn minh với những dịch vụ quản lý , vận hành của thương hiệu vinhomes . theo các chuyên gia , vinhomes sky park là dự án hiếm hoi tại bắc giang có tiêu chuẩn cao cấp , tiện nghi hoàn chỉnh , đáp ứng nhu cầu sống , làm việc , giải trí ngày một khắt khe của tầng lớp trung lưu đang gia tăng nhanh tại địa phương . đồng thời , dự án còn giải bài toán về nhu cầu căn hộ cho thuê hạng sang dành cho hàng nghìn chuyên gia , kỹ sư quốc tế làm việc tại các khu công nghiệp của bắc giang và khu vực lân cận . " vinhomes sky park là dự án ' 3 trong 1 ' đầu tiên , đáp ứng nhu cầu sống tận hưởng đẳng cấp , làm việc thuận tiện dễ dàng và vui chơi thời thượng , bắt kịp xu hướng dành cho cộng đồng thượng lưu tại bắc giang . dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn là sản phẩm đầu tư đắt giá " , một chuyên gia đánh giá . hoài phong
những dự án của vinhomes cùng các thương hiệu trong " hệ sinh thái " vingroup đã mang tới nhiều đổi thay cho các địa phương , tỉnh thành trên cả nước .
cụ thể , kusto home đã được xướng tên ở các hạng mục " dự án căn hộ việt nam xuất sắc " , " kiến trúc phức hợp việt nam xuất sắc " , " dự án phức hợp việt nam xuất sắc " dành cho dự án urban green . hai hạng mục " dự án khu dân cư việt nam 20 + sản phẩm xuất sắc " và " dự án khu dân cư cao tầng việt nam xuất sắc " dành cho dự án đảo kim cương . buổi lễ trao giải tổ chức tại khách sạn marriott marquis queen’s park ( bangkok , thái lan ) . trong khuôn khổ sự kiện , đại diện kusto home cho biết thêm các danh hiệu tại asia pacific property awards 2023 là động lực giúp đội ngũ nhân viên công ty tiếp tục kiến tạo nhiều hơn những dự án chất lượng cho thị trường việt nam . " chúng tôi kỳ vọng tạo những giá trị mới nhằm mang lại trải nghiệm sống khác biệt cho cư dân . trước đó , các dự án do công ty phát triển đều dành phần lớn quỹ đất cho không gian xanh lẫn tiện ích tiêu chuẩn quốc tế " , đại diện kusto home chia sẻ . để kiến tạo trải nghiệm sống trọn vẹn và cân bằng " tâm - thân - trí " cho mỗi cư dân , kusto home đã áp dụng thiết kế thông minh cùng những công nghệ đột phá cho urban green . điển hình như phong cách kiến trúc bauhaus và hồ bơi sinh thái biodesign sử dụng công nghệ nước muối điện phân ở urban green . trong khi đó , với dự án đảo kim cương , đơn vị đã đặt ra nhiều tiêu chí nhằm tạo nên môi trường sống nghỉ dưỡng ven sông độc đáo , chú trọng yếu tố thẩm mỹ và công năng sử dụng . doanh nghiệp đặt mục tiêu trong năm 2024 sẽ tung ra các dự án tại thị trường hà nội và đà nẵng . trong số đó là dự án the reflection west lake với thiết kế không gian sang trọng , hiện đại , hòa quyện cùng nét đẹp di sản của quận tây hồ . thông tin chi tiết về the reflection west lake sẽ được kusto home công bố trong thời gian sắp tới . quế anhtìm hiểu thông tin kusto home : - hotline : 02837425222 - website : www.kustohome.com.vn
dự án đảo kim cương và urban green của kusto home được vinh danh ở 5 hạng mục thuộc international property awards , ngày 31/5 .
báo cáo chỉ số khả năng tiếp cận nhà ở châu á - thái bình dương 2023 của viện đất đai đô thị ( uli ) trụ sở tại washington dc ( mỹ ) , cho biết giá trung bình của một căn nhà tại tp hcm là hơn 296.000 usd ( khoảng 6,95 tỷ đồng ) . con số này gấp 32,5 lần thu nhập trung bình hàng năm của một hộ gia đình tại địa phương . mức độ phải chăng của giá nhà ( mức mà người tiêu dùng có thể chi trả ) tại tp hcm chỉ đứng thứ hai trong 45 thành phố tại 9 quốc gia mà uli khảo sát . " nhiều người mua nhà là những nhà đầu cơ sở hữu nhiều căn , càng đẩy giá nhà lên cao " , uli lý giải một phần nguyên nhân . trong khi , đà nẵng cũng xếp hạng 4 , nơi trung bình giá nhà gấp 26,7 lần thu nhập hàng năm của hộ gia đình . " khả năng sở hữu nhà được coi là ngoài tầm với khi giá trị trung bình của ngôi nhà vượt quá 5 lần thu nhập trung bình hàng năm hộ gia đình " , báo cáo của uli nhận định . tổ chức này đánh giá , khả năng tiếp cận nhà của người dân " bị thách thức nghiêm trọng " ở tp hcm , đà nẵng , hong kong , manila , cebu , và các thành phố cấp 1 , 2 của trung quốc đại lục . trong đó , nơi có giá nhà vượt xa thu nhập nhất trong khảo sát là thâm quyến ( trung quốc ) , gấp 35 lần . tại châu á - thái bình dương , singapore có giá nhà trung bình cao nhất khảo sát với 1,2 triệu usd mỗi căn . tuy nhiên , quyền sở hữu nhà tại đây lại dễ đạt được nhất vì giá chỉ gấp 4,7 lần thu nhập trung bình hộ gia đình . quốc gia này cũng tiếp tục có tỷ lệ người dân sở hữu nhà ở mức cao nhất với gần 90 % , theo uli. điều này nhờ quyết định và cam kết nhất quán của chính phủ nhằm tạo điều kiện cho công dân sở hữu nhà với giá hợp lý ngay từ những năm đầu độc lập vào thập niên 1960 , với chính sách nhà ở xã hội được cung cấp bởi hội đồng phát triển nhà ở ( hdb ) . ngược lại , các nơi khác như hong kong , thượng hải , tokyo và seoul có tỷ lệ sở hữu nhà tương đối thấp , phản ánh giá nhà cao và đặc thù có nhiều người di cư đến các thành phố cửa ngõ này . cũng theo báo cáo , so với quyền sở hữu thì tiền thuê nhà được coi là dễ chấp nhận hơn . hầu hết các thành phố được khảo sát đều có tiền thuê một căn nhà ở mức dưới 30 % thu nhập trung bình hàng năm của hộ gia đình . khảo sát cho biết giá thuê trung bình một căn nhà ở tp hcm và hà nội là 592 usd mỗi tháng ( gần 14 triệu đồng ) , trong khi giá ở đà nẵng , hải phòng , cần thơ lần lượt là 465 usd , 455 usd và 338 usd.anh kỳ
giá trung bình một căn nhà tại tp hcm xấp xỉ 7 tỷ đồng , gấp 32,5 lần thu nhập hàng năm của hộ gia đình tại đây , theo uli .
báo cáo tuần đầu tiên tháng 6 của hội môi giới bất động sản việt nam ( vars ) cho thấy , trong quý i , tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp cấp 1 ( thủ phủ công nghiệp lớn ) trên cả nước đạt mức trên 80 % , là điểm sáng hiếm hoi giữa thị trường địa ốc ảm đạm . tuy nhiên , các nguy cơ giảm tốc đã lộ diện . những rào cản điển hình gồm : vướng giải phóng mặt bằng , chưa minh bạch thông tin kịp thời , hạ tầng kết nối chưa đồng bộ , dòng vốn đầu tư chậm lại , đang có nguy cơ cản đà tăng trưởng của bất động sản công nghiệp . báo cáo về chuyên đề bất động sản công nghiệp của cushman & wakefield cũng cho biết , trong quý i , vùng kinh tế trọng điểm phía nam lần đầu tiên ghi nhận hiện tượng tỷ lệ lấp đầy tất cả sản phẩm bất động sản công nghiệp , hậu cần cho thuê đều đảo chiều đi xuống . tỷ lệ lấp đầy đất khu công nghiệp , nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn lần lượt giảm 8 , 11 và 9 điểm phần trăm so với cùng kỳ . tín hiệu giảm tốc cũng được đề cập trong báo cáo công nghiệp của jll. đơn vị này cho hay thị trường nhà kho xây sẵn tại khu vực miền nam có dấu hiệu bước vào mùa trầm lắng ngắn hạn . trong 3 tháng đầu năm thị trường chủ yếu được thúc đẩy bởi nhu cầu thuê của khách nội địa do hoạt động xuất khẩu của cả nước còn ảm đạm . một số dự án nhà kho xây sẵn mới gia nhập thị trường có hoạt động cam kết cho thuê kém . vars nhìn nhận , bất động sản công nghiệp còn gặp nhiều khó khăn ở khâu giải phóng mặt bằng chậm , dẫn đến tình trạng thắt nút ở nhiều dự án . trong khi đó , các khu công nghiệp còn thiếu các dịch vụ phục vụ cuộc sống của người lao động và gia đình , hạ tầng kết nối còn thiếu đồng bộ , tiêu chuẩn kỹ thuật của nhà xưởng còn khá thấp . trong bối cảnh tình hình ảm đạm của nền kinh tế toàn cầu , xuất nhập khẩu sụt giảm , nhà đầu tư nước ngoài đang trở nên thận trọng và muốn tìm hiểu kỹ hơn trước khi đưa ra quyết định . sự giảm tốc của fdi , dù chưa đến mức báo động nhưng vẫn tác động không nhỏ đến tốc độ tăng trưởng của bất động sản công nghiệp . vars dẫn nguồn dữ liệu mới nhất của cục đầu tư nước ngoài cho thấy , tính đến ngày 20/5 , tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào việt nam đạt gần 10,86 tỷ usd , chỉ xấp xỉ 93 % so với cùng kỳ , tức có dấu hiệu chậm lại . về cơ cấu vốn , có 962 dự án mới được cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư , với tổng vốn đăng ký đạt hơn 5,26 tỷ usd. tuy nhiên có đến 485 lượt dự án đăng ký điều chỉnh vốn đầu tư , giảm 59 % về số vốn so với cùng kỳ . theo vars , sự thay đổi của nền kinh tế và xuất hiện nhu cầu mới đang đòi hỏi định hướng chính sách cần rõ ràng và đủ mạnh để hỗ trợ các nhà đầu tư và thúc đẩy thị trường phát triển tương xứng với tiềm năng . chẳng hạn , như thông tin quy hoạch khu công nghiệp đồng bộ cần được công khai để nhà đầu tư yên tâm nghiên cứu , nắm bắt cơ hội đầu tư . bên cạnh đó , cần gia tăng năng lực cạnh tranh , đẩy nhanh tiến độ các dự án hạ tầng , đơn giản thủ tục cấp phép . điểm nghẽn cần tháo gỡ hiện nay là giải quyết các vướng mắc về thủ tục đất đai ( bồi thường , giải phóng mặt bằng ) làm kéo dài thời gian xây dựng cũng như chi phí pháp lý . " các địa phương cần trải thảm đón nhà đầu tư một cách thực chất hơn là chỉ hô hào khẩu hiệu nhằm tăng cường ưu đãi đầu tư và các dịch vụ hỗ trợ pháp lý khác " , vars nhấn mạnh . ông trang minh hà , chủ tịch north stars asia , nhìn nhận một trong những thách thức cần lưu ý của thị trường bất động sản công nghiệp là bất ổn kinh tế vĩ mô toàn cầu đang khiến nhu cầu thuê nhà xưởng bị sụt giảm trong ngắn và trung hạn . tác động này có thể làm giảm đà tăng giá thuê các loại hình bất động sản công nghiệp năm 2023 , thậm chí xu hướng giảm giá có thể lấn lướt . ông hà nhận định , có hai yếu tố ảnh hưởng mạnh đến sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp thay đổi rõ rệt nhất , là lãi suất vay vốn cao và nhu cầu thị trường quốc tế thấp . hai mắt xích này đã xuất hiện từ cuối năm 2022 đến nửa đầu năm 2023 . từ quý ii tuy lãi suất điều hành đã giảm nhiều đợt nhưng lãi suất cho vay vẫn còn cao . " nếu lãi suất cho vay tiếp tục giảm thêm và giảm thực chất , doanh nghiệp tiếp cận được vốn vay rẻ trong quý iii , iv , sẽ là sự khích lệ đáng kể giúp bất động sản công nghiệp vượt qua các chướng ngại vật ngắn hạn " , ông hà nói . vũ lê
tín hiệu giảm tốc ở thị trường kho xưởng , vốn fdi có dấu hiệu chậm lại , tắc khâu giải phóng mặt bằng , thắt nút nhiều dự án đang ghìm chân bất động sản công nghiệp .
thị trường bất động sản thời gian qua gặp nhiều khó khăn , gây ảnh hưởng trực tiếp đến hàng loạt ngành nghề liên quan khác như vật liệu xây dựng , máy móc , thiết bị , nội thất , lao động ... từ những tháng đầu năm 2023 , chính phủ triển khai nhiều giải pháp như đẩy mạnh đầu tư công ; ban hành các gói hỗ trợ , phục hồi và phát triển kinh tế ; nới lỏng dần chính sách tiền tệ ; khuyến khích ngân hàng hạ lãi suất cho vay ; thúc đẩy các bộ ban ngành , địa phương tháo gỡ khó khăn , điểm nghẽn pháp lý cho các dự án bất động sản ... đồng thời , ngân hàng nhà nước liên tiếp có các đợt điều chỉnh giảm lãi suất điều hành để hỗ trợ doanh nghiệp và nền kinh tế . các ngân hàng thương mại cũng giảm lãi suất huy động , giúp doanh nghiệp bất động sản có thêm nguồn vốn để đẩy nhanh triển khai dự án , tăng nguồn cung cho thị trường . ông nguyễn văn đính - phó chủ tịch hiệp hội bất động sản việt nam đánh giá đến nay , lãi suất đã hạ nhiệt , room tín dụng đã mở , dòng tiền quay trở lại thị trường sẽ tìm kiếm những kênh đầu tư tiềm năng , đem lại lợi nhuận hơn gửi tiết kiệm . trong số đó , bất động sản là kênh đầu tư ưa thích , phù hợp với thói quen tích lũy tài sản , khả năng bảo toàn vốn khá tốt so với các kênh đầu tư khác dưới góc nhìn kinh tế học . " đây có lẽ là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư nghiên cứu và quyết định xuống tiền . bởi nguồn cung bất động sản vẫn tiếp tục khan hiếm trong khi thị trường đang có dấu hiệu chuyển biến tích cực nhờ vào động thái hỗ trợ , tháo gỡ khó khăn từ chính phủ " , ông đính nói . ông đính cũng nhận định , giai đoạn thắt chặt chính sách tiền tệ có dấu hiệu chậm lại . dự báo đến hết quý ii , khả năng giai đoạn thắt chặt tiền tệ sẽ kết thúc . thông tin từ các đơn vị môi giới cho thấy , vài tuần gần đây , thị trường bất động sản bắt đầu có giao dịch trở lại , lượng khách hàng quan tâm tìm hiểu đã tăng lên rõ rệt . ông đặng quốc việt , đại diện sàn giao dịch bất động sản smartland tại nghệ an cho biết , sau khi ngân hàng thực hiện hạ lãi suất , lượng người đến địa phương này để tìm hiểu các sản phẩm tại những dự án có vị trí đẹp , thiết kế độc đáo tăng nhanh . đơn cử , tại dự án eco central park , ngoài khách hàng , cư dân đến chơi , mỗi ngày còn đón hàng chục lượt khách tới tìm hiểu sản phẩm . lượng giao dịch thành công cải thiện hơn so với thời điểm đầu năm nay . " sự quyết định xuống tiền của nhà đầu tư cũng nhanh hơn trước , cho thấy niềm tin của người dân đang có dấu hiệu quay lại thị trường " , đại diện đơn vị phân phối chia sẻ . bất động sản nghệ an được nhiều nhà đầu tư quan tâm do đây là tỉnh có dân số đứng thứ tư , diện tích lớn nhất việt nam , thuộc trung tâm vùng bắc trung bộ và có hệ thống giao thông kết nối tương đối hoàn chỉnh . bên cạnh các trục giao thông hiện hữu như đường hồ chí minh , quốc lộ 1a ... , theo quy hoạch , tuyến đường cao tốc hà nội - vinh dự kiến đi vào khai thác năm 2030 sẽ tiếp tục rút ngắn thời gian di chuyển từ hà nội tới vinh . ngoài ra , chính phủ đồng ý chủ trương đầu tư nâng cấp , mở rộng cảng hàng không quốc tế vinh gấp 2,5 lần hiện nay ; xây các công trình phụ trợ cảng hàng không quốc tế vinh ; xây dựng cảng nước sâu cửa lò ; xây dựng cao tốc hà nội – viên chăn ( đi qua nghệ an ) ... địa phương này đang thu hút mạnh các nhà đầu tư cũng như khách du lịch nhờ sở hữu trên 2.000 di tích lịch sử danh thắng , khu dự trữ sinh quyển thiên nhiên thế giới ( được unesco công nhận ) , nhiều bãi tắm đẹp trải dài trên 82 km bờ biển . tại kỳ họp thứ 13 mới đây , hđnd tỉnh đã thông qua quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021 - 2030 , tầm nhìn đến năm 2050 . theo đó , mục tiêu đến 2030 , nghệ an trở thành trung tâm về thương mại , y tế , giáo dục - đào tạo , khoa học - công nghệ , công nghiệp và nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao của khu vực bắc trung bộ ; có kinh tế phát triển năng động , nhanh và bền vững ; có hệ thống kết cấu hạ tầng đồng bộ , hiện đại ... để đạt được các mục tiêu trên , tỉnh tập trung , phát huy tối đa các nguồn lực để phát triển hai khu vực động lực tăng trưởng là thành phố vinh mở rộng và khu kinh tế đông nam nghệ an mở rộng . tỉnh đồng thời đẩy mạnh thu hút đầu tư vào các khu đô thị , khu công nghiệp ... trong khi đó , eco central park tọa lạc trên mặt tiền đường nguyễn sỹ sách - vị trí tâm điểm kết nối tại miền đất xứ nghệ , di chuyển thuận tiện đến trung tâm tp vinh , cảng hàng không quốc tế vinh cũng như biển cửa lò . nhờ lợi thế vị trí và uy tín chủ đầu tư , dự án được nhiều nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn quan tâm . hoài phong
các giải pháp tháo gỡ khó khăn từ chính phủ , lãi suất hạ nhiệt , mở room tín dụng ... giúp thị trường bất động sản đón nhận nhiều tín hiệu tích cực .
thương vụ mua lại tòa nhà thương mại này được gateway hà nội tiến hành từ tháng 10/2022 . dự án tọa lạc tại số 265 đường cầu giấy ( quận cầu giấy , hà nội ) , dễ dàng di chuyển đến đường vành đai 2 và vành đai 3 , có kết nối giao thông thuận tiện tới khu vực trung tâm cũng như các khu công nghệ cao . tòa nhà mang đến nguồn cung mới , phù hợp với nhiều nhu cầu về mặt bằng văn phòng và bán lẻ tại cửa ngõ phía tây hà nội . đây là dự án đầu tiên của gateway hà nội tại thủ đô . cuối tháng 5 , chủ đầu tư mới đã quyết định đổi tên dự án thành the west , tái định vị thương hiệu , cải tiến công năng và cơ sở hạ tầng của tòa nhà . theo đại diện gateway hà nội , những thay đổi này không làm gián đoạn mà sẽ góp phần nâng cao trải nghiệm và sự hài lòng của các doanh nghiệp đang hoạt động trong tòa nhà . ưu tiên hàng đầu là đảm bảo quá trình vận hành xuyên suốt của tòa nhà the west dành cho các khách thuê hiện hữu . " mục tiêu của the west là nâng cao trải nghiệm và tạo điều kiện thuận lợi cho khách thuê văn phòng và bán lẻ hiện tại , thu hút thêm nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước " , đại diện chủ đầu tư chia sẻ . gateway hà nội lựa chọn savills làm đơn vị cho thuê và quản lý vận hành tòa nhà . điều này thể hiện cam kết trong việc nâng cao chất lượng dịch vụ tại the west , hướng đến việc thu hút nhiều khách thuê trong nước và quốc tế . doanh nghiệp cũng có kế hoạch tiếp cận các khách thuê thuộc các ngành đang có tốc độ phát triển cao như công nghệ thông tin , logistics , sản xuất , dịch vụ tư vấn , và nhiều ngành khác tại khu vực văn phòng . trong phần khối đế thương mại , the west sẽ được thay đổi toàn bộ cơ cấu mặt bằng bán lẻ , ưu tiên cho các khách thuê trong lĩnh vực thực phẩm và đồ uống tại tầng một và tầng hai , nhằm tạo sự thuận lợi tiếp cận cho khách hàng . ngoài ra , chủ đầu tư còn hợp tác với các đơn vị kinh doanh trong lĩnh vực giải trí , giáo dục , thể thao và nhiều lĩnh vực khác , nhằm phát triển một tổ hợp tiện ích chất lượng cao , phục vụ cư dân , nhân viên văn phòng , học sinh , sinh viên tại cầu giấy và khu vực xung quanh . the west hướng đến mô hình tòa nhà văn phòng công nghiệp và hiện đại , kết hợp với trung tâm thương mại . chất lượng dịch vụ cao cấp , quản lý chuyên nghiệp và tiêu chuẩn quốc tế là những yếu tố mà chủ mới cam kết mang đến . " chúng tôi mong muốn đây là nơi hội tụ của cộng đồng doanh nhân và đội ngũ nhân viên năng động , tạo nên một môi trường cảm hứng và tạo điều kiện thuận lợi cho mỗi cá nhân phát huy khả năng sáng tạo của mình " , đại diện gateway hà nội nhấn mạnh . yên chi
gateway hà nội , với vai trò chủ sở hữu mới của tòa nhà flc , đã công bố thay đổi tên tòa nhà vào cuối tháng 5 , đưa ra nhiều cải tiến .
có 88 căn nhà được bán với giá hơn 10 triệu usd trở lên trong quý i tại dubai , so với 67 căn ở hong kong và 58 căn ở new york , theo báo cáo từ knight frank ( anh ) . thành phố thuộc uae này đang dẫn đầu về lượng giao dịch bất động sản hạng sang ở 12 thành phố lớn trên thế giới do hãng bất động sản knight frank ( anh ) theo dõi . giá nhà ở dubai đã tăng quý thứ 9 liên tiếp , với mức 5,6 % vào quý i. riêng phân khúc hạng sang tăng đến 44 % so với cùng kỳ năm ngoái , mức cao nhất toàn cầu . " bùng nổ doanh số bán hàng ở dubai đã đẩy giá căn hộ leo thang kể từ đầu 2020 , vượt xa các thị trường tương đương " , liam bailey , trưởng bộ phận nghiên cứu toàn cầu của knight frank cho biết . với chỉ 289 căn nhà tại các quận trung tâm của dubai dự kiến sẽ được giao vào năm 2025 , knight frank dự báo " mất cân bằng cung - cầu rõ rệt " sẽ tiếp tục đẩy giá nhà lên thêm 13,5 % trong năm nay . sau khi chuyển từ hong kong đến dubai 8 tháng trước , gia đình bà lau quyết định mua một căn nhà phố sau khi thuê được 4 tháng , khi chứng kiến giá bất động sản đi lên liên tục . theo dữ liệu của cbre , giá thuê nhà ở dubai cũng đã tăng 25,8 % trong 4 tháng đầu năm nay . " nếu tiền thuê nhà và giá bán tiếp tục tăng , việc mua một ngôi nhà ở đây không phải là điều tệ " , bà lau nói . quyết định của gia đình bà lau không cá biệt . " nhiều người mới chuyển đến bắt đầu tìm mua nhà trong vòng hai tháng đầu vì họ thấy giá đang tăng mạnh " , stephanie yim , một môi giới tại bemine properties ở dubai cho biết . theo báo cáo của knight frank , dubai hiện chiếm khoảng 17 % doanh số bán nhà cao cấp toàn cầu , tăng từ 2 % hồi 2019 . london giữ thị phần thứ hai ở mức 14 % . thị trường của dubai tăng trưởng mạnh trong bối cảnh dòng người giàu từ nước ngoài đổ vào . cả năm nay , hãng dự báo 2,5 tỷ usd sẽ chảy vào bất động sản dubai từ những cá nhân có giá trị tài sản ròng trên 3 triệu usd. một phần lớn sẽ đến từ nhà giàu trung quốc , hong kong và singapore , với 90 % nhóm này quan tâm đến việc mua nhà dubai trong năm nay . faisal durrani , trưởng bộ phận nghiên cứu trung đông tại knight frank , cho rằng có tâm lý mua nhà để giải tỏa nhu cầu dồn nén sau khi các hạn chế chống dịch qua đi . " đặc biệt , chúng tôi thấy nó đến từ các nơi như trung quốc " , ông nói . kể từ đầu năm , công ty tư vấn bất động sản juwai iqi đã nhận được các yêu cầu mua nhà ở uae ngày càng tăng từ khách hàng trung quốc đại lục . theo juwai , quốc gia vùng vịnh này đã tăng ba bậc để trở thành điểm đến đầu tư bất động sản phổ biến thứ sáu , cao nhất từ trước đến nay . sự quan tâm từ nhà giàu châu á đã thu hút sự chú ý của các công ty bất động sản dubai . huaxia real estate đã tổ chức các buổi giới thiệu sản phẩm tại malaysia và singapore tháng trước và tham quan thực tế tại dubai . trong khi d&b properties thành lập một nhóm chuyên chăm sóc khách trung quốc . nhưng bất động sản dubai cũng có rủi ro nhất định . báo cáo chỉ số bong bóng bất động sản toàn cầu vào tháng 10/2022 chỉ ra thị trường này chuyển động như tàu lượn siêu tốc trong hai thập kỷ qua và có mối tương quan chặt chẽ với giá dầu . ngân hàng thụy sĩ này cho biết tốc độ tăng giá nhà của dubai có thể sẽ duy trì ở mức cao trong các quý tới nhờ các yêu cầu về thủ tục cư trú được nới lỏng , nhưng tốc độ tăng sẽ giảm dần do chi phí tài chính cao hơn . " về lâu dài , với tình trạng dư thừa nguồn cung hiện tại và hoạt động xây dựng mới tiếp tục vượt xa mức tăng dân số , triển vọng bất động sản của dubai rất có thể sẽ vẫn còn gập ghềnh " , báo cáo cho biết . knight frank cũng cảnh báo dubai dễ bị ảnh hưởng bởi các điều kiện kinh tế vĩ mô toàn cầu . cuộc khảo sát của hãng cho thấy rằng dù các nhà đầu tư toàn cầu rất quan tâm , nhưng họ lo ngại về lạm phát gia tăng , suy thoái kinh tế , cung vượt cầu và xung đột ở đông âu . azar zaidi , một cư dân từng sống tại hong kong đã chuyển đến dubai vào tháng 2 , đang tìm kiếm một ngôi nhà nhưng cho biết sẽ đợi cho đến khi mọi thứ lắng xuống một chút . " có vẻ như thị trường đang rất nóng và tôi không muốn mua với giá quá cao " , anh nói . cùng với dubai , thị trường bất động sản cao cấp toàn cầu đã phục hồi sau vài tháng chậm lại do lãi suất tăng và rủi ro địa chính trị . tính chung 12 thị trường lớn mà knight frank theo dõi , có 417 ngôi nhà giá trị từ hơn 10 triệu usd trở lên được giao dịch quý trước , nhiều nhất kể từ quý ii / 2022 . doanh số bán nhà cao cấp toàn cầu tăng 11 % trong quý đầu tiên so với quý liền trước nhưng giá trị giao dịch giảm 4 % , xuống còn 7,2 tỷ usd. dự báo năm 2023 , knight frank ước tính tổng giá trị giao dịch nhà cao cấp toàn cầu đạt 27 tỷ usd , giảm từ 33 tỷ usd vào năm 2022 . anh kỳ ( theo bloomberg , scmp )
giá nhà hạng sang ở dubai tăng 44 % trong quý i nhưng giao dịch vẫn dẫn đầu các thành phố đắt đỏ của thế giới , theo knight frank .
tọa lạc tại quận bình tân , thuộc khu tây tp hcm , dự án này vừa có đợt mở bán dòng sản phẩm căn hộ sân vườn giữa cuối tháng 5 . khác với rổ hàng căn hộ thông thường chỉ có ban công , rổ hàng đặc biệt bán 4 căn diện tích 56,8 - 88,8 m2 , kèm khoảng sân vườn rộng 14-25 m2 . tổng giá trị căn hộ dao động 3,6 - 4,9 tỷ đồng đã bao gồm cả phần không gian xanh bên ngoài căn hộ . rổ hàng này nhận 40 lượt giữ chỗ ( nhiều hơn các sản phẩm bình thường khác ) , chủ đầu tư phải cho bốc thăm ngẫu nhiên với tỷ lệ 1 chọi 10 để bán một cách công bằng cho 4 người trúng lá thăm may mắn . theo tìm hiểu của vnexpress , 4 căn hộ sân vườn này có giá bán tương đương với giá bình quân các căn hộ thông thường toàn dự án . sau đợt bốc thăm mở bán , ông nam , môi giới một sàn địa ốc tham gia phân phối dự án này tiết lộ , những người về tay không ( hụt lá thăm may mắn ) đã đề nghị với người trúng thăm may mắn sang nhượng lại suất mua bằng giấy tay với mức chênh 100 triệu đồng một căn song đều bị từ chối . " người mua căn hộ thời điểm thị trường trầm lắng như hiện nay chủ yếu có nhu cầu ở thật , không thuộc nhóm đầu tư kiếm lời nên không mặn mà mua đi bán lại " , ông nam nói . môi giới này giải thích thêm do căn hộ sân vườn số lượng rất ít , chủ đầu tư cũng hạn chế thời gian sang nhượng cho đến khi ký hợp đồng mua bán để chống đầu cơ nên chưa ghi nhận giao dịch thứ cấp ngay sau khi mở bán . đại diện chủ đầu tư dự án cho hay , số lượng căn hộ sân vườn thường chiếm tỷ trọng chưa đến 5 % trên tổng số lượng sản phẩm toàn dự án . trong giai đoạn kế tiếp , số căn hộ sân vườn của cùng dự án này cũng hạn chế , với 37 sản phẩm trên tổng số 1.690 căn , chiếm dưới 2 % rổ hàng . hiện tượng căn hộ có sân vườn được nhiều người tranh mua đã từng diễn ra tại một số dự án tại khu đông tp hcm. năm 2019 , một dự án căn hộ quy mô 1.700 căn tọa lạc tại phường phước long b , quận 9 cũ , nay thuộc tp thủ đức cũng từng chào bán một số căn hộ phiên bản đặc biệt ( số lượng hạn chế ) có kèm sân vườn với mức giá đắt hơn sản phẩm thông thường 20 % nhưng khách đặt chỗ tranh mua . đây là một số căn hộ nằm trên tầng mái của trung tâm thương mại , có khoảng sân vườn thoáng đãng nên gia chủ có thêm phần diện tích sử dụng rộng 14-130 m2 tùy vị trí . đối với căn hộ vị trí góc có mảng sân vườn kèm theo lớn hơn cả diện tích căn nhà . theo tiết lộ của môi giới dòng sản phẩm này tuy đắt hơn căn hộ thông thường nhưng vẫn thu hút sự quan tâm của những người có tiền , được nhóm khách hàng gia đình hai thế hệ ưa chuộng . giai đoạn 2018 - 2019 , một dự án chung cư tọa lạc gần đường song hành quận 9 cũ , nay thuộc tp thủ đức , cũng xuất hiện một dự án chung cư mở bán một sàn căn hộ có sân vườn chung . rổ hàng chỉ được chào bán cho khách v.i.p với giá đắt hơn các sản phẩm khác cùng dự án khoảng 10 % và cũng nhanh chóng " cháy " hàng thời điểm đó . ông kha , trưởng phòng kinh doanh một công ty địa ốc tại tp thủ đức cho biết , giai đoạn 2018 - 2019 , khi thị trường bất động sản còn nóng sốt , một số dự án chung cư bình dân lẫn trung - cao cấp xuất hiện dòng sản phẩm căn hộ sân vườn . theo ông , tuy diện tích sử dụng lớn hơn các căn hộ bình thường , căn có sân vườn chỉ được cấp sổ hồng ( giấy chứng nhận ) với diện tích bên trong nhà , phần không gian bên ngoài là diện tích sử dụng thêm nhưng không được cấp sổ . các sản phẩm này đa số được gia đình mua để ở ( ít xuất hiện nhóm khách hàng độc thân ) và khá dễ bán trên thị trường thứ cấp tại thời điểm 6 năm trước . tuy nhiên , hiện nhóm sản phẩm này không ghi nhận tăng giá thêm . ông nguyễn minh hoàng , ceo công ty cổ phần đầu tư t&a , một đơn vị chuyên phân phối bất động sản tại khu tây tp hcm cho biết , căn hộ sân vườn là một phân khúc thị trường ngách , số lượng ít , nên mới có hiện tượng bốc thăm tranh suất mua . hiện đây là nhóm sản phẩm chủ yếu phục vụ nhu cầu thật vì quan sát năm 2023 đa số khách mua căn hộ sân vườn hiếm khi xảy ra tình trạng sang nhượng lại . theo ông hoàng , ngoại trừ căn hộ áp mái có sân vườn trên cao , thị trường nhà chung cư phổ biến có 2 loại căn hộ sân vườn . một là căn hộ sân vườn nội khu ( không gian riêng tư cho gia chủ ) và hai là căn hộ có sân vườn ngoại khu ( công viên chung bố trí tại một tầng dự án ) . quan sát từ thị hiếu thực tế của khách hàng , các gia đình ưa chuộng căn hộ có sân vườn nội khu hơn vì họ được toàn quyền sử dụng và phát triển mảng xanh riêng tư theo sở thích cá nhân , không phải chia sẻ với các hộ dân khác . khi căn hộ sân vườn nội khu đã hết hàng , người mua có nhu cầu mới cân nhắc chọn căn hộ có sân vườn ngoại khu . vũ lê
tp hcmmột dự án chung cư tung 4 căn hộ sân vườn , nhận 40 booking đặt chỗ và phải bốc thăm chọn người mua , giữa lúc địa ốc trầm lắng .
cheung kong center - thuộc ck asset holdings của tỷ phú hong kong li ka-shing - hiện trống 25 % . dự án mới nhất của công ty này , có tầm nhìn ra cảng victoria , cũng mới có một người thuê . tòa nhà the henderson của tỷ phú lee shau kee đang xây dựng gần đó chỉ mới được thuê 30 % . cả giá thuê và giá bán đều đang giảm . bất động sản thương mại nhiều nơi , từ new york đến sydney đều đang gặp khó , khi ngày càng nhiều người chọn làm việc tại nhà . tuy nhiên , hong kong lại có các thách thức khá đặc biệt , khiến tình hình khó khăn ở đây có thể kéo dài hơn . các ngân hàng phương tây đang giảm quy mô mặt bằng khi các thương vụ mua bán sáp nhập chậm lại và trung quốc siết quản lý hong kong . doanh nghiệp trung quốc đại lục - vốn được kỳ vọng thúc đẩy kinh tế hong kong - lại thuê ít mặt bằng hơn dự kiến , do kinh tế trong nước cũng chưa ổn định . hàng loạt dự án nhà mới được xây dựng có thể khiến nguồn cung càng dư thừa " thị trường đang rất thách thức . giá có thể đã giảm chậm lại , nhưng rất khó phục hồi " , eddie kwok tại cbre group cho biết . sau nhiều năm đại dịch và trung quốc siết kiểm soát , doanh số bán lẻ tại hong kong đã tăng lên . các nhà hàng bắt đầu đông đúc và trường đua ngựa happy valley cũng chật kín người xem . tuy nhiên , 1,2 km2 diện tích văn phòng bị bỏ không là con số kỷ lục . tỷ lệ trống tại các văn phòng hạng a là gần 15 % trong tháng 4 , theo số liệu của hãng dịch vụ bất động sản colliers international group . con số này cao gấp 3 năm 2019 và cũng gấp 3 lần singapore . không như new york hay london , các chủ đất tại hong kong không thể đổ lỗi cho trào lưu làm việc tại nhà . hệ thống tàu điện ngầm phát triển và các căn hộ mini khiến người hong kong không mấy hứng thủ với việc ôm laptop làm việc tại nhà . số lượt đi tàu điện ngầm tại đây đã vượt năm 2019 . trong khi đó , tại new york , tỷ lệ mới là 65 % so với trước dịch . các chủ đất tại hong kong thậm chí đang mất khách hàng lớn . khi môi trường kinh doanh tại trung quốc xuống cấp do căng thẳng với mỹ , các ngân hàng tại wall street phải cân nhắc lại kế hoạch mở rộng . hong kong - nơi có nhiều ngân hàng tập trung vào thị trường trung quốc - đang phải gánh hậu quả . ngành tài chính hiện chiếm 30 % diện tích văn phòng tại đây . morgan stanley đang cân nhắc giảm 7 % nhân viên mảng ngân hàng đầu tư tại châu á - thái bình dương , sau khi đã giảm 50 người năm ngoái . jpmorgan thì đã cho nghỉ việc 30 nhân sự mảng này ở châu á . deutsche bank , standard chartered và bnp paribas giảm diện tích văn phòng hoặc chuyển khỏi vùng trung tâm để giảm chi phí . fedex cũng đang chuyển trụ sở châu á - thái bình dương sang singapore . khi các ngân hàng toàn cầu rút đi , doanh nghiệp trung quốc lại không thể nhanh chóng lấp đầy chỗ trống , kể cả sau khi chính sách zero covid được gỡ bỏ . trong khi đó , các hãng bất động sản như ck asset holdings và henderson land development lại tiếp tục xây dựng các tòa nhà chọc trời . số diện tích văn phòng hạng a trên thị trường trong 3 năm tới sẽ tăng ít nhất 650.000 m2 , theo ước tính của cbre.kwok cho biết trước covid-19 , tốc độ hấp thụ tại hong kong chỉ là 167.000 m2 mỗi năm . vì thế , số mặt bằng này sẽ cần nhiều năm mới được lấp đầy . " các doanh nghiệp toàn cầu đang giảm tốc độ mở rộng kinh doanh . các công ty trung quốc đại lục thì còn đang suy nghĩ có nên đến hong kong hay không " , kwok nói . so với 4 năm trước , giá thuê văn phòng đã giảm 29 % . đây là tin tốt với người đi thuê ở thị trường bất động sản đắt đỏ bậc nhất thế giới . tuy nhiên , nó lại là đòn giáng với các chủ nhà . hồi tháng 2 , pamfleet - một công ty đầu tư tại hong kong đã bán một tòa nhà thương mại ở kowloon với giá 350 triệu đôla hong kong ( 45 triệu usd ) . trước đó , họ rao bán với giá 600 triệu hkd. cbre ước tính giá các tòa nhà văn phòng tại đây giảm 5-10 % năm nay . thiệt hại lớn nhất là các hãng bất động sản trung quốc như china evergrande group và cheung kei group . họ đã đầu tư mạnh tay vào đây vài năm trước . khủng hoảng bất động sản tại trung quốc đại lục hiện chưa có dấu hiệu chấm dứt . vì thế , các hãng này sẽ phải bán bớt tài sản để có vốn . trong khi đó , các tài phiệt bất động sản hong kong được dự báo sẽ vượt qua được khó khăn này . họ có lượng tiền mặt dồi dào và các nguồn thu khác từ bất động sản nhà ở và trung tâm thương mại . các tòa nhà văn phòng chỉ chiếm chưa đầy 10 % lợi nhuận các công ty này , mark leung - nhà phân tích tại ubs group cho biết . tuy nhiên , lãnh đạo một quỹ đầu tư ngoại ở hong kong cho biết trên bloomberg rằng dù giá giảm , nhà đầu tư nước ngoài cũng không có nhiều lý do để rót tiền vào đây . triển vọng u ám , lợi nhuận thấp , căng thẳng địa chính trị và nhiều lao động nước ngoài đang rời hong kong khiến thị trường này kém hấp dẫn . hà thu ( theo bloomberg )
1,2 km2 diện tích văn phòng tại hong kong bị bỏ trống , khi doanh nghiệp phương tây giảm thuê , còn công ty trung quốc thuê ít hơn dự kiến .
ghi nhận của vnexpress , hơn chục căn shophouse khối đế của một dự án chung cư 8 block tọa lạc trên đường mai chí thọ , tp thủ đức hiện dừng hoạt động kinh doanh , treo biển cho thuê lại hoặc sang cửa hàng , bán shop . những căn hộ khối đế bị bỏ trống này nằm san sát nhau , cửa đóng then cài tối om , kéo thành một dãy dài , khiến không khí kinh doanh càng đìu hiu . trước đó , hồi năm ngoái , một số khách thuê dọn về các căn shophouse dự án này kinh doanh nhiều mặt hàng : ẩm thực , quán cà phê , văn phòng môi giới bất động sản , nội thất nhưng mỗi đợt chỉ trụ được vài tháng lại đổi chủ . tình trạng khách cũ rút đi , khách thuê mới đến bán buôn vài tháng cũng trả mặt bằng diễn ra từ cuối năm ngoái đến quý i , sau đó dãy shophouse gần như bỏ trống . ông minh , một cư dân sống tại chung cư xác nhận , tình trạng này khác với cảnh nhộn nhịp kinh doanh shophouse khối đế thời điểm mới bàn giao . khi đó thị trường bất động sản còn nóng sốt và kinh tế tăng trưởng tốt , rất nhiều văn phòng môi giới địa ốc , nội ngoại thất , quán cà phê , cửa hàng ăn uống mọc lên tại đây nhưng hiện nay bức tranh rất ảm đạm . theo ông minh , một số khách trả lại shophouse cho hay chi phí thuê một căn shophouse 18-25 triệu đồng mỗi tháng nhưng khu này quá ế ẩm , doanh thu kém , không gánh nổi chi phí mặt bằng trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn nên nhiều người buộc phải trả shop hoặc sang shop . theo ông minh , bản thân các chủ shop này cũng không thể cạnh tranh nổi với các group bán hàng online của chính cư dân sống trong chung cư có bán cơm , phở từ , bún bò điểm tâm đến xế chiều , từ đặc sản địa phương , hoa quả theo mùa đến hàng hóa mỹ phẩm . " các group bán hàng online mang hàng đến tận cửa nhà cho người mua , không tính phí ship và không mất chi phí mặt bằng , đủ sức chiếm thị phần kinh doanh của các căn shophouse tầng trệt " , ông minh nhận xét . bà thanh , chủ một căn shophouse khối đế chung cư trên đường mai chí thọ là trường hợp hiếm hoi còn giữ chân được khách thuê nhìn nhận , tình trạng nhu cầu thuê shop sụt giảm mạnh , người thuê lần lượt rút đi hàng loạt khiến bà cũng lo ngại sẽ ảnh hưởng đến mình . " căn shophouse của tôi không tăng giá thuê , có vị trí mặt tiền , kết nối được với khách trong lẫn ngoài chung cư nên dù vài khách cũ dọn đi , khách mới đến thuê hiện vẫn còn trụ lại " , bà thanh nói . tuy vậy , bà thanh thừa nhận sau thời hoàng kim , hiện nay là cảnh thoái trào của loại bất động sản thương mại này . tình cảnh của shophouse khối đế hiện nay trái ngược hoàn toàn với lúc bà mới nhận nhà , nhiều người tranh nhau thuê và sẵn sàng chấp nhận giá thuê tăng theo từng năm . cùng cảnh ngộ , một chung cư nằm trên đường đặng văn bi ( tp thủ đức ) đã khai thác căn hộ từ nhiều năm qua , nhưng phần khối đế thương mại bị bỏ trống nhiều . cũng thuộc tp thủ đức , một chung cư tọa lạc trên đường phạm văn đồng , những căn shophpuse khối đế có giá thuê 10 usd mỗi m2 một tháng cũng ghi nhận nhiều mặt bằng trống . tương tự , một dự án chung cư trên đường nguyễn hữu thọ , huyện nhà bè , thuộc khu nam tp hcm cũng ghi nhận nhiều shophouse khối đế không có khách thuê từ giữa cuối năm 2022 đến nay . với tình trạng vắng khách thuê kéo dài , các căn shophuse tầng trệt dự án chung cư này thậm chí lật bài ngửa sẵn sàng thương lượng giá với khách thuê tìm năng để kích cầu nhưng không lôi kéo được các thương hiệu về đây . mặt tiền của các căn shophouse này hiện vắng tanh và tối om , trên cửa chi chít thông tin bán , cho thuê shop , thậm chí các biển hiệu cũ đã bạc màu cho thấy khách thuê rút đi đã lâu nhưng chưa có khách mới dọn về . ông trang minh hà , chủ tịch north stars asia cho biết , shophouse khối đế chung cư bị ế và bỏ trống là tình trạng phổ biến trong thời gian gần đây do nhiều nguyên nhân . thứ nhất , một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng ế hàng loạt của shophouse khối đế chung cư là vị trí không thuận lợi . đa số các dự án chung cư đặt shophouse ở tầng trệt , gần đường chính hoặc khu vực sầm uất . tuy nhiên , không phải vị trí nào cũng thuận tiện cho hoạt động kinh doanh . một số shophouse nằm trong khu vực xa trung tâm , không có sự phát triển hạ tầng hoặc không có mật độ dân cư đủ lớn để hỗ trợ hoạt động kinh doanh . ông hà nhận định , với tình hình kinh tế khó khăn , đa số người dân ở chung cư cũng cắt giảm chi tiêu , hơn thế các chung cư hay có group chat mua bán riêng trên mạng xã hội , hàng giao đến tận nhà nên cũng cạnh tranh khá mạnh với shophouse . thứ hai , shophouse có khuyết điểm thiếu tính đa dạng trong mô hình kinh doanh cũng là một nguyên nhân quan trọng . phần lớn shophouse được thiết kế để làm các cửa hàng bán lẻ như quầy hàng , cửa hàng tiện lợi hoặc nhà hàng . sự tập trung quá nhiều vào các ngành nghề tương tự đã làm mất đi sự hấp dẫn và không đảm bảo sự đa dạng của khu vực . người tiêu dùng trở nên nhàm chán và không có động lực để ghé thăm shophouse khi các cửa hàng cung cấp cùng loại sản phẩm nằm gần nhau . sự khác biệt về sản phẩm , kết hợp mật độ dân cư hợp lý sẽ giúp shophouse hoạt động tốt , nhưng lại thường không được chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án chú ý , nên mức độ thu hút cũng kém đi rất nhiều , đặc biệt khi bước vào giai đoạn kinh tế chung bị ảnh hưởng . thứ ba , một số dự án chung cư không có kế hoạch quản lý tốt cho khu vực thương mại tầng trệt . các dịch vụ hỗ trợ như bảo trì , vệ sinh hay an ninh không được duy trì đúng mức . điều này dẫn đến việc giảm đi chất lượng và sự thu hút khách hàng , khiến shophouse trở nên không hấp dẫn nhóm khách thuê là các doanh nghiệp . ngoài ra , sự cạnh tranh từ các trung tâm thương mại lớn cũng đóng vai trò quan trọng trong tình trạng ế ẩm của shophouse . các trung tâm thương mại hiện đại với các thương hiệu nổi tiếng và các dịch vụ thuận tiện 1 điểm đến đa chức năng ( 1 - stop-shopping ) đang thu hút sự chú ý của người tiêu dùng . điều này khiến shophouse khối đế chung cư trở nên kém hấp dẫn và không thể cạnh tranh được với các khu vực mua sắm hiện đại . theo ông hà , một trong những nguyên nhân khách quan tác động đến tình trạng kinh doanh ế ẩm của shophouse khối đế chung cư là quy hoạch khu chức năng thương mại khối đế bị thừa mứa so với nhu cầu . ví dụ , với khoảng cách từ chung cư đến chợ , siêu thị , trung tâm thương mại quy mô lớn trong bán kính 1,5 - 3 km , cư dân có xu hướng bỏ qua các shophouse đơn điệu nằm dưới chân tòa nhà để đến những nơi cách đó không xa nhưng có nhiều trải nghiệm mua sắm hơn . với tình huống thừa diện tích thương mại , chỉ có những dự án nằm cách xa chợ , siêu thị , trung tâm mua sắm 6-10 km may ra mới thu hút cư dân sử dụng dịch vụ shophouse . để thoát khỏi tình trạng này , theo ông hà , điều chỉnh giá thuê thấp xuống và thời gian ưu đãi khách thuê kéo dài , có thể xem là giải pháp tình thế trong bối cảnh kinh tế khó khăn . đã đến lúc chủ sở hữu shophouse nên cân nhắc miễn hoặc giảm tiền thuê những tháng đầu , như một hình thức đồng hành cùng khách thuê . điều này sẽ giúp bên thuê có thêm ngân sách để chạy cách chương trình quảng cáo , khuyến mại , thu hút khách hàng . mặt khác , các đơn vị kinh doanh trước khi thuê shophouse cũng cần nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng xem ngành hàng nào cư dân cần và còn thiếu để đưa ra phương án kinh doanh hợp lý . có như vậy shophouse mới đủ lực trụ lại , có đủ thời gian phân hóa ngành hàng đa dạng hơn , nâng cao được sự cạnh tranh so với các trung tâm thương mại lớn . vũ lê
tp hcmloạt căn shop kinh doanh tầng trệt chung cư tại khu đông và nam thành phố nhiều tháng nay đóng cửa , vắng khách thuê , có những căn treo biển sang lại quán .
chuyên gia từ savills nhìn nhận bên cạnh các sản phẩm nghỉ dưỡng hiện có , thị trường cần những mô hình mới , tiệm cận với khách hàng hiện đại , trẻ trung , quan tâm đến sống xanh , sống khỏe , các yếu tố môi trường và xã hội ... bởi đây sẽ là một trong những xu hướng trong tương lai . theo tổ chức du lịch thế giới ( wto ) , du lịch văn hóa đóng góp 37 % du lịch toàn cầu và dự báo có thể tăng khoảng 15 % mỗi năm . du lịch không chỉ là chuyến đi nghỉ dưỡng , mà còn là dịp để du khách có sự trải nghiệm một nền văn hóa mới . nhiều người ngày nay thích tìm hiểu về lịch sử , kiến trúc , tham quan bảo tàng , triển lãm nghệ thuật , các lễ hội địa phương . cùng với đó , sự gia tăng đáng kể của tầng lớp trung lưu ( có mức chi tiêu bình quân đầu người từ 11 đến 110 usd một ngày ) ở việt nam cũng tạo điều kiện cho hình thức du lịch này phát triển . theo báo cáo của statista , tốc độ tăng trưởng hàng năm của tầng lớp trung lưu ở việt nam là 10,1 % giai đoạn 2016 - 2021 , cao nhất đông nam á . trong nghiên cứu vừa công bố của world data lab ( anh ) cho biết , việt nam sẽ có thêm 23,2 triệu người thuộc tầng lớp trung lưu vào năm 2030 . chuyên gia đánh giá , những mô hình bất động sản nghỉ dưỡng đáp ứng nhu cầu của tệp du khách trẻ thuộc tầng lớp trung lưu trong nước lẫn quốc tế như poshtel , khu phức hợp nghỉ dưỡng với tiện ích trải nghiệm đa văn hóa , co-living và co-working ... sẽ mang tiềm năng lớn . các sản phẩm này cần chú trọng đến yếu tố chăm sóc sức khỏe với nhiều mô hình như khu nghỉ dưỡng kèm hoạt động yoga , trị liệu , nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe , khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp cận thành phố lớn rất đáng cân nhắc phát triển trong thời gian tới . nhìn thấy những cơ hội trên , chủ đầu tư flamingo holdings đã phát triển dự án flamingo golden hill theo hướng kết hợp 5 loại hình du lịch giải trí bao gồm : du lịch lịch sử văn hóa ; du lịch sức khỏe ; du lịch lễ hội ; du lịch sinh thái và du lịch giải trí , nghỉ dưỡng . dự án tọa lạc tại thị trấn ba sao , huyện kim bảng , tỉnh hà nam , nằm ở cửa ngõ phía nam của thủ đô . nơi đây hưởng lợi lớn từ cung đường du lịch tâm linh - di sản với cụm địa danh du lịch tam chúc - tràng an - bái đính - chùa hương ... địa phương cũng là nơi thường xuyên diễn ra nhiều hoạt động lễ hội , từ đó giúp nhà đầu tư còn có thể linh hoạt khai thác , sử dụng . nhờ vị trí mặt tiền quốc lộ 21a , nằm đối diện chùa tam chúc , kết nối dễ dàng tới các địa danh du lịch nổi tiếng như tràng an , chùa bái đính , địa tạng phi lai tự , chùa hương ... flamingo golden hill được kỳ vọng sẽ tạo dấu ấn về dịch vụ lưu trú , bất động sản khu vực . sau những thành công của các dự án như flamingo đại lải resort , flamingo cat ba resorts , flamingo hải tiến , flamingo tân trào ; flamingo golden hill hà nam được ví như " ngôi sao mới " góp phần nâng cao uy tín , tiềm lực của chủ đầu tư flamingo holdings . an hy
hà namdu lịch khởi sắc tạo cơ hội cho sự phát triển của mô hình bất động sản nghỉ dưỡng đa công năng , mang đến trải nghiệm mới cho khách du lịch .
trên trang rao bán bất động sản trực tuyến , một căn biệt thự ở phân khu hoàng lan , dự án vinhomes green bay ( nam từ liêm ) được chào giá hơn 700 triệu đồng mỗi m2 . với diện tích 310 m2 , tổng giá trị cả căn là 215 tỷ đồng ( gần 10 triệu usd ) . môi giới cho biết căn biệt thự hướng đông bắc có vị trí đẹp hàng đầu phân khu , tầm nhìn trực diện hồ 8 ha , hoàn thiện nội thất cao cấp . tại một dự án biệt thự cách đó khoảng nửa km , giá rao bán một căn biệt thự vị trí góc , diện tích 418 m2 , mặt đường 25 m , gần với hồ cảnh quan cũng vào khoảng 120 tỷ đồng . những căn diện tích nhỏ hơn , từ 280 đến 320 m2 , đường 12 m có mức giá từ 180 đến 250 triệu đồng mỗi m2 . khách mua phải trả từ 50 tỷ đồng mới có thể sở hữu một căn tại đây . anh hùng , một môi giới hơn 8 năm kinh nghiệm , cho biết vào thời điểm 2016 - 2017 , những căn biệt thự đơn lập mặt hồ tại vinhomes green bay giá dao động 180 - 200 triệu đồng mỗi m2 nhưng nguồn cung rất ít , gần như không có ai bán . sau 6 năm , vào lúc thị trường đạt đỉnh vào đầu năm 2022 , giá loại sản phẩm này đã tăg khoảng 4 lần , lên cao nhất 800 triệu đồng một căn . với căn diện tích cao nhất khoảng 500 m2 , giá bán biệt thự tầm nhìn hồ lên đến 400 tỷ đồng ( khoảng 17 triệu usd ) . " hiện giá bán đã hạ nhiệt so với mức đỉnh của năm ngoái , còn 600 - 700 triệu đồng một m2 song về tổng giá , các căn tầm nhìn đẹp nhất không dưới chục triệu usd " , anh hùng nói . thông thường , trên thị trường hà nội , nói đến những căn biệt thự đắt đỏ là ở quận trung tâm như hoàn kiếm , hai bà trưng , ba đình . tuy nhiên , những năm gần đây , khi các dự án ở các quận phía ngoài vành đai 3 hình thành , giá biệt thự ở khu vực này cũng liên tục lập kỷ lục mới và hiện cao ngang một số quận trung tâm . tại dự án gần ngã tư lê đức thọ và hàm nghi ( quận nam từ liêm ) , mức giá trăm tỷ đồng cũng được ghi nhận tại phân khu biệt thự tầm nhìn vườn hoa . một số căn đơn lập 5 tầng diện tích 260 - 312 m2 đã được môi giới rao bán từ 120 đến 150 tỷ đồng ( khoảng 440 - 477 triệu đồng một m2 ) . trên đường nguyễn xiển ( hoàng mai ) , một dự án thấp tầng trên thị trường chuyển nhượng cũng xuất hiện giá bán vài chục tỷ đồng . cụ thể , một số căn biệt thự song lập , sân vườn có diện tích 160 - 255 m2 , cao 4 tầng được chào từ 40-60 tỷ đồng ( khoảng 235 - 250 triệu đồng mỗi m2 ) . bà đỗ thị thu hằng , giám đốc cấp cao bộ phận nghiên cứu và tư vấn savills hà nội cho biết thị trường hà nội , ở những quận phát triển sau đã có nhiều căn biệt thự được rao bán giá 200 tỷ , thậm chí hơn 300 tỷ đồng . bà nhìn nhận , mức giá này ngang với một số căn nhà mặt đường tại phố cổ . tại một khu đô thị ở quận nam từ liêm , dữ liệu của savills cho thấy vào năm 2017 , giá biệt thự trung bình 27 tỷ đồng một căn ( 140 triệu đồng một m2 ) . hiện nay , mức giá đã tăng lên 82 tỷ một căn , tăng trung bình 20 % một năm , trong 5 năm liên tục . mức giá mới tương đương 430 triệu đồng mỗi m2 ) . tuy nhiên , với những căn có vị trí đẹp nhất trong các dự án , mức tăng còn cao hơn . cũng theo bà , đây là mức tăng mạnh nhất trong tất cả các phân khúc ở thị trường hà nội . bà hằng lý giải , các dự án này dù không nằm trong quận trung tâm nhưng có nhiều lợi thế về vị trí và cảnh quan , trong khi khu vực xung quanh không có dự án nào cung cấp dòng sản phẩm như vậy . tuy nhiên , chuyên gia cho rằng , trong các dự án này , cá biệt một vài căn được chào bán với tổng mức giá vài trăm tỷ , thường có vị trí và tầm nhìn đẹp nhất trong khu đô thị với diện tích từ 300 m2 trở lên . ngoài ra , giá rao hơn chục triệu usd hiện nay chủ yếu là kỳ vọng của bên bán , trong khi mức giá trị tham khảo phải dựa trên giao dịch thực tế của thị trường . " thị trường xuất hiện tình trạng rao bán biệt thự rất nhiều , giá rất cao , khiến nhiều người bán sợ hớ , phải chào cao hơn một hai giá . còn việc giao dịch thành công hay không thì rất ít dữ liệu cho thấy điều này " , bà hằng nói . bà nguyễn thị thu huyền , chủ tịch hội đồng thành viên của newstarland đánh giá trong nửa thập kỷ qua , giá biệt thự một số dự án thấp tầng ngoài vành đai 3 , đặc biệt ở khu vực phía tây đã tăng từ 3 đến 3,5 lần . theo bà , mức giá trăm tỷ nghe qua sẽ nghĩ ngay đến những căn nhà trên phố cổ . cùng là bất động sản cao cấp nhưng nhà phố tại phố cổ và biệt thự trong khu đô thị là hai phân khúc riêng biệt : một bên là giá trị kinh doanh cao cấp , một bên là giá trị ở cao cấp nên tệp khách hàng không giống nhau . theo bà huyền , biệt thự là dòng sản phẩm cao cấp nhất trong dự án khu đô thị , được định giá dựa trên giá trị " cứng " ( diện tích , vị trí khu đất xây nhà ) và giá trị " mềm " ( môi trường sống , cảnh quan , quản lý , tiện ích , cộng đồng cư dân ) . trong khi khu vực xung quanh vành đai 3 được xác định là trung tâm mới của thành phố , số lượng biệt thự cao cấp nhỏ giọt vì không nhiều người muốn bán . một số khách vẫn sẵn sàng chi trả mức giá cao để có không gian sống nhiều giá trị " mềm " . nhận định về mức giá này , giám đốc cấp cao savills hà nội cũng cho rằng , nếu như trên thị trường sơ cấp , việc đánh giá mức giá bán đơn giản hơn vì sản phẩm có điều kiện giống nhau . còn trên thị trường thứ cấp rất khó xác định và so sánh bởi chủ nhà đã đầu tư thiết kế , hoàn thiện nội thất . bởi thế , theo bà hằng , giá rao bán trên thị trường thứ cấp khó đánh giá đắt hay rẻ . tuy nhiên , theo bà , đối với những bất động sản giá trị cao , người mua nên dùng sự hỗ trợ của đơn vị thẩm định giá . các đơn vị này sẽ sử dụng nhiều phương pháp như so sánh , chiết trừ dựa trên những giao dịch thành công trong khu vực để người mua có cái nhìn sát nhất về giá căn biệt thự định mua . anh hùng cũng thừa nhận , trên thị trường bất động sản " giá càng đắt , thanh khoản càng thấp " . theo anh , ở phân khúc này có một giao dịch thành công phải tính theo năm , thậm chí vài năm , không thể tính theo tuần hay tháng như các phân khúc khác . ngọc diễm
hà nộinhững căn biệt thự nằm ngoài vành đai 3 ghi nhận giá rao bán vài trăm tỷ đồng - mức mà trước đây chỉ xuất hiện ở những quận trung tâm .
ghi nhận của vnexpress , trong tháng 5 , một dự án chung cư tọa lạc tại quận bình tân , thuộc khu tây tp hcm tiêu thụ được 47 căn , là mức thanh khoản cao nhất tính theo tháng kể từ đầu năm đến giờ tại dự án này . giá bán được chủ đầu tư công bố 46 triệu đồng một m2 , tổng giá trị căn hộ khoảng 3,6 tỷ đồng một căn rơi vào nhóm sản phẩm diện tích trên 75 m2 , bố trí 2 phòng ngủ , 2 nhà vệ sinh . nguyên nhân dự án tại bình tân có giao dịch trong khi thị trường đang đóng băng , theo anh minh , môi giới khu vực này tiết lộ , hơn 3 tuần nay chủ đầu tư bắt đầu hỗ trợ lãi suất 8 % kéo dài 18-24 tháng cho khách hàng . người mua nếu đã có khoản tiền tích lũy một tỷ đồng , mỗi tháng trả lãi và nợ gốc 5 triệu đồng có thể mua được nhà . " khi gói hỗ trợ này áp dụng , tuần thứ hai của tháng 5 , dự án bán được 28 căn , trong khi lượng tiêu thụ theo tuần trước đó chỉ nhỏ giọt " , anh minh nói . ở khu nam , một dự án chung cư tại huyện bình chánh cũng bán được 7 căn hộ trong tháng qua , giá trung bình 3,8 tỷ đồng một căn , đa số rơi vào các sản phẩm diện tích lớn . tuy lượng giao dịch còn rất khiêm tốn nhưng theo sàn địa ốc bán dự án này , đây là kết quả đã cải thiện so với các tháng trong quý i , nhờ chủ đầu tư phân bổ tiến độ thanh toán " dễ thở " cho người mua . ở tp thủ đức , thuộc khu đông tp hcm , cũng ghi nhận một dự án chung cư kết nối với đường vành đai 2 , thuộc phường trường thọ bán được 18 căn trong vài tuần nay . trước đó hồi tháng 4 , dự án này bán được gần một trăm sản phẩm cho người mua là khách hàng cá nhân ( đã loại trừ dữ liệu ảo bị ôm hàng , giữ hàng để chạy doanh số ) . ông triều , môi giới tại tp thủ đức có tham gia bán dự án gần đường vành đai 2 này cho hay , dự án chung cư vài nghìn căn nhà , một tháng bán chưa đến 20 căn hoặc cá biệt có tháng bán được gần trăm căn , cho thấy sức mua chỉ ở mức từ yếu đến trung bình . " trong mùa ế ẩm này , bán được một căn cũng mừng vì thời gian đầu mở bán rơi vào cuối năm 2022 , gần như không có người mua " , ông chia sẻ . theo môi giới này , sở dĩ dự án vẫn túc tắc có giao dịch trong " mùa đông " ảm đạm của thị trường nhờ giãn lịch thanh toán kéo dài 5 năm và chiết khấu mạnh cho trường hợp xuống tiền một lần . nếu thanh toán nhanh được chiết khấu 52 % , căn hộ 2 phòng ngủ , 2 toilet , diện tích 70 m2 có giá hạ xuống chỉ còn 2,3 tỷ đồng tùy hướng và tầng . người mua có thể lựa chọn ba phương thức trả dần tương ứng 0,25 - 0,5 - 1 % giá trị căn nhà mỗi tháng , tùy vào khả năng chi trả . ngoài một vài dự án ghi nhận được giao dịch trong tháng qua , phần còn lại của thị trường căn hộ tại tp hcm trầm lắng . khách hàng vẫn đi xem dự án , nhưng chủ yếu quan sát , tham khảo , chưa quyết định mua , giao dịch trầm lắng . nhiều dự án vẫn chọn hình thức chạy booking , chờ gom đủ lượng khách quan tâm , giữ chỗ mới dám mở đợt bán hàng . thanh khoản của thị trường căn hộ từ đầu năm 2023 đến nay chỉ bán được khoảng 100 - 200 căn mỗi tháng , sụt giảm khoảng 85-90 % so với đầu năm 2021 - 2022 . trên thị trường thứ cấp nhà đầu tư mua đi bán lại , giá bán căn hộ sụt giảm phổ biến 10-15 % ở các dự án đã hoàn thiện do khách cũ xả hàng rút khỏi sân chơi bất động sản . giá căn hộ thứ cấp cũng ghi nhận giảm 30 - 50 % ở dự án sắp đến hạn bàn giao phải thanh toán khoản tiền lớn . tình trạng giảm giá căn hộ thứ cấp rơi vào những nhà đầu tư ngộp tài chính . lượng giao dịch thứ cấp thấp do bên mua lo ngại rủi ro bởi đa số sản phẩm có hợp đồng tín dụng , lãi suất bắt đầu thả nổi . ông võ hồng thắng , phó giám đốc công ty r&d dkra group ( công ty chuyên dịch vụ bất động sản ) xác nhận , trong tháng 5 cá biệt một số dự án nhà ở cao tầng tại tp hcm ghi nhận có giao dịch từ 10 căn đến 50 căn , dù thanh khoản có nhích lên đôi chút nhưng vẫn là mức thấp . sự cải thiện này theo ông chưa đại diện cho toàn thị trường . ông thắng nhận xét , nhu cầu nhà ở tại tp hcm rất lớn vì là đô thị sôi động bậc nhất cả nước với hơn chục triệu dân . quy mô thị trường thành phố từng dễ dàng đạt mức giao dịch trên dưới một nghìn căn hộ mỗi tháng và vài nghìn sản phẩm theo quý trong giai đoạn bất động sản tăng trưởng nóng . " so với những năm trước , thanh khoản căn hộ hiện nay chỉ như muối bỏ bể " , ông nói . tại thị trường hà nội , giao dịch tại một số dự án cũng được cải thiện . trong tuần trước , một đơn vị môi giới thị phần lớn ở miền bắc ghi nhận bán ra được trên 30 căn hộ chung cư ở 3 dự án tầm trung . khách mua chủ yếu là những người có nhu cầu ở thực . anh việt , trưởng phòng kinh doanh tại công ty này đánh giá lượng giao dịch trên chỉ bằng một phần nhỏ giai đoạn cao điểm của những năm trước . tuy nhiên , tình hình hiện tại đã sáng sủa hơn so với 2 , 3 tháng trước khi có những tuần cả công ty không đạt nổi trên 5 giao dịch . đặc biệt , đại diện một sàn phân phối các dự án ở phía tây và đông hà nội cho biết , trong một tháng qua đã hoàn tất khoảng 50 giao dịch căn hộ và 6 căn nhà thấp tầng . so với vài tháng trước , con số này tăng khoảng 4 lần . khách mua chủ yếu là người có nhu cầu ở thực . các căn hộ giao dịch có mức giá dao động quanh mức 3 tỷ đồng với nhiều chính sách hỗ trợ về lãi suất . hay tại một dự án ở văn quán , hà đông , thanh khoản cũng được ghi nhận tăng gấp đôi trong tháng qua dù chủ yếu là các căn hộ có diện tích lớn . chủ đầu tư vừa qua cũng áp dụng nhiều chính sách với tổng mức chiết khấu đến 19 % . sau khi trừ các chính sách , giá căn hộ tại đây vào khoảng khoảng 45 triệu đồng mỗi m2 , giảm khoảng 5 triệu đồng mỗi m2 so với giá niêm yết . chị thanh , môi giới đang bán một số chung cư ở phía tây hà nội vài tuần gần đây cũng bận rộn hơn với việc đưa khách đi xem dự án . chị cho rằng , khách hàng quan tâm hơn bởi hiện nay các chủ đầu tư đang có nhiều chính sách tốt để khuyến khích người mua có nhu cầu ở thật . môi giới này ví dụ một dự án tại hoài đức , dự kiến bàn giao vào cuối năm nay đang bán các căn hộ hai và ba phòng ngủ với giá từ 50 - 55 triệu đồng mỗi m2 . chủ đầu tư đang hỗ trợ lãi suất 0 % trong hai năm cho người mua . còn những khách hàng thanh toán sớm từ 50 % đến 100 % sẽ được chủ đầu tư chiết khấu 9 - 15 % tổng giá trị căn hộ . tuy nhiên , cũng tương tự thị trường tp hcm , giao dịch thứ cấp tại hà nội rất trầm lắng . bởi người mua mới bị hấp dẫn bởi những chính sách ưu đãi của chủ đầu tư nên thường chọn sản phẩm sơ cấp . đánh giá về những diễn biến trên , ông thắng cho rằng , các dự án bán được nhà trong tháng qua chủ yếu nhờ vào các chính sách hỗ trợ thanh toán và lãi suất của chủ đầu tư , song không phải doanh nghiệp nào cũng thành công . giữa lúc thị trường đóng băng , nhiều chủ đầu tư gặp khó khăn vì thiếu hụt dòng tiền , người mua tỏ ra rất thận trọng . đó cũng là lý do lượng giao dịch chưa thể tăng mạnh . phó giám đốc công ty r&d dkra group dự báo từ tháng 6 đến quý iii , nếu lãi suất cho vay giảm xuống có thể là yếu tố quan trọng thúc đẩy chuyển động của thị trường . tuy nhiên , chuyên gia này cũng cho rằng quá trình cải thiện sức mua sẽ diễn ra chậm và khó có biến động lớn trong năm 2023 . vũ lê - anh tú
4 tuần nay , một dự án tại bình tân , tp hcm có lượng tiêu thụ tăng trên thị trường sơ cấp .
theo ông phạm anh khôi , thành viên tổ công tác nghiên cứu thị trường hội bất động sản việt nam ( vars ) , chỉ khi nào mặt bằng lãi suất cho vay trung bình giảm xuống dưới 10 % một năm , thị trường bất động sản mới phản ứng . vì ngưỡng này là mức người mua cũng như các chủ đầu tư có khả năng chịu đựng được khi đi vay . ông khôi nhận định , với diễn biến lãi suất đang từng bước điều chỉnh như hiện nay dù chưa thật mạnh mẽ nhưng là tín hiệu tích cực . có thể theo dõi quý iii , là thời điểm mấu chốt khi một lượng lớn tiền gửi ngân hàng đáo hạn và quan sát các phản ứng thực tế . đây cũng sẽ là thời điểm quyết định dòng tiền có quay trở lại thị trường bất động sản hay không . ông khôi cũng dự báo có hai kịch bản có thể xảy ra . kịch bản thứ nhất , nếu tình hình thị trường bất động sản vẫn khó khăn , niềm tin của nhà đầu tư chưa được khôi phục thì có thể nguồn tiền này vẫn tiếp tục ở lại hệ thống ngân hàng , chấp nhận một mức lãi suất thấp hơn . ở kịch bản thứ hai , nếu lãi suất huy động giảm xuống mức 6-7 % vào thời điểm cuối năm nay hoặc thậm chí là không giảm thì nguồn tiền khả năng cao sẽ ưu tiên quay trở lại thị trường bất động sản trong điều kiện niềm tin của người mua được cải thiện . đồng quan điểm , ông đoàn chí thanh , giám đốc kinh doanh công ty tnhh xây dựng và kinh doanh nhà khởi thành cho rằng , biểu đồ lãi suất là yếu tố quyết định tác động tới việc dòng tiền sẽ quay lại thị trường bất động sản hay chưa . theo ông thanh , quan sát nhiều thập kỷ qua , khi lãi suất cho vay cao , bất động sản thường khó khăn , trầm lắng do không có động lực tăng trưởng . tuy nhiên , ông cho rằng , hiện lãi suất điều hành đã điều chỉnh nhiều lần nhưng mức cho vay phổ biến quanh mốc 13-14 % một năm . nếu con số này vẫn neo cao , sẽ gây bất lợi cho nền kinh tế , trong đó có ngành bất động sản . trong trường hợp lãi suất cho vay chỉ điều chỉnh quanh ngưỡng 12-13 % một năm , dòng tiền nhiều khả năng vẫn bị đứng . người giữ tiền mặt tạm thời cầm tiền quan sát , chờ đợi chứ không dịch chuyển tiền vào nền kinh tế . ông dự báo khi nào mức lãi suất cho vay về quanh mức 9-10 % thị trường bất động sản mới có cơ hội cải thiện thanh khoản . tổng giám đốc một doanh nghiệp bất động sản đang phát triển dự án khu đô thị tại tp thủ đức cho biết , đến 30/5 , lãi suất cho vay đã điều chỉnh với các khách vay cũ ( doanh nghiệp cập nhật với khách mua nhà ) nhưng vẫn dao động quanh mốc trên dưới 13,5 % một năm , còn ở mức cao . nếu lãi suất cho vay chỉ giảm ở mức 0,5 - 0,7 % những khách hàng tiềm năng ( có nhu cầu thật ) sẽ tiếp tục quyết định đứng ngoài thị trường bất động sản vì chi phí tài chính vẫn khá lớn , đồng nghĩa rủi ro còn cao . ceo này cho rằng việc khi nào mức lãi suất cho vay được điều chỉnh về quanh ngưỡng 9,5 % một năm sẽ đóng vai trò quan trọng thúc đẩy dòng tiền quay lại thị trường bất động sản nhưng vẫn phải kèm theo một số điều kiện . các điều kiện đó là gỡ vướng pháp lý , giải quyết thủ tục hành chính nhanh chóng , kinh tế vĩ mô hồi phục song song ( quyết định khả năng chi trả ổn định của khách hàng cá nhân ) mới có thể tạo động lực cho thị trường hồi phục . trước đó , ngân hàng nhà nước giảm trần lãi suất huy động kỳ hạn dưới 6 tháng , hơn 20 ngân hàng hạ lãi suất tại nhiều kỳ hạn , đưa mức lãi suất niêm yết cao nhất về 8,5 % một năm . các ngân hàng giảm trung bình 0,5 % một năm với các kỳ hạn dưới 6 tháng , tương ứng mức giảm của cơ quan điều hành . với các kỳ hạn từ 6 tháng trở lên , hệ thống ngân hàng đã giảm trung bình 0,2 - 0,3 % một năm so với cách đây hai tuần . dù lãi suất điều hành trên đà giảm từ đầu năm đến nay , thanh khoản bất động sản vẫn trầm lắng . 5 tháng đầu năm , giao dịch căn hộ và nhà liền thổ đều sụt 80-90 % so với cùng kỳ . ghi nhận của vnexpress cho thấy , người mua nhà dù có nhu cầu ở thật vẫn lo ngại chi phí tài chính cao , quyết định đứng ngoài thị trường chờ đợi . vũ lê
nếu lãi suất cho vay về mức dưới 10 % và giữ ổn định , dòng tiền sẽ quay lại thị trường bất động sản , theo chuyên gia .
theo thống kê của cục đầu tư nước ngoài ( bộ kế hoạch và đầu tư ) , vốn ngoại rót vào bất động sản trong 5 tháng đầu năm nay chỉ đạt 1,16 tỷ usd. con số này giảm 61,3 % so với cùng kỳ năm ngoái . hết quý i , bất động sản vẫn là lĩnh vực hút vốn fdi lớn thứ nhì thị trường . tuy nhiên , đến hết tháng 5 , bất động sản đã tụt xuống vị trí thứ 3 khi chỉ chiếm tỷ trọng xấp xỉ 10,7 % tổng vốn đăng ký . thay thế vị trí thứ hai của bất động sản là tài chính , ngân hàng với hơn 1,53 tỷ usd , chiếm 14,1 % tổng vốn đầu tư đăng ký . 5 tháng đầu năm , số lượng doanh nghiệp bất động sản đăng ký thành lập trong nước cũng giảm mạnh . theo số liệu của tổng cục thống kê , từ đầu năm đến nay , cả nước có 1.744 doanh nghiệp bất động sản đăng ký thành lập mới , giảm trên 61 % so với cùng kỳ năm ngoái . trong khi đó , số lượng doanh nghiệp ngành này giải thể lại tăng 30 % , lên hơn 550 doanh nghiệp . theo một báo cáo hồi năm ngoái , savills việt nam đã chỉ ra ít nhất 3 rào cản khiến dòng vốn ngoại khó cập bến thị trường bất động sản , đồng thời làm doanh nghiệp fdi trở nên dè dặt hơn , phần nào kìm hãm sự phát triển của thị trường mua bán - sáp nhập ( m&a ) . đó là rào cản pháp lý , khối nội thiếu kinh nghiệm m&a , giá mua và bán chưa gặp nhau . anh tú
5 tháng đầu năm nay , vốn đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động trong nước giảm hơn 60 % so với cùng kỳ 2022 .
ubnd tp đà lạt , tỉnh lâm đồng vừa có văn bản gửi sở tài chính đề xuất mức khởi điểm đấu giá bán nhà đất số 1 triệu việt vương , đồng thời cho thuê nhà đất nhà hàng thủy tạ ( số 1 yersin cũ ) và số 4 nguyễn thị minh khai . theo đó , khu đất số 1 triệu việt vương , phường 4 nằm gần dinh iii bảo đại dự kiến bán đấu giá cả đất và nhà . khu đất này có diện tích hơn 1.924 m2 gồm công trình có mái che rộng 553 m2 ( một biệt thự , một nhà tiền chế , một nhà cấp 4 ) và khuôn viên rộng 1.371 m2 . tổng giá trị dự kiến bán đấu giá nhà đất gần 168 tỷ đồng . trong đó , tiền đấu giá đất hơn 163,7 tỷ đồng và biệt thự , nhà hiện hữu gần 4,3 tỷ đồng . mức đề xuất giá đất và giá thuê tài sản trên đất được ubnd tp tham khảo các giao dịch thành công năm 2022 trên thị trường lân cận để so sánh , bao gồm đường triệu việt vương ( ba đoạn khác nhau ) , đường pasteur và đường huỳnh thúc kháng . về hai khu đất được đề xuất đấu giá cho thuê , khu đất số 1 yersin cũ ( vị trí nhà hàng thủy tạ ) là một trong hai đảo nổi , cùng với đảo bích câu , nằm trong lòng danh thắng quốc gia hồ xuân hương . tổng diện tích đảo nổi là 3.876 m2 , trong đó công trình có mái che rộng 383 m2 , bồn hoa rộng 893 m2 và 2.600 m2 là khuôn viên , sân bãi . tổng giá trị quyền thuê là 4,5 tỷ đồng một năm . trong đó giá cho thuê tài sản là 378 triệu đồng một năm , dựa theo đơn giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại nhà hàng thủy tạ giai đoạn 2015 - 2020 . còn giá trị quyền thuê đất là 4,1 tỷ đồng , dựa trên cơ sở ubnd tp tham khảo từ các giao dịch thành công năm 2022 tại khu vực lân cận bao gồm đường hồ tùng mậu và hà huy tập . còn khu đất số 4 nguyễn thị minh khai , phường 1 ( vị trí khách sạn golf 3 cũ ) có diện tích 1.942 m2 , gồm 1.174 m2 công trình có mái che và 767 m2 khuôn viên . khu đất dự kiến đấu giá cho thuê có mặt tiền trong khu vực chợ đêm đà lạt , nơi kinh doanh sầm uất hàng đầu thành phố . dự kiến tổng giá trị quyền thuê đất và tài sản tại khu đất này gần 8,1 tỷ đồng một năm , gồm tiền thuê đất hơn 4,9 tỷ đồng và tiền thuê tài sản gần 3,2 tỷ đồng . ngoài các khu đất trên , tp đà lạt dự kiến đấu giá thêm nhiều khu đất ở trung tâm để lấy vốn đối ứng , triển khai hai dự án cao tốc tân phú - bảo lộc và bảo lộc - liên khương . tổng số tiền dự kiến thu về hơn 3.000 tỷ đồng . ngọc diễm
khu đất biệt thự mặt đường triệu việt vương , rộng gần 2.000 m2 dự kiến được bán đấu giá mức khởi điểm từ 168 tỷ đồng .
tập đoàn đất xanh cho biết đã sàng lọc đội ngũ bán hàng của toàn hệ thống , quý cuối cùng của năm ngoái có 3.191 nhân sự rời công ty . thế nhưng , đến tháng 3 năm nay , doanh nghiệp tiếp tục giảm thêm 1.384 người so với đầu năm . đất xanh service , công ty con phụ trách hoạt động môi giới của đất xanh group , cũng biến động nhân sự . cụ thể , cuối năm 2022 đơn vị này giảm hơn 3.000 nhân viên , còn giữ lại 3.340 người . sang năm 2023 , công ty tiếp tục cắt xuống mức chỉ còn 2.095 người tính đến ngày 30/3 . trong bối cảnh thị trường được dự báo vẫn diễn biến xấu năm 2023 , lãnh đạo đất xanh thừa nhận cuộc thanh lọc nhân sự nhiều khả năng chưa có dấu hiệu dừng lại . nhóm đất xanh chỉ là mắt xích điển hình trong vòng xoáy đào thải khốc liệt của thị trường bất động sản . một ông lớn khác , tập đoàn đầu tư địa ốc no va ( novaland ) cũng đã thu hẹp nhân sự suốt giai đoạn giữa cuối năm 2022 đến ngày 31/3 chỉ còn 1.362 nhân viên . thực trạng này trái ngược hoàn toàn với năm 2021 doanh nghiệp đặt ra mục tiêu tuyển dụng 2.000 nhân sự mới . với kết quả kinh doanh lỗ ròng hơn 410 tỷ đồng trong quý i , là quý thua lỗ đầu tiên kể từ khi niêm yết ( năm 2016 ) do doanh thu sụt giảm gần 70 % so với cùng kỳ , novaland phải thu hẹp nhân sự để tiết kiệm định phí . quý i , chi phí nhân viên của công ty này giảm 68 % sau khi cắt giảm nhân sự , góp phần tiết giảm tổng chi phí bán hàng và quản lý . cách đây 2 năm , trên trang web của tập đoàn này còn dự kiến đến năm 2023 , số lượng nhân sự thuộc hệ sinh thái đa dạng của novagroup ( gồm service , consumer , tech , capital partners , logistic , industry , finance và novaland ) ước tính sẽ lên đến 40.000 người để có thể phục vụ cho các kế hoạch đường dài . tuy nhiên , những khó khăn từ năm 2022 đến nay khiến chiến lược nhân sự của tập đoàn này buộc phải thay đổi . tính đến 29/5 , khá nhiều công ty môi giới bất động sản là đại lý bán hàng của novaland cũng đã sa thải 70-80 % nhân sự và đóng cửa hàng loạt trụ sở giao dịch . các công ty môi giới này buộc phải làm vậy để cắt giảm chi phí cố định ( mặt bằng , nuôi hệ thống , lương nhân viên ) khi thị trường bất động sản đóng băng , thanh khoản sụt giảm . trong khi đó , các doanh nghiệp danh khôi , hưng thịnh , an gia , thủ đức house , hoàng quân , phát đạt , ldg cũng phải thanh lọc lại bộ máy . nhân viên còn bám trụ lại phải kiêm nhiệm , thậm chí đa nhiệm , để đối phó với " mùa đông khắc nghiệt " của thị trường bất động sản . trưởng bộ phận marketing một doanh nghiệp địa ốc có trụ sở trên đường điện biên phủ tiết lộ , từ tháng 3 đến nay , ông phải đảm nhiệm nhiều vai trò : chăm sóc khách hàng , ban kiểm soát , thư ký , hỗ trợ phòng pháp lý , thanh lý công nợ , khi nhân viên đã giảm 80 % . công ty sau khi giảm lương cuối năm 2022 đã chuyển sang nợ lương từ đầu năm 2023 đến nay , càng khiến những người còn bám trụ phải tìm đường rút lui . công ty cũng không thể trách người lao động . " hiện giờ khó khăn là thực trạng chung của toàn ngành bất động sản và cả nền kinh tế . cuộc sàng lọc lần này diễn ra quá cam go , gần 18 năm làm bất động sản tôi mới thấm thía cảnh này " , ông nói . dữ liệu của hội môi giới bất động sản việt nam ( vars ) cũng phản ảnh tình trạng sàng lọc khốc liệt của thị trường địa ốc trong những tháng đầu năm 2023 . theo vars , nếu chỉ tính hệ thống sàn môi giới , trong quý i , có thêm khoảng 40-50 % sàn giao dịch phải đóng cửa hoặc tạm dừng hoạt động so với quý trước . ước tính số môi giới đang hoạt động trong quý i chỉ còn khoảng trên dưới 30 % so với giai đoạn đầu năm ngoái . theo hội này , đây là giai đoạn thách thức đối với những đơn vị môi giới không đủ năng lực cạnh tranh . bản tin tuần thứ ba của tháng 5 của vars cho biết , từ cuối năm 2022 đến nay dòng tiền của doanh nghiệp đã suy giảm mạnh . khả năng thanh toán lãi vay ở mức thấp , khả năng trả nợ suy giảm . tình trạng thiếu hụt dòng tiền của doanh nghiệp bất động sản lại bị đặt trong khi áp lực đáo hạn trái phiếu ở mức cao , các kênh vốn chính của doanh nghiệp còn nhiều khó khăn . diễn biến này không chỉ ảnh hưởng nội bộ ngành địa ốc mà còn tác động lây lan trực tiếp đến nhiều ngành nghề khác như vật liệu xây dựng , thiết kế , máy móc , thiết bị , nội - ngoại thất . báo cáo tình hình kinh tế xã hội tháng 4 và 4 tháng đầu năm 2023 của tổng cục thống kê cho biết , tính chung 4 tháng đầu năm 2023 , số doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường lên đến 77.000 công ty , tăng 25,1 % so với cùng kỳ năm trước . riêng lĩnh vực bất động sản , trong quý i , số lượng doanh nghiệp thành lập mới giảm mạnh 63,2 % so với cùng kỳ 2022 . số doanh nghiệp giải thể , ngừng kinh doanh có thời hạn lần lượt là 341 doanh nghiệp ( tăng 30,2 % ) và 1.816 doanh nghiệp ( tăng 60,7 % ) so với cùng kỳ năm trước . ông trần xuân ngọc , tổng giám đốc tập đoàn nam long nhìn nhận , năm 2023 là cột mốc cực kỳ khó khăn đối với thị trường bất động sản . ông dự báo giai đoạn trì trệ này sẽ tiếp tục kéo dài sang năm 2024 và khó khăn hiện nay nặng nề hơn cuộc khủng hoảng năm 2013 . theo ông ngọc , thị trường địa ốc đang bị sàng lọc khốc liệt nhất trong vòng một thập kỷ qua . có thể nhìn rõ cục diện qua các con số doanh nghiệp đóng cửa tăng mạnh , làn sóng sa thải nhân sự chưa từng có và giảm lương , nợ lương khắp các doanh nghiệp địa ốc , hiện tượng thu hẹp quy mô kinh doanh cũng diễn ra phổ biến . " đây là quá trình đào thải nghiêm trọng không thể tránh khỏi . các doanh nghiệp đòi hỏi phải bắt tay vào việc cải tổ , tái cấu trúc toàn diện để tồn tại " , ông ngọc nhận xét . cùng quan điểm , ông nguyễn mạc hoài nam , tổng giám đốc công ty tư vấn nam phát cũng cho rằng hiện tượng đổ vỡ cấu trúc doanh nghiệp và sa thải , nghỉ việc hàng loạt trong ngành địa ốc diễn ra căng thẳng hơn cuộc khủng hoảng gần nhất ( giai đoạn 2011 - 2013 ) khi quy mô thị trường hiện nay phát triển vượt bậc so với 10 năm trước . những đổ vỡ hiện nay cũng là cái giá phải trả cho giai đoạn tăng trưởng quá nóng và mất kiểm soát năm 2016 - 2020 . " năm 2023 quá trình đào thải sẽ còn tiếp diễn và gần như buộc phải xảy ra nếu doanh nghiệp muốn vượt bão khủng hoảng " , ông nam dự báo . vũ lê
tp hcmdù đã cắt 50-70 % nhân sự năm 2022 , nửa đầu năm nay , các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục thu hẹp bộ máy để vượt khủng hoảng .
dự án có tên thương mại là paris hoàng kim , do công ty tnhh xây dựng và kinh doanh nhà khởi thành làm chủ đầu tư , có vị trí mặt tiền vòng xoay đường lương định của - trần não , phường bình khánh , tp thủ đức , giáp ranh khu đô thị mới thủ thiêm . giá bán được chủ đầu tư công bố 84 triệu đồng một m2 , thấp hơn 30-40 % giá bán căn hộ quanh khu thủ thiêm , an phú , bình khánh . về hiện trạng , dự án đã bàn giao nhà , từ đầu năm nay có nhiều cư dân dọn về ở . đợt mở bán mới công bố cuối tháng 5 khách mua căn hộ thanh toán 30 % giá trị hợp đồng được quyền nhận nhà ngay , 65 % còn lại người mua trả góp cho chủ đầu tư trong hai năm , 5 % sẽ nộp khi làm thủ tục cấp giấy chứng nhận ( sổ hồng ) . nếu khách hàng có nhu cầu vay vốn ngân hàng , chủ đầu tư cũng hỗ trợ toàn bộ lãi suất trong 2 năm đầu . trường hợp thanh toán một lần , mức chiết khấu thanh toán nhanh là 15 % giá trị căn nhà . ngoài ra khách mua cũng được tặng gói nội thất 50-70 triệu đồng , tùy từng loại căn hộ . một số môi giới đang hoạt động tại tp thủ đức nhìn nhận chính sách kích cầu căn hộ cao cấp trên mới xuất hiện lần đầu tiên quanh khu thủ thiêm và tương đương bán hàng điện máy . ông hà , môi giới có gần 5 năm hoạt động tại địa bàn này cho biết , đóng 30 % nhận nhà , còn lại trả góp khá giống các gói kích cầu các cửa hàng điện máy bán tivi , điều hòa , máy giặt . theo ông hà , điểm khác biệt là số tiền trả góp hàng điện máy mỗi tháng khá nhỏ , dao động vài trăm nghìn đồng đến một triệu đồng mỗi tháng , vừa vặn với túi tiền của người lao động bình dân . trong khi đó mua trả góp căn hộ dự án này với số tiền phải thanh toán hàng tháng ước tính khoảng trên dưới 150 triệu đồng cho căn nhỏ nhất . " gói kích cầu đóng 30 % nhận nhà , số còn lại trả góp có vẻ hấp dẫn trong bối cảnh thị trường trầm lắng . song để tìm ra người mua tiềm năng thuộc tệp khách hàng có khả năng chi trả bạc trăm triệu đồng mỗi tháng không dễ " , ông hà nhận xét . ghi nhận của vnexpress , paris hoàng kim đã xuất hiện trên thị trường tp thủ đức một thời gian dài , tổng sản phẩm 417 căn . dự án từng được chào bán giai đoạn đầu với giá khởi điểm 60-65 triệu đồng một m2 tùy hướng và tầng , các căn nhỏ nhất có giá sơ cấp trên 4 tỷ đồng một căn . trên thị trường thứ cấp xuất hiện mức giá bán ra một số căn diện tích nhỏ nhất khoảng 4,5 - 4,8 tỷ đồng . đợt tung hàng cuối tháng 5 rổ hàng chủ đầu tư tung ra khoảng 87 căn , có giá mới 6-8 tỷ đồng một căn . như vậy , giá bán thứ cấp thấp ( nhà đầu tư mua đi bán lại ) thấp hơn giá sơ cấp ( chủ đầu tư bán ) có khoảng cách chênh lệch hơn một tỷ đồng đối với căn diện tích nhỏ . ông đoàn chí thanh , giám đốc kinh doanh công ty tnhh xây dựng và kinh doanh nhà khởi thành xác nhận , chủ đầu tư đã cân đối đưa ra chính sách bán hàng đóng 30 % nhận căn hộ thật , đây là giải pháp bán hàng phục vụ nhu cầu thật . ông cho rằng bán nhà trả góp giao hàng ngay là trường hợp khá hiếm hoi trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn về thanh khoản như hiện nay . ông thanh giải thích , giá chủ đầu tư niêm yết tháng 5 có cao hơn thị trường thứ cấp một chút bởi giá bán nhà hoàn thiện luôn cao hơn khi đang xây dựng . bù lại , mua nhà từ chủ đầu tư thời điểm này khách hàng nhận được nhiều ưu đãi , hỗ trợ lãi suất , thời hạn trả góp trong 2 năm không gây áp lực chi trả một lần như mua lại sản phẩm từ nhà đầu tư cá nhân . giám đốc nhà khởi thành phân tích thêm , vì dự án đã hoàn thiện , không còn rủi ro như nhà trên giấy ( đang xây ) nên chính sách bán nhà trả góp 70 % , nhận căn hộ ngay , sẽ nhắm đến khách hàng ở tầng lớp trung lưu cấp trên trở lên , hoặc các cấp quản lý thu nhập cao và ổn định , có nhu cầu ở thật , chuộng khẩu vị an toàn . theo ông thanh , các chính sách kích cầu phổ biến trên thị trường hiện nay đa phần đều là dự án mới làm xong móng hoặc đang xây dựng phần thân , chưa chắc chắn được thời gian về đích . ông nguyễn lộc hạnh , tổng giám đốc công ty ngọc châu á phân tích , bán nhà trả góp , bàn giao ngay là hiện tượng gây chú ý hiện nay , nhưng lịch sử thị trường đã từng xuất hiện tình huống này ở giai đoạn bất động sản khủng hoảng năm 2011 - 2013 . khi đó một số ít chủ đầu tư đã xây nhà xong nhưng giá cao , khó bán , chọn làm nhà mẫu ngay trong dự án thật và bán giảm giá , chiết khấu cao , thậm chí chấp nhận tình huống khách hàng nhận nhà rồi trả góp dần ( có vay đối ứng ngân hàng ) . theo ông hạnh , chính sách bán nhà trả góp lên đến 65-70 % bàn giao nhà ngay có thể thu hút sự quan tâm của người có nhu cầu thật trong bối cảnh chung toàn thị trường ít có chủ đầu tư nào dám mạo hiểm phương án kích cầu này . tuy nhiên , mấu chốt vấn đề nằm ở tổng giá trị tài sản là bao nhiêu . ông hạnh nhận xét , chính sách bán nhà trả góp , giao nhà ngay sẽ thật sự hấp dẫn nếu tổng tài sản không quá cao . thế nhưng với tầm giá 6-8 tỷ đồng một căn vẫn có thể bị hạn chế tệp khách hàng vì số tiền trả góp hàng tháng lên đến cả trăm triệu đồng . nếu các chủ đầu tư phân khúc nhà ở bình dân và căn hộ trung bình khá , tầm giá 2-3 tỷ đồng một căn , cũng có thể đưa ra gói giải pháp bán nhà trả góp giao nhà thật sớm , sẽ tiếp cận được nhiều khách hàng đại chúng hơn , từ đó thanh khoản nhiều khả năng cũng sẽ tốt hơn . vũ lê
tp hcmmột chung cư gần khu thủ thiêm vừa tung chiêu , người mua chỉ đóng 30 % nhận nhà ngay , 65 % trả góp hoặc được hỗ trợ lãi vay 2 năm .
cả nước mỗi năm có gần 300.000 giao dịch bất động sản , ở tất cả phân khúc chung cư , nhà ở riêng lẻ , đất nền , theo số liệu 5 năm gần đây của bộ xây dựng . khảo sát của vnexpress cuối năm ngoái với những người đã có nhà cho thấy , 56 % người được hỏi nói muốn mua thêm một bất động sản , 31 % có nhu cầu cải tạo , làm đẹp nhà và 13,2 % muốn cho thuê để gia tăng thu nhập . bất động sản là ngành đang đóng góp 11 % gdp , có quan hệ mật thiết với nhiều ngành nghề , tạo ra nhiều việc làm . bất chấp các kỳ suy thoái , khủng hoảng của thị trường , bất động sản vẫn là kênh đầu tư được yêu thích nhất của đa số người việt . trước nhu cầu thông tin về lĩnh vực ngày một nhiều của độc giả , từ hôm nay , vnexpress ra mắt trang riêng về bất động sản . trang mới này kế thừa các nội dung sẵn có của mục bất động sản cũ trong trang kinh doanh , mục nhà trong đời sống , thông tin quy hoạch của thời sự . các nội dung được quy tụ về một khu vực giúp độc giả quan tâm bất động sản có trải nghiệm đọc liền mạch hơn . với không gian mới , trang bất động sản có điều kiện cung cấp sâu rộng các tin tức , thông tin hữu ích với tệp độc giả đa dạng hơn , từ người có nhu cầu mua nhà , đất để ở đến các nhà đầu tư hay những người đã có nhà muốn cải tạo , làm đẹp hơn cho không gian sống của mình ... trang bất động sản mới cũng quy hoạch các nội dung không gian sống theo dạng gallery với từng " ngăn kéo " theo các hạng mục để người dùng dễ dàng tìm kiếm , tham khảo . theo cách này , mục tư vấn chia các dạng câu hỏi theo nhu cầu của độc giả như " mua - bán " , " cho thuê " , " vay " . để lựa chọn các thông tin tư vấn theo nhu cầu , độc giả chạm vào từng " tab " trên trang chủ . các chủ đề tư vấn khác sẽ tiếp tục được đội ngũ vnexpress cập nhật . ngoài điểm mạnh vốn có về tin tức , trang bất động sản mới sẽ tập trung nhiều hơn vào dữ liệu và thông tin hữu ích . trong mục dự án , thông tin chi tiết về các dự án , các chủ đầu tư sẽ được đội ngũ vnexpresss liên tục cập nhật , hướng tới là địa chỉ tham khảo tin cậy cho độc giả . tại đây , mọi độc giả có thể chấm điểm , đánh giá , đóng góp ý kiến về dự án khi đăng nhập . mục review nơi tôi sống là một dạng diễn đàn , nơi các cư dân có thể chia sẻ những đánh giá về dự án mình ở , từ đó , góp phần nâng cao chất lượng cộng đồng nơi mình sinh sống . việc ra mắt trang hôm nay chỉ là khởi đầu . với mong muốn phụng sự tốt hơn nữa nhu cầu của bạn đọc , vnexpress sẽ tiếp tục nhận các đóng góp từ độc giả để phát triển sản phẩm , cải thiện tính năng , bổ sung dữ liệu dự án , chủ đầu tư ... độc giả có thể góp ý bằng cách để lại bình luận dưới bài viết hoặc gửi email về : kinhdoanh@vnexpress.net.m ời độc giả trải nghiệm trang bất động sảnvnexpress
để đáp ứng hơn nữa nhu cầu của độc giả , vnexpress ra trang bất động sản riêng , với định hướng phát huy lợi thế về tin tức và ưu tiên hơn cho dữ liệu , diễn đàn .
giám đốc một sàn bất động sản có trụ sở tại quận 5 , với hơn 100 nhân sự , cho biết lượng giao dịch nhà phố và biệt thự ở tp hcm xuống thấp đến mức nhiều dự án không bán được sản phầm nào . theo ghi nhận từ các sàn phân phối , một siêu dự án nhà thấp tầng xây sẵn có vị trí khá gần khu đô thị mới thủ thiêm , bốn tháng qua tiêu thụ được 2 căn ( không tính hàng chủ đầu tư tự bán vì các đơn vị này không có đội ngũ bán sản phẩm ) . cá biệt , một dự án nhà xây sẵn tại tp thủ đức từ đầu năm đến nay có giao dịch nhỏ giọt , khoảng 7-14 ngày bán được một căn . " trước đây , cứ 10 khách đi xem có một người chốt giao dịch , nay 30 khách đi xem mới chốt được 0,5 - 1 sản phẩm . nhiều người chỉ xem nhưng không ra quyết định " , giám đốc sàn địa ốc trên nói . theo ghi nhận của vnexpress , nhà thấp tầng , nhà liền thổ xây sẵn tại tp hcm có giá 15-20 tỷ đồng một căn , nhắm đến khách mua sẵn dòng tiền ( 50 % vay đối ứng , 50 % trả bằng tiền mặt ) hiện rất khó tiếp cận khách mua vì lãi vay còn cao . phân khúc này tại đức hòa ( long an ) có vị trí mặt tiền giá 10 tỷ đồng cũng kén người mua trong tháng qua . ở thị trường biên hòa và nhơn trạch ( đồng nai ) , biệt thự nhà phố dự án giá 12-16 tỷ đồng một căn trở lên giao dịch đình trệ nhiều tuần nay . diễn biến trên cũng được nêu trong báo cáo của dkra group ( công ty chuyên dịch vụ bất động sản ) . theo đó , tháng 4 , nhà phố , biệt thự tại tp hcm và vùng phụ cận chỉ bán được 3 căn từ rổ hàng sơ cấp . đây là mức thanh khoản thấp nhất được thống kê theo tháng kể từ cuối năm 2022 đến nay , đồng thời là mức kém nhất nửa thập niên tính chung theo quý . đơn vị này cho hay , sức cầu thị trường ở mức rất thấp , chỉ tương đương 0,3 % so với cùng kỳ năm trước . tp hcm và bình dương không phát sinh giao dịch trong tháng qua . các dự án mở bán tháng 4 có mức giá giảm trung bình 8-10 % so với lần mở bán trước đó ( thời gian cách nhau khoảng 6 tháng ) . chính sách chiết khấu thị trường nhà liền thổ lên đến 20 % , cam kết thuê lại trong vòng 12 tháng được một số chủ đầu tư áp dụng để kích cầu thị trường sơ cấp nhưng chưa ghi nhận chuyển biến . ông châu , môi giới nhà đất hoạt động hơn 10 năm tại tp hcm và đồng nai nhìn nhận không chỉ thị trường sơ cấp gặp khó , nhà xây sẵn trên thị trường thứ cấp ( giới đầu tư mua đi bán lại ) cũng ế khách . dù thị trường thứ cấp xuất hiện không ít trường hợp nhà phố , biệt thự tỉnh ven giảm giá 15-25 % do chủ cũ ngộp tài chính xả hàng , người mua vẫn cho là giá chưa hấp dẫn . theo ông châu , dân địa phương không mặn mà mua nhà liền thổ dự án ở tỉnh vì các sản phẩm này chỉ phục vụ nhu cầu để ở trong tương lai , không thể kinh doanh buôn bán được khi hiện nay thưa vắng người đến ở . trong khi đó , khách mua nhà xây sẵn tại vùng ven chủ yếu là giới đầu tư từ tp hcm đổ về , song nhóm này hiện cũng đuối tài chính hoặc ưu tiên giữ tiền mặt . ông võ hồng thắng , phó giám đốc công ty r&d dkra group xác nhận tình trạng này đã kéo dài hơn bốn tháng qua và đang có dấu hiệu trầm trọng hơn . theo ông thắng , nhà xây sẵn thuộc các dự án trên thị trường thứ cấp hiện nay chịu biến động mạnh khi xuất hiện nhiều nhu cầu bán hòa vốn , cắt giảm lợi nhuận , thậm chí giảm giá cắt lỗ ở nhóm các nhà đầu tư có sử dụng vốn vay ngân hàng ( dùng đòn bẩy tài chính ) . tuy nhiên , nhu cầu bán ra nhiều song lực mua vào rất yếu . nguyên nhân thanh khoản nhà liền thổ đình trệ theo ông thắng , trước tiên là do giá trị tài sản quá lớn . giá bán nhà xây sẵn trong các dự án khoảng trên dưới 10 tỷ đồng một căn nếu ở tỉnh ven và lên đến triệu usd tại tp hcm , khiến nhà đầu tư sẵn tiền vẫn thận trọng cân nhắc . lý do thứ hai là làn sóng giảm giá thứ cấp chưa có dấu hiệu dừng lại , khiến người mua sợ giá giảm thêm , dẫn đến tâm lý nghe ngóng , chờ đợi . ngoài ra còn kể đến những vấn đề pháp lý chưa hoàn chỉnh , uy tín chủ đầu tư chưa đủ thuyết phục , tiến độ dự án không đúng với cam kết và sự hồi phục của nền kinh tế diễn ra chậm cũng khiến người mua đứng ngoài thị trường . ông thắng dự báo với thực trạng thị trường đang đóng băng , tâm lý người mua nhà xuống thấp , thanh khoản nhà liền thổ có thể tiếp tục kém đi trong những tháng tới . vũ lê
các tỉnh phía nam chỉ có 3 căn nhà liền thổ trên thị trường sơ cấp - chủ đầu tư mở bán lần đầu - được giao dịch tháng 4 , mức thấp nhất từ đầu năm .
ghi nhận của vnexpress cho thấy từ đầu quý ii đến 21/5 , thị trường nhà cho thuê tại tp hcm đang phân hóa mạnh thành hai nửa sáng tối . cụ thể , nhà cho thuê phân khúc dưới 3,5 triệu đồng một tháng , cách trung tâm 10 km trở lên , phục vụ cho số đông sinh viên và người lao động có thu nhập trung bình ( dưới 12 triệu đồng một tháng ) ghi nhận tỷ lệ lấp đầy 90-95 % . phân khúc nhà cho thuê có giá 3,5 - 5 triệu đồng một tháng , cách trung tâm 3-6 km , phục vụ người lao động có thu nhập khá ( từ 13-20 triệu đồng một tháng ) cũng đạt tỷ lệ lấp đầy 85-90 % . đối với phân khúc nhà cho thuê giá trên 5-7 triệu đồng một tháng bắt đầu có dấu hiệu biến động nhẹ với tỷ lệ lấp đầy đạt 80 % , cứ sau mỗi đợt đáo hạn hợp đồng sáu tháng hoặc một năm , lại có 20-30 % số lượng khách thuê trả phòng , phải kiếm khách mới . nhà cho thuê giá 8-15 triệu đồng một tháng trở lên , có tỷ lệ lấp đầy giảm xuống còn 70-75 % , khách thường xuyên trả phòng . phân khúc nhà cho thuê giá 1.000 usd một tháng trở lên có tỷ lệ lấp đầy yếu hơn , đạt 65-70 % , nhưng vẫn ở mức tích cực . trái ngược với tỷ lệ lấp đầy lý tưởng của nhà cho thuê để ở , nhà phố mặt tiền cho thuê tại khu vực trung tâm tp hcm khá ảm đạm , bị bỏ trống nhiều . từ tháng 4 đến nay , đi dọc tuyến đường ngô đức kế , hồ tùng mậu , lý tự trọng , hai bà trưng , phố thời trang nguyễn trãi , phố tây bùi viện ( quận 1 ) , nhà phố mặt tiền từng một thời kinh doanh sầm uất , nay bỏ trống hàng loạt . tình trạng nhiều thương hiệu rút đi cũng diễn ra quanh khu vực vòng xoay nhà thờ đức bà - bưu điện thành phố . quán cà phê mellower coffee nằm tại tòa nhà metropolitan đóng cửa hồi cuối tháng 4 . mới đây , edigi , cửa hàng bán lẻ ủy quyền cao cấp của apple ( apr ) tại thị trường việt nam , thuộc hệ thống kinh doanh của tỷ phú jonathan hạnh nguyễn , nằm liền kề bưu điện thành phố , cũng trả mặt bằng . gần đó , quán cafe saigon la poste dời đi hiện chưa có khách thuê mới . sát đường sách , cửa hàng của mcdonald’s rút đã lâu nhưng mặt bằng này vẫn bỏ trống . trước đây , các mặt bằng nhà phố mặt tiền thuộc lõi trung tâm quận 1 được thương hiệu lớn , doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ hoặc đơn vị kinh doanh cá thể thuê , song hiện nay khách thuê cũ lần lượt rời đi , khách mới chưa đến , khiến tỷ lệ trống tăng lên . nhìn nhận diễn biến trên , ông lê quốc kiên , chuyên gia bất động sản độc lập đánh giá , thị trường nhà cho thuê đang chia thành hai nửa sáng tối rõ rệt . nửa sáng là bất động sản nhà ở giá rẻ hoặc vừa túi tiền , thuộc nhóm bất động sản tiêu dùng , có thể xếp vào nhóm nhu cầu thiết yếu , vẫn duy trì được tỷ lệ lấp đầy tốt kể từ đợt phục hồi sau đại dịch đến nay . tuy nhiên nhà phố mặt tiền cho thuê làm văn phòng hoặc mặt bằng kinh doanh khu vực trung tâm , điển hình là quận 1 , đang chịu sức ép khi lực cầu suy giảm và kinh tế khó khăn . ông kiên phân tích , giai đoạn dịch bệnh 2020 - 2021 , gần như tất cả hoạt động kinh doanh cần sử dụng mặt bằng đều phải đóng cửa , thu hẹp quy mô . từ quý 2/2022 , việc mở dần lại hoạt động kinh doanh mới bắt đầu , việc tìm kiếm mặt bằng có sôi động trở lại . tuy nhiên , những ảnh hưởng tiêu cực có độ trễ từ dịch bệnh , bên cạnh lạm phát , chiến tranh , bóng ma suy thoái toàn cầu , nền kinh tế bắt đầu ngấm đòn : người tiêu dùng toàn cầu thắt chặt chi tiêu , hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp vẫn nhiều khó khăn chưa thể hồi phục như giai đoạn trước dịch . do đó , nhu cầu thuê văn phòng làm việc , mặt bằng kinh doanh còn thấp , là nguyên nhân khiến nhiều nhà phố mặt tiền khu vực trung tâm bị bỏ trống như hiện nay . theo ông kiên , ngay từ đầu năm , kinh tế bộc lộ nhiều khó khăn , thách thức , các doanh nghiệp có khuynh hướng " thủ " hơn là " công " , ưu tiên cắt giảm chi phí và những mảng kinh doanh không hiệu quả . hoạt động kinh doanh không ổn định , doanh nghiệp sẽ có khuynh hướng chuyển dần từ " định phí " sang " biến phí " . ví dụ như thay vì thuê văn phòng , mặt bằng kinh doanh cố định thì thu hẹp quy mô cố định , chuyển sang mô hình làm việc linh hoạt không lệ thuộc quá nhiều vào mặt bằng . thay vì thuê mặt bằng kinh doanh , điểm bán hàng offline dù có kinh doanh thành hay bại vẫn tốn chi phí cố định , khách thuê chuyển dần sang các hình thức kinh doanh tiết kiệm chi phí . theo đó , họ chỉ bị phát sinh chi phí khi có doanh thu như : chi phí để ra đơn hàng online , chi phí khuyến mãi cho các đơn hàng giao đi không sử dụng mặt bằng tại chỗ , chi phí trả cho các trung gian bán hàng ( đại lý , các trang thương mại điện tử ) khi bán được hàngbên cạnh đó , sự thay đổi nhanh chóng hành vi tiêu dùng của người tiêu dùng trong dịch bệnh , dịch chuyển dần giao dịch mua bán offline tại cửa hàng sang online cũng làm giảm dần vị thế và nhu cầu của mặt bằng đối với nhà phố mặt tiền khu vực trung tâm . ông kiên cũng cho rằng một trong những nguyên nhân khiến nhiều nhà phố mặt tiền cho thuê rơi vào cảnh vắng tanh hiện nay là do chủ nhà sở hữu mặt bằng đa số là những người có tiềm lực tài chính mạnh . nguồn thu từ hoạt động cho thuê này không hẳn mang tính sống còn với họ . bên cạnh đó , họ còn là những người có cái tôi rất lớn , không thích cảm giác bị ép giá thuê . do đó , khi bị mặc cả với mức giá thấp hơn trước đây chủ nhà thà để mặt bằng trống . ngược lại , phân khúc nhà ở bình dân hoặc trung cấp , chủ nhà dễ đàm phán thương lượng giá hơn , và giá thuê cũng ở mức vừa phải , cung cầu gặp nhau nên tỷ lệ trống ít . vũ lê
tp hcmnhà cho thuê để ở hiện vẫn có tỷ lệ lấp đầy tích cực từ 65 % trở lên , ngược lại nhà phố mặt tiền rất vắng khách thuê , bị bỏ trống nhiều .
savills việt nam vừa công bố báo cáo mới nhất cho thấy thị trường văn phòng xuất hiện nhân tố mới là thủ thiêm có diễn biến tích cực trong khi các khu vực khác có dấu hiệu điều chỉnh . cụ thể , các tháp văn phòng toàn quận 1 có giá thuê bình quân hơn một triệu đồng mỗi m2 một tháng , văn phòng hạng a có giá thuê giảm 2 % theo quý và theo năm . tương tự , khu vực quận 3 cũng ghi nhận giá thuê sụt giảm 2 % . tuy nhiên thủ thiêm là trường hợp cá biệt so với phần còn lại của thị trường văn vòng khi giá thuê tăng 8 % theo năm , cao hơn so với các quận nội thành . nơi đây cũng đang xuất hiện các tháp văn phòng hạng a + mới với thiết kế hiện đại , giá thuê " mềm " hơn so với quận 1 . công suất thuê văn phòng tại thủ thiêm đạt đến 99 % , gần chạm 100 % , là mức cao nhất thị trường hiện nay , tăng 5 phần trăm theo quý và tăng 13 phần trăm theo năm do nguồn cung ít . dữ liệu của cushman & wakefield - công ty nghiên cứu đa quốc gia – cũng cho thấy quý i giá thuê văn phòng tại thủ thiêm ghi nhận đạt 38 usd mỗi m2 một tháng , bứt phá lên nhóm văn phòng được chú ý nhiều hơn so với phần còn lại của thị trường . mức giá trung bình này được giữ vững theo quý và tăng nhẹ theo năm trong khi toàn cảnh thị trường có dấu hiệu điều chỉnh ở biên độ hẹp . lý giải diễn biến trên , savills cho rằng là do khu vực này đang dần hình thành trung tâm mới , thu hút nhiều sự quan tâm của khách thuê . hạ tầng giao thông tại thủ thiêm kết nối thuận tiện về khu trung tâm cũ ( quận 1 ) trong khi giá thuê khá cạnh tranh so với các tòa văn phòng hạng a và hạng b trên toàn thành phố . ngoài ra , các tòa văn phòng tại thủ thiêm đều hướng tới xu hướng văn phòng xanh theo tiêu chuẩn quốc tế , có tích hợp công nghệ , thiết kế và bố trí không gian hợp lý giúp tiết kiệm được 20 % diện tích thuê so với mô hình văn phòng thiết kế theo tiêu chuẩn cũ . quý ii và iii , cushman & wakefield cho biết khu thủ thiêm sẽ chào đón thêm nguồn cung hạng a mới chính thức đi vào hoạt động với mức giá chào thuê lên đến 52 usd mỗi m2 một tháng . cột mốc giá thuê mới này xấp xỉ gần bằng với giá thuê trung bình của văn phòng hạng a , b của khu vực lõi trung tâm quận 1 . bà trang bùi , tổng giám đốc cushman & wakefield việt nam phân tích , thế mạnh của các dự án văn phòng tại khu đô thị mới thủ thiêm là thiết kế hiện đại , có tính đến yếu tố bảo vệ sức khỏe người làm việc tại văn phòng và đều có vị trí kế cận lõi trung tâm cũ , kết nối giao thông thuận tiện về khu hành chính , tài chính quận 1 . bà trang cho biết thêm , trong tương lai với chất lượng tòa nhà được đầu tư cao cấp , dịch vụ , tiện ích hiện đại , thủ thiêm là đối thủ cạnh tranh trực tiếp đối với khu trung tâm cũ và các quận còn lại của tp hcm. hiện nay , diện tích sàn của các tháp văn phòng tại thủ thiêm có thể đáp ứng nhu cầu mặt bằng lên đến 1.600 - 1.800 m2 trên một sàn trong khi quận 1 không dễ tìm được tháp văn phòng đáp ứng nhu cầu thuê mặt bằng hơn 1.000 m2 trên một mặt sàn . vũ lê
tp hcmtrong khi toàn thị trường giảm , giá thuê văn phòng tại thủ thiêm vẫn tăng , đuổi kịp giá tại quận 1 , cao hơn quận 3 và các quận nội thành .
ông châu , môi giới có thâm niên trên chục năm trong ngành bất động sản , vừa chào hàng một số căn hộ hạng sang với mức giá giảm sốc ngay tại trung tâm thành phố . theo chia sẻ của môi giới này , các sản phẩm thuộc dự án manhattan , tọa lạc trên đường cô bắc - cô giang , quận 1 , là tài sản khách hàng gán nợ cho một đơn vị , nay họ cần bán rẻ hơn giá chủ đầu tư để thu hồi vốn . cụ thể , khách mua những căn hộ này trước đây với giá gốc khoảng 18-19 tỷ đồng một căn , nay bán tháo khoảng 11 tỷ đồng , giảm 39 % so với giá niêm yết trên hợp đồng . " hiện rổ hàng có các loại căn 2-3 phòng ngủ với giá khác nhau . đây là trường hợp bán lỗ để giải quyết dòng tiền " , ông châu nói . theo tìm hiểu của vnexpress , dự án hạng sang đang xuất hiện một số căn giảm giá trên có tên gọi đầy đủ là the grand manhattan tọa lạc tại số 100 đường cô giang , có vị trí đắc địa ngay trung tâm , liền kề loạt địa danh mang tính biểu tượng như phố đi bộ nguyễn huệ , phố tây bùi viện , chợ bến thành hay nhà hát thành phố . tuy nhiên , đây chỉ là hiện tượng giảm giá cục bộ , không phổ biến và không đại diện cho toàn thị trường nhà hạng sang tại quận 1 . dự án có kết cấu 3 tòa tháp cao 39 tầng , quy mô hơn 1.400 căn hộ , 4.200 m2 công viên nội khu , 5 tầng khách sạn chuẩn quốc tế , 2 tầng thương mại , các căn hộ thiết kế độc bản , biệt lập , dự kiến do savills premium và minor hotels đảm nhận quản lý vận hành . the grand manhattan từng có tên gọi cũ là chung cư cô giang , phường cô giang , quận 1 , được ubnd tp hcm trao quyết định chấp thuận đầu tư năm 2017 và 2018 . chủ đầu tư là công ty cổ phần phát triển đất việt , novaland là đơn vị phát triển . ghi nhận đến cuối tháng 2 , dự án đã thi công đến tầng 28 và nằm trong nhóm 7 dự án điển hình được thành phố đẩy nhanh tiến độ tháo gỡ khó khăn pháp lý liên quan đến vướng mắc nghĩa vụ tài chính về quyền sử dụng đất . hồi giữa năm ngoái , novaland từng công bố rộng rãi trên thị trường áp dụng nhiều ưu đãi cho khách hàng mua dự án manhattan như lịch thanh toán chỉ từ 10 % , tối đa 20 % đến khi nhận nhà , ưu đãi gói nội thất lên tới 399 triệu đồng ( có điều kiện ) , ưu đãi novaloyalty lên đến 5 % , ưu đãi miễn phí dịch vụ quản lý 5 năm . ghi nhận đến ngày 12/5 , giá bán căn hộ này trên thị trường hiện dao động 125 - 200 triệu đồng một m2 tùy theo từng block , tầng , view khác nhau . nói với vnexpress , đại diện của novaland cho biết dự án này hiện không đủ hàng để bán , giá sơ cấp không giảm . đến nay rổ hàng còn rất ít , có nhiều trái chủ của công ty muốn hoán đổi sản phẩm nhưng không có đủ hàng để đổi . đại diện novaland cũng cho rằng hiếm có khách hàng nào bán lỗ bất động sản khu trung tâm . mức giá giảm mà môi giới đang chào có thể đang được so sánh với giá hiện nay ( không phải giá gốc ban đầu ) . mặt khác , hiện tình hình chung dự án mới không được phê duyệt để đưa ra thị trường , nguồn cung nhà hạng sang khu trung tâm tp hcm rất hạn hẹp nên không có tình trạng giảm giá sơ cấp . ông trần khánh quang , tổng giám đốc công ty việt an hòa nhìn nhận hiện nay , nhà đầu tư bất động sản bán lỗ 30-50 % đã trở nên phổ biến ở vùng ven và tỉnh xa , nhưng với khu vực trung tâm quận 1 , giảm giá 35-40 % là mức giảm có thể gây sốc . bởi lẽ bất động sản trên đất vàng , thuộc lõi trung tâm thành phố , thường là tài sản giữ giá tốt và khan hiếm , không có nhiều trường hợp giảm giá với biên độ lớn trên 30 % . ông quang cho rằng xét trong bối cảnh khắc nghiệt bất động sản đóng băng , có thể vì lý do ngộp tài chính , mất kiểm soát dòng tiền , những người mua căn hộ hạng sang đã chọn giải pháp cắt lỗ hoặc cũng có thể bị gán nợ , siết nợ . mức giảm giá 40 % đối với căn hộ hạng sang cho thấy ngay cả các khách hàng thượng lưu cũng rơi vào hoàn cảnh khó khăn . " đây có thể là bước ngoặt của thị trường trong bối cảnh việc vay cá nhân bằng tài sản thế chấp là bất động sản đang bị các ngân hàng siết lại , thu hồi tiền về , đồng thời vay mua địa ốc cũng trở nên rất khó khăn " , ông quang nhận định . dữ liệu của cushman & wakefield - công ty nghiên cứu đa quốc gia - cho thấy thị trường nhà hạng sang tại quận 1 quý vừa qua không có nguồn cung mới . tổng nguồn cung lũy tiến đã hoàn thành lẫn đang chào bán ( nguồn cung cũ cộng dồn ) giới hạn trong hơn 1.900 căn , giá bán sơ cấp giảm 1 % theo năm . tuy nhiên , đơn vị này cho hay nếu so sánh theo quý , giá bán sơ cấp quý i năm nay đang tăng 10 % so với quý iv / 2022 do cá biệt một chủ đầu tư dự án hạng sang trên đường nguyễn trãi , quận 1 , đã tăng giá bán rổ hàng cũ ( hàng tồn ) . theo đơn vị này , căn hộ hạng sang tại tp hcm có giá bán sơ cấp 4.500 - 10.000 usd một m2 . cbre việt nam cũng cho biết các phân khúc căn hộ tại tp hcm chia thành 5 cấp . siêu sang là dự án có giá sơ cấp trung bình trên 12.000 usd một m2 . hạng sang là dự án có giá sơ cấp trung bình 4.000 - 12.000 usd một m2 . căn hộ cao cấp có giá bán trung bình 2.000 - 4.000 usd một m2 , trung cấp có giá trên 1.000 usd đến 2.000 usd một m2 . riêng căn hộ bình dân là các dự án có giá bán sơ cấp trung bình từ 1.000 usd một m2 trở xuống . vũ lê
tp hcmmột số căn hộ hạng sang trên đường cô giang , thuộc đất vàng quận 1 , trước đây giá 18-19 tỷ đồng một căn hiện được bán 11 tỷ đồng trên thị trường thứ cấp .
anh hoàng , môi giới có 15 năm làm ngành địa ốc , cho biết mùa thị trường bất động sản đóng băng hiện nay là thời điểm rộ lên các cuộc giằng co , ngã giá nhà đất bán tháo . anh kể , giữa tháng 4 có môi giới một lô đất diện tích khá lớn gần chợ đầu mối bình điền . chủ đất chào giá 47 triệu đồng một m2 , đã giảm 25 % so với đầu năm ngoái , pháp lý sổ đỏ . tuy nhiên , qua nhiều vòng kiểm tra thông tin , đi xem đất , đến khi bên mua và bán giáp mặt nhau , khách mặc cả giảm xuống còn 23 triệu đồng một m2 khiến chủ đất bị sốc , từ chối thương lượng thêm . theo anh hoàng , tình huống này thật ra khách mua đề nghị mức giá đó chỉ là chiến thuật ngã giá tăng dần để tránh bị mua hớ . thế nhưng chủ đất nghe mức khởi điểm quá thấp đã bỏ về giữa chừng vì cho rằng khách không hiểu thị trường và không thật sự có thiện chí . quan điểm của chủ đất cho rằng giá vốn lô đất đã trên 30 triệu đồng một m2 , nhà ở xã hội gần đó cũng cao hơn 25 triệu , còn chung cư vừa túi tiền quanh khu vực này khoảng 40 triệu đồng mỗi m2 . vì vậy , dù chủ đất kẹt tiền cần bán không có nghĩa sẽ xả hàng thủng đáy . trường hợp giằng co về giá với các giao dịch bất động sản bán tháo không hiếm tại huyện ven tp hcm và một số tỉnh phía nam . ông quốc , ở huyện bình chánh đang chào bán lô đất 4.800 m2 , pháp lý sổ đỏ , với giá 27 tỷ đồng , đã giảm 11 tỷ so với cùng kỳ năm ngoái , tương đương mức giảm 30 % . tuy nhiên , ông quốc cho biết nhiều khách có tiềm lực tài chính , sẵn tiền mặt tiếp cận chỉ đưa ra mức giá khoảng 20 tỷ đồng , tức đề nghị giảm 48 % . do không thương lượng được giá cả , giao dịch này cũng chưa hoàn tất . còn ông trung , chủ một lô đất rẫy cà phê nằm trên đồi tại bảo lộc kẹt tiền rao bán 11 tỷ đồng , đã giảm 30 % so với giá thị trường đầu năm 2022 , song người đi săn đất ngộp khu vực này chỉ đưa ra mức thương lượng 7 tỷ đồng , tức giảm gần 60 % . ông trung và khách hàng mặc cả nhiều tháng nay nhưng chưa ngã ngũ , giao dịch vẫn ở tình trạng chờ . trong khi đó , ở khu vực biên hòa , đồng nai , tình trạng nhà đất ngộp tài chính bán tháo bị ép giá 40-50 % cũng diễn ra . bà hà , chủ căn biệt thự dự án đang bị hoãn tiến độ , kẹt tiền vì chủ đầu tư dừng các thỏa thuận hỗ trợ lãi suất , cho biết đã chào bán căn nhà 12 tỷ đồng ( giá hợp đồng ) với mức giảm gần 30 % nhưng bị khách ngã giá giảm 50 % mới thương lượng tiếp . " người mua cho rằng chủ đầu tư từng xả hàng chiết khấu 50 % cho trường hợp thanh toán một lần tại dự án này , nên họ chỉ đồng ý mua giá 6 tỷ đồng cho căn biệt thự của tôi . giá bên mua đưa ra quá thấp , tôi tìm phương án khác để giải quyết tài chính " , bà hà nói . tổng giám đốc công ty tư vấn đầu tư mogin holdings , bà lương đình thúy vân xác nhận 4 tháng đầu năm , nhiều nhà đầu tư tổ chức lẫn cá nhân có sẵn tiền mặt bắt đầu có động thái đánh tiếng mua lại các tài sản cần bán trên thị trường thứ cấp . tuy nhiên , bên mua chỉ nhắm đến bất động sản ngộp tài chính cần cắt lỗ , thường ép giá giảm đến 50 % , thậm chí nhiều hơn . " câu cửa miệng của bên mua là tôi chỉ săn hàng sẵn sàng cắt lỗ , lúc này không mua vội " , bà vân nói . ceo mogin holdings cho biết thêm với tình trạng bên mua và bán giằng co , chưa gặp nhau khi thương lượng giá nên thanh khoản trên thị trường thứ cấp vẫn khá yếu . nhìn nhận diễn biến trên , ông huỳnh phước nghĩa , chuyên gia tư vấn cấp cao công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu ( gibc ) , đánh giá sau bùng nổ đầu cơ bất động sản là làn sóng bán tháo . nhưng trong bối cảnh thị trường đóng băng , bán tháo là một cuộc chiến giằng co căng thẳng giữa bên mua và bên bán về giá . dù bên bán đã hạ giá , người mua có tâm lý đầu tư lúc này khá rủi ro , phải trả giá thấp để tránh bị hớ . mức giá kỳ vọng bán và mua hiện chênh nhau lớn nên người có tiền vẫn đứng ngoài thị trường chờ đợi . ông võ hồng thắng , phó giám đốc r&d dkra group cũng cho rằng cung cầu hiện chưa gặp nhau . nguyên nhân là dù đà giảm giá đang diễn ra nhưng người ôm tài sản có ngưỡng chịu lỗ giới hạn . ông giải thích , khi vùng giá bán bước qua ngưỡng giảm lời và chuyển hẳn sang vùng cắt lỗ , nếu mức lỗ vượt quá ngưỡng chịu đựng của bên bán là mất trắng hoặc không đủ bù chi phí phát sinh trong quá trình đầu tư , giao dịch sẽ bị bế tắc . bởi người bán tháo có thể chịu lỗ trong tình huống cấn trừ mọi hao tổn vẫn thu lại được một phần tài sản , còn nếu bán tháo đến mức mất trắng , họ sẽ dừng bán và tìm phương án khác để thay thế . vũ lê
nhiều nhà đất ven sài gòn và các tỉnh phía nam hạ giá bán 30 % song bên mua muốn giảm 50 % mới xuống tiền , giá vênh lớn khiến giao dịch đình trệ .
theo ghi nhận của vnexpress bốn tháng qua cho thấy mặt bằng kinh doanh nhỏ lẻ truyền thống là nhà phố mặt tiền bỏ trống số lượng lớn . giá thuê các mặt bằng này có xu hướng tăng phổ biến 15-20 % và tăng cao nhất 30 % so với giai đoạn đại dịch bùng phát ( 2020 - 2021 ) , song ngay cả mặt bằng nhà phố ổn định giá thuê , chỉ tăng 5-7 % một năm vẫn vắng khách . theo đó , cuối tháng 4 , đi dọc theo tuyến đường ngô đức kế , hồ tùng mậu , lý tự trọng , hai bà trưng , phố thời trang nguyễn trãi , phố tây bùi viện ( quận 1 ) , nhà phố mặt tiền từng một thời kinh doanh sầm uất , nay bỏ trống hàng loạt . trước đây , các mặt bằng này được thương hiệu trong nước , doanh nghiệp việt nam quy mô vừa và nhỏ hoặc đơn vị kinh doanh cá thể thuê , song hiện nay nhiều khách thuê cũ đã rời đi , khách mới chưa đến , khiến mặt bằng bị trống tăng lên . ở thị trường mặt bằng bán lẻ hiện đại ( quận 1 ) là các khu trung tâm thương mại , bức tranh tương phản rõ rệt khi báo cáo của các đơn vị khảo sát thị trường bất động sản thương mại cbre , cushman & wakefield , colliers đều cho biết tỷ lệ lấp đầy mặt bằng đạt trên 90 % , đa phần là khách thuê quốc tế . cá biệt một số trung tâm thương mại đạt tỷ lệ lấp đầy lên đến 95-100 % . khảo sát này không bao gồm một số ít tòa tháp thương mại chủ động đóng cửa để nâng cấp , cải tạo . cụ thể , cushman & wakefield cho biết giá thuê trung bình toàn thị trường mặt bằng trung tâm thương mại tp hcm quý i tăng 7,1 % so với cùng kỳ năm ngoái , lấp đầy trên 90 % . cá biệt trung tâm thương mại xếp hạng sang tọa lạc trên tuyến đường nguyễn huệ , giá thuê mặt bằng tầng trệt lên ngưỡng 300 - 350 usd mỗi m2 một tháng , đã lấp đầy do vị tí đắc địa và giới hạn nguồn cung . đơn vị này cho biết thêm , quý vừa qua thị trường mặt bằng bán lẻ ghi nhận một số trung tâm thương mại chủ động đóng cửa để cải tạo , nâng cấp sau đại dịch nhưng dự kiến khi các khu mua sắm này mở trở lại , giá thuê sẽ có xu hướng tăng cao hơn và có sẵn nguồn khách đặt hàng thuê trước . tương tự , báo cáo mặt bằng bán lẻ tp hcm của cbre việt nam cũng cho thấy quý đầu năm , giá chào thuê mặt bằng tầng trệt ở các trung tâm thương mại vị trí đắc địa thuộc quận 1 đạt mức trung bình 224 usd mỗi m2 một tháng , chưa gồm thuế giá trị gia tăng ( vat ) và phí dịch vụ . tỷ lệ lấp đầy các khu trung tâm thương mại theo dữ liệu của đơn vị này lên đến 94 % , chủ yếu hút nhà bán lẻ nước ngoài . chỉ trong quý đầu năm , thị trường ghi nhận thêm hơn 20 thương hiệu mở mới và mở rộng để tăng hiện diện tại tp hcm.còn theo khảo sát của colliers việt nam , trong các tháng 1 , 2 và 3 , giá thuê mặt bằng bán lẻ tại các tòa tháp trung tâm thương mại tp hcm ghi nhận tăng 3 % so với cùng kỳ , tỷ lệ lấp đầy đạt trên 95 % . khách thuê mới điển hình có thể kể đến là thương hiệu quốc tế : uniqlo , muji , haidilao , beauty in the pot , arabica đang tăng hiện diện tại việt nam với tốc độ mở rộng cửa hàng khá nhanh . nhìn nhận diễn biến trái ngược trên , bà trang bùi , tổng giám đốc cushman & wakefield việt nam cho rằng có sự khác biệt lớn giữa mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại hiện đại và nhà phố lẻ truyền thống . hai phân khúc mặt bằng bán lẻ này phục vụ các nhóm đối tượng khách thuê khác nhau , dẫn đến chiến lược kinh doanh và ngân sách cũng có nhiều khác biệt . bà phân tích , thị trường mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm mua sắm hiện đại , có bố trí tích hợp nhiều tiện ích dịch vụ và thu hút khách đến tham quan , mua sắm , trải nghiệm vẫn được nhiều nhà bán lẻ quốc tế để mắt hơn là mặt bằng đơn lẻ . trong quý i , các thương hiệu châu á như nhật bản , thái lan , hàn quốc đổ bộ vào các trung tâm thương mại khá nhiều do chiến lược nhận diện thương hiệu cần sự tương tác với khách hàng tại các điểm mua sắm này . thạc sĩ trang minh hà , chủ tịch north stars asia cũng nhận xét phân khúc mặt bằng bán lẻ tại trung tâm thương mại hiện đại có đối tượng khách thuê chủ yếu là thương hiệu quốc tế hoặc các thương hiệu lớn trong nước . nhóm khách thuê này thường hoạt động có chiến lược dài hơi , ngân sách thuê ổn định , ngoài phục vụ việc kinh doanh , vị trí mặt bằng còn thể hiện vị thế và đóng góp vào chiến lược tăng nhận diện thương hiệu . ở chiều ngược lại , mặt bằng bán lẻ là nhà phố mặt tiền truyền thống thường phục vụ nhóm đối tượng khách thuê trong nước , là doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc kinh doanh cá nhân đơn lẻ , ngân sách thuê hạn chế , chiến lược kinh doanh ngắn hạn hơn , nhu cầu thuần túy là bán hàng chứ không đặt nặng thương hiệu . ông hà phân tích thêm , ưu điểm của mặt bằng bán lẻ trong khu trung tâm thương mại hiện đại cũng vượt trội hơn so với nhà phố mặt tiền ở các khía cạnh : không gian mua sắm rộng lớn , đa dạng , nhiều trải nghiệm , tích hợp các tiện ích , đông đảo khách ghé thăm . mặt khác , hành vi tiêu dùng có xu hướng chuộng mua sắm trải nghiệm cũng góp phần lý giải thực trạng trung tâm thương mại vẫn hút khách thuê , còn nhà phố mặt tiền bỏ trống như hiện nay . theo ông hà , điểm khác biệt lớn nhất là khách thuê trung tâm thương mại có khả năng chịu đựng khó khăn tốt hơn khách thuê nhà phố lẻ , dẫn đến giá thuê trung tâm thương mại tăng nhưng vẫn lấp đầy còn nhà phố mặt tiền chịu cảnh bị trống hàng loạt . trung tín
tp hcmbốn tháng qua , mặt bằng các trung tâm thương mại trên đất vàng thành phố tăng giá thuê vẫn lấp đầy hơn 90 % trong khi nhà phố mặt tiền bỏ trống nhiều .
ông tân cho biết , dù sở hữu nhiều tài sản : nhà đang ở , ôtô tiền tỷ , nắm giữ 5 sổ đỏ đất thổ cư và đất nông nghiệp tại bảo lộc , bình dương , long an , bình phước cộng thêm một căn biệt thự đảo tại đồng nai , song hiện ông luôn " khát " tiền mặt để trả nợ , nhiều món tài sản đã cầm cố . tổng khoản nợ gốc và lãi ngân hàng mỗi tháng ông phải trả lên đến gần 200 triệu đồng , trong đó có một khoản vay 6 tỷ đồng nhiều lần bị nhà băng cảnh báo có thể chuyển sang nợ xấu . ông tân cho biết hai vợ chồng đều làm quản lý và chuyên viên có thâm niên trong ngành hàng tiêu dùng , lương thuộc nhóm khá tốt nhưng do kinh tế khó khăn , thu nhập giảm sút . cộng thêm thanh khoản thị trường địa ốc đóng băng không thể bán tài sản để giải vây nợ nên lâm cảnh chạy vạy mượn tiền vay đầu này để đắp đầu kia . " sổ đỏ đất bảo lộc , bình dương , long an , bình phước đã rao giảm giá 25-30 % và căn biệt thự tại một dự án đại đô thị ở đồng nai đang chào bán cắt lỗ hơn 2 tỷ đồng nhưng ba quý trôi qua chưa bán được . cách đây một năm , thật khó hình dung những tài sản từng là niềm kỳ vọng sinh lời giờ đây khiến tôi mắc cạn " , ông tân nói . trường hợp tài sản nhà đất nhiều nhưng không có tiền trả nợ như ông tân không phải cá biệt tại thị trường đầu tư địa ốc phía nam trong gần một năm qua . ông minh , ngụ tại tp thủ đức , ôm hai căn biệt thự đảo tại hai dự án đang xây dựng trên địa bàn tỉnh đồng nai với tổng giá trị hợp đồng 27 tỷ đồng cũng đứng ngồi không yên vì tài sản mất thanh khoản ( bán không ai mua ) , nợ nần bủa vây . ông minh cho biết cả hai căn biệt thự hình thành trong tương lai ( đang xây ) , dự kiến đến hạn nhận nhà năm tới , nhưng giá bán hai tài sản này đều rớt 20-25 % . trong đó có một căn rơi vào tình huống chủ đầu tư dừng hỗ trợ lãi suất 9 % mỗi tháng , khiến ông phải gồng thêm khoản nợ phát sinh này . để trả được nợ gốc và lãi đến hạn , ông phải bán vàng phòng thân của gia đình và vay thêm tiền của người thân để " giải vây " mấy tháng nay . " lúc trước , tôi mua hai căn biệt thự này dự tính chờ tăng giá sẽ bán một căn , giữ lại một căn . nhưng hiện nay , giảm giá không ai mua , phải tính đường tháo hàng cắt lỗ vì nợ bủa vây cả trăm triệu đồng một tháng , không gồng nổi nữa " , ông minh cho hay . tình cảnh nhà đầu tư địa ốc mắc cạn trên đống tài sản cũng xảy ra phổ biến ở các vùng ven hoặc tỉnh xa . đơn cử tại lâm đồng sau khi cơn sốt đất qua đi , thị trường đóng băng , đất rẫy tại khu vực này đều rớt giá 30-40 % , thậm chí có trường hợp cắt lỗ giảm giá 50 % vẫn không có thanh khoản . bà hồng , một nhà thầu xây dựng tại khu vực di linh và bảo lộc cho hay từng chứng kiến các đợt lướt sóng đất rẫy trồng cà phê ở địa bàn này trong giai đoạn 2020 - 2021 , đầu năm 2022 nhà đầu tư từng lãi 2-3 tỷ đồng chỉ sau một vài tháng . việc nhà đầu tư nắm trong tay sổ đỏ hàng nghìn m2 đất để mua bán kiếm lời dễ như bán rau ngoài chợ . thế nhưng từ quý ii / 2022 đến nay , tất cả giao dịch đều đóng băng . " những người buôn đất tại đây hiện giờ nắm trong tay sổ đỏ hàng hecta , song không có tiền mặt , bị ngân hàng hoặc bên cho vay đến siết nợ vì khối tài sản rớt giá không phanh , bán lỗ cũng không ai mua " , bà hồng kể . ông huỳnh phước nghĩa , chuyên gia tư vấn cấp cao công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu ( gibc ) xác nhận thực trạng các nhà đầu tư địa ốc mắc cạn trên đống tài sản do thị trường đóng băng , nợ bủa vây như hiện nay không phải chuyện hiếm , thậm chí diễn ra " như cơm bữa " ở nhiều nơi . từ giữa năm 2022 đến nay , tiền mặt là vua , tài sản khó bán sẽ càng rớt giá . do đó , nắm giữ nhiều tài sản nhưng mất cân đối dòng tiền , vay quá lớn sẽ đẩy nhà đầu tư rơi vào thế khó . " đây là hệ quả tất yếu của nạn đầu tư tràn lan , dùng đòn bẩy tài chính quá đà lúc thị trường nóng sốt nhưng trở tay không kịp khi thị trường chuyển xấu kéo dài " , ông nhận định . theo ông nghĩa , sau làn sóng đất đai nóng sốt , đẩy đầu tư lên cao trào mất kiểm soát sẽ là cuộc chiến bán tháo mùa thị trường giảm tốc . tuy nhiên , đầu tư nhà đất để kiếm lời bằng đòn bẩy tài chính , không dựa trên giá trị thật , là bài toán đầy rủi ro . do thiếu kế hoạch dự phòng , bán tháo vẫn không ai mua , dễ dẫn đến kịch bản " chết trên đống tài sản " . ông nghĩa đánh giá với diễn biến thanh khoản toàn thị trường xuống rất thấp như hiện nay , những nhà đầu tư mắc cạn trên đống tài sản buộc phải tự cứu mình bằng cách cơ cấu lại dòng tiền , chọn lựa cắt lỗ . bởi nếu tiếp tục gồng lỗ , rủi ro có thể nghiêm trọng hơn và thiệt hại sẽ nặng nề hơn . chuyên gia này phân tích , đầu tư và đầu cơ tài sản tại thị trường mới nổi như việt nam vẫn còn ở một trình độ thấp . người tham gia thị trường chỉ dựa trên lợi nhuận kỳ vọng , sử dụng vốn vay lớn trong khi lãi suất quá cao nhưng không ổn định . chỉ cần kinh tế kém lạc quan , chính sách điều hành tín dụng biến động , thị trường chuyển từ nóng sốt sang cảm lạnh , thanh khoản lao dốc , giá ảo rớt nhanh , dễ đẫn đến tình cảnh mắc cạn trên đống tài sản như hiện nay . " kịch bản này không mới , đã từng lặp đi lặp lại nhiều lần có tính chu kỳ " , ông nói . ông nghĩa dự báo , mốc hồi phục của thị trường địa ốc vẫn chưa xuất hiện , dự kiến khó khăn sẽ kéo dài , lãi suất khó có thể giảm sâu , gánh nặng vốn vay rất lớn với các trường hợp dùng đòn bẩy tài chính ôm bất động sản . vì vậy , những ca mắc cạn trên đống tài sản sẽ còn tiếp diễn và mùa bán tháo tài sản chưa có hồi kết trong ngắn hạn . vũ lê
tám tháng qua , ông tân cầm cố nhà , ôtô , mượn người thân , vay nóng để xoay tiền trả lãi vì 5 sổ đỏ đất vùng ven và biệt thự dự án ở đồng nai đang hạ giá bán vẫn ế dài .
ông minh , lãnh đạo doanh nghiệp này nói với vnexpress , suốt một năm nay nỗ lực bán hàng nhưng công ty chỉ giao dịch được 3 sản phẩm do thị trường trầm lắng , doanh thu không đủ trả lương và các chi phí vận hành . lỗ chồng lỗ kéo dài nhiều quý liền khiến công ty kiệt quệ trong khi các khoản hoa hồng ( chi phí môi giới ) của năm trước đến hạn thu tiền về lại bị các chủ đầu tư bất động sản khất nợ . từ lực lượng nhân sự gần một trăm nhân viên năm 2022 , đến đầu năm nay chỉ còn lại 25 nhân sự , tháng 3 cắt giảm lương nên người lao động tiếp tục rút dần chỉ còn 10 người . đến giữa tháng 4 , ban lãnh đạo họp mặt tạm chia tay mọi người vì công ty gần như mất thanh khoản . ông minh cho biết đã áp dụng đủ mọi biện pháp cắt giảm 75 % nhân sự , giảm 50 % lương , thậm chí nợ lương , thanh lý các mặt bằng đang thuê làm chi nhánh văn phòng nhưng đến tháng 4 không thể gồng gánh thêm nữa . sau khi đóng cửa các chi nhánh , trụ sở công ty dời về một địa điểm nhỏ , chi phí thuê thấp để duy trì các công tác hành chính , tất toán thuế , thu hồi công nợ . " việc đóng cửa tạm thời là phương án cuối cùng , sau khi cân nhắc những rủi ro , thách thức của thị trường có thể kéo dài , nguồn lực kiệt quệ không thể gồng lỗ tiếp " , ông minh nói . trường hợp như công ty của ông minh khá phổ biến trên thị trường bất động sản tp hcm trong 4 tháng đầu năm . ông hiếu , chủ sàn địa ốc quy mô dưới 30 nhân sự tại tp thủ đức đã đóng cửa đầu năm nay cho biết , công ty không có nguồn thu suốt 4 quý liền , hàng mới không bán được , hàng cũ đã bán xong từ tháng 1/2022 lại bị các chủ đầu tư chậm thanh toán hoặc chuyển công nợ thành sản phẩm để cấn trừ nhưng bị bế tắc khi không chuyển thành dòng tiền được vì sức mua kém . " do mất khả năng chi trả các khoản nợ đáo hạn và thua lỗ kéo dài nên công ty đóng cửa tạm thời . đây là tình trạng chung của các sàn bất động sản quanh khu vực quận 2 , tp thủ đức " , ông hiếu cho hay . ngay cả công ty phát triển dự án ( là chủ đầu tư ) cũng bị mất thanh khoản , nợ bủa vây . ông ngọc , giám đốc marketing công ty bất động sản có trụ sở tại quận bình thạnh là chủ đầu tư đang phát triển các dự án nhà ở tại tp hcm , bình dương và đồng nai chia sẻ , hiện trụ sở chính công ty hoạt động cầm chừng , các chi nhánh đóng cửa để giảm chi phí và lánh nợ . ông ngọc thừa nhận đã 11 tháng qua doanh nghiệp không có nguồn thu do thị trường đóng băng , không bán được hàng , khách cũ trả hàng đòi thanh lý ngày càng đông . nhân sự đã giảm 80 % vì giảm lương và nợ lương khiến người lao động nghỉ việc hàng loạt . quỹ đất công ty vẫn còn nhưng khó bán vì giá trị lớn trong khi thanh khoản thị trường yếu . tiền mặt không có nên doanh nghiệp mất khả năng thanh toán và không còn nguồn lực để trả nợ . " công ty đang phải chấp nhận đàm phán với chủ nợ định giá tài sản để gán nợ dù bị ép giá 50 % so với đầu năm 2022 . khó khăn hiện nay trầm trọng nhất trong vòng 2 thập kỷ qua " , ông ngọc nhận định . thế khó của các doanh nghiệp bất động sản cũng được cơ quan quản lý ngành dọc ghi nhận . theo thống kê của cục quản lý nhà và thị trường bất động sản ( bộ xây dựng ) , tính đến cuối tháng 4 , doanh nghiệp địa ốc vẫn gặp nhiều khó khăn . số doanh nghiệp thành lập mới trong quý i giảm 63 % so với cùng kỳ năm ngoái . còn số doanh nghiệp giải thể , ngừng kinh doanh có thời hạn lần lượt tăng 30 % và 61 % . các sàn giao dịch địa ốc chung cảnh ngộ khi 30-50 % sàn phải đóng cửa , tạm dừng hoạt động so với quý trước . số môi giới hoạt động cũng chỉ còn 30-40 % so với đầu năm 2022 . các doanh nghiệp mới đóng cửa tạm thời trong quý i / 2023 là những đơn vị đã dốc toàn lực gồng lỗ trong thời gian dài ( một năm ) . so về thực lực , các đơn vị này đều có sức chống chọi với khủng hoảng tốt hơn các đơn vị đã đóng cửa sớm từ giữa cuối năm 2022 . phản ứng đóng cửa tạm thời nhưng vẫn giữ lại tên công ty , vẫn duy trì công nợ cho thấy các doanh nghiệp này chỉ " đình chiến " một thời gian để dưỡng thương chứ chưa bỏ cuộc hoàn toàn và nhiều khả năng họ sẽ quay lại thị trường ngay khi có dấu hiệu hồi phục . tuy nhiên , do toàn cảnh thị trường bất động sản có quá nhiều biến số bất định , nguồn lực hao hụt quá nhiều , họ chọn hướng cắt lỗ thay vì gồng lỗ . quan sát thị trường bất động sản hai thập niên qua , ông nguyễn mạc hoài nam , tổng giám đốc công ty tư vấn nam phát , cho rằng hiện nay số doanh nghiệp bất động sản gồm chủ đầu tư lẫn đơn vị phân phối gặp vấn đề mất thanh khoản dòng tiền , dẫn đến phải hoạt động cầm chừng hoặc đóng cửa tạm thời . theo ông nam , sau những nỗ lực vượt khó bất thành trong năm 2022 và thị trường 2023 chưa có tín hiệu phục hồi rõ rệt , nhiều doanh nghiệp địa ốc quyết định cắt lỗ thay vì gồng lỗ , dẫn đến tâm lý " nghỉ đông " khá phổ biến trong ngành bất động sản . ông nhận xét , đây là diễn biến bình thường trong bối cảnh nguồn lực của các doanh nghiệp bất động sản đang rất eo hẹp hoặc đã cạn kiệt . dù quy mô và cách vận hành khác nhau , các doanh nghiệp bất động sản nhìn chung phân thành 3 trường phái . ở trường phái thứ nhất là nhóm chuyên săn cơ hội , năng lực chuyên môn không cao , nhân sự mỏng , tầm nhìn và nguồn lực ngắn hạn , hoạt động khi nóng sốt và sớm " bỏ cuộc chơi " khi thị trường khó khăn . nhóm này đa phần đã đóng cửa chỉ sau vài tháng hoặc nửa năm hoạt động kém thuận lợi . nhóm thứ hai là doanh nghiệp theo trường phái thực lực , tầm nhìn và nguồn lực trung hạn trở lên , có năng lực vượt khó và vững chuyên môn , có khả năng chống chọi với khủng hoảng dài hơi hơn và thường bám trụ thị trường lâu hơn nhóm 1 . các doanh nghiệp đóng cửa tạm thời hiện nay rơi vào nhóm thứ hai này . nhóm thứ ba là doanh nghiệp quy mô lớn , có tầm nhìn dài hạn , cấu trúc doanh nghiệp có chiều sâu , nhiều tài sản đảm bảo hơn , đủ sức chống chọi với khủng hoảng hơn . các doanh nghiệp này cũng bị tổn thương nguồn lực nghiêm trọng thời gian qua nhưng vẫn còn cầm cự được . tuy nhiên , nếu khủng hoảng kéo dài , rất khó đoán nhóm doanh nghiệp này có thể chống chọi được trong bao lâu . ceo nam phát phân tích 4 thách thức của thị trường địa ốc hiện nay gồm thắt chặt tín dụng , lãi suất cao , các kênh huy động vốn bị thắt chặt , thanh khoản sụt giảm mạnh một năm qua và chưa có dấu hiệu dừng lại , đã bào mòn khả năng cầm cự của doanh nghiệp . nguồn lực của các công ty bất động sản chủ yếu nằm trong quỹ đất hoặc dự án đang triển khai , thuộc nhóm tài sản có giá trị lớn , thường khó chuyển đổi sang tiền mặt trong bối cảnh thanh khoản toàn thị trường lao dốc . " thực trạng của ngành địa ốc còn nghiêm trọng hơn cả cuộc khủng hoảng bất động sản từng diễn ra 15 năm trước nên cuộc sàng lọc , đào thải sẽ còn tiếp diễn " , ông nam dự báo . vũ lê * tên nhân vật đã được thay đổi
tp hcmcuối tháng 4 , một công ty môi giới bất động sản thông báo đến nhân viên việc dừng hoạt động do thua lỗ kéo dài , cạn tiền duy trì hệ thống .
trang batdongsan vừa công bố dữ liệu khảo sát tâm lý người mua bất động sản thực hiện với 1.000 người đầu năm 2023 cho thấy , những người đã sở hữu 3 bất động sản trở lên có nhu cầu tiếp tục mua bất động sản trong năm tới chiếm đến 87 % . với người đã sở hữu 1-2 bất động sản , nhu cầu tiếp tục mua tài sản chiếm lần lượt 66-79 % . ngay cả nhóm người chưa có nhà đất , số đáp viên cho hay có nhu cầu mua bất động sản chiếm 46 % . dù khác biệt về số lượng tài sản nắm giữ , mục đích mua bất động sản trong năm tới của nhiều người gặp nhau ở điểm : đa số mua để đầu tư . ông đinh minh tuấn , giám đốc batdongsan khu vực miền nam cho biết , khảo sát này được thực hiện tương tự với thị trường singapore , thái lan , malaysia , indonesia . khi đối chiếu với các nước , người việt mua bất động sản để đầu tư chiếm tỷ trọng cao trong khi các quốc gia láng giềng , người mua để ở là chính . dựa trên dữ liệu từ đáp viên việt nam , mục đích mua bất động sản để đầu tư lấn lướt nhu cầu ở thật . cụ thể , có 60 % đáp viên việt nam cho biết mua bất động sản để đầu tư , trong khi chỉ có 20 % mua để sống gần các tiện ích dịch vụ và 20 % cải thiện thêm không gian cá nhân . bên cạnh nhu cầu đầu tư cao , người việt hiện có 2 mối lo ngại là lãi vay cao và nguy cơ biến động lãi suất ( thả nổi ) . nghiên cứu của batdongsan có nhiều tương đồng với khảo sát nhỏ của công ty việt an hòa về tâm lý cuồng tích trữ bất động sản của người việt . theo khảo sát này , với nhóm người từ độ tuổi trên 30 và thu nhập xếp trên tầng lớp trung lưu , cứ càng có thâm niên và ổn định tài chính lại càng chạy đua tậu nhiều nhà đất . người việt có tâm lý xem bất động sản là một thước đo thành tựu cả đời bên cạnh mục tiêu tích lũy tài sản , chờ cơ hội sinh lời trong tương lai . độ tuổi càng lớn , số lượng bất động sản người việt nắm giữ càng nhiều , tỷ lệ thuận với gia tăng thu nhập và gia tăng địa vị xã hội . cụ thể , ở độ 30 tuổi , người việt bắt đầu dốc sức mua căn nhà đầu tiên . khi có nguồn lực tài chính dồi dào , 35 tuổi trở lên họ lại bị thôi thúc sở hữu thêm , hướng đến mua bất động sản thứ hai . ở ngưỡng 40 , người giàu mới nổi thích sở hữu 3 bất động sản trở lên . sang 50 tuổi khi dòng tiền nhàn rỗi lớn , gu sở hữu 4-5 loại bất động sản khác nhau khá phổ biến . số lượng tài sản nắm giữ thường tỷ lệ thuận với thâm niên và độ lớn của dòng tiền , thậm chí là các khoản nợ vay để tranh thủ thời gian nắm giữ tài sản sớm . ông trần khánh quang , tổng giám đốc công ty việt an hòa cho biết , trong điều kiện nền kinh tế ổn định và thị trường bất động sản phát triển thuận lợi , làn sóng đầu tư này giúp thị trường sôi động . tuy nhiên , khi thị trường địa ốc đóng băng , giao dịch trầm lắng , lãi suất cao , việc dùng đòn bẩy tài chính kém thận trọng để mua bất động sản chờ bán kiếm lời có thể khó đạt kỳ vọng , thậm chí dẫn đến rủi ro mất thanh khoản . quan sát và nghiên cứu thị trường địa ốc hai thập niên , ông huỳnh phước nghĩa , chuyên gia tư vấn cấp cao công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu ( gibc ) nhìn nhận tâm lý đầu tư bất động sản tại việt nam đã phát triển thành một hội chứng ám ảnh , cuồng sở hữu nhà đất . người mua bị thôi thúc sở hữu bất động sản , dùng tài sản như một công cụ kiếm lời , dù đôi khi khả năng chi trả chưa thật sự với tới . đây cũng là mắt xích yếu của thị trường bất động sản mới nổi . ông nghĩa phân tích , có 3 tình huống đầu tư bất động sản phổ biến trên thị trường việt nam . thứ nhất là đầu tư tài chính thuần túy kiếm lời từ bất động sản dựa trên thủ thuật bán nhanh , kiếm lời nhanh , người mua có xu hướng dùng đòn bẩy để thúc đẩy quá trình đầu tư được thuận lợi hơn . nhóm này chiếm 60-70 % thị trường bất động sản dự án ( hình thành trong tương lai ) và chưa có thống kê chính thức ở thị trường mua bán tài sản đơn lẻ . thứ hai , đầu tư tài sản bất động sản để sử dụng hoặc khai thác ổn định bằng dòng tiền dài hạn , không quan tâm đến việc bán ra . nhóm này chiếm tỷ trọng thấp , ước tính người mua bất động sản không dùng đòn bẩy tài chính chỉ dao động trên dưới 10 % toàn thị trường . nhóm thứ ba là đầu tư bất động sản dùng làm tài sản thế chấp , phô trương hình ảnh , sử dụng bất động sản làm đòn bẩy để nhắm đến mục tiêu tài chính lớn , thường rơi vào hành vi của nhóm nhà đầu tư tổ chức . ở 3 trường hợp đầu tư bất động sản điển hình trên , chỉ có đầu tư để sử dụng hoặc khai thác bằng dòng vốn dài hạn được xem là an toàn trong mọi tình huống thị trường nóng sốt hay đóng băng . các trường hợp đầu tư khác đều có rủi ro rất lớn vì liên quan đến vốn vay , lãi suất , diễn biến nền kinh tế và cách điều hành chính sách tín dụng . ông nghĩa khuyến nghị , khi thị trường bất động sản bước vào chu kỳ khó khăn , việc đầu tư bất động sản cần được đánh giá lại một cách nghiêm túc hơn và nên cảnh tỉnh để giảm thiểu rủi ro từ hội chứng ám ảnh , cuồng đầu tư tài sản bằng mọi giá . ông nghĩa khuyên thời điểm này người mua chỉ nên xuống tiền mua bất động sản nếu thu xếp được dòng tiền tươi ( tiền nhàn rỗi , vốn dài hạn , không liên quan đến tài sản thế chấp ) và hạn chế dùng đòn bẩy tín dụng . vũ lê
một khảo sát gần đây cho thấy người việt vẫn muốn mua nhà đất để kiếm lời thay vì để ở dù địa ốc đóng băng .
báo cáo bất động sản công nghiệp vừa phát hành của cushman & wakefield cho biết , trong quý i , vùng kinh tế trọng điểm phía nam lần đầu tiên ghi nhận hiện tượng tỷ lệ lấp đầy tất cả sản phẩm bất động sản công nghiệp , hậu cần cho thuê đều đảo chiều đi xuống . cụ thể , tỷ lệ lấp đầy đất khu công nghiệp , nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn lần lượt giảm 8 , 11 và 9 điểm phần trăm so với cùng kỳ . tuy lượng tiêu thụ đồng loạt hạ nhiệt , giá thuê nhà kho và đất công nghiệp tại vùng kinh tế phía nam vẫn tăng lần lượt 8,1 - 13 % theo năm , chỉ có giá thuê nhà xưởng xây sẵn giảm 3,3 % so với cùng kỳ . tín hiệu giảm tốc cũng được đề cập trong báo cáo công nghiệp của jll. đơn vị này cho hay thị trường nhà kho xây sẵn tại khu vực miền nam có dấu hiệu bước vào mùa trầm lắng ngắn hạn . trong 3 tháng đầu năm thị trường chủ yếu được thúc đẩy bởi nhu cầu thuê của khách nội địa do hoạt động xuất khẩu của cả nước vẫn còn ảm đạm . một số dự án nhà kho xây sẵn mới gia nhập thị trường có hoạt động cam kết cho thuê kém . riêng báo cáo công nghiệp quý i của cbre việt nam cho thấy có sự phân hóa lẫn cạnh tranh giữa bất động sản công nghiệp ở thị trường cấp 1 và cấp 2 tại khu vực miền nam . thị trường cấp 1 gồm các thủ phủ công nghiệp phát triển sớm như : tp hcm , bình dương , đồng nai , long an . thị trường cấp 2 có vị trí xa thành phố lớn như bình thuận , bà rịa – vũng tàu , bình phước , tây ninh . các thị trường công nghiệp cấp 2 có mức giá chào thuê " mềm " hơn , chi phí nhân công rẻ so với thị trường cấp 1 đồng thời quỹ đất còn nhiều , giúp khách thuê có nhiều lựa chọn hơn . bà trang bùi , tổng giám đốc cushman & wakefield việt nam nhận định , bất ổn kinh tế toàn cầu , tiêu dùng suy yếu , đơn hàng xuất khẩu giảm đang từng bước tác động đến nhu cầu bất động sản công nghiệp , khiến sức tiêu thụ ( thuê ) có dấu hiệu giảm tốc sau một thời gian dài tăng trưởng quá nóng . bà trang đánh giá thị trường bất động sản công nghiệp trong những tháng còn lại của năm 2023 có thể chịu áp lực điều chỉnh khi nguồn cầu giảm và lượng hấp thụ sản phẩm cũng đi xuống . khi kinh tế khó khăn , khách thuê bất động sản công nghiệp cân nhắc nhiều hơn , dễ dẫn đến việc cạnh tranh và giảm giá . ceo cushman & wakefield dự báo trong thời gian tới giá thuê đất công nghiệp vẫn neo cao . tuy nhiên , giá thuê kho xưởng xây sẵn có thể đi ngang , thậm chí sụt giảm do nguồn cung bùng nổ quá nhanh vấp phải lực cầu sụt giảm vì kinh tế khó khăn . trung tín
quý i , tỷ lệ lấp đầy đất công nhiệp , nhà xưởng và nhà kho xây sẵn các tỉnh phía nam đột ngột đi xuống , thị trường có nhịp điều chỉnh do kinh tế khó khăn .
trong đơn kiến nghị , chủ tịch tập đoàn đầu tư địa ốc nova ( novaland ) bùi thành nhơn cho biết tại đồng nai , các công ty thuộc novaland là chủ đầu tư của 9 dự án . đây là thành phần của khu đô thị kinh tế mở long hưng ( gồm khu dân cư long hưng , khu đô thị waterfront , aqua city ) và dự án khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp cù lao phước hưng . loạt dự án này đều thuộc phân khu c4 , thành phố biên hòa , có nguồn gốc từ việc tách dự án hoặc novaland nhận chuyển nhượng một phần dự án từ các chủ đầu tư cấp một . theo ông nhơn , tại thời điểm chuyển nhượng , các dự án này đều đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư , phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 , giao đất , cho thuê đất để thực hiện , cấp phép xây dựng và trên thực tế novaland cũng đã tiến hành đầu tư xây dựng công trình . tuy nhiên , gần hai năm nay , việc phê duyệt các quy hoạch liên quan bị kéo dài khiến doanh nghiệp không thể thực hiện các thủ tục đầu tư xây dựng để triển khai kinh doanh tại các dự án này . các vướng mắc liên quan đến sự không đồng bộ giữa các quy hoạch chung của thành phố biên hòa , quy hoạch phân khu c4 , quy hoạch chi tiết của các dự án và vấn đề bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội tại các dự án nêu trên . cụ thể , dự án khu đô thị kinh tế mở long hưng đã được ubnd tỉnh đồng nai chấp thuận chủ trương đầu tư và cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư từ năm 2008 . tuy nhiên , do có sự không đồng bộ giữa các quy hoạch chung thành phố biên hòa với phân khu c4 và quy hoạch chi tiết của các dự án . công ty đã phải dừng triển khai xây dựng và kinh doanh tất cả dự án theo quy hoạch chi tiết đã được duyệt để đợi quy hoạch điều chỉnh phân khu c4 . vướng quy hoạch kéo dài đã gây nhiều thiệt hại cho doanh nghiệp , nhà đầu tư , khách hàng và gây ra nhiều hệ quả xấu cho xã hội . vì vậy , ông nhơn kiến nghị ủy ban thường vụ quốc hội xem xét có ý kiến và thúc đẩy 4 giải pháp . thứ nhất , cho phép ubnd tỉnh đồng nai rà soát , điều chỉnh đồ án quy hoạch phân khu c4 trên cơ sở cập nhật hiện trạng và đồ án quy hoạch chi tiết của các dự án nêu trên ; đồng thời cập nhật các nội dung của đồ án quy hoạch phân khu c4 vào đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung thành phố biên hòa đang được triển khai thực hiện . thứ hai , cho phép ubnd tỉnh đồng nai được thẩm định và phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu c4 ngay sau khi hoàn thành việc rà soát , điều chỉnh mà không phải đợi đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung thành phố biên hòa đến năm 2045 được phê duyệt . thứ ba , cho phép novaland được lập và trình thẩm định điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 song song với thực hiện phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu c4 trên cơ sở điều chỉnh quy hoạch chi tiết không làm thay đổi quy mô dân số , không làm tăng đất ở , đất thương mại so với quy hoạch đã được phê duyệt . cuối cùng là cho phép doanh nghiệp tiếp tục được đầu tư xây dựng , bán hàng đối với các cấu phần , hạng mục tại các dự án đã phù hợp với quy hoạch chi tiết được phê duyệt . về vướng mắc bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội tại các dự án thành phần thuộc khu đô thị kinh tế mở long hưng và khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp cù lao phước hưng , ông nhơn giải thích , novaland đã nhận chuyển nhượng từ các chủ đầu tư cấp một đã lựa chọn chủ đầu tư và đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt trước thời điểm có hiệu lực của luật nhà ở , nghị định 100 . các dự án không thuộc trường hợp bị thu hồi đất giao cho chủ đầu tư khác nên các dự án nêu trên không thuộc trường hợp phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết để bố trí bổ sung quỹ đất 20 % để xây dựng nhà ở xã hội . các công ty chủ đầu tư thuộc novaland đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích đất ở của các dự án . trên cơ sở đó , ông nhơn kiến nghị ủy ban thường vụ quốc hội xem xét cho phép doanh nghiệp không thực hiện việc điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 của các dự án này để bố trí quỹ đất nhà ở xã hội . chủ tịch novaland cũng đề xuất thủ tướng xem xét , chấp thuận quyết định của ubnd tỉnh đồng nai về việc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội dự án khu đô thị dịch vụ thương mại phước hưng vào dự án khu dân cư cho người có thu nhập thấp và nhà ở xã hội gần 47 ha của công ty cổ phần tràng an tại xã tam phước , thành phố biên hòa theo đúng thẩm quyền . người đứng đầu tập đoàn novaland trần tình , hiện nay các vướng mắc của doanh nghiệp tại các dự án nêu trên vẫn chưa được giải quyết , chưa có phương án tháo gỡ cụ thể . điều này khiến doanh nghiệp chưa thể tiếp tục các hoạt động đầu tư , kinh doanh tại các dự án trên dẫn đến nguy cơ đổ vỡ do không có dòng tiền hoạt động . " ngân hàng vẫn khóa tất cả nguồn tiền , kể cả doanh thu bán hàng và trừ dần vào lãi vay phát sinh . mỗi ngày , novaland và novagroup phải trả trung bình 50 tỷ đồng " , ông nêu tình cảnh của công ty . theo chủ tịch novaland , tập đoàn đã mạnh dạn nhận chuyển nhượng lại các dự án có quy mô lớn bị chậm triển khai ở những khu vực kinh tế xã hội còn khó khăn , huy động nguồn lực biến những vùng đất này thành các khu đô thị hiện đại , nâng cao đời sống người dân , giúp thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương . ông nêu thêm , novaland hiện là công ty đại chúng có hơn 60.000 cổ đông , tài sản doanh nghiệp tạo ra là tài sản chung của xã hội , khó khăn của công ty cũng là khó khăn chung của ngành bất động sản . vì vậy tập đoàn kiến nghị ủy ban thường vụ quốc hội xem xét có ý kiến chỉ đạo các cơ quan chức năng sớm có phương án tháo gỡ khẩn cấp các vướng mắc tại dự án của doanh nghiệp ở đồng nai . việc gỡ vướng pháp lý này nhằm giúp doanh nghiệp vượt qua giai đoạn khó khăn hiện nay và tránh những hệ lụy xấu có thể xảy ra thời gian tới . chủ tịch novaland lo ngại nếu các vướng mắc kéo dài có thể dẫn đến nợ xấu ảnh hưởng dây chuyền đến các khách hàng , nhà thầu , doanh nghiệp , ngân hàng và ảnh hưởng đến đà phát triển kinh tế , tác động đến an sinh xã hội do mất hàng chục , hàng trăm nghìn công ăn việc làm của người lao động . các dự án sẽ bị bỏ hoang lâu năm vì tình trạng vướng pháp lý kéo dài , lãng phí nguồn lực và tài sản của xã hội , ảnh hưởng đến việc phát triển đô thị , môi trường đầu tư và uy tín của việt nam đối với nhà đầu tư nước ngoài . trung tín
đồng nainovaland vừa gửi ủy ban thường vụ quốc hội bản kiến nghị giải pháp gỡ vướng cho 9 dự án đại đô thị tại biên hòa , nhằm tránh kịch bản đổ vỡ .
khảo sát của vnexpress cho thấy những tháng đầu năm , hai tòa căn hộ dịch vụ thuộc một chuỗi bất động sản cho thuê phân khúc phổ thông ( bình dân ) quy mô khoảng 60 căn , tọa lạc trên đường cửu long , quận tân bình , gần sân bay tân sơn nhất , có công suất tăng mạnh với tỷ lệ lấp đầy lên đến 90 % . các căn hộ dịch vụ hạng tiêu chuẩn , giá thuê dao động 680.000 - 750.000 đồng một đêm ( bố trí phòng ngủ , phòng khách , bếp , một nhà vệ sinh ) lấp đầy 95 % . trong khi đó , các căn 2 phòng ngủ cũng có lượng booking đạt 87 % . quản lý chuỗi căn hộ dịch vụ này cho hay giá chào thuê cạnh tranh so với khách sạn đã giúp hệ thống giữ được lượng khách thuê truyền thống và tăng khách thuê mới . ở phân khúc cao cấp hơn , một công ty kinh doanh 230 căn hộ dịch vụ theo mô hình thuê nhà chung cư và căn hộ officetel để cho thuê lại tại khu landmark 81 , quận bình thạnh tiết lộ lượng booking tăng mạnh trong 4 tháng nay , tỷ lệ lấp đầy toàn hệ thống đạt trên 95 % . đối với các căn hộ dịch vụ một phòng ngủ giá 1,3 triệu đồng một đêm đều kín phòng cả trong tuần lẫn cuối tuần , công suất hoạt động đạt 100 % . các căn 2 phòng ngủ có lượng booking đạt gần 90 % , hút khách thuê ngắn ngày lẫn dài ngày và hút khách gốc á ( hàn quốc , nhật bản , đài loan ) . trong khi các căn 3 phòng ngủ trở lên có tỷ lệ lấp đầy 80 % chủ yếu được các gia đình lớn ( khách theo group ) ưa chuộng , chủ yếu là khách việt kiều . giá thuê căn hộ dịch vụ quanh khu vực tòa tháp landmark 81 cũng đã tăng gần gấp đôi so với giai đoạn bùng dịch . đơn cử căn một phòng ngủ tăng giá thuê từ 500.000 - 700.000 đồng một đêm hồi quý ii / 2021 lên mức 1,2 - 1,3 triệu đồng một đêm . ông nguyễn hoàng , quản lý một tòa căn hộ dịch vụ trung cấp tại quận phú nhuận xác nhận thời gian cận và sau tết , khách thuê căn hộ dịch vụ tăng cao , tỷ lệ lấp đầy đạt 87 % . từ tháng 3 đến nay , công suất phòng duy trì ở mức trên 80 % , là mức có lãi sau khi trừ đi chi phí vận hành . so với cùng kỳ năm ngoái , kết quả kinh doanh này tăng trưởng15 % . diễn biến thị trường căn hộ dịch vụ sôi động những tháng đầu năm cũng được thể hiện trong các báo cáo thị trường chuyên phân khúc này . colliers việt nam cho biết tỷ lệ lấp đầy của căn hộ dịch vụ hạng a ( cao cấp ) và hạng b ( trung cấp ) tại tp hcm đạt 91-92 % nhờ lượng chuyên gia nước ngoài đến việt nam tăng lên . báo cáo của đơn vị này không đề cập đến phân khúc căn hộ dịch vụ hạng c và dưới chuẩn theo mô hình tự phát . còn theo savills việt nam , công suất thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê tại tp hcm gồm cả phân khúc cao cấp – trung cấp và bình dân đạt mức tích cực 84 % trong quý đầu năm , tăng 16 điểm phần trăm theo năm . phần lớn khách thuê căn hộ dịch vụ là chuyên gia từ nhật bản , hàn quốc và đài loan . giá thuê bình quân của các căn hộ dịch vụ toàn thị trường tăng 7 % theo năm , tuy nhiên , vẫn thấp hơn 10 % so với quý i / 2019 ( trước khi đại dịch bùng phát ) . dữ liệu của savills cũng ghi nhận lượng tiêu thụ tốt khi có 79 % căn hộ dịch vụ studio ( loại một phòng ngủ ) được cho thuê . đối với loại căn hai phòng ngủ , 83 % rổ hàng đã có khách đặt phòng và 84 % loại căn ba phòng ngủ được thuê . bà cao thị thanh hương quản lý bộ phận nghiên cứu savills tp hcm đánh giá , nhu cầu lưu trú được thúc đẩy đầu năm nay nhờ sự gia tăng dòng vốn fdi ( vốn đầu tư nước ngoài ) trong quý i. theo bà , thị trường căn hộ dịch vụ có đà phục hồi ấn tượng giai đoạn hậu covid là nhờ sự trở lại của lao động nước ngoài . còn ông david jackson , tổng giám đốc colliers việt nam nhận định đà hồi phục của thị trường căn hộ dịch vụ tp hcm trong quý i khá lạc quan so với bối cảnh chung toàn thị trường bất động sản đang gặp khó khăn về thanh khoản . theo ông , tp hcm là một trong ba thị trường được kỳ vọng dẫn đầu hồi phục ngành lưu trú tại châu á . nhu cầu lưu trú đối với căn hộ dịch vụ sẽ tiếp tục tăng , nhất là vào nửa cuối năm khi du khách trung quốc dự kiến quay lại . " phân khúc căn hộ dịch vụ có thể tận dụng sức bật này để tăng cường chuẩn hóa chất lượng và dịch vụ " , ông nói . vũ lê
tp hcmgần 4 tháng nay , nhiều tòa căn hộ dịch vụ kín khách thuê nhờ khách du lịch ngắn ngày và đi công tác đến thành phố tăng trở lại .
chính phủ singapore đang lo ngại dòng người giàu đổ đến mua bất động sản sẽ khiến người dân địa phương hạn chế khả năng mua nhà cũng như giảm sức cạnh tranh của đảo quốc với tư cách là một trung tâm tài chính . theo đó , chính phủ nước này ngày 27/4 quyết định nâng thuế suất mua nhà gấp đôi với bất cứ người nước ngoài nào mua nhà , từ 30 % lên 60 % . công dân singapore khi mua căn nhà thứ hai sẽ phải chịu mức thuế 20 % ( mức cũ 17 % ) ; còn người thường trú , mức thuế là 30 % , tăng 5 % . ngoài ra , mức thuế cho công dân nước này khi mua từ bất động sản thứ ba trở lên cũng tăng từ 25 % lên 30 % . chính sách thuế mới nhất này của singapore tuân theo các đợt tăng thuế được áp dụng tháng 12/2021 và thắt chặt quy định mua nhà vào tháng 9/2022 . chính phủ cũng đã tăng thuế với người mua bất động sản cao cấp vào đầu năm nay . " nếu không kiểm soát , giá cả có thể đi trước cả các nguyên tắc cơ bản của nền kinh tế dẫn đến nguy cơ giá nhà tăng liên tục so với thu nhập " , chính phủ singapore cho biết . hiện nhu cầu mua nhà để ở của người dân lẫn mua để đầu tư của giới nhà giàu trong và ngoài nước đều rất mạnh mẽ . nhà phân tích brandon lee của citigroup nói động thái tăng giá nhà với người mua nước ngoài đã được dự báo , nhưng mức tăng gấp đôi được đánh giá là " khắc nghiệt " . điều này có thể tác động tiêu cực đến cổ phiếu của các doanh nghiệp phát triển địa ốc . citigroup cũng cho rằng tốc độ tăng giá nhà sẽ chậm lại trong vài quý tới . tuy nhiên , mức giảm nhiều nhất chỉ khoảng 2 % . giá nhà đã tăng 3,2 % trong quý i.ngay sau thông tin về mức thuế mới , cổ phiếu của city developments đã giảm tới 6 % vào thứ năm , mức giảm trong ngày lớn nhất kể từ tháng 10/2020 . uol group ltd . giảm tới 5,3 % . lĩnh vực bất động sản của singapore vừa qua vẫn sôi động trong khi các nước khác đang đối mặt với tình trạng suy thoái vì lãi suất , lạm phát tăng cao . nguyên nhân một phần là dòng tiền - đặc biệt từ những người trung quốc giàu có - đổ vào . sự thiếu hụt nguồn cung , chi phí xây dựng tăng cao trong thời kỳ đại dịch cũng đẩy giá nhà và tiền thuê lên cao , gây ra sự bất bình trong dân cư . đức minh ( theo bloomberg )
nhằm hạ nhiệt thị trường , singapore nâng thuế với người mua căn nhà thứ hai , đặc biệt , áp mức thuế gấp đôi với người nước ngoài .
sáng 27/4 , công ty cổ phần vinhomes tổ chức cuộc họp đại hội cổ đông trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đối mặt với nhiều khó khăn . tuy nhiên , nhà phát triển bất động sản hàng đầu thị trường vẫn trình cổ đông thông qua kế hoạch doanh thu 100.000 tỷ đồng cả năm nay , tăng 60 % so với năm ngoái . đây cũng là mức cao nhất từ trước đến nay của doanh nghiệp này . vinhomes dự kiến lãi sau thuế 30.000 tỷ đồng , tăng nhẹ so với 2022 . tại phần thảo luận giữa phiên họp , cổ đông đã đặt ra nhiều câu hỏi , trong đó quan tâm chủ yếu xoay quanh chiến lược thích nghi trong lúc thị trường tiêu cực , doanh số bán hàng , kế hoạch phát triển các siêu dự án , cũng như nhà ở xã hội của vinhomes . ông phạm thiếu hoa , chủ tịch vinhomes cho biết , cuối năm nay , công ty sẽ mở bán hai dự án ở nhà xã hội tại thanh hóa và quảng trị . đây là hai dự án đã được vinhomes động thổ hồi tháng 7 năm ngoái với quy mô khoảng 3.500 căn mang thương hiệu happy home . công ty chưa công bố giá mở bán dự kiến của các dự án trên . tuy nhiên , cũng tại phiên họp thường niên gần một năm trước , ông hoa từng chia sẻ rằng vinhomes sẽ xây 500.000 căn nhà ở xã hội trong 5 năm , giá bán dưới một tỷ đồng mỗi căn tại các vùng ven . ông hoa thông tin thêm hiện tại , vinhomes cũng làm thủ tục để xin tham gia phát triển nhà ở xã hội ở hà nội , nhưng phải chờ cơ quan quản lý phê duyệt . liên quan đến những dự án thương mại đang triển khai , ông hoa , cho biết việc triển khai các đại dự án năm nay còn phụ thuộc vào tình hình thị trường . các siêu thị án trọng điểm của vinhomes như làng vân ( đà nẵng ) , hạ long xanh ( quảng ninh ) vẫn đang triển khai các thủ tục pháp lý và bị chậm so với dự kiến . các dự án ở đông anh , đan phượng ( hà nội ) có thể mở bán trong năm 2024 khi hoàn thành thủ tục pháp lý . đánh giá về thị trường , bà nguyễn thu hằng - tổng giám đốc vinhomes thừa nhận những khó khăn tạm thời , dòng tiền chảy vào yếu , song sẽ sớm phục hồi . cập nhật với cổ đông về doanh số bán hàng , phó tổng giám đốc vinhomes nguyễn đức quang cho biết đã bán buôn hết 100 % với 24 tòa chung cư tại dự án ocean park 2 và 10 tòa tại ocean park 3 . với các căn thấp tầng , vinhomes đã tiêu thụ được 9.000 trên tổng số 12.600 căn tại dự án ocean park 2 . tại dự án ocean park 3 là 2.000 trên 8.500 căn đã được bán . tỷ lệ bán buôn ở hai dự án thấp tầng này là 40 % . ông quang cho biết từ nay đến sang năm , vinhomes sẽ tiêu thụ hết quỹ căn còn lại ở hai đại dự án trên với kỳ vọng thị trường sẽ tốt hơn . năm nay , vinhomes không chia cổ tức cho cổ đông . hai năm trước dù bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh , vinhomes vẫn chia cổ tức . theo giải thích của ceo nguyễn thu hằng , công ty đánh giá năm 2023 rất thách thức nên muốn giữ lại phần lợi nhuận sau thuế còn lại để chủ động nguồn vốn , sẵn sàng chớp thời cơ đưa các đại dự án ra thị trường . để bổ sung nguồn vốn , đa dạng hóa kênh huy động , vinhomes cũng trình cổ đông thông qua kế hoạch phát hành trái phiếu năm nay . trong đó , công ty dự kiến phát hành trong nước tối đa 10.000 tỷ đồng theo phương thức chào bán ra công chúng hoặc riêng lẻ với lãi suất không quá 15 % một năm . trái phiếu có kỳ hạn 12 tháng trở lên và tối đa 60 tháng kể từ ngày phát hành . bên cạnh đó , vinhomes cũng dự kiến phát hành trái phiếu quốc tế không chuyển đổi , không kèm chứng quyền và không có tài sản đảm bảo trị giá tối đa 500 triệu usd. trái phiếu này được niêm yết tại sở giao dịch chứng khoán singapore . anh tú
theo chủ tịch vinhomes phạm thiếu hoa , công ty sẽ mở bán nhà ở xã hội tại thanh hóa và quảng trị .
làn sóng trả mặt bằng , thu hẹp diện tích văn phòng từng diễn ra mạnh mẽ giai đoạn cao điểm covid-19 . lúc đó , nhiều văn phòng ở " đất vàng " thành phố bị thu hẹp ồ ạt khi khách thuê lớn di dời từ tòa nhà hạng a xuống phân khúc hạng b , thậm chí mục tiêu là tìm kiếm tòa nhà có chi phí thuê thấp hơn , ở xa trung tâm . ghi nhận của vnexpress cho thấy làn sóng trên đang có dấu hiệu quay lại thị trường tp hcm đầu năm nay , trong bối cảnh các chỉ số kinh tế kém lạc quan . lãnh đạo một công ty công nghệ có trụ sở tại phường đa kao , quận 1 , tp hcm cho biết từ cuối tháng 3 , ông đã chủ động thu hẹp 60 % diện tích văn phòng và tìm kiếm khách thuê để chia sẻ phần diện tích này nhằm cắt giảm định phí ( chi phí cố định ) hàng tháng . ông nhìn nhận , suốt quý i , việc kinh doanh kém dần , công ty nhiều lần khất tiền mặt bằng với chủ tòa nhà và liên tục nhận thư đòi nợ nên ông quyết định thu hẹp diện tích thuê . " với số lượng nhân viên đã cắt giảm còn dưới 10 người , chủ yếu làm việc liên quan đến công nghệ , thường làm từ xa , việc thu hẹp diện tích văn phòng giúp tiết kiệm được 60 % chi phí cố định , giảm được phần nào gánh nặng khi kinh doanh đang trì trệ " , ông nói . ở hoàn cảnh thách thức hơn , ông vinh , trưởng bộ phận kinh doanh của một công ty môi giới bất động sản , cho hay công ty ông đã đóng cửa 3 văn phòng chi nhánh tại khu nam , tây và đông tp hcm. hiện công ty chỉ còn giữ lại một văn phòng đại diện tại tp thủ đức . động thái này nhằm cắt giảm chi phí trong bối cảnh thị trường địa ốc trầm lắng kéo dài . " việc đóng bớt các văn phòng giúp công ty giảm được hàng trăm triệu đồng mỗi tháng " , ông vinh nói . tương tự , ông hòa , giám đốc một sàn địa ốc là đại lý chuyên bán hàng cho chủ đầu tư bất động sản nằm trong top 3 ở tp hcm , cho biết song song với việc cắt giảm 60 % nhân sự trong quý cuối năm ngoái , đến quý đầu năm 2023 , công ty bước vào giai đoạn cắt giảm mặt bằng , thu hẹp diện tích văn phòng , đóng cửa 2 chi nhánh . " tôi đóng bớt văn phòng để tiết kiệm chi phí , khi nào kinh tế khởi sắc mới tính chuyện thuê lại " , ông hòa nói . diễn biến này cũng tương đồng với báo cáo của nhiều công ty . savills việt nam cho biết quý đầu năm , công suất thuê văn phòng đang đi xuống . đơn vị này xác nhận nhóm khách thuê ngành bất động sản như novaland và flc thu hẹp quy mô đã dẫn đến lượng tiêu thụ văn phòng sụt giảm , bị âm 9.000 m2 sàn . còn theo cbre việt nam , diện tích văn phòng thuê mới trong quý i rất hạn chế , trong khi đó diện tích khách trả mặt bằng và thu hẹp tăng nhiều , dẫn đến diện tích trống của hạng a tăng 3.500 m2 và diện tích cho thuê mới của hạng b cũng chỉ hơn 2.200 m2 ( trong đó đã bao gồm gần 3.800 m2 của dự án mới đi vào hoạt động ) . tương tự , báo cáo quý i của cushman & wakefield cho thấy tỷ lệ lấp đầy ở văn phòng hạng a và b lần lượt giảm 1,6 và 2,1 điểm phần trăm , chủ yếu do kinh doanh khó khăn khiến khách thuê cắt giảm chi phí . bên cạnh đó , quy định mới về phòng cháy chữa cháy ( thông tư số 06 ) , có hiệu lực từ 16/1 năm nay , đã phần nào làm tăng chi phí thuê và phức tạp quy trình thi công khiến nhiều khách thuê do dự trong việc thuê mới hoặc di dời văn phòng . bà trang bùi , ceo cushman & wakefield nhận xét lần đầu tiên sau đại dịch , số doanh nghiệp đóng cửa trong quý i nhiều hơn số doanh nghiệp mới và tái hoạt động . doanh nghiệp mới và tái hoạt động thống kê được khoảng 56.946 công ty , giảm 5,4 % so với cùng kỳ trong khi doanh nghiệp tạm đóng và giải thể lên đến 60.241 đơn vị , tăng 17,4 % so với cùng kỳ 2022 . diễn biến này đang tạo thêm áp lực lớn cho thị trường văn phòng cho thuê . theo bà trang bùi , các doanh nghiệp ( khách thuê văn phòng ) bước vào năm 2023 với tâm thế cẩn trọng , có xu hướng giảm diện tích thuê nhằm tiết kiệm chi phí vận hành . hiện có rất nhiều thách thức doanh nghiệp phải đối mặt . đó là nhu cầu tiêu dùng trong nước yếu , lượng đơn hàng giảm ở một số ngành chế biến , chế tạo , nguy cơ gián đoạn chuỗi cung ứng toàn cầu . ngoài ra còn có những khó khăn khác : chi phí logistics tăng cao , biến động chi phí năng lượng , biến động lãi suất và khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn . ceo cushman & wakefield dự báo bối cảnh kinh tế đang ảnh hưởng tiêu cực đến nhu cầu văn phòng , khách thuê hiện ưu tiên việc tiết kiệm chi phí và giảm thiểu chi tiêu vì vậy diễn biến thị trường sẽ khó khăn trong ngắn hạn . bà thanh phạm , trưởng bộ phận nghiên cứu & tư vấn cbre việt nam nhìn nhận các khó khăn kinh tế trước mắt đã gây áp lực lên thị trường văn phòng khi lần đầu tiên sau giai đoạn đại dịch , quý i ghi nhận nhiều giao dịch thu hẹp và trả mặt bằng với quy mô lớn . trong đó , nhiều mặt bằng bị trả đến từ doanh nghiệp là chủ đầu tư bất động sản gặp khó khăn về tài chính . nhiều giao dịch đang trong quá trình thương thảo cũng phải trì hoãn tạm thời do cắt giảm ngân sách hoặc thay đổi kế hoạch kinh doanh . theo bà thanh , tình trạng nhiều công ty đang thắt chặt ngân sách trong giai đoạn khủng hoảng kinh tế sẽ đặt nhiều áp lực lên tình hình hoạt động của thị trường văn phòng tp hcm. các chủ đầu tư cần thận trọng khi đưa ra các chính sách chào thuê , nhất là những dự án mới phải thật sự linh hoạt trong điều khoản thuê để đạt tỷ lệ lấp đầy kỳ vọng . vũ lê
tp hcmtháng 4 , nhiều doanh nghiệp cắt giảm diện tích văn phòng , có đơn vị đóng cửa nhiều chi nhánh để tiết kiệm chi phí do kinh doanh khó khăn .
tại họp báo chiều 24/4 , ông hoàng hải , cục trưởng cục quản lý nhà và thị trường bất động sản ( bộ xây dựng ) đánh giá , các doanh nghiệp địa ốc vẫn gặp nhiều khó khăn . số doanh nghiệp thành lập mới trong quý i giảm 63 % so với cùng kỳ năm ngoái . còn số doanh nghiệp giải thể , ngừng kinh doanh có thời hạn lần lượt tăng 30 % và 61 % . các sàn giao dịch địa ốc cũng chung cảnh ngộ khi 30-50 % sàn phải đóng cửa , tạm dừng hoạt động so với quý trước . số môi giới hoạt động cũng chỉ còn 30-40 % so với đầu năm 2022 . " đây là giai đoạn thách thức với những đơn vị không đủ năng lực cạnh tranh nhưng cũng là cơ hội để họ chuyên nghiệp , phát triển bền vững hơn " , ông hải nói . nguyên nhân khiến ngành địa ốc lao đao trong quý này không khác nhiều so với nhận định được bộ xây dựng đưa ra các tháng trước . các doanh nghiệp vẫn đang phải thay đổi phương án kinh doanh , tái cơ cấu nợ , thu hẹp quy mô đầu tư , sản xuất , tinh giản bộ máy . trong khi đó , việc tiếp cận vốn vay tín dụng , phát hành trái phiếu , huy động vốn vẫn chưa có cải thiện dẫn đến dự án phải giãn tiến độ , thậm chí dừng triển khai . lãi suất cho vay , tỷ giá ngoại tệ , giá xăng dầu , vật liệu xây dựng cũng tăng gây ảnh hưởng đến hoạt động doanh nghiệp . để tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp địa ốc , bộ xây dựng tiếp tục kiến nghị các bộ , ngành địa phương tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc , thủ tục cho các dự án ; sớm thẩm định , phê duyệt các quy hoạch liên quan ; sớm ban hành thông tư quy định cơ cấu lại thời hạn trả nợ . bộ xây dựng cũng sẽ sớm hoàn thiện điều kiện , tiêu chí doanh nghiệp , người dân được thụ hưởng gói tín dụng 120.000 tỷ đồng để làm cơ sở cho địa phương xác định , công bố các dự án nhà ở xã hội , nhà ở công nhân phù hợp ; ngân hàng áp dụng điều kiện cho vay và lập quỹ dự phòng rủi ro , không đánh đồng giữa các doanh nghiệp . hôm 12/4 , chính phủ đã ban hành nghị quyết 33 , về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản . đơn cử , những doanh nghiệp địa ốc khó khăn sẽ được giãn nợ gốc , lãi vay , cơ cấu lại nhóm nợ . các dự án đáp ứng được nhu cầu thực của người dân , có hiệu quả , thanh khoản tốt như nhà ở xã hội , văn phòng cho thuê , bất động sản phục vụ sản xuất , công nghiệp , được tạo điều kiện cho vay vốn . những dự án có đủ điều kiện pháp lý , khả năng tiêu thụ sản phẩm cũng được tạo điều kiện tiếp cận tín dụng . trước các động thái gỡ khó của chính phủ , một số chuyên gia đã dự báo từ quý iv / 2023 , đà phục hồi của thị trường bất động sản sẽ rõ nét hơn khi các chính sách hỗ trợ phát huy hiệu quảcòn đầu năm nay , khi nhìn nhận về thị trường các doanh nghiệp địa ốc đã tính toán phương án kinh doanh thận trọng , phòng thủ để giảm rủi ro . ví dụ , giảm lượng vốn đầu tư , giảm tốc độ thi công dự án để tránh áp lực dòng tiền . đức minh
quý i , số doanh nghiệp địa ốc giải thể , ngừng kinh doanh tăng mạnh còn số lập mới giảm sâu .
tôi được môi giới chào một nền đất tại long an , giá bán cách đây 9 tháng là 1,4 tỷ đồng , nay chủ đất ngộp tài chính bán cắt lỗ 1,05 tỷ đồng . đất nằm trong một dự án phân lô , đã có một số người xây nhà , gần khu công nghiệp . tôi hiện ở nhà thuê , làm việc tại quận 7 , tp hcm , có 800 triệu đồng tích cóp . người thân hứa sẽ cho tôi vay thêm 200 triệu đồng không tính lãi để góp thành một tỷ đồng mua đất . tôi cũng muốn mua đất tích lũy lâu dài nên đang cân nhắc . xin chuyên gia tư vấn giúp liệu tôi có nên đầu tư hơn một tỷ đồng mua lô đất giảm giá này ? tôi nên quan tâm những yếu tố gì nếu quyết định mua . thời điểm này thị trường đã chạm đáy hay chưa ? tôi có cần nhờ thẩm định giá lại để tránh giá ảo hay không ? hùng , quận 7 , tp hcmchuyên gia trả lời : năm 2023 thanh khoản thị trường rất yếu , rủi ro đầu tư ngắn hạn tăng nên bạn phải chuẩn bị trước tâm lý mua đất lúc này là hành trình đầu tư lâu dài . một khi bạn đã quyết định mua không nên bán ngay vì thanh khoản kém , rất khó bán ra trong ngắn hạn . trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn , lãi vay vẫn neo cao , bạn sử dụng tiền nhàn rỗi , đặc biệt là tiền mặt ( không vay ) khi mua nhà đất là một lợi thế để mặc cả , đàm phán . trường hợp của bạn đã sẵn sàng 80 % vốn tự có và 20 % vay mượn từ gia đình ( tổng tiền khoảng một tỷ đồng ) nằm trong vùng an toàn tài chính để bước vào vòng tìm hiểu , mặc cả mua nền đất giá 1,05 tỷ đồng . bạn cần lập một danh sách các việc cần làm . thứ nhất , đi xem thực tế vị trí nền đất , tính cự ly , thời gian di chuyển , xem xét kết nối hạ tầng có thông suốt không . thứ hai , kiểm tra pháp lý của khu đất , đã có sổ đỏ chưa , có dính quy hoạch gì không , đất được xây nhà có các quy chuẩn gì ? khuyến nghị bạn chỉ nên mua khi có sổ riêng ( giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ) . thứ ba , nếu muốn về ở thì miếng đất bạn mua đã có đủ điều kiện để xây nhà chưa ? ví dụ : kết nối điện , nước , rác thải , xả thải , đường xá ( giao thông ) đã sẵn sàng chưa ? thứ tư , kiểm tra xem môi trường sống và tiện ích tối thiểu như chợ , trường học , bệnh viện , siêu thị tại khu vực lô đất hoặc gần đó như thế nào ? thứ năm , dòng tiền của bạn sắp xếp mua đất sẽ nắm giữ được tối đa bao lâu ? bên cạnh tiêu chí tích lũy tài sản , bạn kỳ vọng gì về khả năng sinh lời ? thứ sáu , bạn nên tìm hiểu xem thanh khoản của các lô đất xung quanh ( trong dự án ) ra sao ? ví dụ : dễ bán hay khó bán , thời gian rao bán đến khi có khách mua là bao lâu ? cuối cùng , bạn cần tiến hành khảo sát giá thủ công bằng cách thăm gò giá bán của khu vực xung quanh . nếu lo giá ảo , hãy thăm dò từ nhiều môi giới khác nhau hoặc nhờ một đơn vị hỗ trợ thẩm định giá kết hợp tư vấn pháp lý để được giải đáp chuyên sâu . bảy yếu tố này ảnh hưởng rất lớn đến giá trị lô đất , tác động trực tiếp đến tỷ suất lợi nhuận nên bạn cần bỏ thời gian , công sức để đi thực tế . với câu hỏi có nên mua nền đất với mức giá cắt lỗ không , bạn sẽ có câu trả lời sau khi đi khảo sát thực tế . nếu khảo sát thấy nhiều nền đất khác cũng đều giảm giá tương tự , nhưng khó bán , đây có thể là xu hướng giá phổ biến , bạn nên rà soát thông tin , mặc cả thêm trước khi ra quyết định mua . nếu khảo sát thấy chỉ có một số nền đất giảm mạnh , nhưng đa số các nền còn lại vẫn giữ giá , hoặc chỉ giảm nhẹ , có thể chủ đất đang gặp khó khăn về dòng tiền mới xả hàng . nếu đất nền chỉ có người bán , không có người mua , nhiều khả năng các bên đang mặc cả ngầm hoặc tâm lý người mua chưa muốn xuống tiền thời điểm này , bạn cần phải thận trọng cân nhắc thêm . khi nào là giá đáy ? bạn sẽ không thể biết chắc giá đáy khi thị trường đang trong xu hướng giảm và đà giảm này chưa dừng lại . giá đáy rất khó bắt vì chịu tác động cảm tính của bên bán và bên mua rất lớn . bạn chỉ xác định được mức đáy khi thị trường phát các tín hiệu hồi phục , tức là khi giá bắt đầu nhích lên . do đó , lúc này giá đáy không có nhiều ý nghĩa bằng thẩm định giá hợp lý để mặc cả mua vào tại thời điểm bạn có nhu cầu . qua ghi nhận thực tế , đất nền nhiều nơi đang giảm giá mạnh , là lợi thế nếu bạn mặc cả mua bằng tiền mặt . khuyến nghị dành cho bạn khi quyết định đầu tư đất nền tỉnh ven sài gòn ( cụ thể là long an ) là tài sản này không khai thác ngay được do không xếp vào bất động sản phục vụ tiêu dùng . nếu khai thác cho thuê đất nguồn thu thấp , không đáng kể . trrường hợp bạn muốn có thêm dòng tiền từ lô đất , bạn phải bỏ thêm tiền xây dựng công trình để cho thuê ( tận dụng lợi thế gần khu công nghiệp như bạn chia sẻ ) . với nền đất trống bạn sẽ không có nguồn tiền đều đặn mà phải chờ đến khi bán , trừ đi thuế , phí , mới tính được biên lợi nhuận . một rủi ro nữa là hiện bạn chỉ có 800 triệu đồng , phần còn lại vay thêm từ người thân không tính lãi , nhưng đây là toàn bộ khoản tích góp được . việc bỏ hết 100 % trứng vào một rổ trong khi khả năng cao phải chôn vốn dài hạn , không xác định được diễn biến thị trường trung hạn , bạn có thể gặp rủi ro mất đi chi phí cơ hội khác . việc phụ thuộc hoàn toàn vào khả năng sinh lời của một tài sản cũng hạn chế bạn tiếp cận những kênh đầu tư khác linh hoạt hơn . khi bạn cần tiền mặt nhưng không có khoản dự phòng , chẳng may cùng đường phải quay sang bán đất sẽ rơi vào thế yếu , phải giảm giá hoặc bán không được giá . năm 2023 thị trường đã thay đổi rất nhiều , khẩu vị đầu tư bất động sản đã chuyển từ mạo hiểm kiếm lời ( giai đoạn 2016 - 2020 ) sang đề cao tính an toàn , lợi nhuận xếp sau cùng ( giai đoạn 2022 - 2023 ) . do đó , bạn chỉ nên bỏ tiền đầu tư khi có sẵn một nguồn tài chính dự phòng , có thể tạm quên suất đầu tư trong nhiều năm , đảm bảo không phải bán nền đất trong ngắn hạn . công thức phổ biến nhiều nhà đầu tư chia sẻ trong giai đoạn bất động sản khó khăn là không bán ra khi thị trường đi xuống . họ mua khi thị trường khủng hoảng , nắm giữ tài sản cho đến khi phục hồi , gặp thời điểm chín muồi mới bán để chốt được giá tốt . nếu theo công thức này , bạn phải có tài chính dự phòng , đảm bảo ổn định cuộc sống và không xả hàng sai thời điểm dẫn đến thua lỗ . bà lương đình thúy vân ceo công ty tư vấn đầu tư mogin holdings
theo chuyên gia , giai đoạn này chỉ nên mua đất nền có sổ và xác định giữ lâu dài , tránh xả hàng sai thời điểm .
tại phiên họp thường niên của công ty cổ phần đầu tư nam long ( nlg ) sáng 22/4 , ông ngọc nói rằng năm ngoái thị trường bất động sản đảo chiều rất nhanh . trong nửa đầu năm , công ty tổ chức được những sự kiện bán hàng có hàng nghìn người tham gia , nhưng đến nửa cuối năm diễn biến hoàn toàn trái chiều . đây là nguyên nhân chính khiến doanh thu chỉ đạt 61 % kế hoạch , còn lợi nhuận hoàn thành chưa đến phân nửa . theo ông ngọc , những khó khăn của thị trường bất động sản trong năm 2022 như lượng cầu thấp do tỷ lệ thất nghiệp tăng và thu nhập giảm , các kênh huy động vốn bị thắt chặt ... sẽ kéo dài . ban lãnh đạo nam long dự báo bất động sản vẫn đối mặt với ba rủi ro lớn . đầu tiên là rủi ro về thị trường và sản phẩm ; điều này thể hiện ở chỗ sức mua giảm mạnh do kinh tế khó khăn , khủng hoảng niềm tin và lệch pha cung cầu các phân khúc bất động sản . thứ hai là rủi ro tài chính khi doanh nghiệp mất thanh khoản , huy động vốn gặp khó và người mua nhà chịu áp lực lãi suất cao . rủi ro cuối cùng là vấn đề pháp lý như tính tiền sử dụng đất , thủ tục đầu tư chồng chéo . " thị trường hiện tại còn khó hơn cả giai đoạn 2008 " , ông ngọc nói . tổng hợp những yếu tố này , công ty đặt mục tiêu năm nay doanh thu năm nay chỉ tăng 11 % , lên 4.836 tỷ đồng và lãi sau thuế tăng 5 % lên 586 tỷ đồng . nguồn thu chủ yếu đến từ bàn giao các dự án trọng điểm , cung cấp dịch vụ quản lý dự án cho công ty liên doanh – liên kết và bán tài sản thương mại . trong quý đầu năm , doanh thu và lợi nhuận lần lượt đạt 235 tỷ đồng và 16 tỷ đồng . ông ngọc thừa nhận chỉ tiêu tăng trưởng năm nay khiêm tốn do công ty dự liệu được những trở ngại sau khi nghiên cứu kỹ thị trường . tuy nhiên , ông cho rằng những con số này khả thi " chứ không phải vẽ ra một bức tranh đẹp đẽ để rồi thất hứa với cổ đông " . theo chủ tịch hđqt nguyễn xuân quang , trong giai đoạn khó khăn nhưng thị trường vẫn có một vài điểm sáng như nhu cầu nhà ở thực cao , lãi suất dần hạ nhiệt , gói ưu đãi 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội và các biện pháp gỡ khó cho bất động sản đã được ban hành . ưu tiên của nam long trong năm nay là " xuyên thủng " thị trường với dòng sản phẩm bất động sản vừa túi tiền . công ty sẽ tập trung phát triển các dự án có sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường , xây dựng chính sách hỗ trợ người mua nhà . thời gian tới , công ty sẽ tham gia thị trường nhà ở xã hội và cam kết đóng góp hơn 20.000 căn . trong ngắn hạn , ông quang cho biết nam long đề cao việc duy trì cấu trúc tài chính lành mạnh , cân đối dòng tiền . tuy nhiên , công ty vẫn dành nguồn lực lớn để tranh thủ cơ hội mở rộng quỹ đất sạch giữa lúc thị trường khó khăn . hiện tại , công ty đang có quỹ đất 685 ha đủ để phát triển trong 5 năm tới . phương đông
ông trần xuân ngọc , ceo nam long , nói rằng bất động sản đang trải qua giai đoạn thách thức bởi thắt chặt tín dụng , khủng hoảng trái phiếu doanh nghiệp khiến niềm tin của người mua suy giảm mạnh .
tại hội thảo về triển vọng kinh tế 2023 ngày 21/4 , gs.ts hoàng văn cường , hiệu phó trường đại học kinh tế quốc dân cho rằng điều cấp bách trong năm nay là giải quyết hai nút thắt gồm pháp lý và tài chính trên thị trường địa ốc . về pháp lý , ông nói cần sớm kết thúc thanh tra , xử lý đối với các dự án bị tạm dừng để doanh nghiệp tiếp tục triển khai , đưa sản phẩm ra thị trường . " hiện có rất nhiều dự án vì bị thanh tra nên phải dừng lại , nhà đầu tư cũng bị ảnh hưởng " , ông nói . theo ông , lý thuyết không chấp nhận hợp pháp hóa các sai phạm , nhưng cơ quan chức năng phải hiểu xử lý các dự án bất động sản không dễ , cần có những hành động phù hợp hơn . ông cường cho rằng nên tập trung giải quyết các vướng mắc pháp lý từ trung ương đến địa phương bằng cách thành lập các ban xử lý , trong đó , các hướng dẫn phải cụ thể , không nói chung chung . trước đó , hồi tháng 2 , ubnd tp hcm trong báo cáo gửi bộ xây dựng cho biết nguồn cung thị trường giảm rõ rệt do quy định về đầu tư , nhà ở , đất đai , quy hoạch chưa có sự thống nhất . nhiều dự án đang trong quá trình điều tra , thanh , kiểm tra , kiểm toán , rà soát thủ tục pháp lý , quy hoạch , dẫn đến sự đùn đẩy , chậm giải quyết của một số cơ quan quản lý nhà nước , chưa đảm bảo quy định phối hợp liên thông , đồng bộ . điều này làm khan hiếm dự án nhà ở đủ điều kiện pháp lý để bổ sung thị trường . trong báo cáo thị trường bất động sản nhà ở đà nẵng và vùng phụ cận quý i / 2023 , tập đoàn dịch vụ bất động sản dkra ( dkra group ) cũng cho rằng việc chậm cấp phép và thanh tra đồng loạt đã làm cho nhiều dự án bị tạm ngừng triển khai . điều này , ảnh hưởng rất lớn đến nguồn cung và thanh khoản thị trường trong thời gian qua . khó khăn của thị trường địa ốc vừa qua , theo các chuyên gia , đã tạo hệ lụy lên nền kinh tế bởi đây là ngành có sức lan tỏa , tác động đến nhiều ngành nghề . đây được xem là điểm nghẽn cần đột phá nhằm hướng đến lành mạnh hóa thị trường tiền tệ , vốn , phát triển các ngành công nghiệp liên quan như xi măng , thép , giải quyết được việc làm . theo ông cường , quốc hội cần đưa ra một nghị quyết tức thời , trong đó có lựa chọn , vận dụng luật pháp khi có mâu thuẫn . " chúng ta cần xử lý ngay các bất cập mà không cần chờ các luật đất đai , kinh doanh bất động sản , nhà ở " , ông nêu quan điểm . bởi các luật này để được phê duyệt và đi vào cuộc sống cần có độ trễ một đến vài năm , trong khi vấn đề trên thị trường địa ốc cần ngay những giải pháp cấp bách , tương tự chính sách thời chống dịch . về tài chính , ông cường kiến nghị có giải pháp kiểm soát việc cho vay đầu cơ bất động sản ; chỉ cho vay các dự án có khả năng thanh khoản và kiểm soát dòng tiền . việt nam cũng có thể cân nhắc việc cho phép chuyển đổi trái phiếu doanh nghiệp thành trái phiếu có khả năng chuyển đổi sản phẩm . bên cạnh đó , ông cho rằng với những dự án bất động sản có vị trí quan trọng , chính phủ nên xem xét mua lại trái phiếu để tránh rơi vào tay các nhà đầu tư nước ngoài . " vừa qua , thực tế đã có một số quỹ ngoại mua lại dự án của doanh nghiệp trong nước . điều này không tốt cho phát triển thị trường cũng như những vấn đề an ninh " , ông nói và cho biết số trái phiếu này chính phủ sau đó có thể bán lại cho các công ty quản lý nợ để có nguồn vốn phát triển dự án . trong dài hạn , để quản lý thị trường , chuyên gia này cho rằng nên bắt buộc đăng ký giao dịch đất , nhà ở . theo đó , những giao dịch không đăng ký sẽ không được bảo hộ ; bất động sản vi phạm không đăng ký , do người khác đứng tên hộ người không được mua hoặc trốn kê khai tài sản sẽ bị thu hồi . điều này sẽ tránh được tình trạng thất thu thuế , giảm hiện tượng bơm , thổi giá . việc giao dịch bất động sản cũng cần được thực hiện qua sàn . một mặt , việc này sẽ giúp người mua có đầy đủ thông tin , giá cả hàng hóa . mặt khác , sàn sẽ giúp nhà nước quản lý thị trường tốt hơn khi có trách nhiệm xác nhận và chịu trách nhiệm về các thông tin để tính thuế , đăng ký biến động , dự báo thị trường . trước đó , nghiên cứu của nhóm chuyên gia trường đại học kinh tế quốc dân đánh giá năm 2022 là năm các doanh nghiệp ngành địa ốc gặp nhiều khó khăn . số doanh nghiệp tuyên bố phá sản tăng gần 39 % so với cùng kỳ 2021 . quy mô doanh thu bình quân của doanh nghiệp giảm mạnh trong khi tổng tài sản bình quân tăng mạnh , chủ yếu do tăng nợ . khả năng sinh lời cũng suy giảm mạnh trong 5 năm qua . trong bối cảnh đó , dòng vốn trên thị trường bị tắc nghẽn , lãi suất tăng nhanh . hệ thống ngân hàng cũng phải đối mặt với vấn đề tài sản xấu đi còn thị trường trái phiếu tồn tại nhiều vấn đề bất ổn . đức minh
gs.ts hoàng văn cường cho rằng kết thúc sớm các cuộc thanh tra dự án của doanh nghiệp địa ốc là một giải pháp cấp bách gỡ khó cho thị trường .
giữa năm ngoái , giai đoạn tiếp theo của một đại đô thị giáp vành đai 3,5 ra mắt , ông lợi quyết định đầu tư một căn biệt thự diện tích 180 m2 , với kỳ vọng lướt sóng sau khi quan sát những sản phẩm ra trước của dự án đã tăng giá gấp đôi sau hai năm . căn biệt thự nằm đối diện công viên ven sông có tổng giá trị 31,5 tỷ đồng kèm khoản chênh hai tỷ . với vốn sẵn có 11 tỷ ( khoảng 30 % giá trị biệt thự ) , ông lợi vay ngân hàng số còn lại . hai tháng sau , thị trường hụt hơi , nhà đầu tư này sốt ruột rao bán lại căn biệt thự với giá giảm 15 % vào hợp đồng nhưng không ai hỏi mua . đến đầu năm nay , áp lực trả lãi cho khoản vay 70 % còn lại từ ngân hàng khiến ông quyết định giảm thêm 15 % , còn 23 tỷ để nhanh chóng thoát hàng . chưa đầy một năm , căn biệt thự của ông mất giá hơn 10 tỷ đồng . tuy nhiên , đây là một trong số những nhà đầu tư may mắn bán được bởi căn nhà nằm ở vị trí đẹp . " hiện trên thị trường , nhiều người đang rao bán biệt thự tại dự án này cắt lỗ từ 15 đến 30 % nhưng chẳng bán được " , ông tiến , một môi giới cho biết . theo ông , từ cuối năm ngoái , sản phẩm biệt thự tại dự án này bị nhiều nhà đầu tư cắt lỗ từ 20 đến 30 % ở thị trường chuyển nhượng , chủ yếu là nhóm dùng đòn bẩy tài chính . một khách hàng của ông năm ngoái mua căn biệt thự song lập 150 m2 tại dự án của ông lợi giá 25 tỷ , nay phải giảm xuống 17 tỷ ( giảm 32 % ) mới có giao dịch . tình trạng biệt thự mất giá tiền tỷ cũng lan rộng ở các dự án phía tây hà nội . tại khu đô thị vườn cam , các căn biệt thự xây thô diện tích 200 - 280 m , đường 20 m từng rao bán trên dưới 80 triệu đồng mỗi m2 , nay giảm còn 55-60 triệu đồng một m2 ( giảm 25-30 % ) so với đầu năm 2022 . cùng khu vực , những căn liền kề 5 tầng , diện tích 80-100 m2 tại khu đô thị hinode royal park được môi giới chào giá 6 đến 7,5 tỷ đồng , giảm 40 % so với mức đỉnh 10,5 - 12 tỷ đồng năm ngoái . chị tú , một môi giới chuyên nhà thấp tầng tại khu tây cho biết đầu năm ngoái , từng bán được hai căn biệt thự diện tích 154 m2 , giá 23,5 tỷ đồng tại dự án ở nam an khánh . đầu năm nay , chủ nhà chịu áp lực tài chính phải giảm giá hơn 30 % , còn 16 tỷ đồng mới bán được . một loạt dự án biệt thự ở khu vực nam an khánh đều ghi nhận tình trạng giá rao giảm . một số căn vista lago ( sudico ) tầm nhìn hồ lớn đang được rao bán từ 77 đến 90 triệu đồng mỗi m2 . trong khi mức đỉnh từng ghi nhận của các căn này dao động 140 đến 170 triệu đồng một m2 năm ngoái . trên các trang rao bán bất động sản trực tuyến , nhiều căn biệt thự song lập diện tích 160 - 200 m2 , bàn giao thô tại dự án hà đô charm villas được chào 70-90 triệu đồng một m2 , trong khi năm ngoái đạt 100 - 120 triệu đồng một m2 ( giảm 25-30 % ) . cách đó không xa , ở dự án an lạc green symphony , những căn biệt thự đơn lập , xây thô , từng chào giá 140 - 150 triệu đồng một m2 vào đầu năm ngoái , nay còn 100 - 110 triệu đồng mỗi m2 . với mức giảm giá trên , so với cùng kỳ , mỗi căn biệt thự 200 - 400 m2 rớt giá 5-9 tỷ so với cùng kỳ . tuy nhiên , hầu hết biệt thự đang được rao bán giảm là dạng tài sản đầu cơ , chưa được bàn giao hoặc bàn giao rồi nhưng không có người về ở , khai thác kinh doanh . rất nhiều trong số này là các căn biệt thự bị bỏ hoang , cách khá xa khu dân cư hiện hữu . ông trần minh , chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản cá nhân , nhận định ở một số dự án mở bán 1-2 năm , nhà đầu tư rao giảm giá ở thời điểm này , số tiền cắt lỗ nhiều căn lên tới cả chục tỷ . bởi ngoài khoản tiền giảm vài tỷ so với hợp đồng , một số người còn mất luôn khoản tiền chênh từ 300 triệu đồng đến 2 tỷ đồng đã trả ngay lúc mua . việc họ chấp nhận giảm giá so với hợp đồng , mất tiền chênh , theo ông là để thoát khỏi gánh nặng nợ với ngân hàng . tuy nhiên , ở các dự án được tung ra thị trường hàng chục năm nay , trải qua nhiều chu kỳ tăng giá thì việc nhà đầu tư rao bán đôi khi chỉ là giảm lãi so với trước đây mà thôi . ông phạm đức thuận , giám đốc sàn giao dịch bất động sản đức thuận land ( hà đông ) cũng cho rằng giá biệt thự trên thị trường thứ cấp giảm từ 20 đến 40 % so với một năm trước , nhưng ở một số dự án giao dịch vẫn đang đóng băng . tuy nhiên , những dự án gần các đô thị lớn , có cộng đồng cư dân đông đúc thì khoảng 2-3 tuần gần đây có khách quan tâm trở lại . về phân khúc nhà liền thổ tại hà nội , bà đỗ thu hằng , giám đốc cấp cao savills nhận định mặt bằng giá khoảng hai năm qua ở mức cao . đặc biệt , trên thị trường thứ cấp , không ít căn biệt thự , liền kề đã trải qua rất nhiều lần mua đi bán lại với giá chênh tiền tỷ khiến giá thực tế còn cao hơn các con số thống kê . do đó , đến nay nhiều giảm giá cũng chưa hấp dẫn người mua . số liệu của savills cho thấy , trong quý i , giá biệt thự trên thị trường thứ cấp trung bình đạt 22 tỷ đồng một căn , thấp hơn 17 % so với sơ cấp . vì thế , một số nhà đầu tư chuyển sang mua thứ cấp . đây cũng là lý do khiến thị trường sơ cấp quý đầu năm ảm đạm , với tỷ lệ hấp thụ xuống mức thấp nhất trong vòng 7 năm trở lại đây . theo bà hằng , thời gian tới , tính thanh khoản tại thị trường này có thể được cải thiện nhưng sẽ tập trung vào các sản phẩm mua để ở , thay vì đầu tư . trong đó , đường vành đai 3,5 và vành đai 4 sau khi hoàn thành sẽ thúc đẩy hơn 80 dự án tại các quận , huyện lân cận . ngọc diễm
hà nộinhiều nhà đầu tư biệt thự tại thị trường phía đông và tây giảm giá 40 % để thoát hàng trước áp lực lãi vay .
chị hoa nộp hồ sơ mua căn hộ tại dự án rice city linh đàm từ năm 2014 , đơn giá xấp xỉ 15 triệu đồng mỗi m2 . với diện tích 63 m2 , căn hộ thuộc trục đẹp nhất dự án chưa đến một tỷ đồng . năm 2015 , chị về ở và năm 2020 được đủ điều kiện chuyển nhượng , chị bán giá hơn 1,5 tỷ đồng , tức lãi hơn 60 % . từ đó đến nay , các căn hộ tại dự án này vẫn tiếp tục tăng giá , hiện được giao dịch từ 32 triệu đến 35 triệu đồng mỗi m2 , tăng khoảng 130 % so với giá khi mở bán . các căn hộ nhà ở xã hội này đã tiệm cận mặt bằng giá của khu nhà thương mại gần đó như ct3 hud3 , rainbow . tuy nhiên , nếu xét về tỷ lệ tăng giá thì dự án nhà ở xã hội tăng nhiều hơn gấp 2-3 lần . ví dụ , tại tòa hud ct3 có vị trí cách chưa đầy nửa km và bàn giao thời điểm tương tự với rice city , mức tăng sau 10 năm vào khoảng 35-50 % ; chung cư rainbow linh đàm tăng khoảng 60 % . không riêng dự án này , nhiều nhà ở xã hội tại hà nội cũng liên tục tăng giá và lập kỷ lục mới cho phân khúc này trong những năm qua . được xem là dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại hà nội dưới 10 triệu đồng một m2 , khu nhà ở tại khu đô thị đặng xá , gia lâm mở bán lần đầu năm 2013 với giá 9 triệu đồng mỗi m2 đã gồm vat và phí bảo trì . hiện tại , các căn hộ tại đây có giá sang nhượng từ 18 triệu đồng mỗi m2 . tương tự , dự án nhà ở xã hội ecohome 1 tại khu đô thị bắc cổ nhuế , quận bắc từ liêm hiện được bán ở mức từ 25 triệu đồng mỗi m2 . trước đó , năm 2013 , dự án này mở bán với chỉ hơn 10 triệu đồng mỗi m2 và bàn giao cho cư dân năm 2015 . căn nhỏ nhất tại chung cư này với hơn 36 m2 hiện có giá chào bán khoảng 1,1 tỷ đồng , còn còn căn lớn nhất trên 65 m2 khoảng 1,8 tỷ , tương đương 27 triệu đồng mỗi m2 . năm 2015 và 2019 , chủ đầu tư trên tiếp tục xây dựng và mở bán hai dự án nhà ở xã hội cũng tại khu vực này với mức giá lần lượt trên 13 triệu và 16,5 triệu đồng một m2 đã gồm vat và phí bảo trì . đến nay , trên thị trường thứ cấp , nhiều căn hộ tại cả hai dự án nhà ở xã hội này được rao bán trên 30 triệu đồng mỗi m2 sau vài năm bàn giao . giá này cũng tương đương mức đang được chào bán của nhiều căn chung cư thương tại khu đô thị resco cổ nhuế , cách các khu nhà ở xã hội trên khoảng 3 km . ngoài những dự án vốn " đắt khách " khi mở bán , một số căn hộ từng ế ẩm khiến chủ đầu tư mở bán đến vài chục lần mới hết hiện cũng tăng giá . với giá xấp xỉ 10 triệu đồng một m2 , dự án bamboo garden ở quốc oai hồi năm 2017 mở bán gần chục lần vẫn " ế " hơn nửa số căn hộ . tuy nhiên đến nay , các căn hộ tại đây cũng đã tăng gần gấp đôi , đang được chào bán với giá hơn 19 triệu đồng một m2 . bên cạnh thị trường thứ cấp , giá mở bán nhà ở xã hội lần đầu tại hà nội gần đây cũng đi lên . sở xây dựng hà nội tháng trước thông báo bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký thuê , mua một dự án nhà ở xã hội tại đường tố hữu , quận nam từ liêm . trong đó , giá công bố của chủ đầu tư là 19,5 triệu đồng mỗi m2 , đã bao gồm vat. đây là một mức giá mở bán kỷ lục ở phân khúc nhà ở xã hội tại hà nội . dù vậy , chủ đầu tư cho biết , số lượng hồ sơ đăng ký đã gấp 10 lần quỹ căn nhà ở xã hội được bán của dự án . chia sẻ tại một hội nghị gần đây , ông nguyễn mạnh khởi , phó cục trưởng quản lý nhà và thị trường bất động sản ( bộ xây dựng ) , cho biết nhu cầu thị trường quá cao là lý do chính khiến giá nhà ở xã hội liên tục đi lên trong những năm qua . theo ông trần duy độ , đại diện một đơn vị đang phát triển nhà ở xã hội ở miền bắc , giá giao dịch các căn hộ nhà ở xã hội đủ điều kiện chuyển nhượng tự do sau 5 năm bàn giao phụ thuộc vào nguồn cung thị trường nhà ở từng thời điểm . hiện tại , căn hộ thương mại phân khúc trung bình ( 25-30 triệu đồng m2 ) gần như vắng bóng . vì vậy , nhà ở xã hội sau 5 năm trở thành nguồn cung bù đắp sự thiếu hụt này với giá tăng tiệm cận các căn hộ thương mại tầm trung trước đây . báo cáo của savills việt nam cho biết năm 2022 , hà nội chỉ có hơn 12.600 căn hộ mới được tung ra - mức thấp nhất 8 năm nhưng trong đó hơn 80 % là hạng b - tương đương trung cấp . giá bán sơ cấp trung bình gần 47 triệu đồng mỗi m2 . tuy nhiên , cũng trong năm ngoái , nhà ở thu nhập thấp trên cả nước chỉ chiếm 5 % tổng nguồn cung khi chỉ có 9 dự án ở nhà xã hội được triển khai với khoảng 5.500 căn hộ . trong đó , chỉ có hơn 2.800 căn hộ đủ điều kiện bán và đều hết ngay sau khi mở bán . dự báo đến năm 2030 , cả nước cần 2,4 triệu căn nhà ở xã hội . có 2,7 triệu công nhân khu công nghiệp , trong đó 1,2 triệu người có nhu cầu về nhà ở . tuy nhiên , đến nay , cả nước mới chỉ hoàn thành 301 dự án nhà ở xã hội đô thị và nhà ở công nhân khu công nghiệp với quy mô 155.800 căn . đầu tháng 4 , thủ tướng đã duyệt đề án đặt mục tiêu đến năm 2030 xây được một triệu căn nhà ở xã hội ( trong đó đến năm 2025 hoàn thành 428.000 căn ) . đề án được kỳ vọng sẽ giúp giá nhà phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình thu nhập trung bình , thấp ở đô thị và công nhân khu công nghiệp . anh tú
hà nộinhiều dự án nhà ở xã hội đang được giao dịch với giá gấp đôi lúc mở bán cách đây 5-7 năm .
quý i năm ngoái không một dự án nào có căn chung cư và nhà thấp tầng nào thuộc phân khúc 20 triệu đồng một m2 được đủ điều kiện mở bán , vào danh sách huy động vốn . nhưng quý vừa qua , tp hcm ghi nhận 1.515 căn chung cư giá 20-40 triệu đồng một m2 đủ điều kiện , theo báo cáo của sở xây dựng tp hcm.diễn biến rổ hàng căn hộ bình dân ( hạng c ) tăng lên cho thấy khi thị trường bất động sản rơi vào khó khăn , phân khúc này bắt đầu phát tín hiệu khởi sắc hơn so với vài năm trước . dữ liệu của hiệp hội bất động sản tp hcm ( horea ) cho hay trong các năm 2021 - 2022 , phân khúc nhà chung cư dưới 30 triệu đồng một m2 đã dần biến mất khỏi thị trường tp hcm.theo horea , đỉnh điểm là năm 2021 , thành phố ghi nhận tổng số 14.443 căn nhà đủ điều kiện huy động vốn và được chào bán ra thị trường , trong đó căn hộ bình dân chiếm tỷ trọng 0 % . ngược lại rổ hàng có đến 10.404 căn nhà cao cấp , hạng sang , siêu sang chiếm 73,98 % . trong quý i , báo cáo của savills việt nam cũng cho biết thành phố có hơn 1.600 căn hộ được chào bán thuộc hạng c. đơn vị này không phân hạng căn hộ theo giá bán mà xếp theo các tiêu chuẩn vị trí , chất lượng xây dựng , hệ thống kỹ thuật và vận hành quản lý . theo savills , 3 tháng đầu năm , giá chào bán bình quân của căn hộ hạng c giảm 10 % so với cuối năm 2022 và điều chỉnh nhiều nhất so với phân khúc căn hộ hạng a và b.nguyên nhân giá chào bán căn hộ phân khúc này giảm là do dự án mới mở bán trong kỳ chào giá " mềm " hơn trước . thị trường căn hộ cũng xuất hiện nhiều chương trình ưu đãi như chiết khấu thanh toán nhanh , miễn phí quản lý , tặng gói nội thất hoặc kéo dài lịch thanh toán cho người mua . còn theo dkra group , phân khúc căn hộ bình dân bắt đầu xuất hiện nhiều hơn trong quý i tại thị trường vùng ven , giáp ranh tp hcm như bình dương , long an . riêng căn hộ hạng b ( trung cấp ) đã thay thế căn hộ hạng a ( cao cấp ) , trở thành dòng sản phẩm chủ đạo dẫn dắt thị trường khi chiếm 56,2 % tổng nguồn cung , tập trung chủ yếu tại khu bắc tp hcm.theo đơn vị này , thị trường căn hộ phía nam có xu hướng dịch chuyển dần về nhóm căn hộ bình dân và trung cấp , cho thấy các chủ đầu tư đang nỗ lực tái cơ cấu sản phẩm hướng tới nhu cầu thật nhiều hơn . trong bối cảnh thị trường bất động sản đầy khó khăn , cbre việt nam cho rằng nhà ở giá bình dân được chú ý nhiều hơn trước . quý i / 2023 thị trường đón nhiều chính sách mới được ban hành dành riêng cho loại hình sản phẩm nhà ở cho người có thu nhập thấp như : nhà ở xã hội , nhà ở công nhân với quy mô 120.000 tỷ đồng . đây được kỳ vọng là chìa khóa để giải tỏa nút thắt mất cân bằng cung - cầu của thị trường nhà ở đã diễn ra trong nhiều năm qua . tuy nhiên , đơn vị này đánh giá các yếu tố quan trọng của gói 120.000 tỷ đồng bao gồm lãi suất cho vay đối với cả người mua nhà , cũng như thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi đều chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế của khách hàng . bà dương thùy dung , giám đốc điều hành cbre việt nam , nhận định dù được quan tâm nhiều hơn , đến nay lượng nhà ở giá thấp vẫn còn khá hạn chế . trong thời gian tới , thị trường kỳ vọng có thêm nguồn cung các sản phẩm thuộc nhóm nhà ở xã hội bên cạnh các sản phẩm nhà ở thương mại giúp cân bằng lại cán cân cung cầu nhà ở . chủ tịch horea lê hoàng châu cũng nhận xét tình trạng thừa nhà giá cao , thiếu hụt nhà giá thấp tại tp hcm đã ở mức báo động trong một thời gian dài . cụ thể , trong hai năm gần đây , phân khúc nhà cao cấp , hạng sang ( giá 70-100 triệu đồng một m2 đến hàng trăm triệu đồng một m2 ) thường xuyên lấn át về số lượng chào bán ra thị trường . có nhiều thời điểm căn hộ cao cấp và hạng sang chiếm 70 % rổ hàng và không có sản phẩm nhà ở bình dân nào . " đây là nghịch lý đáng lo ngại , bởi lẽ nhà ở bình dân và nhà ở cho người có thu nhập thấp cần phải là phân khúc chủ đạo , chiếm tỷ trọng cao trên thị trường vì nhu cầu cực lớn nhưng chưa được đáp ứng " , ông nói . việc căn hộ bình dân tái xuất , theo ông châu , là tín hiệu tích cực . ông dự báo với sự quan tâm đến phân khúc nhà ở xã hội từ chính phủ , cộng thêm sự chuyển hướng sang phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền của một số doanh nghiệp bất động sản , từ năm 2023 trở đi , thị trường kỳ vọng sẽ tăng dần sản lượng nhà ở vừa túi tiền nhiều hơn . tuy nhiên , chủ tịch horea nhìn nhận , để cân bằng cán cân cung cầu nhà ở đã bị lệch pha nhiều năm , sẽ cần nhiều thời gian để tái cơ cấu lại sản phẩm . trung tín
tp hcmquý i , nhà chung cư hạng c giá 20 triệu đồng một m2 lần đầu xuất hiện trở lại tại thị trường thành phố sau thời gian dài vắng bóng .
ghi nhận của vnexpress cho thấy gần 12 tháng qua , bất động sản đầu cơ , giữ hàng chờ tăng giá ( không phục vụ nhu cầu ở thật , khai thác tiêu dùng ) đều lần lượt giảm giá mạnh . nhà phố , biệt thự , đất nền và cả căn hộ hình thành trong tương lai giảm giá bình quân 15-20 % , mức giảm sâu đã ghi nhận được 25-30 % , cá biệt có một số trường hợp rớt giá kịch sàn là 50 % so với quý ii / 2022 . tuy hạ giá , thanh khoản toàn thị trường vẫn trầm lắng từ tháng cuối năm ngoái , kéo dài sang đầu quý ii / 2023 . hiện đà giảm giá chưa có dấu hiệu dừng lại , người mua vẫn ngầm mặc cả bằng cách đứng ngoài chờ bắt đáy . trong khi đó , bất động sản phục vụ nhu cầu ở thật , mua để ở , hoặc có thể khai thác sử dụng ngay ( được xếp vào nhóm bất động sản tiêu dùng ) giá đi ngang ; có một số trường hợp giá bị điều chỉnh nhưng không nhiều , mức giảm trên dưới 5-7 % . theo các chuyên gia , bất động sản tiêu dùng phục vụ nhu cầu ở thật nằm trong nhóm tương đối an toàn trong bối cảnh thị trường khủng hoảng , ngược lại phân khúc đầu cơ bị xếp vào nhóm rủi ro cao . ông lê quốc kiên , chuyên gia bất động sản độc lập nhận định hiện sóng đầu cơ đã đứt , thị trường ngủ đông , thanh khoản lao dốc . thời kỳ tiền rẻ đã qua , lãi suất neo cao giữa lúc thị trường trầm lắng là những thách thức rất lớn đối với nhóm bất động sản đầu cơ , dẫn đến làn sóng cắt lỗ , rớt giá là kịch bản đã được dự báo trước . ông kiên phân tích , tình trạng nhà đất nằm im chờ tăng giá bị mất thanh khoản năm 2022 - 2023 phản ánh đúng thực trạng bong bóng đầu cơ tài sản tích tụ nửa thập kỷ qua . giai đoạn 2016 - 2020 , bất động sản tăng giá liên tục , thậm chí một vài vùng xa còn chứng kiến giá nhà đất lập đỉnh cuối năm 2021 . điều này đã làm nhiều người lao vào như một cuộc chơi tài chính quá đà . thời điểm đó , người đầu cơ nhà đất mua với mục đích chờ tăng giá và họ chỉ quan tâm đến khả năng sinh lời ra sao . tuy nhiên , ông cho rằng khả năng tăng giá tài sản hầu hết chỉ là kỳ vọng dựa trên lịch sử tăng giá trong quá khứ . khi sốt đất , các bất động sản vùng xa còn khá rẻ , có dư địa tăng giá nhiều hơn các loại có nhu cầu sử dụng thực nhờ vào chiêu bơm thổi . song khi thị trường giảm tốc , mất thanh khoản , tài sản sẽ rớt giá mạnh . đầu quý ii / 2022 , thị trường khó khăn trầm lắng đến nay . ông kiên nhìn nhận , khi kinh tế bắt đầu bộc lộ nhiều khó khăn , túi tiền của đại đa số người dân đều sụt giảm . thêm lãi suất neo cao , nhà đầu tư ngộp tài chính , có khuynh hướng thu tiền mặt về để giảm nợ và cơ cấu lại dòng vốn . những tài sản đầu cơ không tạo ra giá trị dòng tiền sẽ bị đưa vào diện thanh lý trước , dẫn tới lượng nhà đất cần bán nở rộ . " càng bán càng ế , càng ôm lâu càng nặng gánh lãi vay , dẫn đến nhóm bất động sản đầu cơ phải giảm giá 30-50 % nhưng vẫn vắng khách mua " , ông kiên nói . cùng quan điểm , ông huỳnh phước nghĩa , chuyên gia tư vấn cấp cao công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu ( gibc ) , cho rằng thị trường bất động sản nặng tính đầu cơ ngày càng lộ rõ hai đặc trưng điển hình . thứ nhất , mua nhà , đất vì bài toán sinh lời bất chấp pháp lý non ( chưa hoàn chỉnh ) , dùng đòn bẩy tài chính quá đà và không cân nhắc khả năng sử dụng thực tế của tài sản . thứ hai , mua theo hiệu ứng đám đông nhưng thiếu kiến thức thị trường . theo ông nghĩa , cục diện nhà đất đầu cơ bị rớt giá như hiện nay cho thấy các chủ tài sản đang phải trả giá cho một giai đoạn dài mua sắm thiếu thận trọng . ông cũng dự báo nhóm tài sản đầu cơ sẽ còn phải đối mặt nhiều khó khăn , thách thức trong những quý tới vì thị trường chưa xác định được dấu hiệu phục hồi ngắn hạn . lãnh đạo một công ty bất động sản có dự án tại khu đông tp hcm cũng nhìn nhận thị trường đang trong chu kỳ ảm đạm kéo dài , các tài sản phân bổ dòng tiền không hợp lý buộc phải giảm giá , cắt lỗ nhằm thoát hàng . theo ông , giới đầu cơ không chỉ thu hẹp ở những nhà đầu tư cá nhân mà còn mở rộng ra nhóm nhà đầu tư tổ chức ( các doanh nghiệp địa ốc , chủ dự án ) . trong bối cảnh thị trường địa ốc đóng băng , nghẽn dòng tiền , bên cạnh nhóm tài sản đầu cơ nhỏ lẻ giảm giá trên thị trường thứ cấp còn có thị trường ngầm mua bán dự án tích trữ quỹ đất của các chủ đầu tư mất thanh khoản . ông tiết lộ mức giảm giá các dự án đầu cơ này lên đến 50 % , chủ yếu do bên mua ép giá vì biết bên bán cần tiền . " thanh khoản của thị trường tài sản đầu cơ hiện rất thấp dù giá điều chỉnh mạnh . bên bán và mua mặc cả , giằng co mạnh . đây là cái giá phải trả cho nửa thập kỷ chạy đua tích trữ nhà đất một cách dễ dãi ở cấp cá nhân lẫn tổ chức " , ông nói . ngược lại , các bất động sản phục vụ nhu cầu thật , mua để ở ít biến động và ổn định hơn . theo các chuyên gia , vì mua để sử dụng nên nhu cầu bán ra ít , các trường hợp giảm giá vẫn diễn ra do chịu tác động tâm lý toàn thị trường nhưng chỉ điều chỉnh trong biên độ hẹp và không rơi vào cảnh nháo nhào thoát hàng cắt lỗ . ông kiên dự báo thời gian tới , người mua ưu tiên bất động sản đạt tiêu chí sử dụng ngay , giữ giá tốt , an toàn , có khả năng thanh khoản ( có thể bán nhanh được ) và đà giảm giá của nhóm bất động sản đầu cơ sẽ còn tiếp diễn . vũ lê
giữa tháng 4 , các loại nhà đất tích trữ chờ tăng giá chịu cảnh ế ẩm , hạ giá 30-50 % , nhiều chủ tài sản đang phải cắt lỗ để thoát hàng do ngộp tài chính .
nhà ở xã hội - một phân khúc luôn được nhận định là nhu cầu cao , song nguồn cung luôn thiếu hụt . thậm chí , từ 2 năm trước , các đơn vị nghiên cứu thị trường đã nhắc đi nhắc lại về sự " tuyệt chủng " của nhà giá rẻ ở các thành phố lớn , nhưng khi đó , các chủ đầu tư lớn vẫn đang " say sưa " với bất động sản cao cấp . chỉ từ khi thị trường bắt đầu rơi vào khó khăn từ cuối năm ngoái đến nay , các vấn đề về phát triển nhà ở xã hội được bàn đến nhiều hơn , kể cả những chủ đầu tư vốn có thương hiệu làm bất động sản cao cấp . trong tài liệu đại hội cổ đông vừa công bố , vinhomes - nhà phát triển bất động sản lớn nhất thị trường , cho biết thương hiệu nhà ở xã hội happy home sẽ là " một trong những trọng tâm phát triển " vào thời gian tới . dù công bố chiến lược này từ năm ngoái , việc mở rộng quỹ đất cho phân khúc này và triển khai sẽ được vinhomes tiến hành trong năm nay . công ty dự kiến bổ sung dự án tại nhiều tỉnh , thành như hải phòng , hưng yên , khánh hòa . riêng tại khánh hòa , chủ đầu tư này vừa được chấp thuận chủ trương đầu tư của dự án 3.700 tỷ đồng tại phường cam nghĩa . theo vinhomes , các dự án mang thương hiệu happy home dự kiến tại vùng ven các tỉnh , thành phố lớn , sẽ là mô hình nhà ở xã hội đầu tiên tại việt nam có tích hợp hệ sinh thái đầy đủ , gồm cả trường học , trung tâm thương mại , khu vui chơi trẻ em , công viên , khu thể thao . tại một hội nghị về nhà ở xã hội , những tên tuổi lớn trên thị trường bất động sản , như him lam , novaland hay bitexco cũng cho biết sẵn sàng đưa ra thị trường hàng trăm nghìn căn nhà ở xã hội trong những năm tới trên quỹ đất hiện có hoặc mở rộng thêm . gần đây , chủ đầu tư một loạt dự án căn hộ dát vàng là hòa bình group cũng có kế hoạch phát triển 2 dự án nhà ở xã hội tại hà nội , dù chưa hoàn tất về mặt thủ tục . ở phía nam , từ giữa năm 2022 , địa ốc hoàng quân ( hqc ) bắt đầu quay lại với phân khúc sở trường nhà ở xã hội . tháng 8 năm ngoái , hoàng quân mua lại dự án nhà ở xã hội golden city ( tây ninh ) với giá cao dù trước đó từng bán rẻ , là động thái chuẩn bị cho kịch bản săn dòng vốn vay ưu đãi . ở kế hoạch năm 2023 , đơn vị này đặt mục tiêu kinh doanh tăng 5-7 lần so với cùng kỳ , với " nắm đấm chủ lực " là nhà xã hội . doanh nghiệp đi đầu phân khúc này ở khu vực phía nam kỳ vọng doanh thu đạt 1.700 tỷ đồng , phần lớn đến từ các dự án nhà ở xã hội tại trà vinh , tây ninh . cổ phiếu hqc trở thành cái tên được chú ý gần đây khi liên tục tăng kịch trần . nói với vnexpress , ông nguyễn quốc hiệp , chủ tịch hđqt gp invest , cho rằng nhà ở xã hội là đường thoát tối ưu cho doanh nghiệp bất động sản trong bối cảnh các dự án bị ách tắc về pháp lý , thanh khoản thấp , thậm chí bằng 0 . tuy biên lợi nhuận với nhà ở xã hội thấp hơn và cũng không ít khó khăn bởi các điều kiện với người mua , thời điểm bán , chính sách vay song theo ông hiệp , nếu các doanh nghiệp biết chắt chiu , đây vẫn là con đường lui có ánh sáng . dù nhiều kế hoạch chỉ là bước đầu , giới phân tích cho rằng việc xoay trục này cho thấy mỗi khi bế tắc , doanh nghiệp lại nghĩ đến nhà ở xã hội , nhà giá rẻ như phao cứu sinh . trước đây , giữa lúc thị trường bất động sản đang ở đáy của cuộc khủng hoảng kéo dài từ năm 2011 , phân khúc nhà giá rẻ có thanh khoản tốt đã hâm nóng lại thị trường bị đóng băng suốt thời gian dài nhờ gói vay hỗ trợ lãi suất của chính phủ ( gói 30.000 tỷ đồng ) . vì thế , theo ông nguyễn mạc hoài nam , tổng giám đốc công ty tư vấn nam phát , việc tăng nguồn cung nhà ở xã hội và nhà thương mại giá rẻ ở giai đoạn này không chỉ cứu doanh nghiệp mà còn có thể " rã đông " thị trường địa ốc . chuyên gia này , cho rằng khi tham gia phân khúc này , các chủ đầu tư kỳ vọng vào 2 điểm sáng , về thanh khoản và nguồn tín dụng ( cho cả chủ đầu tư và người mua ) . chủ tịch hiệp hội bất động sản tp hcm ( horea ) , ông lê hoàng châu cũng đồng tình với quan điểm này này . theo ông , hiện nay , ngay cả các doanh nghiệp làm nhà ở thương mại phân khúc bình dân , sản phẩm có giá vừa túi tiền với chỉ số rủi ro thấp ( so với nhà ở cao cấp và hạng sang ) cũng chỉ tiếp cận được lãi suất khoảng 11-11 , 5 % một năm . trong khi đó , lãi suất cho chủ đầu tư xây nhà ở xã hội là 8,7 % mỗi năm từ nay đến hết 30/6 và kéo dài trong ba năm , cho thấy doanh nghiệp chuyển sang phân khúc này sẽ được hưởng lợi thế vốn rẻ ( trên dưới 3 % ) . dù vậy , ông hoài nam cho rằng làm nhà ở xã hội cũng là bước vào đường đua đầy thử thách do biên lãi không cao ( giới hạn 10 % ) , pháp lý khó tương đương nhà ở thương mại , giá bán và đối tượng bán phải theo quy định . điều này lý giải vì sao trước đây số doanh nghiệp xây nhà ở xã hội đếm trên đầu ngón tay , ít có đơn vị nào mặn mà làm nhà ở xã hội khi thị trường nhà đất nóng sốt . nhìn vào thực tế nguồn cung nhà xã hội nhỏ giọt những năm qua , một số chuyên gia cũng nêu vấn đề , liệu các doanh nghiệp có hiện thực hóa được các kế hoạch khá tham vọng nói trên hay không . tuy nhiên , ông hiệp cho rằng , để nhận định về tính khả thi của các kế hoạch ở thời điểm này còn quá sớm , song khi một số chủ đầu tư tư nhân lớn đã tham gia vào đồng nghĩa với việc phân khúc này sẽ có sức sống hơn . " và một trong những vấn đề quan trọng nhất của việc phát triển phân khúc này không chỉ là vốn , mà còn vấn đề quỹ đất và cơ chế lựa chọn nhà đầu tư . hai mấu chốt trên nếu được mở sẽ trở thành động lực trong dài hạn cho nhà ở xã hội " , ông hiệp nói . trước đó , liên quan đến chính sách phát triển phân khúc này , chính phủ công bố đề án xây dựng ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội từ nay cho đến năm 2030 , trong đó đến năm 2025 hoàn thành 428.000 căn . trong đề án , tổng vốn dự kiến cho kế hoạch là 849.000 tỷ đồng , chủ yếu bằng vốn xã hội hóa . các ngân hàng cũng vào cuộc thông qua việc triển khai chương trình cho vay ưu đãi với quy mô 120.000 tỷ đồng . trong đó , từ nay đến hết 30/6 , chủ đầu tư được vay 8,7 % mỗi năm , kéo dài trong 3 năm kể từ ngày giải ngân ; còn người mua nhà được áp mức lãi suất 8,2 % mỗi năm trong 5 năm . sau thời gian này , ngân hàng nhà nước sẽ thông báo lãi suất định kỳ 6 tháng một lần . minh sơn - vũ lê
mỗi khi thị trường bất động sản gặp khó , doanh nghiệp lại tìm đến nhà ở xã hội , nhà giá rẻ như phao cứu sinh .
nội dung này được nêu tại thông báo kết luận của phó thủ tướng trần hồng hà khi họp với tổ công tác của thủ tướng về gỡ khó cho các dự án bất động sản . theo đó , các địa phương phải giải quyết các vướng mắc liên quan vấn đề đất công xen kẽ trong dự án , định giá đất . trường hợp không chọn được đơn vị tư vấn giá đất , các tỉnh , thành phố giao cho các sở , chuyên gia tư vấn xác định giá . " các địa phương cần làm việc trực tiếp với các doanh nghiệp , từng dự án có vướng mắc để xác định nguyên nhân và kịp thời tháo gỡ ngay các khó khăn " , thông báo kết luận của phó thủ tướng nêu . lãnh đạo địa phương chịu trách nhiệm trước thủ tướng nếu chậm trễ tháo gỡ , ảnh hưởng đến thu ngân sách và báo cáo tổ công tác của thủ tướng các vướng mắc vượt thẩm quyền . phó thủ tướng cũng giao bộ xây dựng đưa ra tiêu chí đánh giá , phân loại phân khúc bất động sản dựa vào tiềm năng ( công nghiệp , du lịch , dịch vụ thương mại ) và thanh khoản của thị trường . đây là cơ sở để các ngân hàng nới điều kiện vay mà không đánh đồng với các dự án rủi ro . ngân hàng nhà nước sửa đổi quy định cơ cấu lại thời hạn trả nợ , tiêu chí đánh giá năng lực khách hàng để tháo gỡ khó khăn dòng vốn cho các dự án . liên quan tới phát triển nhà ở xã hội , phó thủ tướng giao bộ xây dựng xác định danh mục dự án , điều kiện thụ hưởng gói tín dụng 120.000 tỷ đồng . đây sẽ là cơ sở để các địa phương xác định , công bố dự án nhà ở xã hội , nhà ở công nhân , dự án cải tạo , xây dựng lại chung cư cũ . các địa phương sớm phê duyệt , trình duyệt quy hoạch liên quan đến xây dựng , kế hoạch sử dụng đất , quỹ đất cho nhà ở xã hội , nhà ở công nhân . bất động sản - đóng góp khoảng 11 % gdp , đang đối mặt khó khăn do vướng mắc về pháp lý , dòng tiền . việc này kéo theo những tác động tới các lĩnh vực khác , như công nghiệp , dịch vụ , du lịch , tài chính ngân hàng và ảnh hưởng tới chuỗi sản xuất , lao động , ổn định kinh tế vĩ mô . cuối năm ngoái , chính phủ đã lập tổ công tác tháo gỡ khó khăn thị trường này . giữa tháng 3 , chính phủ ban hành nghị quyết 33 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn , lành mạnh . về nhà ở xã hội , đầu tháng 4 , thủ tướng phê duyệt đề án phát triển loại hình này , với mục tiêu có ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội vào 2030 cho người thu nhập thấp . tổng vốn dự kiến thực hiện là 849.000 tỷ đồng , chủ yếu bằng vốn xã hội hóa . đức minh
phó thủ tướng trần hồng hà yêu cầu các địa phương chủ động làm việc với từng doanh nghiệp bất động sản để xác định rõ nguyên nhân , kịp thời tháo gỡ khó khăn .
sở xây dựng hà nội cho biết năm nay , chỉ tiêu số nhà ở hoàn thành theo dự án là 21.100 căn ; tổng diện tích nhà ở là 4,11 triệu m2 ; tổng số nhà ở và tổng diện tích nhà ở xã hội hoàn thành 400 căn ; diện tích nhà ở bình quân đầu người đạt 28 m2 sàn một người . giai đoạn 2010 - 2020 , toàn hà nội đã hoàn thành xấp xỉ 50 triệu m2 sàn nhà ở . theo dự báo , giai đoạn 2021 - 2030 , nhu cầu về nhà ở của người dân khoảng 89 triệu m2 . với mục tiêu này , nhu cầu vốn sẽ cần khoảng 880.000 tỷ đồng , trong đó , vốn ngân sách khoảng 11.700 tỷ đồng . tính chung giai đoạn 2021 - 2030 , thành phố sẽ đẩy mạnh phát triển đô thị vệ tinh và các khu vực dự kiến phát triển thành quận ; đa dạng loại hình nhà ở , trong đó , chú trọng nhà ở xã hội , nhà chung cư , nhà cho thuê , nhà ở cho công nhân khu công nghiệp nhằm giải quyết nhu cầu chỗ ở cho các tầng lớp dân cư có mức thu nhập khác nhau . bên cạnh đó , khu vực nội đô sẽ hạn chế tối đa phát triển nhà chung cư ( trừ dự án cải tạo , xây dựng lại nhà chung cư cũ , tái định cư ) để tránh gia tăng dân số , quá tải hạ tầng . các khu vực còn lại hạn chế phát triển nhà ở liền kề , thấp tầng , tăng tối đa nhà chung cư nhằm sử dụng hiệu quả quỹ đất ; khu đô thị , khu nhà ở phải quy hoạch , đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật , hạ tầng xã hội . trước đó , trong năm ngoái , trên địa bàn hà nội đã có thêm hơn 1,3 triệu m2 sàn nhà ở , vượt 9 % kế hoạch . trong đó 985.000 m2 sàn nhà ở thương mại ( tại 16 dự án ) và 257.000 m2 sàn nhà ở xã hội ( 3 dự án ) . đức minh
năm nay , hà nội sẽ có thêm trên 4,1 triệu m2 sàn nhà ở để đáp ứng với dự báo cần khoảng 89 triệu m2 sàn tổng nhu cầu về nhà đến 2030 .
theo ghi nhận của vnexpress , thanh khoản đất nền trên cả thị trường sơ cấp ( chủ đầu tư chào bán lần đầu ) lẫn thứ cấp ( nhà đầu tư mua đi bán lại ) đều kém trong quý đầu năm . lãnh đạo doanh nghiệp chuyên bán đất nền dự án tại bình dương cho hay , quý i công ty chỉ bán được một vài sản phẩm mới trong rổ hàng sơ cấp , còn lại là nền đất khách hàng ký gửi bán thứ cấp nhưng khá ế ẩm . thanh khoản đất nền dự án của doanh nghiệp suốt 3 tháng qua giảm 95 % so với cùng kỳ năm ngoái . nguyên nhân ế ẩm là thị trường đã " đứt " hẳn luồng khách đầu tư , đầu cơ , trong khi nhu cầu thật đất nền rất thấp do loại tài sản này không phục vụ nhu cầu ở ngay . cùng cảnh ngộ , trưởng bộ phận kinh doanh một doanh nghiệp chuyên đất nền tại long an , giáp ranh tp hcm , chia sẻ trừ tháng 1 vướng kỳ nghỉ tết , trong tháng 2 và 3 , lượng hàng bán được gần như bằng không . khách dạo xem dự án giảm 90 % so với cùng kỳ năm ngoái và không ai xuống tiền mua . lượng giao dịch đất nền quý i trên hệ thống của doanh nghiệp này xuống mức thấp nhất trong vòng nửa thập niên qua . trên thị trường thứ cấp , nhà đầu tư thừa nhận 8 tháng qua đã nỗ lực giảm giá để thoát hàng nhưng chưa bán được . anh nguyên , một nhà đầu tư đất nền gần tân an , long an , có sử dụng đòn bẩy tài chính , cho hay đã chào bán nền đất dự án suốt từ giữa năm 2022 đến quý i nhưng không có khách mua . đến cuối tháng 3 anh giảm giá nền đất từ 1,8 tỷ đồng xuống còn 1,4 tỷ đồng , song vẫn chưa bán được . anh nguyên thừa nhận , trong quý ii sẽ phải giảm giá thêm cho khách mua thiện chí khi bước vào vòng thương lượng vì cần dòng tiền để xử lý tài chính cá nhân , không thể theo tiếp suất đầu tư nữa . còn anh đoàn , môi giới chuyên thị trường đồng nai thừa nhận đất nền dự án ế ẩm , 3 tháng đầu năm không bán được sản phẩm nào , đến giữa tháng 4 anh đoàn mới bắt đầu có giao dịch đầu tiên trong năm 2023 . trong khi đó , quý i năm 2022 , anh vẫn có thể bán được 7-10 sản phẩm đất nền trong một tháng , bao gồm cả đất dự án và đất lẻ , dù khi đó giá đất tăng vẫn có khách xuống tiền . để cải thiện thanh khoản , sang tháng 4 , đoàn chuyển sang chào bán đất nền lẻ trong dân , đã có sổ đỏ , có thể công chứng ngay , giá khoảng 1 tỷ đồng một nền . báo cáo thị trường đất nền tp hcm và vùng phụ cận của dkra group cho biết , trong quý i đất nền dự án các tỉnh phía nam ( tp hcm , đồng nai , bình dương , long an ) thanh khoản giảm 94 % so với cùng kỳ năm ngoái . sức cầu chung của thị trường đất nền xuống mức cực thấp , chỉ bằng 6 % so với cùng kỳ . rổ hàng đất nền dự án mới chào bán trong quý ít biến động về giá , trong cùng một dự án nền đất tung ra tăng giá trên dưới 5 % so với cùng kỳ nhưng có kèm theo nhiều chiết khấu , khuyến mãi để kích cầu ( như một hình thức giảm giá gián tiếp ) . riêng thị trường thứ cấp , đất nền giao dịch trầm lắng , giá chào bán ghi nhận mức giảm trung bình 10 % so với cùng kỳ năm ngoái , cá biệt có nhiều nhà đầu tư ngộp tài chính sẵn sàng giảm giá 15-20 % . dữ liệu của batdongsan cũng cho thấy , trong quý i mức độ quan tâm bất động sản tại tp hcm và bình phước , long an , đồng nai đều sụt giảm . riêng tháng 2 , lượt tìm kiếm đất nền tp hcm trên các chợ trực tuyến giảm 32-45 % đối với đất lẻ và đất dự án . đơn vị này nhìn nhận thị trường đất nền chưa có dấu hiệu hồi phục trong ngắn hạn . ông võ hồng thắng , phó giám đốc bộ phận r&d dkra group , đánh giá thanh khoản đất nền đang xuống thấp kỷ lục , có thể đã diễn ra nhiều cuộc mặc cả giảm giá giữa bên bán và bên mua nhưng đôi bên chưa tìm tiếng nói chung . đặc thù của phân khúc đất nền là đối tượng mua để đầu tư , tích lũy tài sản chứ không nhắm đến mục đích sử dụng ngay . vì vậy đất nền thuộc nhóm bất động sản không được ưu tiên trong giai đoạn thị trường đóng băng như hiện nay . ông thắng dự báo , với tình hình kinh tế đang gặp nhiều khó khăn , lãi suất vay vẫn neo ở mức cao , những vướng mắc pháp lý còn phải xếp hàng chờ đến lượt được tháo gỡ , giới đầu tư ngủ đông , thị trường đất nền nhiều khả năng sẽ khó có những đột biến trong ngắn hạn . vũ lê
quý i , đất nền dự án các tỉnh kế cận tp hcm hầu như không bán được hàng , thị trường trầm lắng kéo dài và chưa có dấu hiệu dừng lại .
trong quý i , địa phương có hơn 3.800 giao dịch bất động sản . tuy nhiên , trong số này không có một giao dịch nào thuộc phân khúc nghỉ dưỡng . theo cơ quan này , hiện trên địa bàn tỉnh có 26 dự án du lịch nghỉ dưỡng đang triển khai , với tổng số sản phẩm là 12.149 căn hộ du lịch và 2.588 biệt thự du lịch . trong 3 tháng , khánh hòa có hơn 2.935 giao dịch đất nền ( gần 76 % ) , 68 căn hộ chung cư và 875 nhà ở thổ cư . tổng giá trị giao dịch trên vào khoảng 1.613 tỷ đồng , trong khi con số này vào 2 quý cuối năm 2022 lần lượt là 1.200 tỷ đồng và 250 tỷ đồng . tuy giá trị giao dịch tăng , song sở xây dựng khánh hòa nhận định thị trường vẫn trầm lắng . cơ quan quản lý cũng cho biết , trong quý i , tỉnh không có dự án nhà ở nào đủ điều kiện đưa vào kinh doanh . ba dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư , gồm : khu đô thị hưng thịnh tại huyện cam lâm ( 78,8 ha ) , nhà ở xã hội hưng phú ii tại tp nha trang ( 0,69 ha ) và khu nhà ở xã hội phường cam nghĩa , tp cam ranh ( 88 ha ) . dự án duy nhất được cấp phép trong quý là chung cư ct-02 thuộc khu đô thị mới vcn - phước long , tp nha trang , quy mô 162 căn hộ . bùi toàn
khánh hòacó hơn 75 % giao dịch trong quý trên địa bàn tỉnh là đất nền , theo sở xây dựng tỉnh .
khảo sát của vnexpress cho thấy từ tháng 1 đến tháng 3 , nhà phố , biệt thự tại dự án nhà liền thổ ở nhơn trạch , biên hòa , đồng nai giảm giá 15-20 % do người mua ngộp tài chính bán thoát hàng , thậm chí có những trường hợp rớt giá 25-30 % . cụ thể , tại một dự án đại đô thị khu vực biên hòa , nhiều căn biệt thự giá 21-23 tỷ đồng được rao bán giảm 4-5 tỷ đồng một căn so với niêm yết đầu năm ngoái . có trường hợp biệt thự đảo , view sông , giá 22 tỷ đồng , nhà đầu tư kẹt tài chính nên chào bán giảm 5,5 tỷ đồng , sụt 25 % so với giá gốc . người bán cho biết nếu trừ cả thuế , phí môi giới , lãi suất ngân hàng , mức lỗ lên đến 30 % . ông châu , môi giới có gần chục năm chuyên địa bàn này xác nhận dù giá nhà phố biệt thự dự án giảm khá sâu , do tiến độ chậm , chủ đầu tư cũng nằm trong nhóm các doanh nghiệp bất động sản khó khăn , pháp lý vào diện bị kiểm tra , nên rất kén khách mua . còn tại nhơn trạch , một dự án đại đô thị , ghi nhận các căn biệt thự vườn diện tích đất 300 - 400 m , kết cấu xây 1 trệt 2 lầu , có giá bán giảm 4,5 - 5,5 tỷ đồng một căn so với giá gốc cùng kỳ năm ngoái . các căn biệt thự diện tích đất 400 - 500 m , quy mô xây dựng 1 trệt , 1 lầu , giá chào bán thứ cấp mỗi căn cũng giảm 3,5 - 5 tỷ đồng so với giá gốc chủ đầu tư mở bán ( tức giảm giá 10-15 % ) . một dự án nhà liền thổ xây sẵn quy mô nhỏ hơn cũng tại nhơn trạch , nhà phố đã hoàn thiện , ngang 6,5 mét , dài 20 mét , được chào giá 7,78 tỷ đồng , giảm gần 15 % so với đầu năm 2022 . chị vân , môi giới có nửa thập niên bán nhà đất dự án tại nhơn trạch , cho biết suốt quý i , thị trường nhà liền thổ tại khu vực này trầm lắng . cuối tháng 3 , lượng giao dịch tại khu vực này giảm mạnh so với cùng kỳ năm ngoái , dù giá thoát hàng đã điều chỉnh 15-20 % . hầu hết dự án đều thanh khoản chậm do khách mua để ở không quan tâm , khách đầu tư thì hụt tài chính , lãi vay cao . chị vân cho hay , hồi quý i / 2022 , khi giá còn neo cao , chị từng chốt được 5-7 căn trong những tháng cao điểm . nhưng 3 tháng qua , hầu như ế ẩm , mỗi tháng chị không bán được căn nào hoặc chỉ có một sản phẩm giao dịch thành công dù bên bán hạ giá nhiều . riêng các huyện ven tp hcm như bình chánh , nhà bè và tỉnh giáp phía nam sài gòn là long an , mức giảm nhà liền thổ trên thị trường thứ cấp ghi nhận là 10 % . tuy nhiên bên bán không chấp nhận giảm thêm khi khách mua mặc cả đè xuống 15-20 % , giao dịch khá trầm lắng . báo cáo thị trường nhà liền thổ tp hcm và vùng phụ cận của dkra group cũng cho thấy trong quý i , nhà liền thổ phía nam giảm trung bình 10 % trên thị trường thứ cấp , nhiều trường hợp giảm giá sâu hơn . giá nhà liền thổ sơ cấp không giảm trực tiếp nhưng chiết khấu cao cho khách mua thanh toán nhanh , song thanh khoản kém . sức tiêu thụ nhà xây sẵn tại tp hcm và các tỉnh phụ cận chỉ chiếm 14 % rổ hàng sơ cấp , tức tồn kho 85 % rổ hàng chào ra thị trường . dữ liệu thị trường của công ty jll việt nam cũng ghi nhận lượng giao dịch nhà liền thổ tại tp hcm giảm mạnh 91,7 % so với quý trước và giảm 98,3 % so với cùng kỳ . quý i chỉ có 19 căn bán nhưng chủ yếu là ở dự án cũ . hầu hết người mua và nhà đầu tư đều tạm đứng ngoài thị trường chờ đợi , giao dịch trầm lắng và khó khăn pháp lý vẫn chưa được giải quyết dứt điểm . theo jll , nguồn cung chịu áp lực do tâm lý thận trọng trong bối cảnh kinh tế bất ổn và các vấn đề pháp lý kéo dài . nguồn cầu được dự báo vẫn yếu trong nửa đầu năm 2023 khi thị trường tiếp tục đối mặt những khó khăn kinh tế làm ảnh hưởng đến quyết định đầu tư nhà ở . trước thực trạng trên , ông võ hồng thắng , phó giám đốc bộ phận r&d dkra group nhận định tùy từng địa phương , mức giảm không đồng đều nhưng hàng rớt giá rơi vào 3 nhóm nguyên nhân . thứ nhất , người ôm tài sản khó khăn về dòng tiền cần thoát hàng , buộc phải hạ giá để tái cơ cấu danh mục đầu tư . thứ hai , sản phẩm có pháp lý kém hoặc rổ hàng rơi vào khu vực đang bị thanh kiểm tra nên giá giảm mạnh . cuối cùng , một số chủ đầu tư phát triển dự án gặp vấn đề về dòng tiền , thi công chậm tiến độ , khiến người đang ôm hàng lo ngại kịch bản xấu , mất niềm tin về triển vọng giữ giá tài sản nên tháo hàng . phó giám đốc dkra group dự báo mức giảm giá nhà liền thổ vùng ven hiện ở mức khá sâu trong bối cảnh thị trường trầm lắng nhưng tâm lý của người mua vẫn chờ bắt đáy hoặc chưa có niềm tin để mua vào . điều này dẫn đến thanh khoản 3 tháng qua thấp kỷ lục . ông thắng cho rằng rất khó đoán khi nào đà giảm giá ngừng lại , càng rất khó dò đáy do phụ thuộc vào quyết định cảm tính của bên bán và bên mua , song kịch bản màu xám có thể kéo dài trong những quý tới . vũ lê
quý i , những căn nhà liền thổ trong các dự án phía nam giảm giá 15-20 % trên thị trường thứ cấp , cá biệt một số trường hợp cắt lỗ gần 30 % so với cùng kỳ 2022 .
yêu cầu trên được nêu trong văn bản truyền đạt ý kiến của phó thủ tướng trần hồng hà , vừa được văn phòng chính phủ phát đi hôm nay . tổ công tác phải báo cáo kết quả cho phó thủ tướng trước ngày 15/4 . việc lập tổ công tác này diễn ra trong bối cảnh tập đoàn đầu tư địa ốc nova ( novaland ) hiện có hai " siêu dự án " tại đồng nai và bình thuận , lần lượt là aqua city và novaworld phan thiet đang gặp nhiều vướng mắc . cả hai đều có diện tích hơn 1.000 ha . trước đó , tại hội nghị trực tuyến về tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản giữa tháng 2 , chủ tịch novaland bùi thành nhơn kiến nghị thủ tướng chọn aqua city làm dự án thí điểm để tổ công tác của thủ tướng cùng địa phương tháo gỡ khó khăn trong thời hạn một tháng . ngoài ra , ông nhơn mong muốn chính phủ và ngân hàng nhà nước ban hành một quy định cho phép các nhà băng giãn , hoãn 2-3 năm và giữ nguyên nhóm nợ cho các dự án bất động sản . ông cũng đề nghị có biện pháp để giảm mặt bằng lãi suất huy động , qua đó nhanh chóng giảm lãi suất cho vay phục hồi thị trường và các ngân hàng thương mại nên giảm biên lợi nhuận để đồng hành , hỗ trợ doanh nghiệp . " việc này để giúp các doanh nghiệp có thời gian chờ thị trường hồi phục và hoàn thiện pháp lý dự án . việc trợ giúp kịp thời rất quan trọng nhằm phòng tránh 10-20 % dư nợ của nền kinh tế bị chuyển sang nợ xấu " , ông nhơn nói . ban lãnh đạo novaland thừa nhận công ty đang đối mặt với nhiều khó khăn từ cuối năm ngoái do tình hình kinh tế thế giới và trong nước có những biến động khó lường . ông nhơn từng cho biết đã áp dụng mọi biện pháp có thể để giữ uy tín với khách hàng , trái chủ , các bên cho vay , nhà thầu và nhà cung cấp . tuy nhiên , công ty vẫn không thể thực hiện việc thanh toán theo kế hoạch do tín dụng bất động sản bị kiểm soát chặt chẽ theo yêu cầu của ngân hàng nhà nước và tài khoản tiền mặt của các dự án đang bị tạm khóa tại ngân hàng . trong thư gửi chủ nợ cuối tháng 2 , ông nhơn khẳng định novaland đang tái cấu trúc toàn diện dưới sự tư vấn của nhiều đối tác trong và ngoài nước . ông cam kết " sẽ hành động đồng bộ để tái khởi động các dự án , tháo gỡ pháp lý cho các dự án , hoàn thiện xây dựng để bàn giao nhà cho khách hàng " . theo số liệu tài chính gần nhất được công bố , tổng nguồn vốn của novaland tính đến ngày 31/12/2022 khoảng 257.000 tỷ đồng . trong số đó , hơn 212.400 tỷ đồng hình thành từ nợ . năm ngoái , công ty này ghi nhận doanh thu thuần hơn 11.130 tỷ đồng và lãi sau thuế gần 2.300 tỷ đồng . phương đông
phó thủ tướng trần hồng hà giao liên bộ xây dựng - tài nguyên môi trường lập tổ công tác giải quyết vướng mắc các dự án của novaland ở đồng nai và bình thuận .
hiện , các dự án nhà ở thương mại phải dành 20 % quỹ đất xây nhà ở xã hội . tại tờ trình chính phủ ngày 8/4 , bộ xây dựng - cơ quan soạn thảo dự luật nhà ở ( sửa đổi ) - đề nghị bỏ quy định này , sau khi tiếp thu ý kiến của ủy ban thường vụ quốc hội . bộ này cũng kiến nghị một số chính sách đối với nhà ở xã hội như bỏ thời hạn hợp đồng thuê tối thiểu 5 năm . cùng với đó , giá thuê nhà ở xã hội , nhà lưu trú công nhân , lực lượng vũ trang sẽ là thỏa thuận giữa chủ đầu tư và người thuê . bởi nếu chủ đầu tư xác định giá cho thuê như phương án tại bản dự thảo luật trước đây , có thể dẫn tới trường hợp giá cao , và người dân sẽ không đủ khả năng chi trả . ngoài ra , bộ xây dựng cũng làm rõ hơn quy định về nguồn tiền hỗ trợ chủ đầu tư làm nhà ở xã hội là nguồn thu từ tiền sử dụng đất , thuê đất . cơ quan soạn thảo kiến nghị bổ sung thẩm quyền của ubnd cấp tỉnh trong dùng nguồn tiền này để đầu tư , xây dựng dự án nhà ở xã hội , nhà công nhân . trường hợp ubnd đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thì chủ đầu tư sẽ được chọn theo đề nghị của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh . chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được giao đất không thu tiền bằng hình thức miễn tiền sử dụng đất . các quy định này nhằm đảm bảo thống nhất , đồng bộ với dự thảo luật đất đai ( sửa đổi ) . theo đề án được thủ tướng phê duyệt hồi đầu tháng 4 , việt nam đặt mục tiêu đến 2030 xây được ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp , tổng vốn dự kiến là 849.000 tỷ đồng , chủ yếu bằng vốn xã hội hóa . liên quan tới thời điểm có hiệu lực sớm các quy định về nhà ở xã hội , bộ này đưa ra hai phương án . phương án một , các chính sách phát triển nhà ở xã hội có hiệu lực sau 45 ngày từ thời điểm luật nhà ở ( sửa đổi ) được quốc hội thông qua . phương án hai , không quy định thời điểm có hiệu lực sớm các quy định liên quan tới nhà ở xã hội . bộ xây dựng kiến nghị chính phủ chọn phương án một để trình quốc hội , tức chính sách phát triển nhà ở xã hội có hiệu lực sớm , 45 ngày sau khi luật nhà ở ( sửa đổi ) được thông qua . lý do , các chính sách về nhà ở xã hội có hiệu lực thi hành sớm sẽ thúc đẩy nguồn cung , tháo gỡ khó khăn và giúp thị trường bất động sản phát triển ổn định , lành mạnh . trước các đề xuất của cơ quan soạn thảo , tại cuộc họp ngày 10/4 về xây dựng pháp luật tháng 4 , thủ tướng phạm minh chính lưu ý , chính sách phát triển nhà ở xã hội , nhà ở công nhân cần tạo điều kiện , khuyến khích đầu tư và đảm bảo công khai , phòng chống tham nhũng , lợi ích nhóm . bộ xây dựng được giao phối hợp với các bộ , ngành , cơ quan quốc hội tiếp thu , hoàn thiện dự án luật . dự kiến dự thảo luật nhà ở ( sửa đổi ) sẽ được trình quốc hội cho ý kiến , thảo luận tại kỳ họp vào tháng 5 tới .
chủ đầu tư dự án thương mại không cần dành 20 % quỹ đất xây nhà ở xã hội , theo đề xuất của bộ xây dựng .
hiệp hội bất động sản tp hcm ( horea ) vừa kiến nghị ủy ban thường vụ quốc hội xem xét siết hoạt động đặt cọc bán nhà trên giấy trong luật kinh doanh bất động sản ( sửa đổi ) . theo horea , luật kinh doanh bất động sản cần quy định hành vi đặt cọc với nhà ở , công trình xây dựng , đất nền , nhà hình thành trong tương lai của chủ đầu tư dự án bất động sản . đặt cọc là bước đầu tiên trong tiến trình mua bán , được thực hiện trước khi giao kết hợp đồng , cần được giám sát để tránh thu tiền cọc quá lớn , có thể phát sinh hành vi lừa đảo gây thiệt hại cho người mua . hiệp hội đề nghị chỉ cho 2 nhóm sản phẩm được đặt cọc , không quá 5 % giá trị tài sản . nhóm thứ nhất là dự án nhà ở , công trình hình thành trong tương lai đã được công nhận chủ đầu tư , tức đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư . nhóm thứ hai là đất nền nhà ( phân lô , tách thửa ) hình thành trong tương lai không nằm trong dự án bất động sản , chỉ được nhận đặt cọc sau khi được phép tách thửa theo quy định của pháp luật về đất đai . nói với vnexpress , ông lê hoàng châu , chủ tịch horea cho biết , đặt cọc là hành vi lách luật phổ biến nhất trên thị trường địa ốc trong nhiều năm qua . nhiều tình huống các chủ đầu tư đã nhận tiền đặt cọc lên đến hàng tỷ đồng của khách hàng dù dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán , dẫn đến gây thiệt hại lớn cho người mua bất động sản hình thành trong tương lai . vì vậy , việc kiểm soát và quy định cụ thể hành vi đặt cọc là cần thiết , nhằm góp phần giảm thiểu phần nào rủi ro cho người dân . luật sư đặng hoàn mỹ , đoàn luật sư tp hcm đồng tình với đề xuất trên . theo luật sư này , khoản tiền đặt cọc chỉ mang ý nghĩa thỏa thuận giữ chỗ , thỏa thuận sẽ tiến hành giao dịch mua bán trong tương lai , không có giá trị pháp lý cao trong việc bảo vệ quyền lợi cho người mua . vì vậy , tiền đặt cọc chỉ nên quy định thu một khoản nhỏ , mang tính tượng trưng . bà mỹ kể đã chứng kiến rất nhiều vụ tranh chấp hợp đồng đặt cọc , thỏa thuận đặt cọc với giá trị lên đến hàng tỷ đồng , chiếm tỷ trọng rất lớn trên tổng giá trị tài sản . ở tình huống này , người mua là bên yếu thế hơn , thường chịu nhiều thiệt thòi khi dự án gặp vấn đề về pháp lý , không thể triển khai trong khi đã nộp khoản tiền cọc rất lớn , đòi lại rất gian nan , thậm chí mất tiền . ghi nhận của vnexpress , hơn một thập niên qua , hoạt động đặt cọc bất động sản diễn ra theo hướng chủ đầu tư là bên soạn thảo văn bản thỏa thuận đặt cọc và chủ động quyết định số tiền đặt cọc là bao nhiêu , người mua không có cơ hội đàm phán . mức đặt cọc phổ biến ghi nhận tại thị trường tp hcm và các tỉnh phía nam là 25-30 % giá trị hợp đồng . thậm chí có những trường hợp chủ đầu tư tại tp hcm thu tiền cọc lên đến 95 % giá trị hợp đồng và người mua bị đặt vào tình thế có nhu cầu nên vẫn quyết định xuống tiền mua nhà trên giấy ( đang xây ) . để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp , chính đáng của người mua nhà hình thành trong tương lai , hiệp hội đề nghị bộ xây dựng phối hợp với ngân hàng nhà nước và ủy ban nhân dân cấp tỉnh có biện pháp giám sát chặt việc chủ đầu tư dự án nhà ở phải sử dụng vốn huy động của khách hàng đúng mục đích và bàn giao nhà đúng tiến độ cam kết theo hợp đồng . vũ lê
horea kiến nghị dự án hình thành trong tương lai ( trên giấy ) nên bị giới hạn tiền đặt cọc không vượt 5 % giá trị tài sản khi đã được thuận chủ trương , công nhận đầu tư .
trên trang rao bán bất động sản trực tuyến , một căn nhà mặt đường cầu giấy được chào giá gần 700 triệu đồng một m2 . với diện tích 400 m2 , tổng giá trị căn nhà là 275 tỷ đồng . môi giới cho biết căn nhà có 8 tầng nổi , hai tầng hầm , vị trí lô đất đẹp với mặt tiền 12 m , nở hậu 16 m nên giá nhỉnh hơn những căn xung quanh , có thể làm tòa nhà văn phòng , trụ sở công ty . theo ghi nhận của vnexpress , một số căn nhà lô góc trên các tuyến đường lớn như duy tân , vũ phạm hàm , khúc thừa dụ , nguyễn khánh toàn ... được chào giá hơn 500 triệu đồng một m2 . những tuyến đường này tập trung nhiều tòa nhà văn phòng , cơ sở ăn uống , mua sắm nên giá cho thuê dao động từ 100 đến 150 triệu đồng một căn . tại những tuyến đường hẹp hơn như phan văn trường , dương quảng hàm , một số căn nhiều tầng , có thang máy được chào giá từ 300 đến 350 triệu đồng một m2 . thậm chí , dữ liệu của một kênh rao vặt bất động sản còn ghi nhận mức chào giá 850 triệu đồng mỗi m2 đối với một số căn nhà phố vị trí đẹp tại cầu giấy . mặt bằng giá mới ở phân khúc nhà phố cũng được thiết lập ở quận thanh xuân . một căn nhà mặt tiền hơn 6 m , cao 8 tầng , có một hầm diện tích 145 m2 trên đường khuất duy tiến đã được rao bán mức giá 600 triệu một m2 . môi giới cho biết căn này có vị trí lô góc , mới xây , có thang máy , phù hợp kinh doanh spa , nhà hàng , phòng khám , showroom hay trụ sở văn phòng với dòng tiền kinh doanh khoảng 200 triệu đồng một tháng . trên các trang rao bán trực tuyến , nhiều tòa mặt phố vũ tông phan , nguyễn trãi được chào giá từ 400 triệu đồng một m2 , chủ yếu là những căn cao trên 6 tầng , mặt tiền hơn 6 m . nhà phố tại các đường nguyễn ngọc nại , nhân chính được rao thấp hơn , khoảng 300 đến 350 triệu một m2 . tại hai quận nam từ liêm và long biên , mức giá 320 triệu đồng mỗi m2 đã được ghi nhận tại một số nhà phố đang rao bán trên đường mỹ đình , hồ tùng mậu , nguyễn hoàng ( mặt tiền từ 5 m ) và phố ngọc lâm , lâm hạ , nguyễn văn cừ , ngô gia tự . những căn nhà riêng trong ngõ rộng 3-5 m ở hai quận này , giá rao bán cũng vượt ngưỡng trăm triệu đồng một m2 . tính theo đơn giá trên mét vuông , những căn nhà phố đắt đỏ nhất quận cầu giấy , thanh xuân tiệm cận một số tuyến đường quận trung tâm cũ . như nhiều căn nhà phố ở đào tấn ( quận ba đình ) hay nguyễn du , hòa mã , phố huế ( quận hai bà trưng ) , phố lý thường kiệt ( hoàn kiếm ) cũng được chào giá từ 500 đến hơn 800 triệu đồng một m2 . một số tuyến ở quận trung tâm như lê thanh nghị , thái thịnh , hào nam mức giá rao bán nhà dao động từ 200 đến 400 triệu đồng mỗi m2 . ông nguyễn hoàng trường , giám đốc sàn bất động sản trường linh ( đống đa ) chuyên môi giới nhà đất thổ cư , cho biết với mức rao bán như trên , nhà phố một số tuyến đường lớn các quận ngoài vành đai 2 tương đương nhiều tuyến phố lớn ở các quận nội thành cũ ( hoàn kiếm , ba đình , hai bà trưng , đống đa ) . một số nhà đầu tư có " khẩu vị " nhà phố gần đây có xu hướng dịch chuyển ra các quận mới bởi sự thay đổi về hạ tầng , mật độ dân số và các tòa nhà phòng . tuy nhiên , anh trường cũng cho biết , phân khúc này rất kén khách . vào những giai đoạn thị trường chậm như hiện nay có khi mất cả năm mới giao dịch thành công . cũng theo anh , thông thường giá giao dịch thực tế sẽ thấp hơn khoảng 1-2 % so với mức rao bán . một số trường hợp ngoại lệ , bên bán cần đẩy hàng sớm thì giá có thể thấp hơn khoảng 3-5 % . ông phạm đức toản , tổng giám đốc công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản ez ( ez property ) , cho biết mức giá từ 500 đến 800 triệu đồng một m2 trước đây chỉ ghi nhận ở những căn nhà phố quận đống đa , ba đình , hoàn kiếm , tây hồ . tuy nhiên , hiện nhiều căn nhà mặt tiền ở các tuyến phố mới như trần thái tông , khúc thừa dụ , duy tân , nguyễn thị định , trần kim xuyến , vũ phạm hàm ( quận cầu giấy ) hay khuất duy tiến ( thanh xuân ) cũng được chào giá này . trong khi , giá bán ở khu vực các quận trung tâm chững lại hoặc tăng chậm vì ít sự thay đổi về hạ tầng và mật độ cư dân . ông toản cho rằng có ba lý do chính dẫn đến xu hướng trên . đầu tiên là ảnh hưởng từ giai đoạn thị trường nóng từ năm 2020 đến nửa đầu 2022 đã tạo mặt bằng giá mới cho nhiều loại hình bất động sản , bao gồm nhà phố quận nội thành . trong khi đó , các quận như cầu giấy , thanh xuân , nam từ liêm , long biên được đầu tư hạ tầng mạnh , nhiều tuyến đường mới , tập trung hệ thống trường học , cơ quan , trụ sở . so với các quận trung tâm , chất lượng hạ tầng và mặt bằng giá tại các quận này đang tốt hơn , thuận lợi cho việc kinh doanh hay thuê văn phòng . theo ông , những căn nhà được chào bán với giá trần phần lớn là nhà xây mới , mặt tiền rộng , bố trí tầng hầm , thang máy , hệ thống thoát hiểm , điều hòa khá đầy đủ , thiết kế hiện đại nên dễ tìm khách thuê . vì thế , các căn này định giá cao hơn những tòa xây lâu , mặt tiền hẹp cùng khu vực . chuyên gia này nhìn nhận nhà phố nội thành là phân khúc đặc thù với giá trị rất cao nên thanh khoản rất thấp . tuy nhiên , ông toản cho rằng , đây là phân khúc có lợi thế về tính linh hoạt trong khai thác ( làm văn phòng hoặc cho thuê mặt bằng kinh doanh ) , đồng thời nhu cầu bán không lớn , giao dịch thực tế ít nên mặt bằng giá vẫn duy trì được sự ổn định , kể cả khi thị trường khó khăn . nếu có một vài giao dịch giảm giá nhẹ thì đó là trường hợp cá biệt , chưa đủ tác động đến mặt bằng chung . ngọc diễm
hà nộinhiều căn nhà phố ở quận cầu giấy , thanh xuân , long biên được rao giá dao động 300 - 700 triệu đồng mỗi m2 .
đầu tháng 4 , thủ tướng đã phê duyệt đề án xây dựng ít nhất một triệu nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp từ nay đến năm 2030 ( trong đó đến năm 2025 hoàn thành 428.000 căn ) . ngân hàng nhà nước cũng hướng dẫn về gói vay 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội . theo đó , từ nay đến hết 30/6 , chủ đầu tư được vay 8,7 % mỗi năm , kéo dài 3 năm kể từ ngày giải ngân ; còn người mua nhà được áp mức lãi suất 8,2 % mỗi năm trong 5 năm . theo các chuyên gia , gói tín dụng này sẽ có những tác động tích cực đến các chủ đầu tư thực hiện dự án nhà ở xã hội nhờ mức lãi suất khá cạnh tranh . chủ tịch hiệp hội bất động sản tp hcm ( horea ) lê hoàng châu dự báo gói 120.000 tỷ có thể thổi bùng xu hướng các doanh nghiệp địa ốc chạy đua làm nhà ở xã hội nhằm tranh thủ cơ hội tiếp cận dòng vốn vay rẻ này . ông phân tích , hiện nay , ngay cả các doanh nghiệp làm nhà ở thương mại phân khúc bình dân , sản phẩm có giá vừa túi tiền với chỉ số rủi ro thấp ( so với nhà ở cao cấp và hạng sang ) cũng chỉ tiếp cận được lãi suất tốt khoảng 11-11 , 5 % một năm . trong khi đó , với mức lãi suất 8,7 % mỗi năm kéo dài trong 3 năm , cho thấy doanh nghiệp chuyển sang phân khúc này sẽ được hưởng lợi thế vốn rẻ ( trên dưới 3 % ) . đối với quá trình xây dựng nhà ở cao tầng ( không tính khâu chuẩn bị thủ tục pháp lý ) , thời gian hoàn thành dự án phổ biến từ 18 đến 36 tháng , tùy vào việc chuẩn bị dòng tiền đến đâu . do đó , việc doanh nghiệp được tiếp cận lãi suất ưu đãi như trên khá thuận lợi cho các chủ đầu tư chuyển sang làm nhà ở xã hội . trong bối cảnh thị trường nhà ở lệch pha cung cầu , thừa nhà giá cao thiếu nhà giá thấp , ông châu cho rằng việc các doanh nghiệp đăng ký xây nhiều nhà ở xã hội có thể giúp cân bằng lại cán cân cung cầu nhà ở . nếu các doanh nghiệp xây nhà ở xã hội về đích như số liệu công bố sẽ mở ra cơ hội an cư cho người có thu nhập trung bình thấp lẫn người yếu thế trong xã hội . chủ tịch horea nói thêm , ngoài việc tranh thủ dòng vốn rẻ , nhiều doanh nghiệp nhảy vào phân khúc này cũng là giải pháp giúp họ cơ cấu lại sản phẩm , giảm hàng giá cao , tăng hàng giá vừa túi tiền , cải thiện thanh khoản đang bế tắc . còn ông lê hữu nghĩa , giám đốc công ty lê thành , đánh giá gói 120.000 tỷ đồng có thể giúp lưu thông nhanh tiền tệ trong nền kinh tế nếu các dự án nhà ở xã hội được duyệt pháp lý kịp mốc 30/6 tới đây . tuy nhiên thực tế cho thấy để duyệt xong pháp lý các dự án nhà ở xã hội với tốc độ nhanh nhất phải mất 12 tháng , tức phải đến năm 2024 mới có dự án nhà ở xã hội đạt chuẩn được giải ngân theo gói này và bước vào quá trình xây dựng , sau đó tạo ra thành phẩm . vì vậy , để thúc đẩy lưu thông tiền tệ , tăng tốc giải ngân gói tín dụng trên , cơ quan quản lý nhà nước phải giải quyết nhanh thủ tục hành chính và duyệt cấp phép cho dự án nhà ở xã hội sớm . song song đó , nên cho phép các doanh nghiệp làm nhà xã hội đã vay thương mại trước đó được chuyển đổi sang gói 120.000 tỷ đồng , giúp chủ đầu tư loại hình này tiếp cận mức lãi suất tốt . khi đã có dự án nhà xã hội đầy đủ pháp lý , sẵn sàng xây dựng , bán hàng , dòng vốn rẻ giải ngân từ gói 120.000 tỷ đồng sẽ bắt đầu phát huy tác dụng . trước mắt gói tín dụng này sẽ có tác động cải thiện nguồn cung nhà ở xã hội , sau đó mới tính đến việc người có thu nhập thấp cân nhắc mua nhà . tuy nhiên , theo ông nghĩa , mức lãi suất 8,7 % dành cho doanh nghiệp xây nhà ở xã hội khá cạnh tranh ( tương đương với lãi vay kinh doanh sản xuất hiện nay ) , mức lãi vay 8,2 % dành cho người mua nhà xã hội vẫn còn cao . nếu người thu nhập thấp chần chừ không mua vì lo ngại nặng gánh lãi vay ( chỉ duy trì trong 5 năm , sau đó người mua và ngân hàng tự thương lượng lãi suất ) , có thể làm gián đoạn giải ngân đầu ra gói tín dụng này . giám đốc công ty lê thành cho rằng nếu ngân hàng nhà nước xem xét điều chỉnh lãi suất 8,2 % một năm cho người mua nhà ở xã hội xuống thấp hơn , lý tưởng nhất là 5 % với cơ chế nhà nước cấp bù lãi suất trong thời gian dài 20-25 năm , có thể tạo ra nhiều hiệu ứng lan tỏa tích cực hơn . đồng quan điểm , ông nguyễn mạc hoài nam , tổng giám đốc công ty tư vấn nam phát cũng nhìn nhận nếu nhà nước điều chỉnh lãi vay dành cho người thu nhập thấp xuống mức hợp lý , có thể thúc đẩy dòng tiền từ gói tín dụng này luân chuyển mạnh mẽ trên thị trường , từ đó tạo ra cú hích tích cực trong vòng 6-12 tháng tới ở phân khúc nhà ở này . chủ tịch horea cũng cho rằng gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hỗ trợ rất tốt cho doanh nghiệp xây nhà ở xã hội , tuy nhiên , cần nhìn thẳng vào thực tế , lãi suất 8,2 % vẫn chưa hỗ trợ được cho người mua là đối tượng thu nhập thấp . vì vậy , gói tín dụng này có vai trò " chữa cháy " , tức giải quyết được một phần khó khăn trong toàn cảnh bức tranh nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc . " gói tín dụng này không phải là cây đũa thần , đây là vốn của ngân hàng thương mại mang ra kinh doanh , mức lãi suất đưa ra mang tính chất nhà băng chia sẻ khó khăn với khách hàng , nên khó có thể đòi hỏi nhiều hơn " , ông châu đánh giá . chia sẻ tại hội thảo về nguồn vốn trong nước và vốn fdi cho thị trường bất động sản , giáo sư tiến sĩ khoa học nguyễn mại , chủ tịch hiệp hội doanh nghiệp đầu tư nước ngoài ( vafie ) nhấn mạnh nhà ở xã hội không đơn giản chỉ là vấn đề chỗ ở cho người lao động . nhà nước cần xem đây là một hệ sinh thái quan trọng của thị trường bất động sản nói riêng và của nền kinh tế nói chung . ông mại đồng tình gói 120.000 tỷ đồng là vốn các ngân hàng thương mại , không phải vốn ngân sách nên không thể bắt các nhà băng phải chịu lỗ hay bù lỗ khi cho vay gói tín dụng này . vấn đề còn lại là trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước , các bộ ngành , cơ quan giúp việc cho chính phủ nỗ lực thực thi thể chế ( thiết kế một gói tín dụng riêng dành cho nhà ở xã hội ) mới có thể giúp mục tiêu nhà ở xã hội về đích . " nếu không có cách tiếp cận nhà ở xã hội bằng chính sách đặc thù , nổi trội sẽ không bao giờ có thể làm được " , ông mại nói . vũ lê
gói 120.000 tỷ đồng được dự báo thúc đẩy doanh nghiệp ồ ạt xây nhà xã hội để tiếp cận vốn rẻ ( lãi suất 8,7 % một năm ) , hứa hẹn cải thiện nguồn cung nhà giá thấp .
ông ngô quang phúc , tổng giám đốc phú đông group cho biết , ngoài thủ tục pháp lý , thị trường đóng băng , việc người mua nhà khó tiếp cận vốn cũng là bài toán khó . ông chia sẻ , khách hàng tiềm năng của công ty thuộc nhóm có nhu cầu ở thực , đã tích lũy được một phần , phần còn lại dự định mua trả góp nhưng không thể vay vì lãi suất thực tế lên đến 14 % một năm . " mức này quá cao nên người mua chùn tay . chi phí lãi vay lớn khiến người dân tạm gác nhu cầu nhà ở sang một bên " , ông phúc nói . ceo phú đông đánh giá , người dân phải gác việc mua nhà một phần do công việc bị ảnh hưởng , thu nhập bị giảm sút khi kinh tế khó khăn , nhưng phần lớn là do lãi suất vượt khả năng chi trả . điều này khiến đối tượng duy nhất còn nhu cầu nhà ở trên thị trường cũng trì hoãn quyết định mua nhà , dẫn tới thanh khoản chững lại . theo ông , dự án đầy đủ pháp lý , đủ giấy phép nhưng không bán được do lãi suất cao làm gián đoạn thị trường , gây khó cho cả người mua lẫn chủ đầu tư , không giúp dòng tiền luân chuyển trong nền kinh tế . " các ngân hàng nên đánh giá lại để có lãi suất phù hợp cho khách hàng . thông tin giảm lãi suất thời gian qua thực chất chỉ có tác dụng lớn về tâm lý nhưng chưa đi vào cuộc sống . quan trọng là lãi suất cho vay cá nhân phải giảm mới góp phần cải thiện đầu ra cho thị trường bất động sản " , ông phúc nói . cùng quan điểm , ông nguyễn mạc hoài nam , tổng giám đốc công ty tư vấn nam phát xác nhận , giữa lúc giá bất động sản giảm , nhiều chiết khấu , ưu đãi nhưng khách hàng có nhu cầu mua nhà để ở vẫn quyết định đứng ngoài thị trường vì ngán lãi suất 14-15 % một năm . dù thông tin lãi suất cho vay sẽ điều chỉnh nhưng thực tế người mua chưa thực sự tiếp cận được vùng lãi suất thấp . mặt khác , nhiều người mua cũng thấy , nếu có giảm 1-1 , 5 % , mức lãi suất 12,5 - 13 % vẫn rất cao so với khả năng chi trả . ghi nhận của vnexpress tại top 5 công ty bất động sản có dự án tại tp hcm , nhơn trạch , biên hòa , long an và bình dương , 6 tháng gần đây ( quý iv / 2022 và quý i / 2023 ) lượng nhà bán được sụt giảm mạnh 80-90 % . các chương trình khuyến mãi không đủ sức kích cầu khi người mua chê lãi vay cao trong bối cảnh thị trường bất động sản đóng băng . phó tổng giám đốc một công ty bất động sản đang phát triển dự án nhà ở tại tp thủ đức tiết lộ , hiện nay thị trường trầm lắng , chỉ còn lại nhóm khách có nhu cầu thật với số lượng rất ít nhưng cũng bị rơi rụng nhiều vì họ vướng bài toán lãi suất . ông kể , khách thuộc tầng lớp trung lưu đi xem dự án thường chỉ đủ khả năng mua nếu vay 60 % vốn ngân hàng . thế nhưng nhiều tình huống thực tế , tổng tiền lãi vay và nợ gốc người mua phải trả chiếm hết một nửa thu nhập cả gia đình vốn đang bị cắt giảm thời kinh tế khó khăn , khiến họ tạm dừng kế hoạch mua nhà . báo cáo thị trường tp hcm và vùng phụ cận dkra group vừa công bố xác nhận , quý i năm nay sức cầu nhà ở giảm mạnh so với quý iv năm ngoái . bên cạnh việc mạnh tay chiết khấu ( áp dụng thanh toán nhanh ) , các chủ đầu tư còn kéo giãn lịch thanh toán nhằm kích cầu thị trường trong bối cảnh khó khăn nhưng chưa đủ sức cải thiện thanh khoản vài tháng qua . chia sẻ tại hội thảo để khơi thông dòng vốn trong nước cho thị trường bất động sản , ông cấn văn lực , chuyên gia kinh tế trưởng ngân hàng bidv nhìn nhận , lãi suất cho vay hiện nay " còn tương đối cao " và là vấn đề lớn bởi thực tế thời gian qua cho thấy , lãi suất tăng thì bất động sản giảm tốc . có nhiều lý do dẫn đến lãi suất tại việt nam cao . theo ông lực , thứ nhất , lạm phát luôn cao hơn trung bình thế giới . thứ hai , kinh tế việt nam rủi ro , theo các tổ chức quốc tế xếp hạng đầu cơ không phải đầu tư - vay nước ngoài ngoại tệ 6-7 % . thứ ba , cho vay bất động sản thường kéo dài 10-12 năm ( dài hạn ) là rủi ro nên lãi suất phải cao hơn lãi suất huy động đầu vào . thứ tư , chi phí giao dịch của nền kinh tế lớn ( chiếm 25-30 % so với chi phí ngành bất động sản ) . ngân hàng khi cho vay cũng phải cân đối giữa lãi suất đầu vào và đầu ra . ông lực dự báo lãi suất đang giảm và còn dư địa để tiếp tục giảm trong năm 2023 . hy vọng với diễn biến này , quý iv thị trường bất động sản sẽ dần cải thiện hơn hiện nay khi lãi suất giảm đáng kể . vũ lê
tp hcmnhiều công ty địa ốc 6 tháng qua không bán được nhà cho người mua để ở ( đã trừ nhóm đầu tư , đầu cơ rời thị trường ) do lãi suất neo cao 13-14 % một năm .
theo báo cáo quý i / 2023 của sở xây dựng tỉnh lâm đồng , lượng giao dịch bất động sản thông qua công chứng giảm gần 72 % so với cùng kỳ năm ngoái . trong đó , 91 % ( hơn 3.500 giao dịch ) là đất nền ; nhà ở riêng lẻ và căn hộ chung cư chỉ có lần lượt 287 và 8 giao dịch . cấp phép xây dựng bất động sản của tỉnh cũng sụt giảm 50 % . báo cáo tổng kết quý i của cục thuế tỉnh lâm đồng cho thấy số thu thuế , phí từ bất động sản có dấu hiệu sụt giảm qua các tháng gần đây . trong đó , thuế thu từ nhà đất và lệ phí trước bạ chỉ đạt lần lượt 69 % và 57 % so với quý i / 2022 . nguyên nhân là số hồ sơ giao dịch chuyển nhượng bất động sản giảm mạnh còn một nửa . theo ghi nhận của vnexpress , các địa bàn có lượng giao dịch giảm mạnh là tp đà lạt , bảo lộc , các huyện bảo lâm , di linh , lâm hà , đức trọng . những nơi này từng là điểm nóng về đầu tư lướt sóng bất động sản giai đoạn 2020 - 2021 . vào thời điểm " sốt nóng " , một số lô đất sang tay nhiều người , đã bị thổi giá lên 40-50 % so với giá bán ban đầu . từ cuối năm 2022 đến nay , thị trường bất động sản lâm đồng có hiện tượng nhiều chủ đất giảm giá 20-30 % để thu hồi vốn . như một lô đất rộng 150 m2 nằm mặt tiền dt725 , tp bảo lộc được nhà đầu tư rao nhiều tháng nay giá 850 triệu đồng , cắt lỗ 26 % so với giá 1,15 tỷ đồng người này mua năm ngoái nhưng vẫn chưa tìm được khách . bà lê thắm , giám đốc công ty cổ phần đầu tư tâm real có trụ sở tại đà lạt , cho biết lượng giao dịch ba tháng đầu năm nay của đơn vị giảm mạnh , chỉ bằng một phần ba cùng kỳ năm ngoái . từ lúc thị trường rơi vào trầm lắng , vài tháng không có một giao dịch . nhiều nhà đầu tư hỏi thông tin song bà thắm nhìn nhận rất khó để họ quyết định xuống tiền . " những ' điểm nóng ' trước đây như bảo lộc , di linh giờ rất ít khách quan tâm dù nhiều lô giảm giá hơn 30 % . nhiều nhà đầu tư ôm đất khu vực này gửi hàng cho công ty tôi mà khóc than luôn " , bà thắm chia sẻ . mới đây , chính phủ đã ban hành nghị quyết 33 để tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản . sau đó tỉnh lâm đồng cũng có những động thái chỉ đạo xử lý các vướng mắc liên quan đến việc phân lô , tách thửa kinh doanh bất động sản . trong đó , các huyện , thành phố phải rà soát , có giải pháp cụ thể với các khu vực , diện tích đất hộ gia đình , cá nhân đã hiến đất , làm đường , tách thửa để thực hiện các dự án . ngọc diễm
trong quý i , tỉnh lâm đồng ghi nhận 3.542 giao dịch thông qua phòng công chứng , giảm gần 9.000 giao dịch so với năm ngoái .
đầu tháng 4 , thủ tướng đã phê duyệt đề án xây dựng ít nhất một triệu nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp từ nay đến năm 2030 ( trong đó đến năm 2025 hoàn thành 428.000 căn ) . ngân hàng nhà nước sau đó cũng hướng dẫn về gói vay 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội . theo đó , từ nay đến hết 30/6 , chủ đầu tư được vay 8,7 % mỗi năm , kéo dài trong 3 năm kể từ ngày giải ngân ; còn người mua nhà được áp mức lãi suất 8,2 % mỗi năm trong 5 năm . trong bối cảnh thị trường bất động sản đóng băng vì thanh khoản trầm lắng , tắc nghẽn vốn ở cả phía người mua lẫn chủ đầu tư , gói tín dụng 120.000 tỷ đồng với lãi suất cho vay ưu đãi được nhiều người ví như nắng hạn gặp mưa rào . song theo các chuyên gia am hiểu phân khúc nhà ở xã hội , mức lãi suất 8,2 % trong 5 năm gói vay 120.000 tỷ đồng có thể biến các ưu đãi thành ngược đãi đối với người có thu nhập thấp khi bước sang năm thứ 6 . nói với vnexpress , ông lê quốc kiên , chuyên gia bất động sản độc lập chia sẻ , cho vay mua nhà ở xã hội không phải là bài toán kinh doanh thông thường . đây là đối tượng khách hàng mua nhà phải đáp ứng các điều kiện thu nhập thấp , nằm trong danh sách nhà nước quy định cần hỗ trợ ưu đãi ( tức bán có điều kiện ) , không thể đánh đồng như cho vay nhà ở thương mại ( tầng lớp trung lưu trở lên ) . người mua nhà ở xã hội cần lãi suất thấp , ổn định lâu dài tối thiểu 10-15 năm ( thời gian dư nợ giảm dần đáng kể ) . bởi lẽ người mua có thu nhập khiêm tốn , cơ hội tăng thu nhập không cao , khả năng tích lũy kém , cuộc sống của họ rất chật vật , bấp bênh nếu phải hứng chịu nguy cơ lãi suất thả nổi vì lãi suất ưu đãi chỉ trong 5 năm . ông kiên giả định một căn nhà ở xã hội tại tp hcm giá 1,5 tỷ đồng , cho vay 80 % là 1,2 tỷ . với mức lãi suất 8,2 % một năm , thời gian vay là 25 năm , trong 5 năm đầu tiên , đợt trả nợ ngân hàng lần thứ nhất là 4 triệu đồng tiền nợ gốc và 8,4 triệu đồng tiền lãi , tương đương 12,4 triệu đồng . đợt trả nợ ngân hàng lần cuối trong nửa thập niên này khoảng 10,8 triệu đồng . nếu may mắn , cứ 6 tháng một lần nhà nước xem xét điều chỉnh lãi vay xuống thấp hơn có thể xem là sự hỗ trợ cần thiết cho người mua nhà ở xã hội . tuy nhiên , ngoài trả nợ ngân hàng , người mua nhà ở xã hội còn phải trang trải cuộc sống , thậm chí phát sinh chi phí nếu có con cái trong độ tuổi đi học . ông kiên phân tích , tệp khách hàng được mua nhà ở xã hội có thu nhập không thuộc diện nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định về thuế thu nhập cá nhân ( vì người nộp thuế thu nhập cá nhân là những người có thu nhập cao ) . trung bình thu nhập của người mua nhà ở xã hội phổ biến trong ngưỡng 11-12 triệu đồng . giả sử gia đình 2 nguồn thu nhập từ vợ chồng đi làm có thể đạt tối đa 22-24 triệu đồng một tháng , sau khi trả nợ ngân hàng trên chục triệu đồng , trừ đi chi phí sinh hoạt , cũng không còn gói ghém được bao nhiêu . như vậy , ngay cả lãi suất 8,2 % một năm cố định , mức này vẫn là quá cao đối với tệp khách hàng này . sau 5 năm , số tiền nợ gốc người mua nhà ở xã hội tại tp hcm đã trả 240 triệu đồng , còn lại khoản nợ 960 triệu đồng bước vào giai đoạn thỏa thuận lãi suất với nhà băng . lúc này , nếu lãi suất về mức dưới 8,2 % hoặc thấp hơn , người mua có thể chi trả nổi . tuy nhiên , giả định lãi suất thả nổi theo thị trường lên mức cao như hiện tại ( 11-14 % một năm tùy ngân hàng ) , số tiền đợt đầu người mua nhà ở xã hội phải đóng vọt lên 13,1 - 15,5 triệu đồng . diễn biến cho thấy rủi ro sẽ đến nếu người lao động phải chịu lãi suất thả nổi , không thể tăng thu nhập và không đuổi kịp tốc độ gia tăng chi phí sinh hoạt cho gia đình . nếu chịu khó đi xa , dạt về các tỉnh giáp ranh tp hcm như long an , đồng nai , bình dương , vị trí thuận tiện kết nối về các khu đô thị lớn , nhà ở xã hội vùng xa sẽ có giá mềm hơn , không quá 1 tỷ đồng một căn . tỷ trọng cho vay 80 % là 800 triệu đồng , thời gian vay là 15 năm , lãi suất 8,2 % một năm cố định trong 5 năm , số tiền nợ ngân hàng người mua phải trả sẽ lùi dần từ 10 triệu đồng về 7,8 triệu đồng một tháng trong chu kỳ ưu đãi này . sau 5 năm , số tiền nợ gốc người mua nhà ở xã hội tại các tỉnh lân cận tp hcm đã trả 264 triệu đồng , còn lại 536 triệu đồng phải trả trong 10 năm tiếp theo . lúc này , giả định lãi suất thả nổi theo thị trường lên mức cao như hiện tại ( 11-14 % một năm tùy ngân hàng ) , số tiền tháng đầu tiên trong những năm còn lại họ phải đóng là 9,5 - 10,9 triệu đồng , xấp xỉ với lúc tiền nợ gốc vẫn còn 800 triệu đồng , vẫn là mức rất cao . nếu nhà nước điều chỉnh lãi suất xuống sẽ giảm áp lực lãi vay cho người mua nhưng không có gì chắc chắn về kịch bản này nếu ngay từ đầu không ấn định bộ khung lãi suất bắt buộc phải thấp trong ngưỡng hợp lý hoặc phải giảm dần theo thời gian . với 2 ví dụ về quá trình mua nhà ở xã hội lãi suất 8,2 % một năm cố định trong 5 năm đầu , hết thời hạn này khách hàng và nhà băng cùng thương lượng lãi suất , cho thấy rủi ro có nguy cơ sẽ ập đến sau khi lãi suất ưu đãi cố định trở về mặt bằng thả nổi . " nếu người lao động không thể tăng thu nhập lên để bù cho số tiền trả lãi vay cứ lớn dần , mua nhà ở xã hội với lãi suất ưu đãi chỉ trong 5 năm là một cuộc phiêu lưu đầy rủi ro " , ông kiên nhận xét . ông lê hữu nghĩa , tổng giám đốc công ty lê thành cho rằng nên xét gói 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội trong 2 tình huống . tình huống thứ nhất , so sánh với giai đoạn 2016 - 2022 không hề có một chính sách nào hỗ trợ nhà ở xã hội . người mua lẫn người bán loại nhà này đều phải chịu mức lãi suất 11-14 % một năm ( 9-10 % trong năm đầu tiên sau đó thả nổi ) . nay xuất hiện gói 120.000 tỷ đồng cho vay lãi suất 8,2 % một năm dành cho người mua nhà xã hội . đặt trong hoàn cảnh này , gói 120.000 tỷ đồng xem như một ân huệ " miếng khi đói bằng gói khi no " . tuy nhiên , ông nghĩa phân tích , bài toán mua nhà ở xã hội phức tạp hơn phép tính lãi suất dành cho nhà ở thương mại . ở tình huống thứ hai , so với điều kiện bình thường của phân khúc nhà ở xã hội , mức lãi vay 8,2 % rất cao và không hề ưu đãi cho phân khúc nhà ở giá thấp . về hứa hẹn mức lãi suất mới sẽ công bố 6 tháng một lần và có thể điều chỉnh xuống thấp hơn do chính phủ đang điều hành hạ lãi suất , cũng không thể hỗ trợ được bao nhiêu . lý do thời gian chỉnh này chỉ là ngắn hạn và sẽ thay đổi sau nửa năm , trong khi người mua nhà ở xã hội cần chính sách lãi vay ổn định , dài hạn và mức lãi suất phải thấp khoảng 5 % trở xuống . có gần 2 thập kỷ xây nhà ở xã hội bán và cho thuê , hiểu rõ phân khúc khách hàng này , ông nghĩa thừa nhận rủi ro rất lớn cho người dân mua nhà với lãi suất 8,2 % trong 5 năm đầu và sau đó lãi suất quay về tình huống tự thương lượng . " mong chính phủ xem xét lại , mở ra một gói tín dụng đặc thù cho vay nhà ở xã hội có hỗ trợ lãi suất từ nhà nước với mức lãi suất 5 % một năm cố định trong thời gian dài , may ra mới hỗ trợ được người dân yếu thế " , ông nghĩa nói . ông võ hồng thắng , phó giám đốc bộ phận r&d dkra group kể từng chứng kiến người mua nhà ở xã hội giai đoạn 2013 phải dè xẻn mới mua được nhà với lãi suất 4,8 - 5 % cố định trong 20 năm theo gói 30.000 tỷ đồng . vì vậy , lãi vay 8,2 % một năm là quá cao và duy trì trong 5 năm là một cái bẫy giăng ra đối với người mua khi bước vào vòng thương lượng lãi suất . " nếu tôi tư vấn bán nhà ở xã hội , với mức lãi vay 8,2 % , duy trì trong 5 năm , sau đó người mua và ngân hàng cùng thương lượng lãi suất , tôi sẽ khuyên khách hàng không nên mua nhà , chỉ nên thuê , để tránh bị dồn vào thế bí " , ông thắng nói . ông lê hoàng châu , chủ tịch hiệp hội bất động sản tp hcm ( horea ) cũng cùng quan điểm , cho rằng 8,2 % một năm là mức " vẫn rất cao " nếu so với lãi suất vay ưu đãi 5 % một năm áp dụng cho năm 2023 đối với người mua nhà ở xã hội được quy định tại quyết định số 2081 ngày 12/12/2022 của ngân hàng nhà nước . đồng thời , với quy định áp dụng mức lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi 5 năm và lãi suất cho vay khi hết thời gian ưu đãi , ngân hàng thương mại và khách hàng tự thỏa thuận , có thể dẫn đến rủi ro cho người vay mua nhà ở xã hội theo gói 120.000 tỷ này . ông châu phân tích , người mua nhà ở xã hội sẽ là bên yếu thế khi phải thương lượng , thỏa thuận với ngân hàng thương mại . đồng thời , mốc 5 năm là ngắn , không phù hợp với bản chất của chính sách tín dụng ưu đãi về nhà ở xã hội là cần được vay với lãi suất thấp và trong thời hạn dài mà luật nhà ở 2014 đã quy định thời hạn vay ưu đãi tối đa 25 năm . chủ tịch horea lo ngại , sau khi hết thời gian ưu đãi , người mua nhà ở xã hội phải vay với lãi suất thương mại bình thường . đây sẽ là gánh nặng cho người vay là đối tượng thu nhập thấp , công nhân lao động . vì vậy , hiệp hội đề nghị ngân hàng nhà nước xem xét để xây dựng hoàn thiện cơ chế này cho hợp tình hợp lý hơn vì không thể dồn người yếu thế trong xã hội vào hoàn cảnh rủi ro . theo ông châu , về lâu dài , để đảm bảo nguồn vốn tín dụng ưu đãi , dài hạn và huy động các nguồn lực xã hội hóa để thực hiện chính sách về nhà ở xã hội thật căn cơ , hiệu quả , nên hạn chế phụ thuộc vào nguồn vốn từ ngân sách nhà nước . hiệp hội đề nghị chính phủ và ủy ban thường vụ quốc hội xem xét xây dựng hoàn thiện chính sách tín dụng về phát triển nhà ở xã hội , thiết kế riêng một gói tín dụng dành cho phân khúc này . " rất mong bộ xây dựng tiếp tục nghiên cứu gói 110.000 tỷ đồng dành riêng cho nhà ở xã hội và trình chính phủ xem xét áp dụng tương tự cơ chế của gói 30.000 tỷ đồng trước đây . như vậy mới thật sự hỗ trợ người có thu nhập thấp được an cư " , ông châu đề xuất . vũ lê
theo chuyên gia , gói 120.000 tỷ đồng cho vay nhà xã hội lãi suất 8,2 % trong 5 năm có thể đẩy rủi ro cho người thu nhập thấp khi hết ưu đãi .
ở lần sửa đổi này , chính phủ đề xuất áp dụng trở lại điều kiện bán bất động sản hình thành trong tương lai bắt buộc phải qua sàn giao dịch . cụ thể , theo điều 57 , hai loại giao dịch bất động sản phải thông qua sàn , gồm chủ đầu tư bán , cho thuê mua nhà ở hoặc công trình hình thành trong tương lai và chuyển nhượng , cho thuê , cho thuê lại đất đã có hạ tầng kỹ thuật . còn các giao dịch khác được khuyến khích thông qua sàn . quy định các giao dịch nhà đất phải thông qua sàn từng được nêu tại luật kinh doanh bất động sản 2006 , nhưng sau đó được bỏ khi sửa luật vào năm 2014 và áp dụng đến nay . tám năm qua , việc không bắt buộc giao dịch mua , bán , chuyển nhượng bất động sản phải qua sàn đã làm giảm tính minh bạch , công khai thông tin , nhất là với bất động sản hình thành trong tương lai , theo đánh giá nêu trong tờ trình . việc " siết " lại giao dịch nhà ở hình thành trong tương lai , theo chính phủ , sẽ đảm bảo quyền , trách nhiệm của chủ đầu tư dự án với người mua và tránh đầu cơ . ngoài ra , điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản hiện nay cũng bất cập , dẫn tới khó khăn trong quản lý , cũng như chưa đảm bảo phòng chống rửa tiền , tạo kẽ hở cho các sàn lách luật . do đó , sửa đổi lần này chính phủ cũng siết lại các điều kiện thành lập , quyền và nghĩa vụ của người điều hành , tổ chức và cá nhân tham gia sàn . thực tế trên thị trường hiện nay , tuy không phải điều kiện bắt buộc , song đa số các chủ đầu tư đều bán bất động sản thông qua sàn giao dịch . điểm mới nữa tại dự thảo luật , là dành một chương về điều tiết , bình ổn trong trường hợp thị trường bất động sản sốt nóng hoặc đóng băng . chính phủ cho hay , các quy định hiện hành còn thiếu hoặc lỏng lẻo dẫn tới thị trường bất động sản phát triển thiếu kiểm soát , không có quy hoạch , kế hoạch , chạy theo lợi nhuận , phong trào . hiện chưa có cơ chế , quy định về trách nhiệm , thẩm quyền kiểm soát , điều tiết thị trường bất động sản của cơ quan nhà nước . bên cạnh đó , giá bất động sản , nhất là tại đô thị , cao so với mặt bằng thu nhập chung của người dân , tốc độ phát triển kinh tế . thị trường dư thừa phân khúc cao cấp , trong khi thiếu sản phẩm trung bình và thấp . " tình trạng đầu cơ bất động sản còn diễn ra khá phổ biến ở các địa phương " , tờ trình chính phủ nêu . vì thế , lần sửa đổi này bổ sung quy định , bộ xây dựng chủ trì , cùng các bộ , ngành , địa phương trình cấp có thẩm quyền biện pháp điều tiết khi thị trường mất cân đối cung - cầu , số lượng và giá giao dịch tăng - giảm bất thường hay khi xuất hiện thiên tai , chiến tranh , khủng khoảng kinh tế ... công cụ để chính phủ điều tiết thị trường bất động sản , gồm chính sách về đầu tư , xây dựng , quy hoạch , nhà ở , đất đai , kinh doanh bất động sản , thuế , tín dụng , tài chính . việc điều tiết thị trường sẽ theo nguyên tắc tôn trọng quy luật thị trường ; phân cấp , phân quyền quản lý .
đề xuất được chính phủ đưa vào dự thảo luật kinh doanh bất động sản ( sửa đổi ) gửi ủy ban thường vụ quốc hội ngày 5/4 .
hiệp hội bất động sản tp hcm ( horea ) vừa trình chính phủ bản kiến nghị góp ý bổ sung một số điều khoản tại nghị định số 10 được ban hành mới đây , trong đó có đề cập đến việc mở rộng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu ( sổ hồng ) cho nhiều loại hình bất động sản mới đang hiện diện trên thị trường . đầu tháng 4 , nghị định 10 , sửa đổi các nghị định hướng dẫn cho luật đất đai , vừa được ban hành , do phó thủ tướng trần hồng hà ký , có hiệu lực từ 20/5 . nghị định nêu , các công trình lưu trú du lịch được xây dựng trên đất thương mại , dịch vụ sẽ được cấp chứng nhận quyền sở hữu ( sổ hồng ) theo mục đích sử dụng đất thương mại , dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp luật về đất đai , xây dựng , kinh doanh bất động sản . thời hạn sử dụng quy định trong sổ hồng không quá 50 năm . riêng với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm , thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn , đặc biệt khó khăn , thời hạn cho thuê đất không quá 70 năm . đây được xem là bước tiến cởi trói pháp lý cho hai loại bất động sản điển hình condotel và officetel . tuy nhiên , horea đề nghị sửa đổi , bổ sung việc cấp giấy chứng nhận không chỉ cho căn hộ du lịch ( condotel ) , căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú ( officetel ) mà còn cấp sổ hồng cho căn hộ dịch vụ ( serviced apartment ) , căn hộ cửa hàng ( shophouse khối đế ) , nhà phố nghỉ dưỡng ( shophouse biển ) và khái quát chung là các công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú trên đất thương mại , dịch vụ . lý do hiệp hội đưa ra đề xuất này là để đảm bảo tính đồng bộ , thống nhất về phạm vi điều chỉnh của quy phạm pháp luật . bản kiến nghị của horea cũng đề nghị bổ sung quy định về quyền ưu tiên của người sử dụng đất được gia hạn sử dụng đất khi hết thời hạn sử dụng đất trong trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền không thay đổi mục đích sử dụng đất của thửa đất , khu đất theo quy hoạch . điều này nhằm giúp người sử dụng đất có thời hạn yên tâm . ngoài ra , hiệp hội còn đề nghị đề nghị xem xét có cơ chế đặc thù để cấp lại giấy chứng nhận ( sổ hồng ) với thời hạn sở hữu căn hộ du lịch ( condotel ) gắn liền với quyền sử dụng đất . thời hạn sẽ căn cứ theo thời hạn của dự án , tối đa không quá 50 năm , để đảm bảo quyền , lợi ích hợp pháp , chính đáng của khách hàng và chủ đầu tư dự án condotel . nói với vnexpress , ông lê hoàng châu , chủ tịch horea cho biết , với nghị định 10 vừa ban hành , hiện sở tài nguyên và môi trường cấp tỉnh đã có đủ căn cứ pháp luật để cấp giấy chứng nhận cho căn hộ du lịch , tháo gỡ được vướng mắc cho công tác cấp giấy chứng nhận cho căn hộ du lịch và căn hộ văn phòng . thế nhưng nghị định số 10 chỉ quy định cấp giấy chứng nhận đối với công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại dịch vụ nên phạm vi điều chỉnh khá hẹp . vì vậy , cần khái quát hóa việc cấp giấy chứng nhận với tất cả các công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú trên đất thương mại , dịch vụ để thống nhất việc quản lý , cũng là tạo sự công bằng giữa các loại hình bất động sản mới có sự tương đồng về chức năng và pháp lý với nhau . theo ông châu , nếu khái quát các quy định pháp luật , sẽ tạo điều kiện cấp giấy chứng nhận bình đẳng cho rất nhiều loại hình bất động sản mới xuất hiện trong vòng một thập kỷ qua gồm : officetel ( căn hộ văn phòng ) , condotel ( căn hộ du lịch ) , shophouse biển ( nhà phố du lịch ) , serviced apartment ( căn hộ dịch vụ ) , shophouse khối đế ( căn hộ thương mại ) và cả hometel ( nhà ở kết hợp khách sạn ) . đây đều là nhóm bất động sản không hình thành đơn vị ở , có chức năng thương mại , dịch vụ và lưu trú . làm được điều này sẽ tháo gỡ được rất nhiều vướng mắc cho người mua lẫn các doanh nghiệp ( chủ đầu tư ) đang phát triển các dự án thương mại dịch vụ khắp cả nước . ông châu ước tính , đến quý i / 2023 có hơn 100.000 sản phẩm xếp vào nhóm bất động sản mới đang chờ được cấp sổ hồng , nhiều nhất trong số này là hơn 83.000 căn condotel . gỡ được nút thắt pháp lý này rất cần thiết vì có thể giúp giảm áp lực tâm lý cho thị trường bất động sản thương mại và nghỉ dưỡng vốn đang trầm lắng và bế tắc nhiều năm nay . vũ lê
horea đề xuất mở rộng cấp sổ hồng cho service apartment , shophouse các loại , hometel tương tự condotel , officetel để thống nhất các quy phạm pháp luật .
công ty cổ phần tư vấn thương mại dịch vụ địa ốc hoàng quân ( hqc ) vừa công bố thông qua tài liệu họp đại hội cổ đông thường niên 2023 với việc xoay trục sang mảng sở trường là nhà ở xã hội . cụ thể , trong 1.700 tỷ đồng doanh thu dự kiến năm nay , có 650 tỷ đồng đến từ các dự án khu đô thị mới trà vinh , hqc tân hương , hof - hqc hồ học lãm , với nhà ở xã hội chiếm đa số . trong khi đó , 1.050 tỷ đồng dự thu còn lại đến từ hợp tác đầu tư các dự án khu dân cư bình minh , khu công nghiệp hàm kiệm , khu đô thị mới nam phan thiết , dự án golden city ( tây ninh ) , trong danh sách này dự án nhà ở xã hội tại tây ninh dự kiến góp nguồn thu đáng kể . doanh nghiệp cũng công bố sẽ đẩy mạnh tìm kiếm thêm dự án , phát triển đầu tư nhà ở xã hội , nhà ở cho công nhân , nhà ở cho người có thu nhập thấp và khai thác các khu công nghiệp trong năm 2023 . là lá cờ đầu phát triển nhà xã hội tại các tỉnh phía nam , thậm chí khu vực miền trung thập kỷ trước , hoàng quân được mệnh danh là " ông trùm " phân khúc khó nhằn này với rổ hàng chục nghìn căn , quy mô lớn nhất cả nước . khi thị trường bất động sản khủng hoảng năm 2013 , doanh nghiệp vượt khó thành công cũng nhờ phát triển và bán nhà ở xã hội , dễ tiếp cận được vốn vay lãi suất thấp . tuy nhiên trong 7 năm gần đây , doanh nghiệp lao đao khi gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội và nhà thương mại giá rẻ kết thúc , thiếu chính sách tài khóa hỗ trợ cho cả người mua lẫn chủ đầu tư . khi tình hình kinh doanh bết bát , ông trương anh tuấn , chủ tịch hqc nhiều lần chia sẻ với cổ đông việc phải gồng gánh và chịu lỗ để thúc tiến độ dự án nhà xã hội về đích ( bàn giao căn hộ ) . tỷ lệ lợi nhuận phân khúc này bị khống chế không quá 10 % , biên lợi nhuận ngành thấp khiến doanh nghiệp hụt hơi , muốn rẽ sang phát triển bất động sản thương mại để cải thiện tình hình . đến năm 2020 và năm đại dịch 2021 , doanh nghiệp vẫn chìm trong khó khăn , loay hoay tìm cách thoát khỏi lệ thuộc vào phân khúc nhà ở xã hội . thế nhưng , từ giữa năm 2022 , hoàng quân bắt đầu quay lại với phân khúc sở trường nhà ở xã hội . đón sóng chính sách từ khá sớm , song doanh nghiệp kinh doanh kém khả quan trong năm ngoái , đề ra mục tiêu doanh thu 1.085 tỷ và lợi nhuận 165 tỷ đồng , kết quả chỉ hoàn thành lần lượt 31 % và 11 % kế hoạch . tháng 8 năm ngoái , doanh nghiệp công bố mua lại dự án nhà ở xã hội golden city ( tây ninh ) với giá cao dù trước đó từng bán rẻ , là động thái hoàng quân quyết liệt chuẩn bị cho kịch bản săn dòng vốn vay ưu đãi chính phủ ưu tiên cho phân khúc này . việc hoàng quân công bố kế hoạch kinh doanh đặt nhiều kỳ vọng vào phân khúc nhà ở xã hội năm nay , cộng thêm động thái công bố tờ trình phát hành 100 triệu cổ phiếu cho nhà đầu tư để tăng vốn đã giúp thị giá cổ phiếu hqc có chuỗi tăng mạnh kéo dài trên sàn chứng khoán . diễn biến này được giới đầu tư cho là doanh nghiệp đang bắt đúng mạch đập chính sách tín dụng hướng đến nhà giá rẻ . chiều qua , thủ tướng đã phê duyệt đề án xây dựng ít nhất một triệu nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp từ nay đến năm 2030 ( trong đó đến năm 2025 hoàn thành 428.000 căn ) . ngân hàng nhà nước sau đó cũng có hướng dẫn về gói vay 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội . theo đó , từ nay đến hết 30/6 , chủ đầu tư được vay 8,7 % mỗi năm , kéo dài trong 3 năm kể từ ngày giải ngân ; còn người mua nhà được áp mức lãi suất 8,2 % mỗi năm trong 5 năm . dù bức tranh nhà ở xã hội được dự báo tích cực hơn so với phần còn lại của thị trường bất động sản đang trầm lắng , ông trương anh tuấn , chủ tịch hqc nhấn mạnh không quên đã vấp ngã thương đau ở phân khúc này 7 năm qua , khi gói 30.000 tỷ đồng cho vay nhà giá rẻ kết thúc . lãnh đạo hqc nhận định năm 2023 sẽ hạn chế rất nhiều cá nhân lẫn doanh nghiệp đầu cơ bất động sản , cơ hội chỉ đến với những đơn vị biết cách khai thác và vượt khó . trung tín
năm nay , công ty hoàng quân dự kiến đạt doanh thu 1.700 tỷ đồng , lãi sau thuế 140 tỷ , tăng lần lượt 5-7 lần so với năm trước , " nắm đấm chủ lực " là nhà xã hội .
nghị định 10 , sửa đổi các nghị định hướng dẫn cho luật đất đai , vừa được ban hành . nghị định do phó thủ tướng trần hồng hà ký , có hiệu lực từ 20/5 . nghị định nêu , các công trình lưu trú du lịch được xây dựng trên đất thương mại , dịch vụ sẽ được cấp chứng nhận quyền sở hữu ( sổ hồng ) theo mục đích sử dụng đất thương mại , dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp luật về đất đai , xây dựng , kinh doanh bất động sản . thời hạn sử dụng quy định trong sổ không quá 50 năm . riêng với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm , thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn , đặc biệt khó khăn , thời hạn cho thuê đất không quá 70 năm . với nghị định này , các công trình căn hộ khách sạn ( condotel ) , nhà phố - biệt thự du lịch , văn phòng kết hợp lưu trú ( officetel ) được xây dựng trên đất thương mại , dịch vụ sẽ được cấp sổ hồng . đây là một trong những vấn đề vướng mắc gây tranh cãi trong suốt nhiều năm qua . xuất hiện tại việt nam năm 2014 và bùng nổ từ năm 2016 , condotel , officetel từng tạo nên các cơn sốt trên thị trường . tuy nhiên , từ cuối năm 2017 , vấn đề pháp lý của các các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng bắt đầu nổi lên và gây tranh cãi tại nhiều hội thảo , cũng như diễn đàn quốc hội . điều băn khoăn nhất của nhà đầu tư là thời hạn sở hữu và khả năng được cấp sổ của những căn hộ , biệt thự này . thống kê của hiệp hội bất động sản tp hcm ( horea ) cho biết , đến cuối năm 2022 , chỉ riêng condotel , cả nước có khoảng 83.000 căn chờ sổ hồng , phần lớn thuộc các khu du lịch nghỉ dưỡng , sử dụng quỹ đất thương mại , dịch vụ có thời hạn 50-70 năm . ở phân khúc officetel , shophouse , riêng tại tp hcm hiện có 10.019 căn chưa được cấp sổ . anh tú
các căn hộ khách sạn , biệt thự du lịch , văn phòng lưu trú nếu xây trên đất thương mại - dịch vụ sẽ được cấp sổ .
ngân hàng nhà nước vừa có hướng dẫn triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội , nhà ở công nhân , cải tạo , xây dựng lại chung cư cũ . chương trình có quy mô tối đa 120.000 tỷ đồng , triển khai đến 31/12/2030 hoặc kết thúc sớm hơn nếu giải ngân hết gói . khách hàng vay là chủ đầu tư dự án và người mua nhà tại các dự án nhà ở xã hội , nhà ở công nhân , cải tạo , xây dựng lại chung cư cũ thuộc danh mục do bộ xây dựng công bố . mỗi người mua nhà chỉ được vay vốn một lần để mua một căn hộ trong số các dự án thuộc danh mục quy định . mỗi dự án của chủ đầu tư cũng chỉ vay vốn một lần . về lãi suất , từ nay đến hết 30/6 , chủ đầu tư được vay 8,7 % mỗi năm , kéo dài trong 3 năm kể từ ngày giải ngân ; còn người mua nhà được áp mức lãi suất 8,2 % mỗi năm trong 5 năm . từ 1/7/2023 , định kỳ mỗi 6 tháng , ngân hàng nhà nước thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi đến các ngân hàng thương mại tham gia chương trình này . nguyên tắc xác định lãi suất theo nghị quyết 33 của chính phủ , là thấp hơn 1,5 - 2 % so với lãi vay trung dài hạn bằng vnd bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước . trao đổi trong cuộc họp tổng kết quý i , đại diện ngân hàng nhà nước cho biết chương trình cho vay nhà ở xã hội sẽ được thực hiện với nguồn vốn từ bốn ngân hàng quốc doanh , mỗi nhà băng tham gia với quy mô tối đa là 30.000 tỷ đồng . ngoài ra , các ngân hàng thương mại khác khi tham gia chương trình cần thực hiện theo hướng dẫn và có văn bản báo cáo ngân hàng nhà nước . các nhà băng có trách nhiệm xem xét , quyết định cho vay đối với khách hàng theo quy định của pháp luật về cho vay và tự chịu trách nhiệm về quyết định đó . việc phân loại nợ , trích lập dự phòng và xử lý rủi ro với các khoản cho vay thuộc chương trình này thực hiện theo quy định . hướng dẫn cho vay trên được đưa ra trong bối cảnh thủ tướng vừa phê duyệt đề án xây dựng ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp . đề án đặt mục tiêu đến năm 2030 xây được một triệu căn nhà ở xã hội ( trong đó đến năm 2025 hoàn thành 428.000 căn ) . tổng vốn dự kiến là 849.000 tỷ đồng , chủ yếu bằng vốn xã hội hóa . đề án này được kỳ vọng sẽ giúp giá nhà phù hợp với khả năng chi trả của hộ gia đình thu nhập trung bình , thấp khu vực đô thị và công nhân khu công nghiệp . dự báo đến năm 2030 , cả nước cần 2,4 triệu căn nhà ở xã hội , trong đó đến năm 2025 là 1,2 triệu căn . có 2,7 triệu công nhân khu công nghiệp , trong đó 1,2 triệu người có nhu cầu về nhà ở . đến nay , cả nước mới hoàn thành 301 dự án nhà ở xã hội đô thị và nhà ở công nhân khu công nghiệp với 155.800 căn . minh sơn
từ nay đến 30/6 , người mua nhà ở xã hội sẽ được vay từ gói 120.000 tỷ đồng lãi suất 8,2 % mỗi năm , trong 5 năm .
văn phòng đăng ký đất đai thành phố vừa báo cáo ban đô thị hội đồng nhân dân tp hcm về kế hoạch giám sát công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn , trong đó nhắc đến khó khăn về pháp lý của nhóm tài sản officetel và shophouse . cụ thể , thành phố đã cấp giấy chứng nhận cho 110.016 căn nhà gồm chung cư , nhà riêng lẻ trên tổng số 191.348 căn nộp hồ sơ . hiện còn 81.332 căn chưa được cấp giấy chứng nhận vì nhiều lý do , đáng chú ý có 10.019 căn officetel , shophouse không được cấp sổ do rơi vào nhóm nhà ở thuộc loại hình bất động sản mới , chưa đủ quy định cấp giấy chứng nhận . cơ quan này giải thích , hiện nay thị trường tồn tại nhiều dự án , hạng mục công trình được thiết kế , cấp phép xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp như làm căn hộ lưu trú ( căn hộ cho thuê ) hoặc văn phòng kết hợp lưu trú ( officetel , condotel , shophouse ) . tuy nhiên , pháp luật về đất đai không quy định về các loại hình bất động sản này . mặt khác , các cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền còn nhiều ý kiến trái chiều , chưa thống nhất trong việc xác định mục đích sử dụng đất , thời hạn sở hữu công trình , đối tượng được cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư hay người mua . vì vậy , văn phòng đăng ký đất đai thành phố chưa có cơ sở pháp lý để giải quyết hồ sơ cấp giấy chứng nhận trên địa bàn . ghi nhận của vnexpress , cho thấy các căn hộ officetel tại khu vực quận 2 , 4 , 7 , bình thạnh , tân bình đều chưa được cấp sổ hồng , có những căn đã bàn giao trên 10 năm vẫn trong tình trạng chờ giấy chứng nhận . giá bán các căn hộ officetel trên thị trường thứ cấp ghi nhận thấp hơn 20-30 % so với căn hộ sở hữu lâu dài ( đã có sổ hồng ) cùng dự án . chung cảnh ngộ với officetel , một số loại tài sản cùng bị xếp vào nhóm loại hình bất động sản mới như condotel , shophouse tại các đô thị lớn lẫn shophouse nghỉ dưỡng tại các tỉnh ven biển cũng gặp tình trạng chưa được cấp sổ hồng . trên thị trường , giá trị giao dịch của những tài sản này từ vài tỷ đến hàng chục tỷ đồng nhưng đang trầm lắng nhiều năm nay do pháp lý bấp bênh . người mua condotel lẫn shophouse đều rơi vào thế bị động , mòn mỏi chờ luật sửa đổi , công nhận loại hình bất động sản này để được cấp giấy chứng nhận . thống kê của hiệp hội bất động sản tp hcm ( horea ) , đến cuối năm 2022 , chỉ riêng condotel , cả nước có khoảng 83.000 căn mòn mỏi chờ sổ hồng , phần lớn thuộc các khu du lịch nghỉ dưỡng , sử dụng quỹ đất thương mại , dịch vụ có thời hạn 50-70 năm . ông lê hoàng châu , chủ tịch horea xác nhận , một thập kỷ qua , các loại hình bất động sản mới căn hộ văn phòng ( officetel ) , nhà phố thương mại ( shophouse ) , căn hộ du lịch khách sạn ( condotel ) đều đang vướng pháp lý ở khâu cấp giấy chứng nhận . các cơ quan có thẩm quyền liên quan vẫn còn nợ người dân câu trả lời này . ông nhìn nhận trở ngại này không chỉ ảnh hưởng đến quyền lợi của người mua lẫn doanh nghiệp ( chủ đầu tư bán sản phẩm ) mà còn tác động tiêu cực đến tính minh bạch của thị trường . theo ông châu , những vướng mắc này cần được các cơ quan nhà nước có thẩm quyền sớm xem xét giải quyết vì đây là yêu cầu chính đáng của người dân lẫn doanh nghiệp . vũ lê
tp hcmthành phố hiện có 10.019 căn officetel , shophouse nằm trong nhóm nhà ở thuộc loại hình bất động sản mới , chưa đủ quy định cấp giấy chứng nhận ( sổ hồng ) .
ghi nhận của vnexpress cho thấy cuối tháng 3 , tâm lý dò đáy bất động sản vẫn khá mạnh . sức mua ở tất cả phân khúc căn hộ , đất nền , nhà phố , biệt thự đều sụt giảm 50-90 % dù giá nhà đất trên đà giảm và chưa có dấu hiệu dừng lại . đáy bất động sản thường là mức giá thấp nhất ghi nhận được trong suốt chu kỳ giảm tốc cho đến khi có dấu hiệu giá bán bật lên và thanh khoản tăng trở lại . tính đến 28/3 , mức giảm giá bất động sản tại tp hcm và vùng phụ cận phía nam ghi nhận 10-30 % , thông qua giảm giá trực tiếp , chiết khấu , kéo dài tiến độ thanh toán , hỗ trợ lãi suất . thậm chí có không ít trường hợp chiết khấu 30-50 % giá trị bất động sản cho khách hàng thanh toán nhanh một lần 90-95 % . theo dữ liệu khảo sát của công ty tư vấn đầu tư mogin holdings , hiện nay có thực trạng là người không đủ tài chính ngần ngại tiếp cận vốn vay do lo thị trường tín dụng còn nhiều biến động . dân đầu cơ không có sóng để lướt nên co cụm ngủ đông . hành vi dạo xem nhưng chưa xuống tiền của bên mua đang diễn ra khá phổ biến , có thể kéo dài nhiều quý liền . hiện chỉ có những người nhu cầu thật mới xúc tiến khảo sát , tiếp cận mục tiêu , song còn thận trọng , dè dặt chưa chắc chắn mua vào . bà lương đình thúy vân , ceo công ty tư vấn đầu tư mogin holdings cho rằng thông thường rất khó dò đáy khi chu kỳ điều chỉnh đang diễn ra . vì thời điểm này tâm lý chờ giá giảm thêm rất mạnh mẽ , ít trường hợp nhập cuộc bắt đáy . quý i đang là vùng điều chỉnh mạnh của thị trường nhưng chưa thể xác định đã là vùng trũng thấp nhất hay chưa . theo bà vân , thay vì dò đáy để tìm hàng siêu rẻ , người mua nên quan sát , thẩm định nhiều hơn đến giá trị tiêu dùng của tài sản như khả năng sử dụng , khai thác . ông trần khánh quang , tổng giám đốc công ty việt an hòa xác nhận cuối tháng 3 , thị trường bất động sản đang trong làn sóng giảm giá mạnh nhất nửa thập kỷ qua . ông cho biết , khảo sát thực tế , mức giảm giá nhà đất trung bình 25-30 % và cá biệt 30-50 % một số vị trí vùng ven hoặc vùng xa ở khu vực phía nam . hiện làn sóng giảm giá tài sản đã lan rộng , trở thành nhịp điệu bình thường , không còn gây sốc như giai đoạn đầu . chuyên gia này phân tích , khi nào đà giảm có xu hướng chậm lại , có thể là giao thoa của vùng đáy bất động sản và các tín hiệu đảo chiều lần lượt xuất hiện . trong chu kỳ dò đáy , tất cả đòn bẩy tài chính đều đầy rủi ro nên nhà đầu tư và cả người mua nhà đất để sử dụng đều hết sức thận trọng khi quyết định vay vốn . ông quang đánh giá giữa năm nay sẽ diễn ra phép thử vùng đáy bất động sản . nếu làn sóng giảm giá mạnh thêm và người mua vẫn đứng ngoài quan sát có nghĩa là chưa kết thúc chu kỳ dò đáy . tuy nhiên , nếu làn sóng giảm giá chậm lại , người mua sẵn sàng xuống tiền , bắt đầu xuất hiện các giao dịch bắt đáy , đây có thể là tín hiệu thị trường từng bước chuyển mình quay trở lại . các tín hiệu để nhận biết giá đáy là khi xuất hiện các giao dịch thành công một cách thường xuyên hơn , cho thấy người mua chấp nhận mức giá vừa khả năng chi trả để họ mua vào . thanh khoản cần có thêm chất xúc tác là lãi vay giảm trên dưới 1 % nữa so với hiện tại . bên cạnh đó , sản xuất kinh doanh cũng cần phải phục hồi mới có thể hỗ trợ thị trường địa ốc " đổi màu " . giai đoạn làn sóng giảm giá chậm lại rồi dừng hẳn , giao dịch thành công tăng dần lên , sẽ là lúc kết thúc chu kỳ dò đáy . " thời gian chờ chính sách , giải pháp hỗ trợ từ nhà điều hành tác động đến thực tiễn thị trường bất động sản sẽ luôn có độ trễ lớn . vì vậy từ chu kỳ điều chỉnh , dò đáy chuyển sang quá trình phục hồi được xem là khoảnh khắc giao thời khó đoán định " , ông quang nói . trong khi đó , ông nguyễn lộc hạnh , tổng giám đốc công ty ngọc châu á nhìn nhận đến cuối tháng 3 , thị trường vẫn đang dò đáy , nhà đầu tư đứng ngoài chờ đợi , chưa thể xác định đâu là vùng giá đáy . quý ii , tâm lý này có thể tiếp tục phủ sóng toàn thị trường , vì vậy vẫn lặp lại kịch bản thăm dò và chờ đợi tương tự quý i.theo dự báo của ông , thời điểm có thể bắt đáy bất động sản là từ giữa quý iii trở đi . sau thời điểm ổn định về các chính sách , việc cơ cấu nợ , giải pháp của ngân hàng nhà nước về xử lý trái phiếu bắt đầu vào guồng , sẽ từng bước tháo gỡ được áp lực cho thị trường địa ốc . dẫu vậy , ông hạnh cho rằng đáy bất động sản là khái niệm khá trừu tượng vì giá tài sản do bên bán và bên mua đồng thuận giao dịch . đà giảm giá kéo dài nếu bên bán giảm , bên mua dửng dưng , mặc cả nhưng chưa chốt . " do đó , giá đáy vẫn mang yếu tố cảm tính " , ông hạnh nhận định . ceo ngọc châu á khuyến nghị những người có nhu cầu bất động sản đang quan sát diễn biến thị trường cần lưu ý các biến số vĩ mô về tài chính thế giới . vì thị trường toàn cầu hiện có độ mở lớn , liên thông giữa thị trường mỹ với châu âu , châu á , trong đó có việt nam và tác động lẫn nhau khá nhanh . các biến số về hành chính cũng ảnh hưởng lớn đến khả năng phục hồi kinh tế . nhiều địa phương hiện không dám làm , không dám ký dẫn đến việc không hoàn thành đủ thủ tục pháp lý và tiếp cận nguồn vốn của các chủ đầu tư , cũng làm thị trường trì trệ . mặt khác , biến số các chủ đầu tư đã mất thanh khoản ( có nợ xấu với ngân hàng và mất khả năng chi trả ) do yếu tố pháp lý , dẫn đến các nhà băng đưa khách hàng vào diện nợ xấu tạo làn sóng phản ứng mạnh mẽ , cũng ảnh hướng lớn đến tâm lý thị trường . nhiều chuyên gia khác nhận định năm 2023 chưa phải cột mốc chạm đáy bất động sản và quá trình dò đáy có thể kéo dài nhiều quý tới do đây là cuộc giằng co gay gắt giữa bên mua và bên bán trong bối cảnh các bên tham gia thị trường đều tắc nghẽn vốn . kịch bản này được dự báo còn tiếp diễn nếu thế bế tắc dòng tiền không sớm được tháo gỡ . vũ lê
tháng 3 , nhà đất giảm thêm 30 % so với cùng kỳ năm ngoái song người mua vẫn chờ bắt đáy , nhưng theo chuyên gia rất khó dò đáy .
sở xây dựng hà nội vừa thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký thuê , mua nhà ở xã hội đợt 1 tại dự án nhà ở xã hội tại ô đất hh-02a thuộc nhóm nhà ở đông nam , đường tố hữu , phường trung văn , quận nam từ liêm ( nhs trung văn ) từ ngày 28/3 . dự án được xây dựng trên diện tích hơn 2.700 m2 với 32 tầng nổi , 2 tầng hầm . chủ đầu tư là công ty cổ phần đầu tư xây dựng nhs với tổng mức đầu tư hơn 570 tỷ đồng . dự án gồm 275 căn hộ , trong đó 225 căn nhà ở xã hội và 50 căn thương mại . tại đợt đầu tiên , số căn hộ nhà ở xã hội mở bán là 157 và 68 căn cho thuê . theo thông báo của sở xây dựng , giá thuê căn hộ khoảng 99.000 đồng / m2 / tháng . còn giá bán là hơn 19,5 triệu đồng / m2 ( đã gồm vat ) và phí bảo trì 371.869 đồng / m2 . đây là mức giá bán dự án nhà ở xã hội lần đầu cao nhất từ trước đến nay tại hà nội . trước đây , mức giá được phê duyệt thường từ 13 đến 17 triệu đồng mỗi m2 . như vậy , để sở hữu căn nhỏ nhất ( diện tích 69,9 m2 ) tại dự án nhs trung văn , người mua cần bỏ ra khoảng 1,39 tỷ đồng và 1,52 tỷ đồng cho căn lớn nhất ( diện tích 76,8 m2 . khách hàng sẽ được ký hợp đồng mua bán trong quý ii , iii năm nay và dự kiến nhận nhà vào đầu năm 2025 . sở xây dựng hà nội sẽ tiếp nhận hồ sơ đăng ký thuê , mua dự án này từ nay đến hết 11/5 . tại một số nhóm trên mạng xã hội , nhiều môi giới đang quảng cáo có suất ngoại giao và hỗ trợ tư vấn nộp hồ sơ mua nhà . tuy nhiên , công ty nhs thông báo chỉ hướng dẫn và tiếp nhận hồ sơ tại văn phòng đại diện công ty ở khu đô thị mới dịch vọng , cầu giấy , hà nội . công ty sẽ phát số thứ tự cho khách hàng để nộp hồ sơ . năm ngoái , chủ đầu tư cũng đã cảnh báo khách hàng không mua bán qua bất kỳ đơn vị trung gian nào và khẳng định những thông tin trên mạng quảng bá bán hàng đều là giả mạo . thành lập năm 2005 , nhs tiền thân là công ty cổ phần tư vấn , đầu tư xây dựng và kinh doanh nhà hà nội . nhs hiện có vốn điều lệ 650 tỷ đồng . công ty từng triển khai các dự án như tổ hợp thương mại , nhà ở helios tower ( 75 tam trinh ) , chung cư golden field mỹ đình . thời gian qua , thị trường hà nội vẫn thiếu nguồn cung dự án mới và cả nhà ở giá rẻ . theo báo cáo của savills việt nam , cả năm ngoái hà nội chỉ có hơn 12.600 căn hộ mới được tung ra - mức thấp nhất 8 năm nhưng trong đó hơn 80 % là hạng b. giá bán sơ cấp trung bình gần 47 triệu đồng mỗi m2 . anh tú
dự án nhà ở xã hội nhs trung văn được mở bán lần đầu với giá gần 20 triệu đồng một m2 - mức cao nhất từ trước đến nay .
danh sách trên được sở xây dựng hưng yên cập nhật đến hết ngày 22/3 . thông báo đủ điều kiện bán , thuê mua hình thành trong tương lai của sở xây dựng cấp là một trong những loại giấy tờ quan trọng nhất cần kiểm tra trước khi quyết định đầu tư vào một dự án . văn bản này công nhận dự án đã hoàn tất về hồ sơ pháp lý cũng như hoàn thiện móng . địa bàn huyện văn giang có 4 dự án , thị xã mỹ hào có 3 dự án . hai dự án còn lại tại huyện yên mỹ và văn lâm . trong đó , dự án của ecopark tại văn giang có nhiều công trình với quy mô hơn 10.000 căn hộ và trên 1.300 biệt thự , nhà liền kề . dự án khu đô thị đại an ( vinhomes đại an ) của công ty cổ phần vincom có quy mô hơn 6.100 căn thấp tầng được phép mở bán . anh tú
sở xây dựng hưng yên vừa công bố 9 dự án được phép mở bán , trong đó có hơn chục nghìn căn hộ , nhà thấp tầng của ecopark , vinhomes .
gần 3 tháng qua , thị trường chung cư , nhà phố , đất nền đều chung tình trạng ế ẩm . sức mua trầm lắng kéo dài từ năm 2022 đến nay và chưa có dấu hiệu dừng lại . theo dkra group , tại tp hcm và vùng phụ cận phía nam , sức mua căn hộ giảm một nửa so với cùng kỳ năm ngoái trong khi thanh khoản đất nền giảm 98 % so với cùng kỳ còn lượng giao dịch của nhà phố , biệt thự giao dịch thành công chỉ còn vài % suốt các tháng 1 và 2 . dữ liệu thị trường trực tuyến trong tháng 2 của batdongsan cho thấy mức độ quan tâm ( thể hiện qua hành vi tìm kiếm ) nhà đất đều giảm mạnh . cụ thể , chỉ tiêu này tại thị trường tp hcm , hà nội , khánh hòa , lâm đồng , đồng nai , hải phòng , quảng ninh , long an , bà rịa – vũng tàu , bắc ninh , bình thuận giảm khoảng 30-50 % . ghi nhận của vnexpress cho thấy , dù giá bán thứ cấp và sơ cấp điều chỉnh mạnh so với cùng kỳ năm ngoái , sức mua xuống thấp và kém nhất nửa thập kỷ qua . nghịch lý là người mua đổ xô giao dịch khi giá tăng , đứng ngoài chờ lúc giá giảm kéo dài . lúc thị trường nóng sốt , giá bất động sản tăng trung bình 20-35 % và có nhiều trường hợp tăng gấp đôi trong thời gian ngắn vẫn nhiều người mua vào . song , 9-11 tháng qua , giá nhà đất giảm mạnh 20-25 % , chiết khấu cao 40-50 % nhưng thanh khoản yếu . khảo sát nhiều người có ý định mua nhà đất cho thấy đa số vẫn chê giá bất động sản hiện còn cao . một số khác cho rằng , giá hạ nhưng nhiều rủi ro mua hớ nếu xuống tiền giữa lúc đà giảm chưa dừng lại hoặc được mua rẻ nhưng gặp vấn đề pháp lý . ông võ hồng thắng - phó giám đốc r&d dkra group – cũng xác nhận hiện tượng giảm giá , chiết khấu khủng diễn ra từ cuối năm 2022 đến đầu năm 2023 nhưng thanh khoản kém , người mua vẫn đứng ngoài . nói với vnexpress , bà lương đình thúy vân , ceo công ty tư vấn đầu tư mogin holdings , nhìn nhận hiện tượng trên có vẻ nghịch lý nhưng phản ánh đúng bản chất thị trường địa ốc nặng tính đầu cơ và kém minh bạch . một trong những nguyên nhân , theo bà là yếu tố tâm lý . khi thị trường nóng sốt , tâm lý đám đông bùng nổ mạnh mẽ , giới đầu tư , đầu cơ và cả người mua để sử dụng , khai thác , tích lũy cùng tham gia khiến lực cầu mạnh , thanh khoản cao , kỳ vọng tài sản tăng giá cũng lớn . nhưng khi bất động sản rớt giá và lộ rõ chu kỳ giảm tốc kéo dài , tâm lý đám đông biến mất , thay vào đó là e ngại bao trùm thị trường . nhóm tâm lý này gồm có : dè dặt , thận trọng , phòng thủ , lo bị hớ vì " biết đâu ngày mai giá lại giảm tiếp " . hiện giá nhà đất vẫn trong xu thế giảm và chưa có dấu hiệu dừng lại , tâm lý lo ngại giá rớt thêm trong năm 2023 khiến nhiều người có tiền quyết định đứng ngoài đường đua . nguyên nhân thứ hai là dòng tiền đầu tư và đầu cơ bất động sản tính đến tháng 3 vẫn đang bị nghẽn do các đối tượng này dùng đòn bẩy tài chính nhiều nhưng bị tắc thanh khoản , áp lực lãi vay chồng chất . trước đây giới đầu tư lẫn đầu cơ sống bằng chênh lệch mua đi bán lại nhưng khi thị trường suy yếu , việc chốt lời khó khăn , càng xả hàng càng ế . việc thị trường mất hẳn sức mua từ nhóm này trong khi người mua để ở thật hoặc khai thác sử dụng còn băn khoăn , dè dặt . nguyên nhân thứ ba , theo bà vân , pháp lý không chắc chắn , khả năng về đích chưa rõ và khả năng khai thác , sử dụng chưa hấp dẫn là chướng ngại vật khiến nhiều nhà đất giảm giá nhưng vẫn kém khách mua . bà giải thích , vấn đề lớn nhất với các dự án đang giảm giá , chiết khấu khủng thời gian qua không phải là giá bán bao nhiêu ( tạm cho là đã điều chỉnh về mức hợp lý ) . điều khách lo ngại là nếu đóng 90-95 % trực tiếp cho chủ đầu tư để nhận chiết khấu khủng 40-50 % thì khi nào được nhận nhà . thanh toán qua ngân hàng tức họ trả theo tiến độ trong khi lãi suất thực tế vẫn rất cao , còn thanh toán một lần không có gì đảm bảo chủ đầu tư sẽ xây tiếp sau khi nhận được tiền . còn theo ông võ hồng thắng , phó giám đốc r&d dkra group , giá chào bán sơ cấp lẫn thứ cấp dù đã giảm , khuyến mãi , chiết khấu nhưng vẫn ở mức cao so với mặt bằng thu nhập , khả năng chi trả của đại đa số người mua với nhu cầu ở thực , đối tượng duy nhất còn lại trên thị trường thời điểm này . tâm lý dò đáy bất động sản vẫn khá mạnh do người mua , nhà đầu tư lo ngại thị trường sẽ tiếp tục sụt giảm , cộng thêm vướng mắc pháp lý của các tài sản còn nhiều . ceo mogin holdings bổ sung , các dự báo của ngành bất động sản vẫn còn khá tiêu cực trong ngắn hạn cũng khiến người mua thờ ơ với làn sóng giảm giá bán hiện nay . báo cáo ngành phát hành gần đây của công ty chứng khoán bảo việt ( bsc ) dự báo xu hướng sụt giảm giá trị mở bán bất động sản vẫn sẽ tiếp tục khi các dự án hiện tại đa số là phân khúc cao cấp chưa đáp ứng nhu cầu thực . khả năng triển khai dự án mới của các doanh nghiệp gặp rất nhiều khó khăn , tình hình thắt chặt tín dụng và bất ổn về kinh tế vĩ mô . còn công ty chứng khoán ssi dự báo , trong quý i , tăng trưởng của ngành bất động sản bị đánh giá tiêu cực . lợi nhuận quý i của các công ty trong ngành có thể suy giảm do nhu cầu của thị trường đi xuống . " trong một bức tranh tổng thể còn khá tối như hiện nay , việc người mua vẫn đứng ngoài thị trường là phản ứng bình thường " . bà vân nói . tổng giám đốc một công ty bất động sản có trụ sở tại tp thủ đức nhìn nhận , việc tranh mua khi giá cao , dửng dưng khi giá giảm cho thấy cuộc giằng co về giá vẫn chưa đến hồi kết . người mua tỏ ra không hào hứng có thể là phản ứng mặc cả ngầm đến bên bán , trong bối cảnh vẫn còn nhiều trường hợp chỉ cắt lời chứ chưa cắt lỗ . ông dự báo thị trường có thể tiếp tục trầm lắng trong quý tới và nghịch lý đứng ngoài chờ giá giảm vẫn diễn ra trong nửa đầu năm 2023 . vũ lê
khi nhà đất sốt giá , hiệu ứng đám đông bùng nổ , giới đầu tư , đầu cơ , mua để ở đua ôm hàng nhưng khi giá rớt , ai cũng ngại mua hớ .
trang batdongsan vừa công bố dữ liệu thị trường bất động sản việt nam hai tháng đầu năm , cho biết ước tính thu nhập bình quân của người lao động tp hcm năm nay đạt khoảng 148 triệu đồng một năm , phải mất đến 24 năm tích lũy , không chi tiêu gì , mới mua được nhà chung cư . khảo sát này tính toán đối với loại căn hộ được rao bán giá 3,5 tỷ đồng một căn . dữ liệu của đơn vị này cũng cho thấy việt nam đứng hàng đầu đông nam á về mức độ chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập bình quân của người lao động . từ năm 2018 đến 2021 , tỷ lệ chênh lệch giá bất động sản với thu nhập bình quân của người việt nam không ngừng tăng , vượt cả singapore . trong khi chỉ số này ở indonesia , malaysia và thái lan có dấu hiệu giảm . cũng có khảo sát tương tự , phú vinh group ( đơn vị tư vấn đầu tư bất động sản tại tp hcm ) cho ra kết quả về thời gian tích lũy mua nhà ngắn hơn , song áp dụng cho phân khúc căn hộ giá thấp hơn . đơn vị này ước tính , với giá nhà bình dân phổ biến tại thành phố là loại 2,5 tỷ đồng một căn , thu nhập thực nhận từ lương của lao động ( theo số liệu từ sở lao động thương binh xã hội năm 2022 ) đạt 11 triệu đồng một người một tháng , phải mất 19 năm dành dụm mới mua được căn hộ . ông phan công chánh , tổng giám đốc phú vinh group , nhìn nhận việc phải tích lũy một thời gian dài mới mua được nhà là hiện tượng phổ biến ở nhiều quốc gia trong khu vực và trên thế giới . theo ông chánh , trên thực tế , tình huống người lao động tại tp hcm dùng 100 % tích lũy để mua nhà thường rơi vào nhóm khách hàng có điều kiện tài chính tốt , tích lũy từ rất sớm hoặc có hỗ trợ tài chính từ gia đình . với nhóm này , yếu tố quan trọng hàng đầu là vị trí thuận tiện đi làm và nếu chọn được có thể mua ngay . với trường hợp chỉ trích khoảng 50 % thu nhập hoặc ít hơn để tích lũy an cư , thời gian mua được nhà sẽ kéo dài hơn do giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập . nhóm này thường đặt yếu tố uy tín chủ đầu tư và khoản vay với lãi suất hợp lý , phải cân nhắc rất lâu mới ra quyết định . còn theo công thức nhà vừa túi tiền ( affordable housing ) từng được công ty cổ phần đầu tư nam long chia sẻ với vnexpress , doanh nghiệp đã có nhiều nghiên cứu khảo sát phân khúc nhà ở có tổng giá trị tài sản được chi trả bằng thu nhập tích lũy từ 7 năm trở lên của một hộ gia đình . ghi nhận trong gần hai thập kỷ qua , công thức nhà ở vừa túi tiền của doanh nghiệp này chủ yếu nhắm đến đối tượng khách hàng tiềm năng là các cặp vợ chồng thuộc tầng lớp trung lưu , có thu nhập trung bình khá trở lên . ông nguyễn quốc anh , phó tổng giám đốc batdongsan nhận định việc mua nhà ở các đô thị lớn việt nam sẽ ngày càng khó khăn . do đó , người dân cần có kế hoạch tích lũy , gia tăng thu nhập để sớm mua được nhà . ông cũng dự báo khoảng cách giữa giá nhà với thu nhập bình quân của người dân sẽ ngày càng tăng lên trong thời gian tới . vũ lê
tp hcmnếu tích lũy toàn bộ tiền kiếm được , người có thu nhập trung bình tại sài gòn phải mất 19-24 năm mới mua nổi căn hộ giá 2,5 - 3,5 tỷ đồng .
chatgpt gây sốt trên toàn cầu từ đầu tháng 12 năm ngoái khi có thể thực hiện đa dạng nhiệm vụ như tra cứu , viết văn , lập trình bằng câu lệnh ngắn . chỉ mất hai tháng để ứng dụng này đạt 100 triệu người dùng , trong khi tiktok cần 9 tháng , theo similar web . tại việt nam , ai này cũng nhanh chóng thu hút sự chú ý . đầu tháng 3 , sở thông tin truyền thông tp hcm công bố bốn nhóm lĩnh vực ứng dụng chatgpt mà thành phố đặt hàng với mục tiêu tìm kiếm các giải pháp giúp nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước ứng dụng trí tuệ nhân tạo . hiện các nhà quản lý , điều hành , chủ doanh nghiệp bất động sản tại việt nam cũng bắt đầu đặt câu hỏi về tác động của công cụ này lên ngành . bà trang bùi , tổng giám đốc cushman & wakefield việt nam , cho biết đã tập hợp một số ý kiến từ những khách hàng là chủ doanh nghiệp , nhà điều hành và các chuyên gia bất động sản để nghe trải nghiệm của họ về công nghệ này . kết quả ban đầu cho thấy sức ảnh hưởng của chatgpt đối với thị trường địa ốc được dự báo rất lớn trong tương lai gần và là điều không thể tránh khỏi . bà đưa ra ví dụ ghi nhận từ thực tiễn , một chuyên gia nhận được yêu cầu tìm mua khu đất phát triển để xây dựng một trung tâm chăm sóc sức khỏe cho người cao tuổi . để giúp khách hàng xác định được vị trí tiềm năng nhất , chuyên gia sẽ phải mất hàng giờ nghiên cứu về y tế và các yêu cầu của đối tượng bệnh nhân . nhưng với chatgpt , chuyên gia này có thể tìm thấy thứ mình cần chỉ trong vòng năm phút , sau đó dựa vào dữ liệu được cung cấp và tiếp tục công việc tìm kiếm bất động sản nhanh chóng hơn . hay câu chuyện về một tòa nhà đang có nhu cầu gọi vốn với những thông số tài chính có sẵn . khi các chuyên gia thực hiện theo hướng truyền thống , họ sẽ cần nhiều thời gian để khảo sát , thu thập và phân tích dữ liệu , thông tin thị trường tại thời điểm tương ứng để có thể đưa ra đề xuất giao dịch phù hợp với tài sản của khách hàng . tuy nhiên , khi đặt yêu cầu như vậy cho chatgpt , chỉ vài phút sau , nền tảng này đã cho ra kết quả với những tính toán tương tự . việc chuyên gia cần làm chỉ là giai đoạn sau cùng , kiểm tra lại những kết quả và tiếp tục làm việc với khách hàng . những câu chuyện như trên chưa phổ biến rộng rãi nhưng đang bắt đầu lan truyền trong lĩnh vực bất động sản thương mại . các nhà tư vấn và môi giới đang chuyển sang thử nghiệm sử dụng chatgpt để trợ giúp các công việc hàng ngày . chatgpt cũng có nhiệm vụ như là công cụ trung tâm thông tin của doanh nghiệp , cuối cùng hỗ trợ và tăng tốc việc cung cấp thông tin cho các chuyên gia bất động sản . từ một câu hỏi , chatgpt có thể tìm kiếm thông tin , xử lý , phân tích và cung cấp thông tin ở định dạng cực kỳ gần với những gì con người sẽ làm , bối cảnh hóa câu trả lời ở định dạng hội thoại . mọi người sẽ biết được mọi thứ một cách rất thân thiện không khác gì nói chuyện với một chuyên gia tư vấn . tuy nhiên , bà trang nhìn nhận , công nghệ này hiện chưa thể thay thế được các mối quan hệ giữa chuyên gia và khách hàng . chatgpt cũng chưa thể đe dọa thị trường lao động bất động sản thời gian này . nó có thể làm nhanh và tốt mảng thông tin nhưng không phải để thay thế hoàn toàn nhân viên mà chỉ để giúp họ làm việc hiệu quả hơn khi một số công việc được tự động hóa . bà trang nhận định nền tảng này sẽ thay đổi thị trường bất động sản trước mắt là trong các lĩnh vực nghiên cứu thị trường , phân tích tài chính và các công việc liên quan đến dữ liệu và thậm chí là công việc quản lý tòa nhà . cũng giống như các nền tảng công nghệ trước đây đã tạo ra những thay đổi cho bất động sản như google earth hoặc google street view , với sự xuất hiện của chatgpt , các doanh nghiệp ứng biến nhanh với công nghệ mới này sẽ tối ưu hóa được hiệu quả cho kinh doanh của họ . mới đây , trong bản kiến nghị chính phủ , bộ tài nguyên môi trường đề nghị không ban hành bảng giá đất hằng năm , ông lê hoàng châu , chủ tịch hiệp hội bất động sản tp hcm ( horea ) cũng nhắc đến chatgpt như một công cụ hỗ trợ đắc lực trong việc ban hành bảng giá đất . ông châu cho biết , việt nam cần có cơ sở dữ liệu quốc gia về giá đất ứng dụng trí tuệ nhân tạo ( ai ) và chatgpt được cập nhật theo thời gian thực kết nối với cơ sở dữ liệu dân cư theo đề án 06 liên thông đồng bộ , thống nhất với cơ sở dữ liệu lớn của quốc gia ( big data ) để hỗ trợ cho việc ban hành bảng giá đất . ông nhận định trí tuệ nhân tạo , chatgpt sẽ làm thay con người để thực hiện khối lượng đồ sộ công việc khảo sát , so sánh , đối chiếu các số liệu chỉ trong tích tắc . nhà nước có thể biết rõ ngay chỉ số giá đất trung bình tại một khu vực bất kỳ được xác định bằng bình quân của các mức giá giao dịch thực tế của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng trên thị trường thông qua thống kê tại một khu vực và trong một khoảng thời gian nhất định . với sự giúp sức của công nghệ cao , nhà nước có thể kiểm soát được giá bất động sản , giá đất 24/7 để xây dựng cơ chế chính sách hoặc có giải pháp xử lý kịp thời , hiệu quả . ceo cushman & wakefield việt nam cho biết đã trao đổi với nhiều doanh nghiệp bất động sản cả trong lĩnh vực phát triển dự án lẫn cung cấp dịch vụ và được biết họ vẫn chưa sử dụng công cụ này trong hệ thống . song các doanh nghiệp địa ốc đều đang tìm hiểu công nghệ chatgpt và ý thức được cần bắt kịp diễn biến mới nhất trong trường hợp nó có thể mang lại lợi ích ở tương lai . ghi nhận của vnexpress tại một số doanh nghiệp phát triển dự án và phân phối bất động sản , chatgpt đang được nhiều đơn vị quan sát diễn biến và từng bước trải nghiệm công nghệ này . các đánh giá ban đầu vẫn chỉ dừng lại ở mức tham khảo , chưa mạnh dạn ứng dụng nhiều vào thực tiễn . ngoài ra , các chuyên gia cũng lưu ý , nền tảng này được đào tạo với thông tin có sẵn trên internet cho đến năm 2021 . điều đó có nghĩa là nếu có những câu hỏi về các dự báo tương lai , nó sẽ không thể trả lời hoặc sẽ trả lời với thông tin không chính xác . trung tín
chatgpt chưa thể đe dọa thị trường lao động bất động sản , hiện một số nhà tư vấn địa ốc dùng nó chủ yếu để hỗ trợ công việc nhờ đáp ứng thông tin lớn , nhanh chóng .
theo kế hoạch 10 năm tới , công ty cổ phần tập đoàn hòa phát cho biết sẽ tập trung phát triển các đại đô thị , diện tích từ 300 đến 500 ha - tương đương quy mô một số dự án đại đô thị của các doanh nghiệp bất động sản đầu ngành hiện nay . tại phiên họp thường niên năm ngoái , chủ tịch hòa phát đặt mục tiêu lọt vào top ba công ty đứng đầu lĩnh vực bất động sản . trước đó , ông long cũng chia sẻ không ai có thể làm thép mãi được , hòa phát sớm muộn cũng phải đa ngành với bất động sản là một trong các mũi nhọn . trong báo cáo thường niên phát hành gần đây , hòa phát cho biết đang nỗ lực tìm kiếm các dự án tiềm năng trên cả nước . năm 2022 , các công ty thành viên của hòa phát đã tham gia đấu thầu xây dựng nhà ở tại hưng yên , phú thọ , bắc giang . thời gian qua , công ty này cũng tích cực khảo sát , đề xuất đầu tư dự án khu đô thị quy mô lớn ở nhiều nơi như cần thơ , khánh hòa , phú yên , hải dương . công ty đang triển khai dự án khu đô thị bắc phố nối , hưng yên , diện tích 262 ha , gồm tổ hợp trung tâm thương mại , dịch vụ văn phòng , chung cư , nhà liền kề , biệt thự . dự án gồm 2 phân kỳ , trong đó phân kỳ 1 có tổng vốn đầu tư dự kiến 6.500 tỷ đồng và đã hoàn thành giải phóng mặt bằng , cơ sở hạ tầng , cây xanh . hòa phát là công ty đã có 21 năm hoạt động trong lĩnh vực bất động , nhưng chủ yếu phát triển mạnh phân khúc khu công nghiệp tại hưng yên , hà nam với tổng diện tích đất được quy hoạch hơn 1.100 ha . trong lĩnh vực nhà ở , công ty của ông trần đình long mới chỉ đầu tư một số dự án quy mô nhỏ tại hà nội như mandarin garden 1 ( 2,5 ha ) , mandarin garden 2 ( 1,3 ha ) , khu chung cư ở 70 nguyễn đức cảnh và 257 giải phóng . năm ngoái , mảng bất động sản , chủ yếu là khu công nghiệp , mang về 1.427 tỷ đồng cho hòa phát , chiếm 1 % tổng doanh thu tập đoàn và 3 % lợi nhuận , tương đương hơn 250 tỷ đồng . các khu công nghiệp hòa phát đạt tỷ lệ lấp đầy gần như toàn bộ diện tích đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật . năm 2023 , hòa phát sẽ đầu tư vào khu công nghiệp yên mỹ ii , mở rộng với diện tích quy hoạch 216 ha . tập đoàn này muốn có 10 khu công nghiệp trong 10 năm tới , bao gồm cả các khu đang có . anh tú
hòa phát muốn xây các đại đô thị 300 đến 500 ha - quy mô tương đương một số dự án của các doanh nghiệp đầu ngành bất động sản .
trong bản kiến nghị gửi thủ tướng mới đây , hiệp hội bất động sản tp hcm ( horea ) cho biết rất cần thiết bổ sung một số giải pháp về tín dụng và tái cấu trúc nợ trái phiếu cũng như có độ mở thoáng hơn trong việc chuyển nhượng dự án để tháo gỡ khó khăn dòng tiền , mất thanh khoản nghiêm trọng hiện nay . horea giải thích , mới đây , thống đốc ngân hàng nhà nước đã có văn bản trả lời cử tri tp hcm , yêu cầu nếu ngân hàng là đại lý phát hành và có cam kết , ký hợp đồng với nhà đầu tư về việc mua lại trái phiếu doanh nghiệp đã phát hành thì phải thực hiện cam kết này . đồng thời , nhà băng phải tuân thủ quy định về các giới hạn , tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động ngân hàng khi thực hiện cam kết này . trên cơ sở đó , hiệp hội đề xuất ngân hàng nhà nước cho phép các ngân hàng cho doanh nghiệp phát hành trái phiếu sắp đến hạn vay để tái cấu trúc khoản nợ , nếu các đơn vị này có tài sản bảo đảm , có dự án đã có quyết định giao đất , cho thuê đất . cụ thể , việc cho vay tái cấu trúc các khoản nợ trái phiếu sắp đến hạn với khoản vay có thể xem xét không vượt quá 70 % giá trị gói trái phiếu đã phát hành . ngân hàng thương mại được phép nhận thế chấp bằng chính gói trái phiếu này và các tài sản bảo đảm theo phương thức ngân hàng giải ngân trực tiếp đến các trái chủ . với phần 30 % giá trị gói trái phiếu đã phát hành còn lại , doanh nghiệp và các trái chủ thỏa thuận đàm phán với nhau theo quy định tại nghị định 08 . nếu có cơ chế , hiệp hội cho rằng chính sách này sẽ tác động tích cực ngay lập tức và có thể tháo gỡ được khó khăn cho các doanh nghiệp phát hành trái phiếu sắp đến hạn và hỗ trợ các trái chủ . horea cũng đề nghị ngân hàng nhà nước chỉ đạo các nhà băng xem xét giảm lãi suất cho vay thực chất hơn và tạo điều kiện cho doanh nghiệp , trong đó có doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà vay thuận lợi hơn . ngân hàng nhà nước vừa giảm lãi suất điều hành kéo theo xu thế các ngân hàng thương mại giảm lãi suất huy động tiết kiệm và giảm lãi suất cho vay một chút , nhưng theo đánh giá của horea , nhìn chung mặt bằng lãi suất cho vay vẫn còn cao . ngoài ra còn có các đề nghị cho các doanh nghiệp được giãn tiến độ trả nợ theo chủ trương của nghị quyết số 33 của chính phủ ; cho doanh nghiệp bất động sản được vay tín dụng với dự án đầy đủ pháp lý , có tính khả thi , có tài sản bảo đảm . horea cũng đề xuất cho phép áp dụng tương tự cơ chế thí điểm chuyển nhượng dự án bất động sản theo nghị quyết 42 về xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng nhằm tạo điều kiện cho hoạt động mua bán sáp nhập ( m&a ) bất động sản diễn ra thông thoáng . ông lê hoàng châu , chủ tịch horea , nhận định việc tạo điều kiện thí điểm chuyển nhượng dự án theo nghị quyết 42 cho phép các doanh nghiệp bất động sản được thỏa thuận chuyển nhượng dự án , mua bán sáp nhập theo nhu cầu , là mũi tên trúng 2 đích . thứ nhất , các hoạt động m&a vừa giúp tăng thêm nguồn thu ngân sách nhà nước vừa nâng cao vai trò điều tiết , quản lý của nhà nước với thị trường bất động sản . thứ hai , động thái này cho thấy nhà nước tôn trọng và bảo đảm quyền tự do kinh doanh của doanh nghiệp đồng thời tạo được dòng tiền để doanh nghiệp vượt qua khó khăn , giảm bớt lệ thuộc vào nguồn vốn tín dụng . trung tín
horea vừa đề xuất cho doanh nghiệp vay không quá 70 % giá trị gói trái phiếu đến hạn có tài sản đảm bảo , ngân hàng giải ngân trực tiếp cho trái chủ .
hđnd tỉnh hải dương vừa thông qua nghị quyết ban hành quy định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 . trong đó , tại tp hải dương , đất ở vị trí một ( vị trí thửa đất có điều kiện thuận lợi nhất ) nằm trên ba tuyến đường gồm đại lộ hồ chí minh , phạm ngũ lão và trần hưng đạo ( đoạn từ quảng trường độc lập đến ngã tư đông thị ) đều có hệ số điều chỉnh là 2,8 . giá đất tăng từ 76 triệu lên mức 212,8 triệu đồng một m2 . đất ở vị trí hai ( vị trí thửa đất có điều kiện kém thuận lợi hơn vị trí một ) tăng từ 30,4 - 76 triệu đồng một m2 . khảo sát của vnexpress cho thấy , đất ở tại đường phạm ngũ lão đắt đỏ nhất tp hải dương , hiện giá rao bán tiệm cận 300 triệu đồng một m2 . tiếp đó , khu vực đại lộ hồ chí minh có mức giá 270 - 280 triệu đồng một m2 . cùng khu vực trung tâm , đường trần hưng đạo ( đoạn từ ngã tư đông thị đến đường thanh niên ) mức giá rao bán 240 - 250 triệu đồng một m2 . theo bảng giá đất , một số tuyến đường như trường chinh ( đoạn từ đường trần hưng đạo đến đường sắt ) , thống nhất , trần phú , tuệ tĩnh kéo dài ( đoạn từ điện biên phú đến đường ngô quyền ) , thanh niên ( đoạn từ đường trần hưng đạo đến đường sắt ) có giá bồi thường từ 100 - 200 triệu đồng một m2 với vị trí một . tuyến đường có hệ số điều chỉnh giá đất tăng cao nhất ở vị trí một , tới 5 lần , là trần văn cận , vũ dự tăng từ 4-20 triệu đồng một m2 . vị trí hai tăng 4,5 lần từ 2-9 triệu đồng một m2 . hệ số điều chỉnh giá đất ở năm 2023 của hải dương tăng từ 35-40 % so với năm 2022 . riêng phương án hệ số điều chỉnh giá đất đối với đất sản xuất kinh doanh và thương mại dịch vụ giữ nguyên như năm 2022 . ubnd tỉnh lý giải , bảng giá hai loại đất này trong giai đoạn 2020 - 2024 đã được điều chỉnh khá cao so với giai đoạn 2015 - 2019 làm tăng tiền thuê đất phải nộp , gây nhiều khó khăn cho các doanh nghiệp . đồng thời , việc phục hồi hoạt động của các doanh nghiệp sau covid-19 cũng gặp khó nên địa phương chưa điều chỉnh đối với hai loại đất trên . bảng giá đất của các địa phương được dùng để tính tiền sử dụng đất , thuế và các lệ phí . đặc biệt , đây cũng là khung để tính giá bồi thường giải phóng mặt bằng nếu đất nằm trong diện bị thu hồi . ngọc diễm
hệ số điều chỉnh giá đất ở tại hải dương năm 2023 tăng 35-40 % so với năm trước , từ 76 triệu lên 212,8 triệu đồng .
đề xuất này được liên đoàn thương mại và công nghiệp việt nam ( vcci ) góp ý cho dự thảo luật đất đai ( sửa đổi ) . nội dung về thu hồi đất để thực hiện dự án đô thị , nhà ở thương mại là một trong những điểm mới của dự thảo luật . theo dự thảo , cơ chế thiết lập quỹ đất cho nhà ở thương mại sẽ đi theo hai hướng . thứ nhất , với dự án sử dụng đất không phải đất ở , nhà nước sẽ thu hồi để tạo lập quỹ đất đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án . thứ hai , với đất ở và các loại đất không phải đất ở , doanh nghiệp sẽ đi thỏa thuận để chuyển mục đích sử dụng sang đất đô thị , nhà ở thương mại . trường hợp này nhà nước không thu hồi đất . các doanh nghiệp cho rằng , cơ chế tự thỏa thuận với người dân là không khả thi , khiến cho dự án gặp nhiều khó khăn để thực hiện . bởi lẽ trong nhiều trường hợp , giải phóng mặt bằng bị ách tắc chỉ vì một ít hộ dân không muốn thỏa thuận hoặc yêu cầu giá quá cao . " thực tế , doanh nghiệp không thể đàm phán , thỏa thuận với hàng ngàn người dân trong một dự án lớn " , vcci nêu và nhìn nhận , để có thể triển khai dự án , doanh nghiệp cần sự hỗ trợ của nhà nước trong thu hồi đất . theo đó , vcci đề xuất thiết kế cơ chế có sự can thiệp của nhà nước vào việc thu hồi đất trong trường hợp nhà đầu tư không thể thỏa thuận được với người sử dụng đất ( ví dụ có thể đặt ra tỷ lệ % đất không thể thỏa thuận được mà nhà nước phải can thiệp ) . mặt khác , vcci cho rằng , việc dự thảo phân tách nhà nước thu hồi đất dựa vào tính chất của đất ( đất không phải là đất ở ) còn nhà đầu tư thỏa thuận đất ở và các loại đất không phải đất ở , dường như chưa phù hợp . vì có trường hợp , nhà đầu tư nhận chuyển nhượng các loại đất không phải là đất ở và đất này phù hợp với quy hoạch nhưng không thể thực hiện dự án bởi theo quy định đất đó phải có một phần là " đất ở " . đây cũng là trường hợp vướng mắc lớn trên thực tế mà doanh nghiệp đã phản ánh trong mấy năm vừa qua . trên thực tế , đề xuất nhà nước thu hồi đất cho dự án đô thị , nhà ở thương mại nhận được nhiều quan điểm trái chiều thời gian qua . về bản chất , doanh nghiệp " thích " được nhà nước thu hồi , giao đất sạch để tiết kiệm thời gian , chi phí . còn người đang sử dụng đất lại mong muốn doanh nghiệp trực tiếp giao dịch , đàm phán để có giá bồi thường theo thỏa thuận . doanh nghiệp cũng từng bày tỏ nguyện vọng này trong các lần đóng góp ý kiến với dự thảo . ví dụ , chủ tịch tập đoàn brg hôm 8/3 trong hội thảo có sự tham gia của phó thủ tướng trần hồng hà đề xuất , khi đạt thỏa thuận với đa số người dân , chủ đầu tư được yêu cầu các cơ quan nhà nước thu hồi , cưỡng chế . mức đa số ở đây , theo doanh nghiệp , có thể tính là trên 50 % . tuy nhiên , lãnh đạo bộ tài nguyên & môi trường - cơ quan soạn thảo thời cho rằng dự thảo luật đã quy định rất rõ những trường hợp nào nhà nước sẽ thu hồi , trường hợp nào quy định thỏa thuận thì sẽ không can thiệp biện pháp hành chính . trước đó , khi thảo luận ở tổ về dự án luật đất đai sửa đổi , nhiều đại biểu quốc hội bày tỏ quan điểm không đồng tình với đề xuất nhà nước thu hồi đất cho các dự án nhà ở thương mại , dự án đô thị . đây là hoạt động kinh tế đơn thuần do doanh nghiệp thực hiện . nhà nước tham gia vào quá trình thu hồi đất để chuyển giao cho doanh nghiệp có thể làm phát sinh tranh chấp , khiếu kiện của người sử dụng đất . các đại biểu cũng đề nghị cân nhắc trường hợp thu hồi đất không phải đất ở để làm dự án nhà ở thương mại nhằm tạo quỹ đất đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất . thay vào đó , trường hợp này nên để doanh nghiệp tự thỏa thuận với người có đất thu hồi , nhằm bảo đảm quyền lợi của người dân , nhà nước và doanh nghiệp , cũng như nghị quyết 18 của trung ương . nếu một phần người dân không đồng tình việc thu hồi , cần bổ sung quy định nhà nước phải can thiệp , nếu không các doanh nghiệp không thể thực hiện được các dự án đô thị . đức minh
để doanh nghiệp triển khai dự án đô thị , nhà ở thương mại , vcci đề xuất nhà nước hỗ trợ thu hồi đất trong trường hợp khó thỏa thuận .
đề xuất này vừa được hiệp hội bất động sản tp hcm ( horea ) gửi đến ủy ban thường vụ quốc hội . trước đó , dự thảo luật đất đai ( sửa đổi ) quy định quỹ phát triển đất có chức năng , nhiệm vụ tiếp nhận và ứng vốn cho việc bồi thường , giải phóng mặt bằng và tạo quỹ đất . quỹ này sẽ ứng vốn cho tổ chức phát triển quỹ đất để thực hiện nhiệm vụ tương tự . nguồn thu tài chính của quỹ được tiếp nhận từ 3 nguồn : phân bổ từ ngân sách nhà nước ; huy động các nguồn khác theo quy định ; phân bổ tối thiểu 10 % nguồn thu từ tiền sử dụng đất , thuê đất hàng năm của địa phương . tuy nhiên , horea cho biết nguồn cấp vốn từ ngân sách nhà nước phải " cân đo đong đếm " do quốc gia còn nhiều việc phải chi . với nguồn thu từ tiền sử dụng đất , thuê đất hàng năm của địa phương hiện khiêm tốn , ngay cả tp hcm là đô thị lớn cũng không đáng kể . cụ thể , nguồn thu từ tiền sử dụng đất , thuê đất năm 2021 của tp hcm chỉ có 11.229 tỷ đồng , nếu trích 10 % cũng chỉ được 1.122 tỷ đồng , không đáp ứng được yêu cầu về vốn để thực hiện nhiệm vụ của quỹ phát triển đất và tổ chức phát triển quỹ đất . trong bối cảnh này , hiệp hội đề nghị bổ sung thêm nguồn tài chính từ lợi nhuận xổ số kiến thiết và trích một tỷ lệ hợp lý nguồn thu từ hoạt động đấu giá bên cạnh các nguồn thu được đề cập trong dự thảo , nhằm giúp quỹ phát triển đất có vốn dồi dào , hoạt động hiệu quả . đề xuất của horea dựa trên cơ sở các công ty xổ số kiến thiết có lợi nhuận khủng hàng năm và đây là nguồn lực có thể cân nhắc để hỗ trợ phát triển kinh tế của địa phương . horea cũng đề nghị sửa đổi , bổ sung cơ cấu , tổ chức , chức năng nhiệm vụ và cơ chế hoạt động của tổ chức phát triển quỹ đất . nói với vnexpress , ông lê hoàng châu , chủ tịch horea đánh giá chính sách tài chính về đất đai có nhiều nội dung , trong đó việc bổ sung nguồn tài chính khác cho quỹ phát triển đất có vai trò quan trọng . đây là đơn vị sự nghiệp công hoặc doanh nghiệp cung ứng sản phẩm , dịch vụ công ích của nhà nước , muốn hoạt động hiệu quả phải có nguồn vốn tài chính ban đầu đủ lớn . bên cạnh đó , ông châu cho rằng cần xây dựng được cơ cấu , tổ chức , chức năng nhiệm vụ và cơ chế hoạt động kèm theo cơ chế kiểm soát chặt chẽ để phòng , chống tham nhũng , tiêu cực , nhũng nhiễu . chủ tịch horea nhận định dự thảo luật đất đai ( sửa đổi ) lần này đưa khái niệm nhà nước đầu tư phát triển quỹ đất vào , cho thấy nhà quản lý , điều hành đang đổi mới tư duy kinh tế về đất đai , là tín hiệu tích cực . về nhiệm vụ chi của quỹ phát triển đất , ông châu cho rằng nhà nước sẽ thu lại được từ hiệu quả kinh tế . cụ thể , với dự án đầu tư công , nhà nước có thể thu ngân sách , sau khi các dự án này đưa vào khai thác sử dụng . một số khoản chi tài chính có thể được thu hồi , hoàn trả lại cho quỹ . hoặc chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng để phát triển quỹ đất đáp ứng nhu cầu sử dụng đất của các dự án đầu tư , sau đó thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất . thông qua đó , sẽ có nguồn tài chính để hoàn trả lại chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng cho quỹ , đồng thời còn tạo thêm nguồn tài chính từ chênh lệch địa tô . trung tín
horea kiến nghị cho phép dùng lợi nhuận xổ số kiến thiết hàng năm của địa phương để tiếp vốn cho quỹ phát triển đất hoạt động hiệu quả .
khảo sát của vnexpress tại tp hcm cho thấy thanh khoản căn hộ xuống thấp trong tháng 1 và 2 , tiếp tục suy yếu sang đầu tháng 3 , sau khi đã trải qua một năm trầm lắng . trên thị trường thứ cấp ( nhà đầu tư mua đi bán lại ) , các căn hộ sắp đến hạn đóng tiền để bàn giao nhà và hết thời gian ưu đãi ân hạn nợ gốc , phải chịu lãi suất thả nổi , đã xuất hiện tình trạng người ôm hàng bán tháo ( giảm 500 - 600 triệu đồng ) để thoát gánh nặng tài chính . mức giảm này cao hơn so với mốc giảm 300 - 400 triệu đồng một căn hồi cuối năm ngoái , song vẫn rất kén khách mua . anh nguyên , chuyên môi giới chung cư khu vực tp thủ đức cho biết cá biệt có trường hợp nhà đầu tư thứ cấp mua căn hộ trên địa bàn giá khoảng 3 tỷ đồng đã thanh toán 50 % bằng vốn tự có , tức khoảng 1,5 tỷ đồng , vừa cắt lỗ sâu để thoát hàng . theo đó , người này chỉ nhận về hơn nửa tỷ đồng . " mức lỗ trên 800 triệu đồng sau khi trừ thuế phí , là khoản lỗ khá nặng , cao hơn mức cắt lỗ trung bình hiện nay dao động 500 - 600 triệu đồng một căn " , anh nguyên cho hay . trên thị trường sơ cấp ( chủ đầu tư chào bán lần đầu ) , nhiều dự án tại quận 2 , 9 , thủ đức cũ đóng rổ hàng từ năm ngoái và chưa có kế hoạch mở lại . chủ đầu tư lo ngại tâm lý thị trường xấu , niềm tin của khách xuống thấp nên chờ qua quý ii mới cân nhắc có nên mở bán lại hay không . một dự án chung cư gần ngã tư bình thái , tp thủ đức chào bán từ cuối năm ngoái đến đầu tháng 3 năm nay tung gói chiết khấu 40-50 % giá niêm yết cho trường hợp thanh toán nhanh ( trả tiền một lần ) nhưng cũng chỉ ghi nhận lượng giao dịch khiêm tốn . giá các căn hộ cỡ nhỏ hiện xuống 1,3 tỷ đồng , còn căn cỡ lớn là 2,5 tỷ đồng đối với trường hợp thanh toán gần 90 % giá trị căn nhà . trong bối cảnh chiết khấu , giảm giá khủng , thanh khoản yếu , nhiều người mua chung cư đã quay sang thanh lý hàng với chủ đầu tư , chấp nhận mức phạt đơn phương chấm dứt hợp đồng lên đến 20-30 % giá trị căn nhà . anh minh , một khách mua căn hộ tại dự án tọa lạc ở tp thủ đức cho biết đã thanh lý hợp đồng hồi tháng 2 , chấp nhận mức phạt 20 % , lỗ gần 300 triệu đồng . theo anh minh , vì 18 tháng qua anh đã rao bán với mức lỗ 200 triệu đồng song không có khách mua , khả năng chi trả cũng hạn chế do thu nhập giảm , lãi vay cao . " chủ đầu tư chia thời gian hoàn tiền thành nhiều đợt vì đang khó khăn về tài chính . thời gian chờ tiền về hơn nửa năm nhưng tôi đành chấp nhận vì không còn lựa chọn nào khác " , anh minh nói . báo cáo thị trường nhà chung cư của dkra group cũng cho hay , nguồn cung căn hộ mới trong hai tháng đầu năm tại tp hcm và các tỉnh phía nam giảm mạnh , chỉ bằng 44 % so với cùng kỳ 2022 , sức mua khá yếu . đơn vị này cho hay , mặt bằng giá bán sơ cấp vẫn neo ở mức cao trong khi giá và thanh khoản thứ cấp sụt giảm . giá bán thứ cấp hiện ghi nhận giảm dưới 6 % so với cuối năm ngoái . cá biệt ở một số dự án hết thời gian ân hạn gốc , hỗ trợ lãi vay , mức giảm ghi nhận 15-20 % so với giá hợp đồng gốc . tại hà nội , nhiều chủ đầu tư cũng đưa ra mức chiết khấu cao , ưu đãi để kích cầu , song giao dịch trầm lắng . giữa tháng 2 , một dự án chung cư tại khu đô thị tây nam linh đàm , quận hoàng mai , hà nội đã áp dụng mức chiết khấu 38 % cho khách hàng thanh toán trước 95 % giá trị căn hộ . theo đó , giá một căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 74 m2 giảm từ 3,2 tỷ đồng xuống còn 1,9 tỷ đồng . căn 3 phòng ngủ diện tích hơn 100 m2 mức thấp nhất 4,7 tỷ đồng , giảm còn 2,9 tỷ đồng . dự án này gồm 4 block , 29 tầng , hiện đã làm qua tầng 10 . chiết khấu cao nhưng sức mua vẫn rất yếu vì nhiều người lo ngại tiến độ các dự án chậm . một số dự án khác đang áp dụng mức chiết khấu từ 7,5 % đến trên 20 % , tùy theo tiến độ hoàn thành công trình . một chung cư phân khúc trung cấp , tại quận long biên cũng áp dụng mức chiết khấu cao nhất đến gần 23 % cho khách trả trước 95 % giá trị căn hộ . nếu khách hàng vay ngân hàng , mức chiết khấu hơn 10 % . phân khu mới của dự án chung cư tại gia lâm , thuộc phía đông hà nội , nằm sát trục cao tốc 5b kết nối với hải phòng quảng ninh , dự kiến bàn giao cuối quý i / 2024 , hiện xây dựng đến tầng 12 cũng đang áp dụng mức chiết khấu tối đa đến 17,5 % cho khách hàng . để được hưởng mức chiết khấu này , khách hàng phải thanh toán 100 % giá trị căn hộ trong vòng 15 ngày kể từ khi kí hợp đồng mua bán . theo môi giới tại dự án này , một căn hộ 2 phòng ngủ , 2 vệ sinh , diện tích thông thủy gần 70 m2 , nếu khách hàng thanh toán theo phương án trên , giá chỉ còn khoảng 2,4 tỷ đồng , giảm hơn 400 triệu đồng so với giá ban đầu của chủ đầu tư . nếu thanh toán theo tiến độ , khách hàng được hưởng mức chiết khấu 7,5 % , giá cuối căn hộ còn khoảng 2,66 tỷ đồng . còn khách hàng vay ngân hàng được hỗ trợ lãi suất 0 % đến giữa năm sau , giá căn hộ khoảng trên 2,8 tỷ đồng . tuy nhiều chương trình kích cầu , sức mua khá yếu . anh ngọc , trưởng phòng kinh doanh một công ty có thị phần môi giới lớn tại miền bắc nhìn nhận , thời gian gần đây , lượng khách hàng quan tâm đến các dự án chung cư được chiết khấu tại hà nội tăng lên , nhưng giao dịch thực tế vẫn rất thấp . thời hoàng kim vài năm trước đây , công ty có thể chốt giao dịch thành công 150 căn hộ trong một tuần cao điểm , nay sức mua chưa được một phần mười . " tiếp xúc với nhiều khách hàng , tôi thấy đa số có tâm lý muốn chờ bắt đáy hoặc chính sách tốt hơn nữa từ chủ đầu tư " , anh ngọc nói . ông võ hồng thắng - phó giám đốc r&d dkra group - cho biết hai tháng đầu năm , hàng loạt khó khăn thách thức liên quan kiểm soát tín dụng , thanh tra nghiêm ngặt dự án , chủ đầu tư , các nút thắt pháp lý chưa được tháo gỡ cũng như lãi suất cao đã liên tục gây sức ép lên thị trường chung cư . theo ông , giá bán sơ cấp dù đã áp dụng chính sách chiết khấu vẫn ở mức cao so với mặt bằng thu nhập , khả năng chi trả của đại đa số người mua với nhu cầu ở thực . những vi phạm trong công tác huy động , đáo hạn trái phiếu khiến người mua giảm niềm tin vào các chủ đầu tư , đặc biệt những chủ đầu tư vận dụng đòn bẩy tài chính lớn từ nguồn trái phiếu . ngoài ra , phần lớn các dự án đưa ra thị trường vẫn trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý , chưa được cấp giấy phép mở bán theo đúng quy định . tâm lý chờ " đáy " do người mua , nhà đầu tư lo ngại thị trường sẽ tiếp tục sụt giảm . ông thắng cũng nhìn nhận lạm phát , lãi suất cho vay neo ở mức cao và khả năng tiếp tục leo thang thời gian tới cản trở quyết định xuống tiền của người mua . thị trường gần như rơi vào " vùng trũng " thông tin , thiếu vắng những thông tin tích cực , chính sách tháo gỡ nhằm hỗ trợ đà hồi phục của thị trường . vũ lê - anh tú
hai tháng qua , sức mua căn hộ tiếp đà giảm mạnh so với cuối năm ngoái dù nhiều hàng bán tháo , giảm giá , chiết khấu 30-50 % .
từ cuối năm ngoái đến đầu năm nay , các chuyên gia cho rằng m&a đã khởi động và sẽ vào mùa nhộn nhịp từ quý ii trở đi khi nhu cầu vốn trở nên cấp thiết , nợ đáo hạn của các doanh nghiệp đang đến gần . ông neil macgregor - tổng giám đốc điều hành savills việt nam - nhìn nhận hiện nay các nhà phát triển bất động sản trong nước đang khó khăn về nguồn vốn , vướng mắc thủ tục đầu tư , pháp lý kéo dài . trong bối cảnh này , các doanh nghiệp địa ốc cần tìm kiếm các kênh tiếp cận nguồn vốn mới nên hoạt động m&a hứa hẹn có cơ hội tăng nhiệt trong năm 2023 . cũng theo ông này , bất động sản việt nam đang gặp nhiều khó khăn nhưng vẫn còn nhiều tiềm năng thu hút sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư tổ chức nước ngoài lẫn trong nước . riêng với nhà đầu tư nước ngoài , thị trường này đang có cơ hội đón nhận nhiều dòng vốn ngoại muốn đầu tư cả ngắn lẫn dài hạn , trong đó các nhà đầu tư nhật bản là nhóm điển hình mong đầu tư dài hạn . ông neil macgregor cho biết thêm , savills đã nhận nhiều yêu cầu tư vấn của các nhà phát triển bất động sản trong nước về thiết lập cấu trúc các thương vụ và định giá giao dịch . với diễn biến này , ông dự báo năm nay các hoạt động m&a sẽ được xúc tiến nhiều hơn so với cùng kỳ năm ngoái . bà trang bùi , tổng giám đốc cushman & wakefield việt nam đánh giá giữa lúc nhiều doanh nghiệp địa ốc trong nước đối mặt khó khăn về nguồn vốn lẫn pháp lý , hoạt động m&a có thể là cơ hội lớn cho khối ngoại đang chủ động được dòng tiền . trong đó , nhóm nhà đầu tư gốc á với lợi thế gần về vị trí địa lý và có một số tương đồng về văn hóa , đồng thời đã hiện diện tại thị trường việt nam , sẽ dễ tiếp cận các thương vụ m&a ngay khi các nhà phát triển bất động sản trong nước cởi mở hơn trong quá trình mặc cả , đàm phán . báo cáo ngành mới phát hành của công ty chứng khoán bảo việt ( bsc ) cũng đánh giá hoạt động m&a bất động sản có thể nóng lên trong giai đoạn 2023 - 2024 do thời kỳ tiền rẻ đã kết thúc . các doanh nghiệp bất động sản đang trải qua giai đoạn thiếu hụt thanh khoản khi các nguồn huy động vốn đều ít nhiều gặp trở ngại . đầu tiên là công tác bán hàng gặp khó khăn vì tâm lý tiêu cực của thị trường , sản phẩm chưa đáp ứng nhu cầu thực , cả doanh nghiệp và người mua nhà đều phụ thuộc vào vốn vay . thứ hai là tín dụng vào lĩnh vực bất động sản vẫn được kiểm soát chặt chẽ trong khi các kênh dẫn vốn khác như trái phiếu , cổ phiếu không thuận lợi . cuối cùng là lãi suất tăng cao và điểm rơi trái phiếu đáo hạn tập trung vào 2023 - 2024 . doanh nghiệp bất động sản cũng khó huy động nguồn vốn từ khách hàng vì niềm tin của người mua nhà giảm , nhu cầu thực chưa được đáp ứng , nhu cầu đầu tư giảm mạnh và hạn chế trong việc tiếp cận khoản vay . công ty chứng khoán này nhận định , với diễn biến nhiều thách thức bủa vây , các doanh nghiệp bất động sản sẽ phải chọn lựa kênh mua bán sáp nhập để giải quyết khó khăn . nói với vnexpress , ông phạm lâm , chủ tịch dkra group dự báo mua bán sáp nhập có thể diễn ra mạnh mẽ từ giữa quý ii năm nay và được xem là kênh tiếp sức cho doanh nghiệp đang kiệt quệ mất thanh khoản , thiếu hụt dòng tiền . theo ông lâm , tâm điểm của thị trường m&a sẽ tập trung vào nhóm tài sản quỹ đất , những dự án trong giai đoạn đầu tư ban đầu nhưng chưa sẵn nguồn lực triển khai . đối với các tổ chức ( doanh nghiệp ) đang nắm giữ dự án nhưng quá sức sẽ phải bán một phần hoặc toàn bộ dự án để thoát hàng , mang dòng tiền về tái thiết lại bộ máy . bên cạnh đó , những dự án kém tiềm năng , không còn phù hợp cũng nằm trong danh sách tài sản cần bán bớt để giảm gánh nặng chi phí . ông lâm cho rằng 3 hình thức mua bán sáp nhập phổ biến thời gian tới là bán cổ phần dự án hoặc bán công ty có sẵn dự án hay liên doanh ( xảy ra khi chủ đầu tư trong nước nắm giữ quỹ đất dự án còn tổ chức nước ngoài hoặc đối tác việt nam bơm vốn phát triển dự án ) . dẫu vậy , ceo cushman & wakefield việt nam dự báo quá trình thực hiện các thương vụ m&a có thể diễn ra trong thời gian dài . các nhà đầu tư nước ngoài thường tìm hiểu và khảo sát chọn lọc rất kỹ toàn cảnh thị trường , sau đó đi sâu vào từng phân khúc tiềm năng . khi đã có đầy đủ dữ liệu , họ mới bắt tay với một số đối tác là chủ đầu tư tại việt nam có lợi thế là sở hữu sẵn quỹ đất và am hiểu pháp lý địa phương . đồng quan điểm , ông phạm lâm , chủ tịch dkra group nói tuy mức độ quan tâm và làn sóng săn lùng tài sản để mua bán sáp nhập có thể tăng lên năm nay , thúc đẩy thị trường tăng nhiệt , việc chốt một thương vụ m&a thường không dễ dàng và mất rất nhiều thời gian mới đi đến thành công . theo ông , các bước kiểm tra pháp lý , mặc cả giá , thẩm định năng lực triển khai , khả năng sẵn sàng bán hàng , định vị phân khúc sản phẩm có thể mất nhiều quý đàm phán , thậm chí lâu hơn mới ngã ngũ . vì vậy , thị trường mua bán sáp nhập có vẻ hấp dẫn khi nhịp độ sôi động tăng lên nhưng khó đoán kết quả cuối cùng . vũ lê
theo chuyên gia , năm 2023 - 2024 có thể là giai đoạn bùng nổ mua bán sáp nhập ( m&a ) do nhiều chủ đầu tư khát vốn , cần bán tài sản để vượt khó .
cuộc đàm phán giữa capitaland và vinhomes đã diễn ra đối với một số dự án của vinhomes . trong đó , capitaland có thể xem xét mua một phần dự án ocean park 3 - một dự án phát triển theo phong cách quần thể đại đô thị rộng 293 ha gần hà nội , hoặc một dự án khác ở phía bắc thành phố hải phòng của vinhomes . vinhomes ocean park 3 được xây dựng trên diện tích hơn 293 ha với tổng mức đầu tư khoảng 32.000 tỷ đồng . dự án này là hợp phần cuối cùng của quần thể đô thị vinhomes ocean park với quy mô lên tới 1.200 ha . capitaland không bình luận trực tiếp về bất kỳ thỏa thuận tiềm năng nào với vinhomes , nhưng đánh giá việt nam là một trong những thị trường cốt lõi của tập đoàn này . " chúng tôi liên tục đánh giá các cơ hội đầu tư để phát triển sự hiện diện của mình tại việt nam " , đại diện capitaland cho biết . capitaland group là tập đoàn bất động sản hàng đầu châu á , thuộc sở hữu đa số của temasek holdings , quỹ đầu tư của chính phủ singapore . quy mô thương vụ ước tính khoảng 1,5 tỷ usd này sẽ đánh dấu một trong những giao dịch bất động sản lớn nhất tại đông nam á trong vài năm gần đây . vingroup , công ty mẹ của vinhomes , từ chối bình luận , nhưng cho biết với tư cách là một doanh nghiệp niêm yết , họ sẽ công bố thông tin theo quy định khi có thỏa thuận nào xảy ra . capitaland development , một đơn vị thành viên thuộc capitaland group , có sự hiện diện tại 40 quốc gia , với các mảng kinh doanh chính là bất động sản thương mại , văn phòng , khu dân cư và trung tâm dữ liệu . tập đoàn này đã có một danh mục các dự án , bao gồm cả chung cư cao cấp , tại bốn thành phố của việt nam . vinhomes là nhà bất động sản lớn nhất việt nam , có giá trị vốn hóa thị trường khoảng 8 tỷ usd , phát triển và sở hữu một loạt các dự án bất động sản nhà ở và thương mại tại việt nam . công ty này được tách ra khỏi vingroup và niêm yết trên sàn chứng khoán từ năm 2018 . lãi ròng của vinhomes năm trước đạt 29.000 tỷ đồng ( 1,23 tỷ usd ) , với tổng doanh thu đạt 62.000 tỷ đồng . cổ phiếu của nhà phát triển bất động sản này đã mất 10 % từ đầu năm đến nay , sau khi giảm 40 % vào năm 2022 . minh sơn ( theo reuters )
capitaland group đang đàm phán mua lại một số dự án của vinhomes , nhà phát triển bất động sản lớn nhất việt nam , với giá trị thương vụ khoảng 1,5 tỷ usd , theo reuters .
luật nhà ở 2014 đang được sửa đổi , nếu được thông qua , dự kiến đến giữa năm 2024 mới có hiệu lực . theo bộ xây dựng , trong bối cảnh thị trường đang khó khăn , việc phải chờ đến giữa năm sau khiến các giải pháp vực dậy thị trường có hiệu quả không cao . để tháo gỡ một số điểm nghẽn trong lúc chờ sửa luật , bộ xây dựng vừa trình chính phủ dự thảo nghị quyết thí điểm một số chính sách . cụ thể , với quy định về chủ đầu tư , bộ xây dựng đề xuất cho tổng liên đoàn lao động việt nam tham gia làm nhà ở xã hội . hiện luật nhà ở 2014 chưa cho phép đơn vị này đầu tư nhà ở xã hội nói chung và nhà ở phục vụ cho công nhân khu công nghiệp . tuy nhiên , đây lại là tổ chức có nguồn lực tài chính , từng thực hiện dự án nhà ở thuộc khu thiết chế của công đoàn tại một số địa phương . ví dụ , dự án thiết chế công đoàn tại khu công nghiệp đồng văn ii ( hà nam ) có quy mô 4,04 ha , với 976 căn hộ , hiện nay đã hoàn thành giai đoạn 1 với hơn 300 căn hộ ; dự án thiết chế công đoàn tại khu công nghiệp mỹ tho - cụm công nghiệp trung an ( tiền giang ) quy mô 3,05 ha , với 998 căn hộ , đang được triển khai đầu tư xây dựng . số liệu của tổng liên đoàn lao động cũng cho biết , hiện có khoảng 1,2 triệu công nhân có nhu cầu về nhà ở . hai năm trước , cơ quan này cũng từng kiến nghị với chính phủ để tham gia xây nhà ở xã hội . về chính sách đất đai , bộ xây dựng cũng đưa nhiều đề xuất nhằm giảm bớt thủ tục hành chính như giao đất làm nhà xã hội mà không thu tiền sử dụng . điều này để khắc phục thực tế nhiều chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất vẫn bị yêu cầu xác định số tiền rồi mới làm thủ tục , dẫn đến doanh nghiệp mất 1-2 năm cho loại quy định này . bên cạnh đó , chủ đầu tư sẽ có đầy đủ quyền như tổ chức trong nước được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất . theo quy định hiện hành , chủ đầu tư được giao đất không phải đóng tiền sử dụng đất thì khi dự án hoàn thành không được chuyển đổi , chuyển nhượng , cho thuê , tặng - tức họ không được bán nhà . điều này sẽ hạn chế người có nhu cầu tiếp cận , sở hữu nhà ở xã hội . một điểm đáng chú ý khác là bộ xây dựng đề xuất chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại , khu đô thị không bắt buộc phải dành diện tích đất ở làm nhà xã hội . hiện các dự án nhà ở thương mại tại các đô thị từ loại iii trở lên phải dành quỹ đất để xây nhà ở xã hội theo tỷ lệ 20 % . tuy nhiên , thực tế cho thấy quy định này có nhiều điểm bất hợp lý . ví dụ , tại một số địa phương có quỹ đất dồi dào , giá rẻ , người dân chưa có thói quen ở nhà chung cư , chưa có nhu cầu về nhà ở xã hội khiến các phần quỹ đất 20 % này bị lãng phí . hay với dự án nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất nhỏ , dưới 2 ha , phần đất 20 % để ra không đủ diện tích tối thiểu để xây một khối nhà xã hội đảm bảo tiêu chuẩn . do đó , từ cuối năm ngoái , bộ xây dựng đã đưa ra đề xuất này việc bố trí quỹ đất , nên để địa phương chủ động , căn cứ kế hoạch , điều kiện cụ thể . ngoài ra , bộ xây dựng còn đề xuất thí điểm một số ưu đãi cho chủ đầu tư như : được nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất với toàn bộ diện tích đất và có quyền như đơn vị có thu tiền sử dụng đất ; miễn , giảm thuế giá trị gia tăng , thuế thu nhập doanh nghiệp ; hưởng lợi nhuận định mức 10 % đối với phần diện tích xây dựng nhà ở xã hội ; dành một phần quỹ đất trong dự án hoặc một phần diện tích sàn thuộc phần khối đế để kinh doanh dịch vụ , thương mại và chủ đầu tư được hạch toán riêng , hưởng toàn bộ lợi nhuận . bộ đề nghị chính phủ rút gọn trình tự , thủ thủ nghiên cứu dự thảo nghị quyết và thông qua tại kỳ họp quốc hội gần nhất . nghị quyết này có hiệu lực đến khi luật nhà ở ( sửa đổi ) có hiệu lực ( dự kiến là 1/7/2024 ) . đức minh
bộ xây dựng đề xuất thí điểm cho tổng liên đoàn lao động việt nam tham gia xây nhà ở xã hội tại khu công nghiệp .
ghi nhận của vnexpress cho thấy 12 tháng qua , giá nhà và đất đều giảm 10-30 % trên thị trường thứ cấp ( nhà đầu tư mua đi bán lại ) và một số dự án chiết khấu 30-50 % trên thị trường sơ cấp ( chủ đầu tư chào bán lần đầu ) . dẫu vậy , những người có nhu cầu thật với túi tiền khiêm tốn hiện vẫn khó tiếp cận nhà ở khi thị trường thiếu phân khúc nhà bình dân 25-30 triệu đồng một m2 và phủ sóng nhiều sản phẩm giá từ 40 triệu đồng đến cả trăm triệu đồng một m2 . nhiều người cho rằng giá nhà còn cao nên họ kiên nhẫn chờ xuất hiện thêm các đợt điều chỉnh mạnh thời gian tới . trong nhiều báo cáo thị trường gần đây , bộ xây dựng cũng khẳng định giá nhà hiện vượt khả năng chi trả của nhiều người . theo các chuyên gia , giá nhà bị đẩy lên cao trong hàng thập kỷ qua do chi phí đầu vào lớn và ý chí của bên bán định giá cao để tối ưu hóa lợi nhuận , trong đó có tác động rất lớn của giới đầu tư , đầu cơ , nhà phát triển và cả cơ quan điều hành - quản lý thị trường nhà ở . ông lê hữu nghĩa , giám đốc công ty lê thành nhìn nhận mặt bằng giá nhà tại đô thị lớn như tp hcm hiện quá cao so với thu nhập của người dân bình thường lẫn tầng lớp trung lưu . thực trạng này đã được nhà nước quan tâm , tìm cách kéo giảm nhưng ngay cả giai đoạn khó khăn nhất của ngành bất động sản , mục tiêu này vẫn đầy thách thức và chưa đạt hiệu quả mong đợi . ông nghĩa phân tích có nhiều nguyên nhân khiến giá nhà cao . thứ nhất , chi phí đầu vào cơ bản gồm chi phí đất , vật tư , nhân công , thiết kế , giám sát , xây dựng đều cao . thứ hai , chi phí biến số đầu vào gồm thủ tục , pháp lý kéo dài , lãi vay cao . cuối cùng , bên bán sơ cấp ( các chủ đầu tư ) và bên bán thứ cấp ( giới đầu tư ) đều định giá bán cao hoặc tập trung nguồn lực vào phân khúc giá cao để tối ưu hóa lợi nhuận . trong 3 nguyên nhân này , theo ông nghĩa , pháp lý dự án nhà ở chậm là loại chi phí đẩy rất lớn , có tác động tương hỗ với các nguyên nhân khác , khiến giá thành nhà ở trên thị trường liên tục bị đội lên . có dự án thời gian " chạy " thủ tục pháp lý kéo dài trung bình 5-7 năm , thậm chí lâu hơn sẽ phát sinh nhiều chi phí . chẳng hạn với lãi suất vay trung bình 11-14 % một năm , việc kéo dài này đã khiến chi phí vốn thực hiện dự án đội lên trung bình 50-70 % thậm chí tăng 100 % cho vòng đời một dự án thành phẩm và luôn được cộng dồn vào giá thành . người mua nhà cuối cùng sẽ phải gánh chịu các chi phí này . nhà nước với vai trò điều hành chính sách , quản lý thị trường hoàn toàn có thể cải thiện , thúc đẩy thủ tục pháp lý dự án nhà ở nhanh hơn để giúp kéo giảm giá nhà xuống hoặc đẩy mạnh phát triển nhà giá rẻ để cân bằng lại cán cân cung cầu nhà ở . với nguyên nhân chủ quan do kỳ vọng của bên bán quá lớn , muốn tối ưu hóa lợi nhuận , theo ông nghĩa , toàn bộ nguồn cung chỉ bán giá cao và không có nhiều nhà ở xã hội , thiếu vắng nhà thương mại giá vừa túi tiền trên thị trường . điều này dẫn đến giá nhà ở bình quân sẽ liên tục tăng cao . diễn biến này làm lệch pha cung cầu , mất tính ổn định cho thị trường , khi xảy ra chu kỳ khủng hoảng dễ bị đổ vỡ . chủ tịch một doanh nghiệp đang phát triển nhiều dự án bất động sản nhà ở tại tp thủ đức cũng cho rằng chi phí đầu vào rất cao là nguyên nhân chính . trước tiên là chi phí đất lớn , giá đền bù trong nhiều năm gần đây đã vọt lên ngưỡng cao , doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở trong vai trò chủ đầu tư trực tiếp giải phóng mặt bằng phải trả trước khoản này . thực tế có nhiều doanh nghiệp giải phóng mặt bằng một dự án kéo dài cả thập kỷ chưa xong , chi phí đền bù bị đội giá rất nhiều . bên cạnh đó , chi phí tài chính cơ bản và tài chính phát sinh do pháp lý chậm phê duyệt sẽ là một khoản khổng lồ và sẽ rơi vào túi các tổ chức tín dụng và trái chủ ( cá nhân , tổ chức mua trái phiếu ) . mặt khác , giá nhà cao còn do tiền sử dụng đất do nhà nước truy thu đang là ẩn số và thường là rất cao đến mức chủ đầu tư không thể lường trước được . thêm vào đó , chi phí marketing và bán hàng cũng chiếm rất lớn trong cơ cấu phân bổ giá thành nhà ở . lãnh đạo doanh nghiệp địa ốc này nhìn nhận giá nhà cao còn do giá bán hiện nay bị thẩm định ở mức cao bất hợp lý . cụ thể , giá trị sản phẩm nhà ở chào bán trên thị trường có hiện tượng đội từ giá nhà dành cho phân khúc bình dân lên phân khúc trung cấp và từ giá nhà trung cấp lên nhà cao cấp . " cơ quan quản lý nên có những nghiên cứu và đối chiếu thực tiễn về mối quan hệ nhân – quả vì sao giá nhà cao để từ đó đưa ra các quyết sách và giải pháp đúng mục tiêu để điều tiết " , ông nói . ông huỳnh phước nghĩa , chuyên gia tư vấn cấp cao công ty tư vấn hội nhập toàn cầu ( gibc ) xác nhận giá nhà cao hơn thu nhập của đại đa số người dân là hiện tượng phổ biến ở nhiều quốc gia trong khu vực và trên thế giới . sự khác biệt nằm ở chỗ tại các quốc gia có chiến lược nhà ở bền vững , nhà nước sẽ đẩy mạnh phát triển phân khúc nhà ở xã hội , nhà vừa túi tiền và có công cụ hiệu quả như quy hoạch , thuế để điều tiết hợp lý đối với các loại nhà ở thương mại . ông nghĩa khuyến nghị với thị trường bất động sản có ẩn số pháp lý khá lớn như việt nam , mục tiêu kéo giảm giá nhà nên bắt nguồn từ việc cắt giảm thủ tục pháp lý cho các dự án nhà ở . chuyên gia kinh tế huỳnh thế du cho rằng để kéo giảm giá nhà đất , nhà nước cần tạo cơ chế để thị trường hoạt động trơn tru , đúng quy luật với ba nhóm giải pháp . đầu tiên là minh bạch thông tin và chính sách nhất quán . kế đến là tạo ra các kênh thông tin và tri thức để người mua có đủ thông tin và khả năng phân tích , phán đoán cần thiết . cuối cùng có các cơ chế sàng lọc và phân bổ vốn để nguồn lực được tập trung cho từng nhóm sản phẩm . với các sản phẩm hoàn chỉnh , nguồn cung bất động sản suy giảm tại nhiều đô thị lớn ở việt nam do vướng mắc về pháp lý . đây cũng là một trong những nguyên nhân đẩy giá nhà đất lên cao . vì thế , vai trò của nhà nước là có chính sách khơi thông nguồn cung , tháo gỡ các vấn đề pháp lý . ở phân khúc nhà ở giá cả phải chăng , nhà ở cho người thu nhập thấp , chìa khóa chính là đất đai , chi phí xây dựng rất khó giảm . nhà nước thực tế đang có trong tay quỹ đất chi phí thấp là nhân tố quan trọng nhất để phát triển loại nhà này . điều này hoàn toàn nằm trong khả năng của nhà nước . với nhóm sản phẩm đầu cơ tích trữ thuộc diện phải hạn chế , cơ quan quản lý nhà nước cần tránh tình trạng thường xuyên thay đổi , điều chỉnh quy hoạch , gây tâm lý kỳ vọng giá đất tăng theo quy hoạch , kích thích hoạt động đầu cơ . vũ lê
chi phí đất , vật tư , nhân công , pháp lý , lãi vay đều tăng , thêm nạn đầu cơ thao túng khiến giá nhà không ngừng đội lên cao , theo chuyên gia .
đánh giá về thực trạng đình trệ của thị trường địa ốc , ông nguyễn quốc anh , phó tổng giám đốc batdongsan cho rằng bối cảnh hiện nay tương tự thời điểm khó khăn năm 2013 và cần " ngòi nổ " để giúp thị trường đảo chiều . vào năm 2013 , khi ngành bất động sản khủng hoảng , giao dịch đình trệ , quốc hội đã thông qua luật đất đai sửa đổi , đồng thời gói kích thích 30.000 tỷ đồng được tung ra với lãi suất 5-6 % một năm dành cho phân khúc nhà ở xã hội . những chính sách này đã giúp tạo thói quen giao dịch trên thị trường . với hiện nay , ông quốc anh cho rằng thị trường cần chính sách cụ thể , tác động trực tiếp vào người mua , bán như gói hỗ trợ hàng chục nghìn tỷ đồng , tăng trưởng tín dụng duy trì ở mức 15-16 % hoặc cao hơn . ông cũng nhắc đến bài học từ trung quốc , sau thời gian thị trường địa ốc trầm lắng kéo dài , chính phủ trung quốc đưa ra chính sách 16 + hay gói hỗ trợ 5 tỷ usd nhưng rất khó để kích thích thị trường khi người dân đã có tâm lý và thói quen e ngại giao dịch bất động sản . theo batdongsan , có thể tính điểm rơi thị trường đảo chiều bằng cách quan sát các chỉ báo cho thấy có thể phá băng bất động sản . về chỉ báo lãi suất , quý i / 2012 , ngân hàng nhà nước ( nhnn ) có những điều chỉnh giảm mạnh lãi suất huy động kỳ hạn 1-6 tháng . và sau khoảng 1,5 năm , đến quý ii / 2013 , thị trường xuất hiện tín hiệu cân bằng . đối chiếu ở giai đoạn hiện tại , lãi suất kỳ hạn 1-6 tháng tăng lên từ quý ii / 2022 , nếu quý i năm nay , ngân hàng nhà nước điều chỉnh lãi suất , thị trường sẽ cân bằng và dự báo xuất hiện tín hiệu đảo chiều vào quý ii / 2024 . thực tế , mới đây , ngân hàng nhà nước đã giảm một loạt lãi suất điều hành , dấu hiệu cho thấy nhà điều hành có thể nới lỏng chính sách . tuy nhiên , tác động của chính sách này cần độ trễ để đánh giá . ở chỉ báo tăng trưởng tín dụng , năm 2012 , mục tiêu tín dụng giảm từ 20 % xuống còn 7 % , lạm phát lên tới 8 % . năm 2013 , tốc độ tăng trưởng tín dụng đạt 12 % và lạm phát giảm còn 6 % . sau khi nới lỏng , thị trường lập tức có tín hiệu đảo chiều . chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng từ năm 2019 đến tháng 11/2022 ổn định ở mức 14 % . nếu tiếp tục nới chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng trong năm 2023 , tín hiệu đảo chiều có thể sẽ xuất hiện sớm . chỉ báo chính sách bất động sản cũng có những tác động trực tiếp . vài tháng đầu năm 2023 , thị trường cũng đón nhận những thông tin tích cực như việc ban hành nghị định 65 quy định về chào bán , giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ . ngoài ra , thủ tướng cũng có quyết định thành lập tổ công tác tháo gỡ khó khăn cho các dự án và doanh nghiệp bất động sản . theo ông quốc anh , với những chỉ báo trên , có thể kỳ vọng tín hiệu đảo chiều sớm lộ diện vào cuối năm 2023 và tác động đến thị trường từ giữa cuối năm 2024 trở đi . trong khi đó , ông lê hoàng châu , chủ tịch hiệp hội bất động sản tp hcm đánh giá , trong 17 tháng tới thị trường địa ốc ngóng chờ các luật mới có hiệu lực , được xem là nền tảng cho quá trình phục hồi . trên cơ sở các luật hiện hành , để tháo gỡ vướng mắc pháp lý , các bộ , ngành sẽ khẩn trương trình chính phủ ban hành 4 nghị định quan trọng trong tháng 2 và tháng 3 năm nay cùng với nghị quyết 33 về một số giải pháp tháo gỡ , thúc đẩy thị trường bất động sản là tin tốt cho thị trường . theo ông , dự kiến từ quý iii / 2024 , với sự bổ sung nhiều luật mới , các khó khăn có nhiều hy vọng được tháo gỡ dứt điểm , từ đó sẽ dần xuất hiện các hiệu ứng tích cực lên thị trường bất động sản . bà lương đình thúy vân , ceo công ty tư vấn đầu tư mogin holdings , đánh giá bất động sản đã trải qua giai đoạn 2016 - 2019 tăng trưởng bạo phát ( tăng trưởng quá nóng ) nên tiếp sau đó , các năm 2022 - 2023 và nhiều khả năng cả năm 2024 khó tránh khỏi giai đoạn suy yếu và giảm tốc . theo bà vân , nửa thập niên bùng phát nhiều dự án bất động sản không nhắm đến nhu cầu ở thật , chỉ phục vụ các nhà đầu tư ôm hàng để lướt sóng . giá bất động sản chào bán trên thị trường đã bị đẩy lên cao trong thời gian dài . khi thị trường suy giảm các năm 2022 - 2023 giá tài sản sẽ dần trả về giá trị thật , quá trình giảm giá này cũng có thể kéo dài sang năm 2024 . vì vậy , chỉ khi nào làn sóng giảm giá nhà đất dừng hẳn , thanh khoản thị trường vượt qua ngưỡng trầm lắng , tìm lại đà tăng ổn định , sẽ là thời điểm địa ốc phục hồi . ceo mogin holdings cho rằng quá trình tan băng sẽ khó diễn ra nhanh trong một vài quý mà xảy ra một cách chậm chạp , tính bằng thời gian một vài năm tới . " những quan điểm táo bạo có thể kỳ vọng bất động sản chớm khởi sắc giữa cuối năm 2024 nhưng nếu đánh giá thận trọng hơn , đà hồi phục của thị trường sẽ ổn định và khả thi hơn từ năm 2025 " , bà vân cho hay . vũ lê
chuyên gia dự báo , giữa cuối 2024 đến năm 2025 , nhiều quyết sách mới đi vào thực tiễn , hứa hẹn tác động tích cực đến ngành địa ốc .
mong muốn trên được chủ tịch kiêm tổng giám đốc sumitomo shiomi keigo và chủ tịch tập đoàn brg nguyễn thị nga đưa ra tại cuộc gặp chủ tịch hà nội trần sỹ thanh và đại sứ nhật bản yamada takio mới đây . hai doanh nghiệp đang phối hợp để triển khai dự án thành phố thông minh ( smart city ) tại huyện đông anh , trong đó tập đoàn brg làm chủ đầu tư . đại sứ yamada takio nói kỳ vọng dự án này sẽ sớm được khởi công trong năm 2023 , để trở thành một biểu tượng hợp tác giữa việt nam - nhật bản . 2023 cũng là năm hai nước kỷ niệm 50 năm thiết lập quan hệ ngoại giao . theo ông shiomi keigo , sumitomo muốn được đẩy nhanh quá trình điều chỉnh quy hoạch 1/500 của dự án , nhằm nhanh chóng triển khai khởi công kịp dịp kỷ niệm này . chủ tịch brg nguyễn thị nga cũng nêu mong muốn tương tự . bà nga thông tin dự án smart city này sẽ cung cấp 6 giải pháp thông minh gồm năng lượng , giao thông , quản trị , giáo dục , kinh tế , đời sống . chủ tịch hà nội trần sỹ thanh cho biết đã chỉ đạo các sở , ngành tháo gỡ vướng mắc giúp đẩy nhanh tiến độ dự án . ông đánh giá đến nay , tiến độ giải phóng mặt bằng cơ bản đáp ứng yêu cầu . theo ông thanh , sắp tới thành phố sẽ tiếp tục lắng nghe để gỡ khó , giúp dự án đẩy nhanh tiến độ , trước mắt xúc tiến quá trình điều chỉnh quy hoạch 1/500 và triển khai một số hạng mục lớn . sumitomo và brg ký thỏa thuận cùng phát triển dự án thành phố thông minh tại phía bắc hà nội hồi giữa năm 2017 . việc hợp tác hướng tới xây dựng một đô thị thông minh , hiện đại nhất đông nam á tại phía bắc hà nội ( đoạn 2 bên tuyến đường võ nguyên giáp ) , diện tích hơn 270 ha , thuộc đồ án quy hoạch trục nhật tân – nội bài . trong đó , trọng tâm khu vực là tháp tài chính thương mại với chiều cao dự kiến tối đa khoảng 108 tầng . sumitomo - tập đoàn hơn 100 năm tuổi của nhật bản đã có mặt tại việt nam từ năm 1995 . doanh nghiệp này đầu tư và tham gia các dự án như khu công nghiệp thăng long i và ii ( tại hà nội và hưng yên ) , tổng thầu xây dựng đoạn trên cao tuyến đường sắt đô thị số 1 tp hcm , tổng thầu xây dựng các nhà máy nhiệt điện phả lại , duyên hải 3 mở rộng , phú mỹ 2-2 . sau 30 năm phát triển , brg cũng là một trong những tập đoàn đa ngành lớn tại việt nam trong các lĩnh vực như tài chính , ngân hàng , bất động sản , bán lẻ .
lãnh đạo sumitomo và brg muốn dự án thành phố thông minh tại phía bắc hà nội sớm được khởi công trong năm nay .
hiệp hội bất động sản tp hcm ( horea ) vừa gửi chính phủ , bộ tài nguyên môi trường văn bản đề nghị không ban hành bảng giá đất hàng năm ( mỗi năm một lần ) vì chưa hội đủ điều kiện thực hiện . thay vào đó , horea cho rằng chỉ nên ban hành bảng giá đất định kỳ 3 năm hoặc 2 năm một lần . điều này nhằm phù hợp với thực tiễn trình độ , năng lực của bộ máy hành chính , trang thiết bị công nghệ thông tin , phần mềm quản lý hiện nay . ngoài ra , hội này cho rằng nguyên nhân còn do trình tự , thủ tục xây dựng bảng giá đất định kỳ hiện quy định nhiều công đoạn và công việc rất chi tiết , phức tạp , mất nhiều thời gian . cụ thể , hiện có 9 bước thủ tục để xây dựng bảng giá đất . đây là khối lượng công việc đồ sộ và đầy thách thức kể cả khi ban hành bảng giá đất 5 năm một lần . kiến nghị của horea được đưa ra trong bối cảnh dự thảo luật đất đai sửa đổi đang được cơ quan soạn thảo là bộ tài nguyên và môi trường xin ý kiến nhân dân . dự luật bỏ quy định khung giá đất , chuyển sang xác định giá đất phù hợp với giá phổ biến trên thị trường . ubnd cấp tỉnh xây dựng và trình hđnd cùng cấp thông qua bảng giá đất , hệ số điều chỉnh biến động giá trước khi ban hành . đề xuất bảng giá đất sẽ được xây dựng định kỳ hàng năm và công bố vào ngày 1/1 của năm . trong thời gian thực hiện , khi giá đất phổ biến trên thị trường có biến động , ubnd cấp tỉnh điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp . nói với vnexpress , ông lê hoàng châu , chủ tịch horea cho biết với trình tự , thủ tục xây dựng bảng giá đất hiện nay , nếu quy định xây dựng hàng năm , cơ quan nhà nước cấp tỉnh , huyện suốt năm bận rộn , loay hoay cho việc này và sẽ khó làm tròn nhiệm vụ quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn . bởi theo ông , bộ tài nguyên môi trường tuy đã lập bản đồ giá đất cho hàng triệu thửa đất nhưng cơ sở dữ liệu đầu vào ( bao gồm cả dữ liệu thuế ) vẫn chưa đảm bảo tính chính xác và chưa được cập nhật kịp thời theo thời gian thực . ông châu đánh giá , việt nam cần có cơ sở dữ liệu quốc gia về giá đất ứng dụng trí tuệ nhân tạo ( ai ) và chat gpt được cập nhật theo thời gian thực kết nối với cơ sở dữ liệu dân cư theo đề án 06 liên thông đồng bộ , thống nhất với cơ sở dữ liệu lớn của quốc gia ( big data ) để hỗ trợ cho việc ban hành bảng giá đất . song song đó , cần phải sửa đổi đồng bộ các quy định pháp luật , trước hết là luật thuế đi đôi với việc người dân tự giác khai đúng giá mua bán , chuyển nhượng nhà đất , mới đủ dữ liệu xây dựng được bản đồ giá đất đến từng thửa đất . chủ tịch horea nhận định , trí tuệ nhân tạo ( ai ) , chat gpt sẽ thay con người thực hiện khối lượng đồ sộ công việc khảo sát , so sánh , đối chiếu các số liệu chỉ trong tích tắc . trên cơ sở đó , nhà nước có thể biết rõ ngay chỉ số giá đất trung bình tại một khu vực bất kỳ được xác định bằng bình quân các mức giá giao dịch thực tế của loại đất có cùng mục đích sử dụng . " với sự giúp sức của công nghệ cao , nhà nước có thể kiểm soát được giá bất động sản , giá đất 24/7 để xây dựng cơ chế chính sách hoặc có giải pháp xử lý kịp thời , hiệu quả " , ông châu nói . 9 bước xây dựng bảng giá đất hiện nayđầu tiên là xác định loại đất , vị trí theo xã đồng bằng , trung du , miền núi và theo loại đô thị trên địa bàn đơn vị hành chính cấp tỉnh . bước hai , điều tra , tổng hợp , phân tích thông tin giá đất thị trường , các yếu tố tự nhiên , kinh tế - xã hội , quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất . bước ba , phân tích , đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành . bước bốn , xây dựng bảng giá đất và tờ trình về việc ban hành ; xử lý giá đất trong bảng giá đất tại khu vực giáp ranh theo quy định . bước năm , tổ chức lấy ý kiến về dự thảo bảng giá đất . bước sáu , hoàn thiện dự thảo bảng giá đất trình ủy ban nhân dân cấp tỉnh . bước bảy , thẩm định dự thảo bảng giá đất . bước tám , trình hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất . bước thứ chín , ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành bảng giá đất . trung tín
việc ban hành bảng giá đất hàng năm để cải cách , bám sát thị trường so với ban hành 5 năm , theo horea là quá sức so với trình độ , năng lực của bộ máy hành chính .
ghi nhận của vnexpress cho thấy đất nền các huyện ven đô và khu vực ngoại thành sài gòn tiếp đà giảm giá trong hơn 2 tháng đầu năm . tại cần giờ , những lô thổ cư nhỏ trên đường giồng ao hồi tháng 1 rao giá 34 triệu đồng một m2 , nay hạ xuống 30 triệu đồng một m2 , giảm gần 12 % so với đầu năm nay và giảm trên 30 % so với 12 tháng qua . đất nền hỗn hợp ( nông nghiệp , nuôi trồng thủy sản xen kẽ diện tích thổ cư ) mặt biển thị trấn cần thạnh lô lớn trên 2.000 - 3.000 m2 hiện có trường hợp chào giá giảm 20-25 % so với tháng đầu năm . dù biên độ giảm giá mạnh , anh quốc , một môi giới địa phương cho biết đa phần chủ đất tại cần giờ vẫn thuộc nhóm giảm lời , chưa đến mức cắt lỗ . tại huyện bình chánh , giá bán đất nền trên thị trường thứ cấp cũng giảm 15-25 % tùy nền cỡ lớn hoặc nhỏ . một số lô đất nông nghiệp diện tích lớn trên 5.000 - 10.000 m2 thậm chí giảm gần 30 % do người đang nắm giữ rổ hàng bị áp lực tài chính , không thể gồng gánh được lãi và nợ ngân hàng buộc phải thoát hàng . nhóm đất nền dự án tại tân túc , tân kiên , bình hưng cũng rớt giá khoảng 15 % so với tháng 12/2022 . ở các tỉnh giáp ranh tp hcm , giá đất nền lẻ ở tỉnh bình dương , đồng nai , long an và xa hơn là bảo lộc , bình phước cũng ghi nhận tình trạng nhà đầu tư thoát hàng giảm giá 15-30 % so với quý iv / 2022 . trong đó , đất rẫy , đất trồng cây lâu năm lô lớn từ 1.000 m2 trở lên có đà giảm giá mạnh hơn so với đất thổ cư lô nhỏ 100 - 200 m2 . thông tin từ nhatot cũng cho biết trong tháng 3 , giá nhà đất chào bán thứ cấp tại tp thủ đức giảm 6,9 % so với đầu năm nay nhưng vẫn neo ở mức cao trung bình 114 triệu đồng một m2 với vị trí mặt tiền đường . trong khi giá nhà liền thổ huyện nhà bè giảm 8,3 % so với tháng 1 ( trung bình khoảng 89 triệu đồng một m2 vị trí mặt tiền ) . nhìn chung , mặt bằng giá thứ cấp hai tháng đầu năm theo dkra group giảm 10-23 % so với cuối năm ngoái , mức giảm phổ biến 100 - 690 triệu đồng một nền , có nhiều trường hợp giảm giá lên đến một tỷ đồng một nền và tập trung chủ yếu ở nhóm các nhà đầu tư có sử dụng đòn bẩy tài chính hoặc có sử dụng chương trình ưu đãi lãi suất , ân hạn nợ gốc giai đoạn 2018 - 2022 của các chủ đầu tư . giá đất nền đi xuống trong bối cảnh giao dịch thị trường yếu . báo cáo của dkra group cho thấy hai tháng qua , nguồn cung và lượng tiêu thụ mới tại tp hcm và vùng phụ cận lần lượt giảm mạnh 92 % và 98 % so với cùng kỳ năm trước . sức cầu chung của thị trường giảm mạnh , lượng giao dịch phát sinh khiêm tốn khi chỉ có 16 nền đất giao dịch thành công , tiếp đà giảm thanh khoản kéo dài từ giữa năm 2022 đến nay và chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn . còn theo dữ liệu của batdongsan , trong tháng 1 , nhu cầu tìm mua nhà đất trên cả nước giảm 10 % so với cùng kỳ và giảm 31 % so với tháng 12/2022 . đất nền lẻ có lượt tìm kiếm giảm 56 % trong khi đất dự án ghi nhận mức độ quan tâm giảm 66 % . mức suy giảm mạnh nhất rơi vào loại hình đất nền , dự án ở các vị trí xa trung tâm và phần lớn thuộc thị trường tỉnh . ông tạ trung kiên , tổng giám đốc công ty đầu tư bất động sản wowhome cho rằng nguyên nhân giá đất nền giảm mạnh đến từ việc chủ đất ngộp tài chính , bị ảnh hưởng bởi tâm lý lo lắng thị trường khó khăn dài hạn nên muốn thu hồi tiền về hay kiếm kênh đầu tư khác tiềm năng hơn . do đó , họ chấp nhận ra hàng giảm lời , không có lời , thậm chí chịu lỗ . theo thống kê của ông kiên , lượng nhà đầu tư ôm đất nền bán giảm lời chiếm khoảng 30 % thị trường , trong khi bán hòa vốn chiếm 30 % và chịu lỗ chiếm 40 % rổ hàng thứ cấp . trên thực tế bán hòa vốn cũng bị xem là lỗ trên dưới 10 % một năm do nhà đầu tư mất chi phí tài chính cũng như chi phí cơ hội . ông võ hồng thắng - phó giám đốc r&d dkra group - cho biết trước tình hình lãi suất ở mức cao , các vướng mắc pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để , khó khăn trong việc thu xếp dòng vốn , thanh khoản thị trường đất nền khó có thể chuyển biến tích cực trong thời gian ngắn . vũ lê
giữa tháng 3 , đất nền thứ cấp ( mua đi bán lại ) tại tp hcm và các tỉnh ven giảm giá 10-25 % so với đầu năm do nhà đầu tư ngộp tài chính xả hàng .
báo cáo bất động sản nghỉ dưỡng mới nhất của dkra việt nam cho biết , trong hai tháng đầu năm 2023 , thị trường ven biển đóng băng . biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung và sức cầu giảm mạnh so với cùng kỳ , thị trường ngủ đông trong 2 tháng vừa qua khi hàng loạt dự án đóng giỏ hàng và dời thời gian triển khai bán hàng giữa bối cảnh khó khăn hiện nay . thanh khoản thị trường ở mức kém kỷ lục , lượng giao dịch ghi nhận mức thấp nhất trong 10 năm qua . các dự án sơ cấp lẫn dự án mới đều có tình hình bán chậm dù những chính sách như hỗ trợ lãi suất , ân hạn nợ gốc vẫn tiếp tục được nhiều chủ đầu tư áp dụng để hỗ trợ khách hàng . ở phân khúc nhà phố - shophouse biển , nguồn cung và thanh khoản ghi nhận xuống thấp nhất từ trước đến nay khi không có giao dịch thành công nào trong 2 tháng qua . trước thực tế nghẽn dòng vốn của ngành địa ốc cũng như những bất ổn kinh tế , thanh khoản shophouse biển lao dốc . một số chủ đầu tư đưa ra chính sách chiết khấu shophouse biển lên đến 30-40 % giá bán nhằm kích cầu thị trường giữa bối cảnh khó khăn như hiện nay song không thể vực dậy lực cầu đang rất yếu . cùng chung tình trạng thanh khoản bằng không trong 2 tháng qua như shophouse và biệt thự nghỉ dưỡng , condotel ( căn hộ du lịch biển ) trầm lắng đến mức các chủ đầu tư phải liên tục dời thời gian bán hàng do chạy rumo ( thăm dò giá bán ) một thời gian dài nhưng chưa đạt lượng booking kỳ vọng . cushman & wakefield việt nam cũng xác nhận cả nguồn cung lẫn thanh khoản của nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng đều lao dốc trong 2 tháng đầu năm 2023 . đơn vị này đánh giá , do các tài sản ven biển phụ thuộc lớn vào thị trường đầu tư và khai thác hơn là mua để ở ( sử dụng ) nên trong quý đầu năm 2023 vẫn chịu nhiều sức ép bởi thắt chặt tín dụng , lãi suất cao và tâm lý người mua xuống thấp . ghi nhận của vnexpress , nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại bình định , phan thiết , đà nẵng , bà rịa – vũng tàu kéo dài chương trình chiết khấu , khuyến mãi 20-40 % từ cuối năm 2022 đến nay để kích cầu cho rổ hàng cũ song thanh khoản gần như bằng 0 . hai tháng đầu năm rổ hàng mới cũng tạm khóa do thị trường rơi vào giai đoạn thấp điểm do vướng kỳ nghỉ tết và các chủ đầu tư đều giữ trạng thái chờ các quyết sách của chính phủ trong năm 2023 - 2024 để đưa ra định hướng mới . nhiều nhà đầu tư bất động sản biển cho biết , họ ngần ngại xuống tiền mua bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ vì khó tiếp cận tín dụng , lãi suất cao , thanh khoản thị trường thấp mà còn do các loại tài sản này còn bấp bênh pháp lý . ghi nhận thực tế , hiện nay nhiều dự án nghỉ dưỡng , xây dựng căn hộ du lịch được cơ quan nhà nước chấp thuận thực hiện theo hình thức đất ở không hình thành đơn vị ở . các doanh nghiệp phát triển dự án bất động sản nghỉ dưỡng cho biết hiện các văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương đều dừng xử lý , cấp giấy chứng nhận cho khách hàng mua sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng trên đất không hình thành đơn vị ở như condotel , biệt thự biển . lý do là chưa có cơ chế pháp lý quy định . điều này ảnh hưởng tới quyền lợi của khách hàng , chủ đầu tư dự án , cũng như thị trường bất động sản nghỉ dưỡng . ông võ hồng thắng - phó giám đốc r&d dkra group - cho biết các chủ đầu tư có tâm lý thận trọng hơn trong việc chào bán bất động sản nghỉ dưỡng khi toàn thị trường địa ốc gặp khó khăn thiếu vốn lẫn pháp lý . thêm vào đó , động thái tăng cường kiểm soát tín dụng trong thời gian qua đã tác động đáng kể đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng . theo ông thắng , dự kiến , trong tháng tới nguồn cung và sức cầu thị trường có thể dần cải thiện so với 2 tháng ngủ đông đầu năm , tuy nhiên mức tăng không đáng kể và đà hồi phục của bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đứng trước nhiều thách thức . vũ lê
2 tháng qua , condotel , biệt thự nghỉ dưỡng và shophouse biển có lượng tiêu thụ bằng 0 , thanh khoản kém nhất 10 năm .
nói tại diễn đàn bất động sản mùa xuân ngày 10/3 , ông nguyễn quốc hiệp , chủ tịch hiệp hội nhà thầu xây dựng việt nam đưa ra nhiều nguyên nhân khiến thị trường khó khăn kéo dài . thứ nhất , ông đánh giá nghị định 08 vừa được chính phủ ban hành chỉ có thể giúp thị trường khỏi sụp đổ chứ chưa thể cứu được toàn bộ thị trường trái phiếu và niềm tin của nhà đầu tư . ông cũng cho rằng nghị định này chưa quy định cụ thể và bảo vệ trái chủ một cách tốt nhất . trong khi đó , năm nay , một lượng lớn trái phiếu sẽ phải đáo hạn . " chúng tôi muốn kiến nghị đưa ra room trong việc phát hành trái phiếu . còn bệnh của doanh nghiệp là quá tham , sức có một nhưng làm đến 10 " , ông nói . tiếp theo là tín dụng của ngân hàng vào bất động sản đã giảm nhiều so với trước khiến doanh nghiệp phải cân nhắc kỹ việc đi vay , thậm chí còn sợ vay . cuối cùng , về pháp lý , ông cho biết doanh nghiệp đang rất cẩn trọng vì không chắc chắn ba luật gồm đất đai , nhà ở và kinh doanh bất động sản được sửa tới đây sẽ " cởi hay trói họ " . ông đỗ viết chiến , phó chủ tịch hiệp hội bất động sản việt nam , có chung nhận định khi cho rằng tình trạng khó khăn sẽ tiếp diễn trong một thời gian nữa . ông đặt câu hỏi về khả năng bắt kịp của các nghị định , thông tư hướng dẫn nếu luật đất đai , nhà ở , kinh doanh bất động sản được thông qua , có hiệu lực trong 6 tháng sau . do vậy , ông nói , các doanh nghiệp phải xác định đây là việc lâu dài chứ không thể xong ngay . bên cạnh đó , ông cho biết dù tổ công tác đặc biệt có nhiều động thái giúp gỡ khó cho thị trường , bản thân họ cũng chưa đủ quyền hạn giải quyết nhiều việc do phải đối mặt với các vấn đề vượt thẩm quyền liên quan đến quy định của pháp luật . " có lẽ tổ công tác phải có quyền hạn nhất định hơn nữa , đặc biệt phải làm việc trực tiếp với doanh nghiệp ở các vùng miền " , ông chiến nêu . để phục hồi thị trường , ông nguyễn văn đính , phó chủ tịch hiệp hội bất động sản việt nam , cho rằng nhà nước lúc này cần có ngay những quy định cụ thể để triển khai gói 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội mà ngân hàng nhà nước công bố , vốn được xem là liều thuốc bổ với thị trường . ông cũng đề xuất , ngoài vốn cho nhà ở xã hội , nhà nước cần lưu ý đến các dự án bất động sản ở tầm trung , cao cấp , đang giai đoạn gần hoàn thành nhưng bị tắc nghẽn vì cạn tiền . nếu được giải tỏa , điều này sẽ kích thích nguồn cung trên thị trường , mang lại ý nghĩa và giá trị nhất định . về phía doanh nghiệp , theo ông bản thân họ cần có các phương án tái cấu trúc phù hợp với nền kinh tế và khả năng nguồn lực . đồng thời , doanh nghiệp phải cấu trúc lại dòng sản phẩm để dễ hấp thụ với thị trường , nhằm có dòng tiền giúp tái khởi động . " doanh nghiệp cũng nên đưa nhà ở xã hội vào chiến lược kinh doanh của mình , kể cả doanh nghiệp lớn chuyên về phát triển nhà ở cao cấp " , ông đính nói . vì đây là dòng sản phẩm được đánh giá sẽ tạo ra ổn định , bền vững lâu dài hơn cho doanh nghiệp . đối với doanh nghiệp phát hành trái phiếu , ông lưu ý nên xây dựng các phương án trả nợ , phát hành , đặc biệt là lấy lại niềm tin từ nhà đầu tư . chung quan điểm , pgs. ts đinh trọng thịnh cho rằng lấy lại niềm tin từ nhà đầu tư cũng là cách doanh nghiệp tự cứu lấy mình , bên cạnh những động thái hỗ trợ của chính phủ . theo đó , doanh nghiệp phải có các hành động cụ thể như trả lãi vay đúng hạn cho trái chủ bằng nhiều cách khác nhau và chủ động đàm phán với họ . " nghị đinh 08 chỉ cho lùi 2 năm , nhưng nếu trái chủ tin tưởng doanh nghiệp , họ sẵn sàng cho doanh nghiệp lùi 5-7 năm , thậm chí 10 năm . luật pháp cũng ko hề cấm điều này " , ông chia sẻ . đức minh
dù chính phủ nỗ lực gỡ khó , doanh nghiệp và chuyên gia đánh giá khó khăn trên thị trường bất động sản sẽ kéo dài đến hết năm sau .
hai tháng qua , thị trường mặt bằng bán lẻ cho thuê tại tp hcm ghi nhận nhiều khu mua sắm toàn phần ( trung tâm thương mại ) hoặc khối đế bán lẻ ( tòa tháp chỉ bố trí thương mại một vài tầng ) có tỷ lệ trống tăng lên , khách thuê rút đi khá nhiều . trong đó , khu vực ngoại thành sài gòn ở hai trục đông và nam thành phố có mặt bằng kinh doanh trống nhiều hơn so với khu trung tâm quận 1 hoặc nội đô tp hcm.theo savills việt nam , các khu bán lẻ nằm ngoài khu trung tâm thành phố , vị trí tại tầng cao hơn , dự án cũ cũng đang gặp khó trong việc cải thiện công suất . 24 % khách thuê trả mặt bằng thuộc lĩnh vực thời trang , 22 % trong lĩnh vực ăn uống , lĩnh vực giải trí và giáo dục chiếm 20 % . báo cáo mới nhất của cushman & wakefield - công ty chuyên cung cấp các dịch vụ bất động sản - cũng cho thấy từ cuối năm ngoái đến nay , tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn thị trường bất động sản bán lẻ tại tp hcm giảm 5 % so với cùng kỳ năm trước , nâng tỷ lệ trống lên 12 % ( nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại thành phố hiện đạt hơn một triệu m2 sàn ) . tại hà nội , vnexpress cũng ghi nhận nhiều trung tâm thương mại ở các quận như cầu giấy , thanh xuân , đống đa dù mới đi vào hoạt động vài năm , đến nay không có mấy khách thuê . như trung tâm thương mại discovery complex ( quận cầu giấy ) dành 8 tầng cho thuê kinh doanh , mua sắm , ăn uống , tập thể thao nhưng hiện chỉ có tầng trệt , một phần tầng 2 và 7 sáng điện , còn lại tắt đèn . các trung tâm thương mại khác như artemis , mipec tower tuy nằm ở khu dân cư đông đúc , hiện mặt bằng bị trống khá nhiều . các chuyên gia cho rằng hiện tượng dịch chuyển địa điểm kinh doanh của các thương hiệu bán lẻ , dịch vụ , giải trí do vị trí và giá thuê quyết định nhưng cũng chịu tác động lớn từ diễn biến của nền kinh tế . ông trang minh hà , chủ tịch north stars asia nói quỹ tiền tệ quốc tế ( imf ) dự báo tăng trưởng kinh tế toàn cầu sẽ chậm lại ở mọi nơi , tiếp tục giảm xuống 2,7 % năm nay , từ mức 3,2 % năm ngoái . điều này cũng ảnh hưởng đến nhu cầu tiêu dùng tại việt nam . theo số liệu từ cục thống kê tp hcm , doanh thu dịch vụ lưu trú và ăn uống tại thành phố hai tháng đầu năm , mặc dù có tăng trưởng khoảng 1,2 % so với cùng kỳ 2022 , vẫn thấp hơn 6,2 % so với hai tháng năm 2019 - thời điểm trước dịch . " đây là một vài chỉ dấu liên quan mật thiết với thị trường bán lẻ " , ông hà nói . bằng chứng là các nhãn hàng cắt giảm định phí , cân nhắc những mục tiêu thực dụng hơn như tiết kiệm chi phí , tăng hiệu quả kinh doanh thay vì chỉ nhắm đến mục tiêu đơn thuần là quảng bá sản phẩm . cũng theo đó , vấn đề vị trí của các trung tâm thương mại sẽ được các nhà bán lẻ mang ra cân nhắc nhiều hơn . ông trần hoàng quân , giám đốc công ty bất động sản center land - doanh nghiệp chuyên môi giới bất động sản thương mại khu trung tâm tp hcm - cho rằng những nơi có vị trí kết nối kém sẽ là rào cản đầu tiên khiến các thương hiệu bán lẻ rút đi . ông quân phân tích , tình trạng khách thuê trả mặt bằng đang xảy ra ở một số khu mua sắm phổ biến tại khu vực ngoại thành tp hcm như tp thủ đức , nhà bè ( khu nam sài gòn ) , nơi có vị trí kém hấp dẫn hơn so với trục lõi trung tâm thành phố . bởi vị trí ngoại thành thường khiến các thương hiệu bán lẻ gặp khó trong việc tiếp cận khách hàng mục tiêu . " nếu vị trí không đắc địa , cộng thêm giá thuê cao hoặc chủ tòa nhà ít hỗ trợ giảm giá sẽ là thách thức lớn cho nhà bán lẻ trong bối cảnh ở giai đoạn hậu covid , hiệu quả kinh doanh được đặt lên hàng đầu " , ông nói . ông này cũng cho rằng " buôn có bạn bán có phường " , các nhà bán lẻ có mối quan hệ tương hỗ , nghĩa là sự xuất hiện của nhãn hàng này kéo theo sự cập bến của nhãn hàng kia , để tạo môi trường trải nghiệm phong phú cho khách hàng . các khu mua sắm có giá thuê cao , vị trí kết nối không thuận lợi , bán buôn kém hiệu quả thường ít hút được thương hiệu mới vào lúc này , dẫn đến hiệu ứng các thương hiệu cũ cũng nản lòng rút đi . ngoài ra , trong bối cảnh kinh doanh khó khăn hiện nay , theo bà trang bùi , tổng giám đốc cushman & wakefield việt nam , việc quản lý vận hành không hợp lý cũng là một trong những tác nhân . bởi việc này có vai trò quan trọng với cả nhà bán lẻ lẫn người tiêu dùng đến trải nghiệm mua sắm . có thể trước đây kinh tế thuận lợi , yếu tố này không được đặt nặng , nhưng giờ , nếu nơi nào có bố trí không gian hợp lý giữa khu vực mua sắm với giải trí , dịch vụ sẽ là lợi thế " lấy lòng " người tiêu dùng trẻ , vốn là lực lượng chủ yếu tiếp cận các trung tâm thương mại hiện đại . đây cũng là lý do gần đây , nhiều khu mua sắm đang có kế hoạch bố trí , sắp xếp lại mặt bằng để định vị thị phần khách thuê mới phù hợp hơn . giám đốc cấp cao , bộ phận cho thuê thương mại , savills hà nội hoàng nguyệt minh , chỉ ra bốn lý do cốt lõi . thứ nhất , các khách thuê bán lẻ không còn mở rộng tràn lan như trước , mà tập trung vào các mặt bằng có vị trí đắc địa . thứ hai , việc kiểm soát chặt phòng cháy chữa cháy hiện nay , đặc biệt cho khối khách bán lẻ , vô hình trung yêu cầu khách thuê cần thẩm định mặt bằng kỹ hơn , tránh trường hợp sau khi thi công nội thất xong sẽ khó phê duyệt dẫn đến phải đóng cửa . cũng theo vị này , với khối đế trung tâm thương mại , việc cho thuê lẻ riêng từng khách sẽ khó thu hút được các nhãn hàng lớn , cần có chiến lược xây dựng danh mục khách thuê chuyên nghiệp . những dự án thiếu đi bài toán này khó hút được khách thuê trong việc chốt mặt bằng . cuối cùng là yếu tố pháp lý . các mặt bằng bán lẻ cần đạt được phê duyệt về công năng bán lẻ hoặc thương mại dịch vụ thay vì chuyển đổi từ các công năng khác sang , dẫn đến việc khách thuê không xin được giấy đăng ký kinh doanh hay phê duyệt phòng cháy chữa cháy cho mặt bằng sử dụng . trước thực trạng trên , chủ tịch north stars asia cho rằng có thể cần đến một số giải pháp vực dậy các khu thương mại cho giai đoạn đầy khó khăn đầu năm 2023 . thứ nhất , với cá nhân và tổ chức đang sở hữu những mặt bằng bán lẻ vùng ven nên có những chính sách ưu đãi , hỗ trợ tiền thuê cho khách . việc giảm chi phí mặt bằng xuống có thể tạo điều kiện phối hợp các nhãn hàng tổ chức những chương trình khuyến mại , kích cầu và vui chơi giải trí hấp dẫn , góp phần thu hút các thương hiệu lớn quay lại sau đại dịch . ở góc độ thành phố , theo ông rất cần sự phối hợp từ sở du lịch tp hcm với các doanh nghiệp , đơn vị tổ chức nhiều hơn các chương trình lễ hội , ẩm thực , giao lưu , tham quan , triển lãm để kích cầu tiêu dùng . ở cấp độ quốc gia , chính phủ nên cân nhắc và nghiên cứu những giải pháp của thái lan đã từng áp dụng năm 2020 , khi áp chính sách trợ giá chi phí thuê phòng khách sạn và 40 % giá vé máy bay cho du khách trong nước để kích cầu du lịch nội địa năm 2023 . " việc kích cầu du lịch có thể tạo thêm được cơ hội cho ngành bán lẻ bứt phá " , ông hà nhận định . vũ lê - đức minh
các điểm mua sắm được bố trí , vận hành chưa phù hợp , thêm kinh tế khó khăn , phí mặt bằng cao có thể khiến khách thuê rời đi , theo chuyên gia .
báo cáo the wealth report 2023 của hãng môi giới bất động sản knight frank cho biết , việt nam xếp vị trí thứ năm trong 5 điểm đến đầu tư bất động sản yêu thích nhất của giới siêu giàu singapore . knight frank định danh " siêu giàu " là người có tài sản ròng từ 30 triệu usd sau khi trừ tất cả khoản vay . theo hãng này , một trong những yếu tố tạo nên sự thu hút của bất động sản việt nam là giá căn hộ hạng sang phải chăng so với các đô thị khác . cụ thể , tp hcm đứng thứ ba về mức giá phải chăng của căn hộ hạng sang , sau sao paulo ( brazil ) và cape town ( nam phi ) . knight frank tính toán , với một triệu usd có thể mua được đến 162 m2 bất động sản hạng sang tại tp hcm so với 35 m2 tại singapore . ông alex crane , giám đốc điều hành knight frank việt nam , cho biết có sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư nước ngoài với bất động sản thương mại việt nam , phần lớn trong số đó đến từ nguồn vốn tư nhân vào năm 2022 . " xu hướng này sẽ tiếp tục trong năm 2023 , tuy vậy định giá bất động sản trong nước cũng sẽ chịu nhiều áp lực cạnh tranh từ khắp châu á " , ông nói . lý do là nhà đầu tư tư nhân cũng có thể khai thác , tận dụng cơ hội từ các nền kinh tế đang phát triển khác , hoặc tại những thị trường phát triển nơi có lợi thế hơn việt nam về độ an toàn và khả năng sinh lợi . singapore vốn là quốc gia đứng thứ hai trong số 140 quốc gia và vùng lãnh thổ đầu tư vào việt nam với tổng vốn đăng ký lũy kế đến này là 71,85 tỷ usd. tại tp hcm , singapore là đứng đầu về tổng vốn đầu tư fdi trong số 117 quốc gia và vùng lãnh thổ , với hơn 1.677 dự án đã triển khai , lên đến gần 14,02 tỷ usd.theo báo cáo của knight frank , ở cấp độ toàn cầu , top 5 điểm đến đầu tư bất động sản được giới siêu giàu thế giới ưa chuộng theo thứ tự lần lượt là pháp , tây ban nha , italy , anh và hy lạp . năm 2022 là năm có khối lượng đầu tư bất động sản thương mại cao thứ hai từ các nhà đầu tư tư nhân . trong đó , số người siêu giàu ở châu á - thái bình dương ( apac ) đầu tư vào bất động sản thương mại đã tăng hơn 30 % so với năm trước đó , với tổng giá trị hơn 1,53 tỉ usd.đây là mức tăng đáng kể giữa bối cảnh khối lượng đầu tư sụt giảm 21,3 % trên toàn khu vực trong cùng năm . đồng thời , 32 % số người siêu giàu ở apac có ý định tăng cường đầu tư , so với tỷ lệ trung bình toàn cầu là 28 % . mặc dù nhiều thách thức kinh tế vĩ mô vẫn đang diễn ra trên toàn thế giới , khảo sát nhanh của knight frank về giới nhà giàu cho thấy sở hữu bất động sản có xu hướng tăng . 19 % số người siêu giàu được khảo sát cho biết có ý định đầu tư trực tiếp vào bất động sản thương mại , trong khi đó 13 % sẽ đầu tư gián tiếp . viễn thông
cùng australia , ấn độ , hong kong và trung quốc đại lục , việt nam là một trong 5 điểm đến đầu tư bất động sản hàng đầu của giới siêu giàu singapore .
còn một tuần nữa là hết hạn lấy ý kiến người dân với dự thảo luật đất đai sửa đổi . sáng 8/3 , phó chủ tịch quốc hội nguyễn đức hải và phó thủ tướng trần hồng hà dự hội thảo do liên đoàn thương mại và công nghiệp việt nam ( vcci ) tổ chức để nghe góp ý từ chuyên gia , doanh nghiệp . một trong những vấn đề được ông trần hồng hà đề cập là phương pháp tính toán , định giá đất . hiện có 5 phương pháp định giá và lần sửa đổi này , theo ông , sẽ đưa ra phương pháp trên cơ sở tính toán thống kê , xây dựng bảng giá đất sát với giá thị trường , có sự điều tiết của nhà nước , được cập nhật khi có biến động . luật cũng hướng đến cách khắc phục nghịch lý hai chính sách , hai giá trong thu hồi đất . theo phó thủ tướng , việc thu hồi đang gặp khó khăn trong tính toán , điều hòa giá trị gia tăng từ đất đai . phân tích quy định về nguyên tắc , phương pháp định giá đất , ông đinh dũng sỹ , nguyên vụ trưởng vụ pháp luật văn phòng chính phủ , cho biết điều khoản trong dự thảo luật mới chỉ là định tính và giao cho chính phủ quy định cụ thể , kể cả việc xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất , kiểm tra , giám sát thực hiện . định giá đất phải bảo đảm nguyên tắc theo mục đích sử dụng đất nhưng mục đích sử dụng đất này , theo ông , cũng phải tùy từng trường hợp . ví dụ , thu hồi đất nông nghiệp để làm dự án nhà ở thương mại thì giá đất trước và sau dự án khác nhau rất nhiều . nếu định giá đất để đền bù cho người dân theo giá đất nông nghiệp ( giá trước dự án ) mà không tính đến địa tô chênh lệch , vẫn chưa thể xử lý hài hòa mối quan hệ lợi ích giữa nhà nước , người dân và nhà đầu tư . hay với bảng giá đất , ông cho biết , dù dự luật bỏ khung giá đất , vẫn còn hệ thống hai giá trong bảng giá và giá đất cụ thể . việc xây dựng , áp dụng hai loại giá này vẫn còn nhiều điểm chưa rõ về nội dung chính sách lẫn kỹ thuật lập pháp . ông cho rằng cần phải làm rõ thẩm quyền , quy trình , phương pháp xây dựng , cách áp dụng bảng giá đất và giá đất cụ thể ; xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước . còn ông nguyễn quốc hiệp , chủ tịch hiệp hội nhà thầu xây dựng việt nam , nhận xét , để xây dựng được giá đất , cơ quan quản lý cần có hệ thống dữ liệu chung mà trên đó công bố toàn bộ giao dịch của thị trường . điều này cho phép xác định giá chuyển nhượng xuất hiện với tần suất nhiều nhất . tuy nhiên , việc công bố , cập nhật như vậy chưa có khả năng thực hiện . do đó , ông cho rằng quy định " giá đất phải phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường " cần có lộ trình cụ thể để phù hợp với điều kiện thực tế , ví dụ sau 3 năm . nói cách khác , luật sửa đổi cần tính cả tới " thời kỳ quá độ " này . đồng thời , phải làm rõ việc giá đất và giá đất cụ thể do ai , phương pháp nào quyết định . ông đặt vấn đề , khi luật và bảng giá ra đời , dự án có chủ đầu tư phát triển thêm hạ tầng kỹ thuật , hạ tầng xã hội khiến giá đất chênh lệch về địa tô thì có lấy giá đó để tính các khu vực xung quanh không . " chúng ta phải làm rõ cái này để địa phương khi quyết định giá đất không bị phân vân , tránh tình trạng sợ rồi không dám làm " , ông hiệp nêu vấn đề . ngoài ra , quy định về đền bù , giải phóng mặt bằng , thu hồi đất , theo ông , còn nhiều điểm chưa rõ . công ty của ông có một dự án 8 năm không giải phóng xong mặt bằng vì trong luật chưa phân định rõ đền bù đất hoa màu nông nghiệp ( nhà nước không thu tiền sử dụng đất ) khác với đất thương mại dịch vụ ( nhà nước thu tiền sử dụng đất ) . " người dân vẫn nghĩ giá đền bù là giá đất , bằng với giá thị trường " , ông kể và cho rằng trong luật tới đây cần phải phân biệt rõ việc này . góp ý thêm , chuyên gia kinh tế cấn văn lực cho rằng nên giới hạn khoảng 3 phương pháp và có cân nhắc đến lộ trình áp dụng giá đất sát với thị trường , thí điểm ở một số địa phương lớn trước khi nhân rộng chính thức từ 2026 . ngoài ra , tổ chức tư vấn định giá đất nên là một cơ quan độc lập , chuyên nghiệp , có chứng chỉ hành nghề , đặc biệt không liên quan đến hội đồng thẩm định giá đất , ủy ban nhân dân cấp tỉnh hay cơ quan quản lý nhà nước về đất đai ở trung ương , địa phương . phát biểu kết luận , phó chủ tịch quốc hội nguyễn đức hải nói , dự án luật đất đai ( sửa đổi ) là nhiệm vụ lập pháp quan trọng trong nhiệm kỳ quốc hội khóa xv. đây là dự án luật có phạm vi tác động rộng , liên quan nhiều lĩnh vực , người dân , doanh nghiệp , tổ chức . nguyên tắc xuyên suốt để hoàn thiện quy định của luật là không gây ách tắc trong thực hiện , không tạo lỗ hổng gây ra thất thoát , tiêu cực khi triển khai , đồng thời khắc phục hạn chế , bất cập trước đây . sau khi lấy ý kiến , cơ quan soạn thảo sẽ tiếp thu , chỉnh sửa dự thảo luật và dự kiến trình để chính phủ xin ý kiến quốc hội tại kỳ họp thứ 5 ( khai mạc tháng 5 ) và xem xét thông qua tại kỳ họp cuối năm nay . đức minh
chuyên gia , doanh nghiệp nói còn nhiều vấn đề với phương pháp định giá , quy trình , cách xây dựng bảng giá đất trong dự thảo luật đất đai ( sửa đổi ) .
tại dự thảo lần 5 của luật nhà ở ( sửa đổi ) , bộ xây dựng tiếp tục đưa ra hai phương án về sở hữu chung cư có thời hạn hoặc giữ nguyên như hiện tại - tức không quy định niên hạn . quan điểm của cơ quan này vẫn nghiêng về phương án 1 , tức cần thiết có thời hạn sở hữu chung cư . nói tại hội nghị phản biện xã hội dự án luật nhà ở ( sửa đổi ) và luật kinh doanh bất động sản ( sửa đổi ) chiều 7/3 , thứ trưởng xây dựng nguyễn văn sinh thông tin , đa số thành viên chính phủ đã thống nhất với phương án bổ sung thời hạn chung cư . tuy nhiên , gs. ts trần ngọc đường , chủ nhiệm hội đồng tư vấn về dân chủ và pháp luật ( mặt trận tổ quốc việt nam ) cho rằng căn cứ xây dựng đề xuất không xác đáng , thiếu cơ sở thực tiễn . theo quan điểm của bộ xây dựng , do không có quy định về chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư , người dân nghĩ rằng có quyền sở hữu nhà vĩnh viễn , không chịu di dời khiến việc cải tạo chung cư cũ gặp khó . " nhưng nguyên nhân chính khiến người dân không chịu di dời , bất chấp hiểm họa từ chung cư cũ , là vì chính sách đền bù chưa hợp lý " , ông đường nói . ông cho biết , nhà chung cư hiện nay được xác lập quyền sở hữu dựa trên mua bán sòng phẳng theo cơ chế thị trường và được nhà nước công nhận quyền sở hữu hợp pháp . vì vậy , đây là khối tài sản rất lớn của người dân . " lẽ nào vì một điều khác hoàn toàn với thực tiễn mà nhà nước ra một mệnh lệnh chấm dứt quyền sở hữu đơn giản như thế " , ông nhận xét . nhà chung cư đang có hai loại , 50 năm và sở hữu vĩnh viễn với giá mua khác nhau . công trình nhà chung cư cũng được gắn với trách nhiệm của chủ đầu tư và chủ đầu tư này có quyền , nghĩa vụ gắn với sự tồn tại của chung cư đó để tiến hành duy tu , bảo dưỡng và kinh doanh . cơ quan nhà nước cũng có trách nhiệm khi giám sát trong quá trình thiết kế , thi công , xây dựng công trình . điều này khác với nhà chung cư thời kỳ trước khi chủ đầu tư là nhà nước , không gắn với trách nhiệm của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản . chuyên gia này lưu ý thêm , nếu không xử lý thỏa đáng , hậu quả của việc tuyên bố chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư sẽ khiến thị trường bất động sản kém sôi động , người dân không nhiệt tình với sản phẩm này . trong lúc đó , ở nhà chung cư được xem là xu hướng sống của thế giới nhằm xóa bỏ nhà ở manh mún , nhỏ lẻ . góp ý cho dự thảo , ông phan trung lý , nguyên chủ nhiệm ủy ban pháp luật của quốc hội cũng nêu quan điểm luật cần dựa trên quyền con người để quy định . tuy nhiên , ông đồng tình việc không có chuyện mua chung cư rồi ở mãi mãi . ông nói , quy định của luật nhà ở cần nêu rõ thời hạn sở hữu nhà chung cư khi bán nhà . ngoài ra , luật cũng cần công khai , minh bạch giữa quyền sở hữu nhà ở , quyền sở hữu đất . " nếu không tách ra thì không xử lý được tranh cãi trong xã hội về quyền sở hữu chung cư " , ông phân tích . còn ông đào ngọc nghiêm , phó chủ tịch hội quy hoạch phát triển đô thị việt nam cho rằng hoàn toàn đồng tình với việc cần có thời hạn sở hữu nhà . tuy nhiên , theo ông , để người dân yên tâm , cần bổ sung quy định trách nhiệm của nhà nước , cơ quan quản lý khi hết hạn sử dụng nhà . trước các đóng góp của chuyên gia , bộ trưởng xây dựng nguyễn thanh nghị cho biết , khi đưa ra đề xuất này , bộ đã rất thận trọng , cân nhắc đến quyền lợi của người dân . theo bộ trưởng , ban soạn thảo sẽ tiếp tục rà soát các dự án luật để chỉnh lý , bổ sung , bảo đảm tính hợp hiến , thống nhất , đồng bộ với hệ thống pháp luật cũng như quyền , lợi ích hợp pháp chính đáng cho người dân , hài hòa lợi ích nhà nước , cộng đồng , doanh nghiệp . đức minh
theo gs. ts trần ngọc đường , chỉ vì cải tạo chung cư cũ gặp khó khăn , bộ xây dựng bổ sung quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư là không thỏa đáng .